كيف تستعد لشراء منزلك الأول؟ في حين أن المسار لكل مشتري منزل لأول مرة يبدو مختلفًا، إلا أن هناك إطارًا أساسيًا للوصول إلى العقار المناسب في الوقت المناسب. ألقِ نظرة على عشر خطوات أساسية لشراء منزل.
الحقيقة بشأن شراء منزل هي أن المقرضين على وشك التدقيق في جميع القرارات المالية التي اتخذتها حتى الآن. لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك قبول ما ترغب البنوك أو البائعون في تقديمه لك. يتمتع معظم المشترين بخيارات وقوة أكثر مما يدركون.
التوقيت الشؤون المالية مشكلات الائتمان الموافقة المسبقة على الاستحواذ إشراك وكيل عقاري التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري تأمين آمن على مالك المنزل فحص المنزل التفاوض على تقييم المنزل
1. تأكد من أن هذا هو الوقت المناسب لتصبح مالكًا للمنزل
شراء منزل هو قرار عاطفي وعملي ومالي في قرار واحد.
إن شراء منزل بسبب شعورك بالضغط أو بسبب ارتفاع أسعار الإيجار ليس سببًا كافيًا للشراء. في حين أن الشراء يمكن أن يساعدك على تجنب ارتفاع تكاليف الإيجار، إلا أنه لا ينجح إلا إذا كنت تخطط للبقاء في المنطقة لمدة 5-10 سنوات. يمكن أن يؤدي الانتقال بعد وقت قصير من شراء منزل إلى خسارة المال من خلال تكاليف الإغلاق ورسوم السمسار ونقص الأسهم.
تذكر أن مهمة المُقرض هي تحديد قدرتك على سداد قرضك العقاري. إنهم غير مهتمين بمساعدتك في الحفاظ على نمط حياة معين. ولهذا السبب من المهم أن تكون واثقًا من قدرتك على تحمل جميع التكاليف والواجبات الإضافية لامتلاك منزل مقابل استئجاره.
ضع التكاليف مثل السقف الجديد والممر والأجهزة في ميزانيتك. هل أنت مستعد لتغطية تكاليف كبيرة تتعلق بالمنزل؟ على الرغم من أنك قد تمر دون أي إصلاحات كبيرة لسنوات، تذكر أن جميع مكالمات الصيانة التي تجريها للمالك كمستأجر ستصل قريبًا إلى قدميك. ستكون أيضًا مسؤولاً عن قص العشب وجمع أوراق الشجر والتعامل مع إزالة الثلج وتنظيف المسبح وأي مهام أخرى ذات صلة بالمناخ والممتلكات المحلية الخاصة بك.
إن شراء منزل لأنك تشعر أن هذا هو ما "من المفترض أن تفعله" في عمر معين أو مرحلة معينة من الحياة ليس هو النهج الأفضل. بدلاً من ذلك، كن صادقًا بشأن ما إذا كانت المسؤوليات المالية والشخصية الإضافية متوافقة مع نمط حياتك أم لا.
2. انظر إلى أموالك من خلال عدسة المُقرض
قد تفترض أنك على استعداد للحصول على قرض عقاري لأنه ليس لديك مشكلة في دفع الإيجار. المقرضون لا ينظرون إلى الأمور بنفس الطريقة. لكي تشعر بالثقة في قدرتك على سداد الرهن العقاري الخاص بك، يبحث المقرضون عما يلي:
– نسبة الدين إلى الدخل أقل من 36%. درجة الائتمان 620 أو أعلى. عمل ثابت لمدة سنتين على الأقل. دفعة أولى.
هناك مجال للمناورة عندما يتعلق الأمر بتلبية متطلبات المقرض. على سبيل المثال، تسمح لك بعض أنواع قروض الإسكان بالحصول على رهن عقاري بدون دفعة أولى أو دفعة أولى منخفضة تصل إلى 3%.
في حين أن DTI (الدين إلى الدخل) ودرجات الائتمان لها في بعض الأحيان فسحة، فإن المقترضين الذين لديهم تاريخ ائتماني أقل من الكمال يدفعون أسعار فائدة أعلى. إن الحصول على درجة ائتمانية تبلغ 720 يمكن أن يساعدك على الإغلاق بأفضل شروط القرض.
