لقد عرضت منزلي للبيع منذ حوالي شهر. كان لدي آمال كبيرة. منزلي عبارة عن جوهرة (أو هكذا اعتقدت). مقصورة خشبية كبيرة على مساحة 19 فدانًا من الأرض – وهي واحدة من القوائم القليلة التي تبلغ مساحتها أكثر من 10 أفدنة.
لكن في غضون بضعة أسابيع، انهارت آمالي الكبيرة، وصفعني الواقع على وجهي.
لا أحد يستطيع تحمل تكلفة شراء منزل — خاصة في المناطق الريفية أو مناطق الطبقة المتوسطة أو المناطق ذات الدخل المنخفض
إن أسعار المنازل المرتفعة بشكل جنوني، مقترنة بأسعار الفائدة المرتفعة، تعني أنه لا يمكن لأحد أن يكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري. وحتى لو استطاعوا، سيكون من الجنون أن يأخذوا مثل هذا المبلغ المرتفع.
اشتريت منزلي في عام 2015. ويبلغ سعر الرهن العقاري، بما في ذلك ضريبة الممتلكات والتأمين، 1053 دولارًا شهريًا. وبأسعار اليوم، سأدفع 3100 دولار لنفس المنزل، أي بزيادة قدرها 300% تقريبًا.
يجب عليك بيع منزل لشراء منزل
لقد تقدمت بعرض لشراء منزل جديد بشرط بيع منزلي. قدم شخص ما عرضًا لشراء منزلي بشرط بيع منزله. تلقى هؤلاء الأشخاص عرضًا لشراء منزلهم مشروطًا – كما خمنت – ببيع منزلهم. وهكذا تستمر الدورة، حلقة لا تنتهي من الأمل وخيبة الأمل.
لن ينتقل أحد إلا إذا تمكن شخص ما في مدينتي (الريفية جدًا) من جمع نصف مليون دولار لشراء أحد هذه المنازل. وبما أن متوسط دخل الأسرة يبلغ 60 ألف دولار، فإن هذا يبدو غير مرجح.
أنا محظوظ في هذا الوضع، رغم ذلك. أنا وزوجي لسنا بحاجة للبيع. كنا نختبر الوضع، لنرى ما إذا كان بإمكاننا بيع منزلنا بمبلغ يكفي لسداد رهننا العقاري وشراء منزل آخر. قد تنجح الخطة. أو أن حلقة الطوارئ قد لا تنتهي أبدًا.
وفي كلتا الحالتين، لا أستطيع أن أتخيل ما يجب أن تشعر به عندما تكون مشتريًا لمنزل لأول مرة في عام 2024.
من الصعب العثور على العروض الجيدة
كان أخي محظوظًا بما فيه الكفاية ليشتري منزله الأول هذا العام، حيث حصل على إيجار من المالك بمبلغ 82 ألف دولار. إنه منزل أصغر ولكنه يقع في حي جميل بما فيه الكفاية، وسرعان ما قام بتجميل المكان بتنظيف جيد وبعض الطلاء وأرضيات جديدة.
لكن الأمر استغرق مني عامًا من التحقق من MLS يوميًا للعثور على عقار مكون من ثلاث غرف نوم يقل سعره عن 100 ألف دولار وليس في حالة من الفوضى، ولم أر واحدًا منذ ذلك الحين. وبينما قد تعتقد أن مبلغ 82000 دولار هو صفقة رائعة، فقد اشترى المالك المنزل في عام 2019 مقابل 31000 دولار، أي بزيادة قدرها 264% في السعر خلال خمس سنوات.
(ونعم، كان الحصول على منازل أصغر حجمًا بأقل مساحة من الأرض مقابل 50 ألف دولار أو أقل قبل خمس سنوات أمرًا شائعًا جدًا.)
