غالبًا ما ينقسم أصحاب المنازل بين اختيار سطح أو فناء لمساحتهم الخارجية. يسمح لك السطح أو الفناء باستخدام الفناء الخلفي الخاص بك للطهي في الهواء الطلق أو للترفيه عن الضيوف. يعتمد الاختيار بين السطح والفناء على تفضيلاتك وميزانيتك واحتياجات نمط حياتك.
ما هو سطح السفينة؟
السطح عبارة عن هيكل مرتفع متصل أو قائم بذاته للسماح للمستخدمين بالاستمتاع بالمناظر وتوسيع مساحة المعيشة. تتكون الأسطح من مستوى واحد أو عدة مستويات مصنوعة من الأسطح الخشبية أو المركبة أو الفينيل. الروافد أو الحزم أو الأعمدة تدعم الهيكل. وبما أنها هياكل فوق الأرض، فهي تحتوي على درابزين للسلامة.
أنواع الطوابق
هناك خيارات مختلفة للسطح الخارجي لتناسب مساحتك واحتياجاتك. فيما يلي الأنواع الأكثر شيوعًا من الطوابق التي يجب مراعاتها:
أسطح مستوى الأرض – تقع أسطح مستوى الأرض على ارتفاع قدم أو قدمين فوق سطح الأرض ولا تحتوي على نظام دعم أو أساس. تُعد الأسطح الموجودة على مستوى الأرض خيارًا جيدًا إذا كان لديك مساحة مسطحة ومستوية في حديقتك. إنها تخلق مساحات خارجية بسيطة ومنخفضة الصيانة. الطوابق العائمة أو المنفصلة – الطوابق العائمة ترتفع عدة أقدام عن الأرض باستخدام كتل أو أرصفة خرسانية كأساس. ويشار إليها باسم "العائمة" لأنها غير مرتبطة بالمنزل أو الهياكل الأخرى. تعتبر الأسطح العائمة/المنفصلة مثالية للتضاريس غير المستوية أو المنحدرة. لديهم أيضًا سلالم ودرابزين للوصول والسلامة. أسطح الأسطح – تحظى أسطح الأسطح بشعبية كبيرة في المناطق الحضرية لأنها تناسب المساحات الخارجية المحدودة. لقد تم بناؤها على سطح مسطح لإضافة مساحة معيشة خارجية إلى شقة صغيرة أو شقة. الطوابق متعددة المستويات – تتميز الطوابق متعددة المستويات بمستويات مختلفة مع سلالم أو درجات تربط كل مستوى. إنها تضيف اهتمامًا بصريًا إلى مساحتك الخارجية وتنشئ مناطق منفصلة للترفيه والاسترخاء.
إيجابيات وسلبيات سطح السفينة
الايجابيات:
يوفر عائد استثمار أعلى مثاليًا للمنازل ذات التضاريس المنحدرة أو غير المستوية، حيث تمتص الأسطح حرارة أقل من الأفنية
سلبيات:
مكلفة لتثبيت وصيانة المخاوف المتعلقة بالسلامة في المنازل التي يوجد بها أطفال وحيوانات أليفة
ما هو الفناء؟
الفناء هو مصطلح إسباني لمساحة مفتوحة مثبتة على الأرض أو مجاورة أو منفصلة عن المنزل. الباحات متعددة الاستخدامات وتتكيف مع المساحات الخارجية المختلفة.
تشمل المواد الأكثر شيوعًا لبناء الأفنية الرصف والخرسانة والحجر والبلاط والحصى والطوب والحصى والصخور. يتم وضع معظم الأفنية على قاعدة خرسانية أو رملية أو حصوية. لا تحتاج إلى حواجز أمان لأنها مبنية على مستوى الأرض أو حوله.
إيجابيات وسلبيات الفناء
الايجابيات:
سهل التركيب كمشروع DIY، تكاليف تركيب وصيانة أقل، لا تحتاج إلى تصاريح
سلبيات:
لها قيمة إعادة بيع منخفضة وتقتصر على الأسطح المستوية
سطح السفينة مقابل الفناء: الاختلافات الرئيسية التي يجب مراعاتها
يكلف
التكاليف الأولية لبناء الفناء أقل بسبب انخفاض تكاليف المواد. سوف تتحمل الحد الأدنى من تكاليف العمالة لأنها أقل تعقيدًا وسهلة في العمل بنفسك.
ومع ذلك، تخضع الطوابق لارتفاع تكاليف العمالة والبناء. ضع في اعتبارك تكاليف الحفر ورسوم التصاريح عند البناء على سطح غير مستو. تختلف هذه التكاليف حسب الولاية التي تعيش فيها.