يريد المقرضون رؤية الاستقرار والقرارات المالية السليمة والدليل على أنه من المحتمل أن تدفع الرهن العقاري الخاص بك في الوقت المحدد كل شهر. يعد السجل الائتماني الإيجابي أحد أفضل المؤشرات على احتمالية سداد قرضك العقاري.
بالإضافة إلى البحث عن المؤشرات الإيجابية المتعلقة بدخلك وديونك، يبحث المقرضون أيضًا عن العلامات الحمراء. نزاعات الإفلاس والائتمان هما النزاعان الكبيران. ومع ذلك، فإن العديد من الأشياء التي تبدو غير ضارة يمكن أن تؤذي فرصك. على سبيل المثال، سيتحقق المقرضون لمعرفة ما إذا كنت قد تقدمت مؤخرًا بطلب للحصول على أشكال أخرى من الائتمان. إذا بدا أنك في حالة من الاقتراض، فقد يرون ذلك علامة على وجود مشكلة.
يهتم المقرضون أيضًا باستخدام الائتمان الخاص بك، والذي يختلف عن درجة الائتمان الخاصة بك. تشير نسبة استخدام الائتمان الخاصة بك إلى مقدار الرصيد المتاح الذي تستخدمه في وقت تقديم طلبك. إذا كان لديك رافعة مالية زائدة، فهذا يجعلك تبدو محفوفًا بالمخاطر. معدل الاستخدام المعقول أقل من 30% – مما يعني عدم حمل رصيد يزيد عن 6000 دولار على بطاقة ائتمان بحد أقصى 20000 دولار.
3. إصلاح أي مشاكل ائتمانية أو مالية
إذا لم يكن تاريخك المالي سليمًا، فقد حان الوقت للمشاركة في معسكر تدريبي حول "اللياقة المالية". ابدأ بمراجعة أي "ضربات" في تقرير الائتمان الخاص بك والتي تبدو مشبوهة. إذا تم الإبلاغ عن الفواتير المتأخرة أو غير المدفوعة عن طريق الخطأ، فأرسل إلى شركة الإبلاغ الائتماني خطاب نزاع لتنبيههم. في حالة عدم تلقي رد واضح، قم بتقديم شكوى رسمية إلى مكتب الحماية المالية للمستهلك.
إذا كان DTI الخاص بك أعلى من عتبة 36%، فستحتاج إلى خفضه. تشمل الاستراتيجيات التي تساعدك على تقليل نسبة الدين إلى الدخل إلغاء الاشتراكات، أو إعادة التفكير في ميزانيتك، أو التخطيط لسداد نفقات كبيرة مبكرًا. في حين أن بعض المقرضين سيسمحون بنسبة DTI تصل إلى 45%، إلا أن نسبة DTI المنخفضة هي المفضلة.
أخيرًا، تأكد من أن الدفعة الأولى جاهزة للصرف. يساعد الادخار بنسبة 20% مشتري المنازل لأول مرة على تجنب دفع تكاليف تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). ولكن تذكر أن تقوم بتوفير تكاليف الإغلاق بشكل منفصل عن الدفعة الأولى. تصل معظم تكاليف الإغلاق إلى 3% إلى 6% من قيمة المنزل. في حين أن المقرضين يمكنهم في بعض الأحيان إدراجها في الرهن العقاري الخاص بك، إلا أنهم سيفرضون عليك فائدة إذا اخترت هذا الخيار.
