أوه لا، أنا لا أمزح! لقد قرأتها بشكل صحيح. سوء الائتمان أو الإفلاس أو حبس الرهن لا يمكن أن يمنعك من امتلاك منزل. لقد ولت الأيام التي كان فيها "المذيب" فقط هو القادر على شراء منزل. في الوقت الحاضر، حتى الشخص الذي ليس لديه رصيد يمكن أن يحلم بامتلاك منزل. بالطبع يأتي بسعر أعلى قليلًا، لكن شيئًا أفضل من لا شيء، أليس كذلك؟
متى يمكنك فعلا البدء في الحصول على قرض؟
1. هناك قواعد معينة يتعين عليك اتباعها بعد إفلاسك لتتمكن من طلب القرض. هؤلاء هم:-
2.المدة بين طلبي الإفلاس هي سبع سنوات ولكن التقرير الائتماني يتطلب عشر سنوات على الأقل.
3.تدرج إرشادات قروض إدارة الإسكان الفدرالية فترة عامين بعد حبس الرهن لتتمكن من تأهيل دفعة أولى قدرها 3-4% فقط.
4. يمكنك الحصول على قرض حتى بعد ستة أشهر من تقديم إفلاسك ولكن عليك التواصل مع مقرضي الأموال الصعبة من أجل ذلك. ومع ذلك، فإنهم يطالبون بدفعة أولى تتراوح بين 20-35% وأسعار الفائدة مرتفعة جدًا أيضًا.
ميزة الدفعة الأولى:
إذا كنت تريد توفير الكثير من المال، فالدفعة الأولى هي خيار جيد جدًا. في كثير من الأحيان، يكون مقرضو البنوك راضين إذا كان بإمكانك منحهم جزءًا كبيرًا كدفعة مقدمة، ولن يرفضوا لك شراء منزل، حتى لو كان لديك ائتمان سيء باسمك. إن الدفعة الأولى التي تصل إلى 20% على المنزل تعني أنك لن تحتاج إلى سداد دفعات فائدة كبيرة، مما يوفر عليك الكثير من المال.
تحسين مؤهلاتك للحصول على قرض:
لا يعني ذلك أنه لا يمكنك شراء منزل بدون التحقق من الائتمان. بعد كل شيء، يمكنك دائمًا بذل جهد لتحسين تصنيفك الائتماني. ويمكن القيام بذلك بالطرق التالية:-
أ) احصل على أي بطاقة ائتمان رئيسية لأنها تضفي نظرة إيجابية على تقرير الائتمان الخاص بك. يمكن أن تكون هذه "بطاقة Discover" أو "بطاقة Visa وMaster".
من السهل جدًا الحصول على الخيار الأول حيث تحتاج إلى دخل سنوي قدره 15000 دولار فقط أو الأفضل من ذلك، أن تكون طالبًا جامعيًا لأنه ليس لديهم حد أدنى من المتطلبات. يتم طرح بعض الأسئلة الأخرى، وإذا كنت مؤهلاً، فستحصل على البطاقة في غضون أيام قليلة.
يتم إصدار بطاقات الفيزا والماستر من قبل العديد من البنوك الفردية. أنها تتطلب منك أن يكون لديك حساب توفير وبطاقة خصم على هذا الحساب. إذا لم يكن الأمر كذلك، فأنت بحاجة إلى الحصول على "بطاقة ائتمان مؤمنة".
ب) إثبات أنك تعمل بشكل ثابت في وظيفة لمدة سنة أو سنتين وأنك تحصل على راتب منتظم. الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص لا يندرجون ضمن هذه الفئة.
ج) قم بتجميع دفعة أولى لا تقل عن 10% لرفع تصنيفك الائتماني في دفاتر البنك. تأكد أيضًا من سداد الدفعات في الوقت المحدد وعدم التخلف عن الركب.
البدائل الأخرى:
يمكن للأشخاص الذين ما زالوا غير مؤهلين لشراء منزل بدون أموال مقدمة التواصل مع مختلف الدائنين عبر الإنترنت. أنها توفر قروضًا عقارية خاصة للأشخاص الذين يحملون ائتمانًا سيئًا باسمهم. سوف يعطونك قروضًا ائتمانية حتى في غضون ستة أشهر من إعلان إفلاسك، لكنهم سيفرضون عليك معدلات فائدة مرتفعة جدًا، مما سيجعلك تعتقد أن التمويل البنكي كان سيكون الخيار الأفضل بالنسبة لك.
لذا، إذا كنت تتساءل عن كيفية شراء منزل بدون دفعة مقدمة وسوء الائتمان، فلا داعي للقلق بعد الآن، فهذا ممكن بالتأكيد. يعتمد الأمر الآن على تفضيلاتك وظروفك الحالية فيما يتعلق بالخيار الذي تقرر اختياره لنفسك – مقرضي البنوك أو مقرضي الائتمان عبر الإنترنت.