خيارات التخصيص
توفر الباحات خيارات تخصيص أقل على عكس الطوابق. يمكنك صبغ أو طلاء أو إضافة شبكة أو درابزين لتحسين تصميم سطح السفينة.
توفر الأسطح ميزات مدمجة مثل المقاعد والمزارعين والتخزين. قد تكون الإضاءة أو الإضاءة الخيطية لليلة مبهرة كافية لتخصيص الفناء الخاص بك.
صيانة
الأسطح الخشبية عرضة للتلف الناتج عن الرطوبة والبهتان وتفشي الحشرات. أنها تتطلب التنظيف المنتظم، وتلطيخ، والختم. يحدد نوع الخشب والمناخ وحركة السير فترات الصيانة.
تتميز الأسطح المركبة والـ PVC بمتطلبات صيانة منخفضة. يجب عليك تنظيفها بالمنظفات والماء لإزالة الأوساخ والحطام. تحتاج الأفنية الخرسانية إلى الختم كل سنتين إلى ثلاث سنوات للحماية من التلطخ والتشقق والأضرار الناجمة عن الطقس.
تحتاج أفنية الرصف والحجر الطبيعي إلى تنظيف وختم منتظم لمنع البهتان والتلطيخ ونمو الأعشاب الضارة. يساعد الغسيل بالضغط ومثبت مفصل الرمل البوليمري في الحفاظ على نقاء الرصف والأحجار.
تسمح
تقوم جمعيات أصحاب المنازل بفرض اللوائح على أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى بناء الطوابق. تحتاج الأسطح أيضًا إلى تركيب احترافي وتصاريح من سلطات البناء المحلية. يمكنك اختيار تركيب فناء إذا كانت لديك مهارات قوية في الأعمال اليدوية.
لا يتطلب بناء الفناء تصريح بناء أو تفتيش من السلطات. يعد التثبيت الاحترافي ضروريًا إذا كان تصميم الفناء الخاص بك معقدًا أو يحتوي على جدار احتياطي.
طول العمر
يعتمد طول عمر السطح أو الفناء على المواد المستخدمة وجودة التثبيت. ويعتمد ذلك أيضًا على مستوى الصيانة والظروف الجوية في منطقتك.
مع الصيانة المناسبة، تدوم الأسطح الخشبية من 10 إلى 15 عامًا، بينما تدوم الأسطح المركبة والـ PVC من 25 إلى 30 عامًا. تدوم الأسطح المركبة والـ PVC لفترة أطول نظرًا لمقاومتها العالية للرطوبة والحشرات والبهتان.
تتميز الأفنية الخرسانية بأنها متينة ومقاومة للعناصر، وتدوم لمدة تصل إلى 30 عامًا مع الصيانة المناسبة. كما أن أفنية الرصف والحجر الطبيعي متينة وسهلة الإصلاح. تستمر لمدة 20-25 سنة أو أكثر مع الرعاية المناسبة.
مواد
تعتمد المادة المناسبة للسطح أو الفناء على أسلوبك وميزانيتك وتفضيلات الصيانة. يحظى الخشب بشعبية كبيرة في الأسطح نظرًا لمظهره الطبيعي وملمسه. تشمل أنواع الأخشاب الشائعة للطوابق خشب الأرز والخشب الأحمر والصنوبر المعالج بالضغط.
تعتبر الأسطح المركبة المصنوعة من ألياف الخشب والبلاستيك المعاد تدويره بديلاً منخفض الصيانة للخشب. إنها مقاومة للرطوبة والبهتان والحشرات. يتوفر المركب بألوان وأنماط مختلفة ولكنه أغلى من الخشب.
تتكون أسطح PVC من البلاستيك بنسبة 100%، مما يجعلها أكثر مقاومة للرطوبة والبهتان والحشرات مقارنة بالمركب والخشب. كونها ذات جودة أعلى يجعلها أكثر تكلفة.
تعتبر الخرسانة مادة متينة وبأسعار معقولة للباحات. يمكنك إنشاء أنماط وتصميمات مختلفة للفناء بالخرسانة من خلال الختم أو التلوين أو التركيب. ومع ذلك، يجب عليك إجراء عمليات إغلاق وصيانة منتظمة للخرسانة لمنع التشقق والتلطيخ.
تشمل المواد الأكثر شيوعًا في أفنية الرصف الخرسانة أو الطين أو الحجر الطبيعي. يمكنك ترتيبها في أنماط وتصميمات مختلفة. كما أنها متينة وسهلة الإصلاح في حالة تلفها.