إذا تعرضت درجة الائتمان الخاصة بك لضربة شديدة، فخذ نفسًا عميقًا قبل افتراض أن ملكية المنزل قد تراجعت. فيما يلي ملخص سريع لإصلاح سجلك الائتماني الأقل من ممتاز:
سجل الدفع: يمثل سجل الدفع الخاص بك 35% من درجة الائتمان الخاصة بك. كما هو موضح أعلاه، قم بمعالجة أي أخطاء قد تؤدي إلى "إزعاج" سجل الدفع الخاص بك عن طريق الخطأ. إذا كان لديك سجل من الدفعات الفائتة، فقم بتغيير الأمور بعدم فقدان أي دفعة مرة أخرى. أولاً، تعرف على أي دفعات مستحقة متأخرة أو مفقودة. بعد ذلك، قم بإنشاء نظام يستخدم التذكيرات والدفعات التلقائية للتأكد من أنك تدفع جميع الفواتير في الوقت المحدد. الدين الحالي: يعكس المبلغ المالي المستحق عليك على القروض وبطاقات الائتمان 30% من درجة الائتمان الخاصة بك. من المهم خفض ديونك مقارنة بدخلك. إذا كان لديك أرصدة مرتفعة على بطاقات الائتمان الخاصة بك الآن، فابدأ في تناول الطعام عن طريق سداد دفعات أكبر. طول التاريخ الائتماني: عدم وجود رصيد يجعل شراء منزل أمراً مستحيلاً تقريباً. يحدد طول سجلك الائتماني ما يقرب من 15% من درجة الائتمان الخاصة بك. على الرغم من أنه لا يمكنك العودة بالزمن إلى الوراء لتغيير تاريخ البدء على بطاقتك الائتمانية أو قرضك الأول، يمكنك التأكد من احتساب "الوقت الذي تقضيه" من خلال عدم إغلاق أقدم بطاقة ائتمان لديك مطلقًا.
4. احصل على الموافقة المسبقة
بمجرد أن تشعر بالثقة أنك في وضع يسمح لك بالحصول على الموافقة للحصول على قرض عقاري، يحين وقت "التشغيل التجريبي" من خلال التقدم بطلب للحصول على موافقة مسبقة. تتيح لك الموافقة المسبقة الحصول على فكرة عن حجم الرهن العقاري الذي سيقدمه لك المُقرض. على الرغم من أن خطاب الموافقة المسبقة لا يعد عرضًا رسميًا ملزمًا، إلا أنه يساعد في تحديد توقعات الميزانية قبل البدء في التسوق لشراء منزل.
يمكن أن يساعدك تقدير الرهن العقاري المقدم في خطاب الموافقة المسبقة في تحديد ما إذا كان الوقت قد حان لبدء التسوق أو إعادة التركيز على تحسين صورتك المالية. لن يعرض لك معظم وكلاء العقارات العقارات إلا إذا كان لديك خطابات موافقة مسبقة من المقرضين.
على الرغم من أن مبلغ الموافقة المسبقة الخاص بك قد يتوافق مع ما كنت تشك في قوتك الشرائية، فمن الممكن أيضًا أن يكون الرقم أقل بكثير من المتوقع. إذا لم تكن تشعر بأنك مستعد للشراء بناءً على مبلغ الموافقة المسبقة، فإن استراتيجيات زيادة موافقتك المسبقة تتضمن زيادة الدفعة الأولى، أو سداد الديون الحالية قبل التقديم مرة أخرى، أو الحصول على موقع مشارك للرهن العقاري الخاص بك.
على الرغم من أن الموافقة المسبقة ليست "غزوية" مثل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري فعلي، إلا أنك ستظل بحاجة إلى الحصول على نماذج W-2 الضريبية، ونماذج 1099 الضريبية، وقسائم الدفع، وتفاصيل التوظيف، وإثبات الدفعة الأولى. مع انتهاء صلاحية معظم عروض الموافقة المسبقة في غضون 30 إلى 90 يومًا، يعد ضمان استعدادك للتعمق في البحث عن منزلك أمرًا حيويًا. والخبر السار هو أنه يمكنك إعادة تقديم طلب للحصول على الموافقة المسبقة عدة مرات دون عقوبة.
5. احصل على وكيل عقاري
لقد حان الوقت للتواصل مع وكيل عقاري من خلال خطاب الموافقة المسبقة الخاص بك – وحجز الاستشارات مع العديد من الوكلاء قبل الالتزام. بمجرد الالتزام مع وكيل، سيبدأ الوكيل في عرض المنازل التي تلبي معاييرك من حيث السعر والحجم والأسلوب والموقع والمزيد. إذا سارت الأمور وفقًا للخطة، سيأتي اليوم الذي تكون فيه مستعدًا لتقديم عرض لشراء منزلك الأول.
للتأكد من أنك تعمل مع وكيل مؤهل، ابحث عن وكيل عقاري وهو سمسار عقارات. في حين أن جميع السماسرة هم وكلاء عقارات، فإن وكلاء العقارات الحاصلين على عضوية في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) هم فقط السماسرة. يلتزم السماسرة بمدونة أخلاقية محددة.