ما هي الخيارات المتاحة لأولئك الذين يحتاجون إلى السكن؟
شراء منزل جديد لا يعني شيئا إذا لم يكن لديك المال لتغطية الرهن العقاري. قبل أن تضع القلم على الورق وتحصل على قرض يجعلك فقيرًا في المنزل، فكر في هذه الخيارات.
استمر في الاستئجار
إن الزيادات في الإيجارات تكاد تكون سيئة مثل أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري – على الرغم من صعوبة العثور على بيانات محددة عن أسعار الإيجارات. (استنادًا إلى إعلانات سوق فيسبوك في منطقتي، تضاعف الإيجار على الأقل خلال السنوات الخمس الماضية).
ومع ذلك، لديك ميزة إذا كنت لا تزال تدفع أسعار ما قبل عام 2021. في هذه الحالة، احتفظ بإيجار منخفض التكلفة وقم بتوفير أكبر قدر ممكن من المال.
اشترِ منزلًا بسعر أرخص/أقل بكثير مما كنت تريده في البداية
قبل خمس سنوات، كان مبلغ 80 ألف دولار سيمنحني على الأقل فدانًا من الأرض في مكان ما في البلاد. اليوم، هذه الـ 80 ألف دولار يمكنها أن تمنحني قطعة صغيرة في المدينة. هذا هو الوضع الذي وجد أخي نفسه فيه: ما اشتراه كان بعيدًا عن منزل أحلامه ولكنه منحه سكنًا منخفض التكلفة. (يبلغ رهنه العقاري حوالي نصف ما سيدفعه إيجارًا لمنزل مكون من ثلاث غرف نوم).
قد تكون في نفس الوضع.
بدلاً من الحصول على منزل أحلامك، قد تحتاج إلى الحصول على شيء أقل مما تصورته. فكر في الأمر كنقطة انطلاق – ابحث عن شيء حيث يكون الرهن العقاري أرخص مما تدفعه مقابل الإيجار. ثم قم بتوفير أكبر قدر ممكن من المال. عندما تحصل على قدر كبير من المال المخبأ، وتنخفض أسعار الفائدة قليلاً، قم ببيع المنزل الذي اشتريته وقم بترقية المنزل إلى شيء آخر.
شراء منزل صغير
إذا كان لديك أرض، فإن المنازل الصغيرة تكون دائمًا خيارًا. يمكن أن تكون حلولاً دائمة أو مؤقتة. فيما يلي قائمة بأدوات المنزل الصغيرة التي قمت بتجميعها العام الماضي. سوف تحتاج إلى بناء هذه المنازل، ولكن هناك الكثير من الخيارات للاختيار من بينها.
العيش في عربة سكن متنقلة مؤقتًا
إذا كان لديك عربة سكن متنقلة وتحاول توفير المال لشراء منزل، فقد يكون العيش فيها مؤقتًا أمرًا صعبًا، ولكنها طريقة لتجنب أسعار الإيجار الفلكية. بدلاً من دفع الإيجار، يمكنك دفع رسوم صغيرة في مكان ما لتوصيل الماء والكهرباء وإضافة أموال الإيجار إلى حساب توفير منزلك.
وفّر أكبر قدر ممكن من المال وحقق أقصى استفادة من الأسعار المنخفضة أو أسعار الفائدة المنخفضة
نحن نشهد حاليًا ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وأسعار المنازل القياسية في جميع أنحاء البلاد. وفقًا لشركة Yahoo Finance، من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف (حوالي 0.5٪) خلال العام المقبل. ولا يسعنا إلا أن نأمل أن تنخفض أسعار المنازل قليلا، مما يجعل المنازل في متناول الجميع بما يكفي للشراء والبيع. (لأنه من الصعب بيع منزل عندما لا يملك أحد المال لشرائه!)
وفي كلتا الحالتين، إذا كنت تتطلع إلى الشراء في المستقبل القريب، فابدأ في اتخاذ القرارات الصعبة الآن. قم بتوفير أكبر قدر ممكن من المال، وراقب الصفقات الجيدة لأن العثور عليها قد يستغرق بعض الوقت.