تخلق الأحجار الطبيعية مثل الأردواز أو الحجر الجيري أو الحجر الأزرق مظهرًا فريدًا وطبيعيًا للباحات. في المقابل، فهي أكثر تكلفة من الخرسانة أو الرصف.
الوقت للبناء
يعتمد وقت بناء السطح أو الفناء على حجم المشروع وتعقيده. ويعتمد ذلك أيضًا على المواد المستخدمة وتوافر المقاولين والمواد.
قد يستغرق اكتمال المجموعة بضعة أسابيع إلى أشهر. يتطلب بناء السطح الحصول على التصاريح، وإعداد الموقع، وتركيب القواعد أو الأرصفة. تتضمن اللمسات النهائية لمشروع التزيين بناء الإطار وتركيب التزيين والسور.
يتراوح الوقت اللازم لبناء الفناء من بضعة أيام إلى أسابيع، حسب الحجم والمواد المستخدمة. تتضمن العملية إعداد الموقع ووضع القاعدة وتركيب الرصف أو الخرسانة. اللمسات الأخيرة لبناء الفناء تشمل الحواف والختم.
عند التخطيط لبناء سطح أو فناء، يجب عليك أيضًا مراعاة الطقس ودرجة التخصيص.
اعتبارات نمط الحياة
عند الاختيار بين السطح والفناء، فكر في كيفية تخطيطك لاستخدام مساحة المعيشة الخارجية.
تعتبر الطوابق مثالية للترفيه في الهواء الطلق وتناول الطعام والاسترخاء. إنها توفر منصة لاستضافة الحفلات أو حفلات الشواء نظرًا لوجود مساحة أكبر للجلوس والتواصل الاجتماعي. إن بناءه بجوار حمام السباحة أو حوض الاستحمام الساخن يوفر مساحة للاسترخاء والاستمتاع بالمياه.
اختر فناءً فوق سطح السفينة للاستمتاع بالطهي وتناول الطعام في الهواء الطلق. من الأسهل أيضًا بناء فناء مزود بشواية مدمجة أو مطبخ خارجي. إذا كان لديك أطفال أو حيوانات أليفة، فإن الفناء أكثر أمانًا لأنه يقع على مستوى الأرض ويزيل خطر السقوط من سطح مرتفع.
اعتبارات التضاريس
تؤثر التضاريس والمنحدر في حديقتك على الاختيار بين السطح والفناء. تعتبر الأسطح مثالية للساحات ذات التضاريس غير المستوية أو المنحدرة. يمكنك بنائه على أعمدة أو أرصفة لإنشاء سطح مستو.
تعمل الأسطح متعددة المستويات على إنشاء مناطق مميزة لتناول الطعام والترفيه والاسترخاء في المنحدرات الشديدة أو الساحات متعددة المستويات. تعتبر الباحات هي الأفضل للساحات ذات التضاريس المستوية، لأنها تحتاج إلى سطح مستو للتركيب المناسب.
القيمة المضافة
تضيف الأسطح والباحات قيمة إلى الممتلكات الخاصة بك. وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، تضيف الطوابق قيمة أكبر إلى الممتلكات الخاصة بك من الباحات. ستسترد ما بين 60 إلى 80% من عائد الاستثمار (ROI) عند بيع منزل به سطح و50% لمنزل به فناء.
كلا الهيكلين يعززان جاذبية العقار. إنها نقطة بيع في المناخات الأكثر دفئًا حيث تكون الحياة في الهواء الطلق أمرًا ضروريًا.
الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)الأسئلة الشائعة
هل يجب عليك اختيار سطح أو فناء إذا كنت تعيش في منطقة حارة؟
تمتص الأسطح وتحتفظ بدرجة حرارة أقل من الأفنية. إنها مثالية للمنازل في المناخات الحارة. يؤثر موقع الهيكل أيضًا على خيارات الإعداد الخارجي. على سبيل المثال، الخشب غير مناسب للمناطق ذات حرارة الصيف المباشرة الشديدة.
ما هي قوانين البناء المطبقة عند بناء سطح السفينة؟
يجب أن يلتزم مشروعك بقوانين بناء سطح السفينة من أجل السلامة والامتثال. تعتمد القواعد على الاختصاص القضائي على الرغم من وجود لوائح عالمية. وهي تشمل السلالم والدرابزين والروافد ورموز الإطارات.
هل يجب عليك اختيار سطح أو فناء لعقار مستأجر؟
تحتاج الأفنية إلى صيانة أقل من الأسطح، مما يجعلها أكثر جاذبية للعقارات المستأجرة دون صيانة في الموقع. لا تحتاج الأفنية إلى مساحة كبيرة للبناء، وهي مثالية للعقارات المستأجرة ذات المساحة المحدودة.