ابحث أيضًا عن وكيل المشتري في منطقتك. من الناحية المثالية، سيكون وكيلك قد أكمل شهادة ABR (ممثل المشتري المعتمد) التي تسمح له بالدفاع عن مصالحك أثناء معاملة البيع. بالإضافة إلى ذلك، يفضل اختيار وكيل عقاري يتمتع بأوراق اعتماد CRS (أخصائي سكني معتمد). أثناء إجراء مقابلات مع وكلاء العقارات، اطلب الاطلاع على قوائم المنازل التي ساعدوا العملاء على شرائها خلال العام الماضي.
6. التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري
في حين أن خطاب الموافقة المسبقة يكفي للوصول إلى مرحلة تقديم العرض، فمن الضروري العودة إلى "الصفقة الحقيقية" بمجرد قبول العرض. عند الحصول على رهن عقاري، يمكن لمشتري المنزل لأول مرة إما الذهاب مع نفس المُقرض الذي استخدمه للحصول على الموافقة المسبقة أو اختيار مُقرض مختلف. قم بتجميع هذه المستندات لعملية التقديم:
رقم الهوية والضمان الاجتماعي. نماذج W-2 تعود إلى عامين. قسائم الدفع من آخر 30 إلى 90 يومًا. إثبات الدخل. كشف حساب بنكي يعود لعدة أشهر. الإقرارات الضريبية من العامين الماضيين.
يتمتع المشتري لأول مرة بحرية التسوق مع العديد من المقرضين للحصول على أفضل سعر فائدة. يوصي مكتب حماية تمويل المستهلك بالاتصال بثلاثة مقرضين على الأقل لشراء الأسعار. فقط ضع في اعتبارك أن الاستفسارات الائتمانية من المقرضين ستضر بدرجة الائتمان الخاصة بك لأنها تعتبر "عوامل جذب قوية". وفقًا لمكتب حماية تمويل المستهلك، فإن الطريقة للتغلب على ذلك تنطبق على جميع المقرضين خلال فترة 45 يومًا للإبلاغ عن الاستفسارات كاستفسار واحد.
ماذا يحدث إذا عرض عليك البنك سعر فائدة يبدو جيدًا؟ لا تفترض أن السعر الجذاب اليوم سيكون متاحًا غدًا. تقلب الأسعار هو السبب الذي يجعل العديد من المشترين يختارون حماية أنفسهم من ارتفاع أسعار الفائدة من خلال طلب شيء يسمى قفل السعر على طلب الرهن العقاري.
قفل السعر هو التزام من المُقرض بحجز سعر فائدة محدد لك حتى تاريخ انتهاء محدد مسبقًا. يمكن أن يؤدي قفل السعر أيضًا إلى قفل أي نقاط خصم استخدمتها "لشراء" سعر الرهن العقاري الخاص بك. أقفال الأسعار ليست مطلوبة. إذا شعرت أن الأسعار قد تنخفض قبل أن يحين وقت الحصول على الموافقة النهائية على القرض، فيمكنك الانتظار. القاعدة الوحيدة هي أنه يجب عليك طلب تأمين السعر الخاص بك قبل أن يقوم المُقرض الخاص بك بإعداد المستندات الختامية.
يفترض معظم المشترين لأول مرة أن الحصول على رهن عقاري يعني الالتزام برهن عقاري تقليدي لمدة 30 عامًا بعد سداد 20٪ نقدًا. وبينما كان هناك وقت كانت فيه هذه هي الطريقة الوحيدة للقيام بذلك، أصبح لدى المشترين اليوم العديد من الخيارات لإنجاح الأمور. تتطلب بعض خيارات قروض الإسكان دفع فائدة بنسبة 0%. فيما يلي نظرة سريعة على منتجات القروض التي يجب مراعاتها:
الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا: الخيار الأكثر شيوعًا، يتيح لك هذا القرض تمديد الدفعات على مدار 30 عامًا بمعدل فائدة ثابت يوفر دفعات يمكن التنبؤ بها. الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا: يقدم هذا البديل الأقصر للقرض لمدة 30 عامًا سعر فائدة ثابتًا عادة ما يكون أقل بكثير من الأسعار المقدمة مع القروض طويلة الأجل. في حين يمكن للمشتري لأول مرة الحصول على رهن عقاري لمدة 15 عاما، فإن هذا القرض هو الأكثر شعبية بين شركات إعادة التمويل. قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA): هذه القروض المدعومة من الحكومة، المؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، تتيح للمشترين ذوي الدخل المنخفض ودرجات الائتمان إيداع ما يصل إلى 3.5٪. ولكن يجب على المشترين دفع أقساط التأمين على الرهن العقاري (PMI) للدفعات الأولى التي تقل عن 20٪. الرهن العقاري VA: متاح لأعضاء الخدمة العسكرية والمحاربين القدامى، ولا تتطلب قروض VA أي دفعة مقدمة. أنت أيضًا لن تكون في مأزق بالنسبة لمؤشر مديري المشتريات (PMI) بالطريقة التي ستكون بها مع قرض قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). بالإضافة إلى ذلك، تتمتع قروض VA عمومًا بأسعار فائدة أقل. الرهن العقاري التابع لوزارة الزراعة الأمريكية: متاح للمشترين في بعض المناطق الريفية، وتدعم وزارة الزراعة الأمريكية هذه القروض الصفرية.
7. احصل على تأمين مالك المنزل
يطلب منك معظم المقرضين الحصول على بوليصة مالك المنزل للحصول على رهن عقاري. ومع ذلك، لن يتم تفعيل السياسة حتى تاريخ الإغلاق. يجب أن تكون التغطية كافية لاستبدال المنزل.
عند تحديد "كمية المنزل" التي يمكنك تحمل تكاليفها، تأكد من مراعاة أقساط التأمين السنوية على مالك المنزل في منطقتك. تغطي بوليصة التأمين الأضرار أو التدمير الداخلي والخارجي، والخسارة الناجمة عن السرقة، والمسؤولية الشخصية. قد تحتاج إلى تغطية أكثر شمولاً إذا كنت في منطقة فيضان. إذا كانت هناك استثناءات في السياسة، فيمكنك الحصول على تغطية تكميلية للفيضانات والزلازل والأضرار المرتبطة بالصرف الصحي والمزيد من أجل راحة البال.
احصل على عروض أسعار من ثلاث إلى خمس شركات. إذا كان لديك بالفعل تأمين على السيارة أو المستأجر، فاسأل شركتك الحالية عن الخصومات على التجميع. إذا كنت تشعر بأنك في البرية تفهم كيفية عمل السياسات، ففكر في الاستعانة بوسيط تأمين على المنازل قادر على التوفيق بينك وبين الشركات.
8. حدد موعدًا لإجراء فحص كامل للمنزل
يمنح فحص المنزل للمشتري القصة الكاملة عن أساس المنزل وسقفه وأنظمته والمزيد. يمكن لعمليات التفتيش أيضًا الكشف عن غاز الرادون والعفن والمخاوف الأخرى التي قد تؤدي إلى ارتفاع تكاليف الإصلاح والمخاطر الصحية. قد يسمح لك الفحص الذي يتضمن نتائج غير مدرجة في كشف البائع بالتراجع عن العرض دون عقوبة.
يدفع المشتري ثمن فحص المنزل. غالبًا ما تغطي تكلفة الفحص القياسي السباكة والأنظمة الكهربائية وأنظمة التدفئة والتبريد والسقف والجوانب والأساسات والأجهزة. سيقوم المفتش أيضًا بفحص الجزء الداخلي والخارجي للمنزل بحثًا عن علامات الأضرار التجميلية والهيكلية.
في حين أن معظم عمليات التفتيش القياسية لا تغطي اختبار الرادون، أو اختبار العفن، أو الكشف عن الآفات، فمن الحكمة دفع مبلغ إضافي لإدراجها. تذكر أن مهمة مفتش المنزل ليست إخبارك ما إذا كان يجب عليك شراء عقار أم لا. وبدلاً من ذلك، يعتبر المفتش محترفًا محايدًا يركز على إعطائك تقييمًا دقيقًا لحالة العقار.
ماذا لو طلب منك المشتري التنازل عن تفتيش المنزل؟ أحيانًا ما يُطلب منك التنازل عن حالة الطوارئ المتعلقة بفحص منزلك في الأسواق الساخنة حيث يتمتع البائعون بالميزة. هذه الحالة الطارئة موجودة لأنها تسمح للمشتري بالتراجع عن وديعته سليمة إذا كشف التفتيش عن مشكلة "قتل البيع". إذا طلب منك البائع التنازل عن التفتيش، فإنك تخسر فرصة التحقق من حالة العقار قبل الإغلاق. وهذا يعني قبول جميع المخاطر المالية المرتبطة بالعقار في حالة "كما هي".
9. قم بتقييم المنزل
يطلب المقرضون تقييمات للتأكد من أنهم لا يقرضونك أكثر من قيمة المنزل. يستخدم المثمنون حالة المنزل ومبيعات المنازل الحديثة المماثلة وعوامل أخرى لتحديد القيمة السوقية الحقيقية. إذا تم تقييم المنزل بأقل من سعر البيع، فيمكن للمشتري إعادة التفاوض على السعر مع البائع، أو الابتعاد عن البيع، أو الحصول على الفرق نقدًا.
مثل مفتش المنزل، يعتبر مثمن المنزل محترفًا محايدًا وليس له أي مصلحة في نتائج النتائج. عادة ما يتم تغطية رسوم التقييم من قبل المشتري. لتتمكن من الخروج من المنزل بتقييم منخفض، ستحتاج إلى ما يسمى بتقييم الطوارئ في عقدك العقاري. عندما يصل إليك تقرير التقييم، يجب أن يتضمن ما يلي:
خريطة الشارع توضح تفاصيل العقار المثمن. مخطط خارجي للمنزل. شرح لكيفية حساب المثمن للمتر المربع. صور فوتوغرافية للعقار من الأمام والخلف والشارع. التفاصيل المتعلقة بسجلات الأراضي وسجلات الضرائب وبيانات السوق التي استخدمها المثمن لتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل.
إذا شعرت أن التقييم غير دقيق، يُسمح بالحصول على رأي ثانٍ من مثمن جديد. ليس من غير المألوف أن يرتكب المثمن الأخطاء. الغرض من التقييم هو حماية المشتري من دفع مبالغ كبيرة مقابل منزل تقل قيمته عن سعر بيعه. ومع ذلك، قد يرغب الشخص الذي يشتري منزلًا نقدًا في المضي قدمًا في عملية البيع على الرغم من أنه يعلم أنه يشتري منزلًا باهظ الثمن.
10. التفاوض مع البائع
الخطوة الأخيرة قبل الإغلاق هي التفاوض مع البائع. إذا كنت راضيًا عن سعر المنزل بناءً على نتائج الفحص والتقييم، فيمكنك تخطي المفاوضات. ومع ذلك، يمكن للمشترين في بعض الأحيان التفاوض على تنازلات البائع أو تكاليف الإغلاق المدفوعة.
باعتبارك مشتريًا لأول مرة، فإن امتيازات البائع تجعل شراء منزل أكثر بأسعار معقولة عن طريق تقليل تكاليف الإغلاق التي يمكن أن يصل إجماليها إلى 3% إلى 6% من مبلغ القرض الخاص بك. يعد وكيلك العقاري مصدرًا قيمًا للمعلومات فيما يتعلق بما هو "متاح" في المفاوضات.
إذا كنت تشك في أنك تتعامل مع عروض أخرى، فقد يكون هناك مجال أقل لتقديم الطلبات. من ناحية أخرى، إذا كنت تتعامل في سوق بارد جدًا، فقد يكون البائع أكثر تقبلاً للتنازلات.
أهم أصول المشتري خلال المفاوضات هو الوصول إلى المعلومات حول مبيعات المنازل المماثلة في المنطقة. إذا كان بإمكانك تقديم مقارنات تثبت أن المنازل المتطابقة تقريبًا تباع بسعر أقل، فقد يعيد البائعون التفكير في شروط البيع. يمكن للمشترين طلب امتيازات تغطي تكاليف:
نقاط الرهن العقاري. توصية. بحث عنوان التفتيش. أتعاب المحاماة. إصلاحات أو استبدالات معينة. الضرائب العقارية حتى نهاية السنة الختامية.
في حين أنه قد يبدو أن المشتري هو الوحيد الذي سيستفيد من امتيازات البائع، فإن البائعين يستفيدون من خلال إخراج منازلهم من السوق عاجلاً.
