تقييم المنزل هو تقدير غير متحيز ومهني للقيمة السوقية الحالية للعقار. تقييم المنزل ليس مثل تفتيش المنزل. في حين أن كلاهما يمكن أن يمنعك من دفع مبالغ زائدة لشراء منزل، إلا أنهما غير قابلين للتبادل.
تقييم المنزل
في حين أن المشترين النقديين يمكنهم التنازل من الناحية الفنية عن تقييم المنزل، إلا أن التقييمات مطلوبة من قبل المقرضين للمشترين الذين لديهم رهون عقارية. يحمي التقييم المؤسسة من إقراض المقترض أكثر من قيمة المنزل.
نظرًا لأن المنزل بمثابة ضمان للرهن العقاري، فإن المقرضين يخاطرون عندما تكون قيمة المنزل أقل من مبلغ القرض.
عادة ما يتم طلب تقييم المنزل من قبل شركة الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن المشتري هو الذي يدفع رسوم التقييم كجزء من تكاليف الإغلاق. تتراوح تكلفة التقييمات بشكل عام بين 300 و600 دولار. توقع أن تدفع المزيد مقابل عقار معقد أو غير عادي يتطلب تحليلاً متعمقًا.
أثناء عملية التقييم، يقوم المثمن المرخص بإجراء فحص للعقار شخصيًا لتقييم ميزاته. الحجم وعدد غرف النوم وعدد الحمامات والميزات الخاصة والتحسينات الأخيرة كلها تساعد في تحديد القيمة الحالية للمنزل. بالإضافة إلى ذلك، يعتمد المثمنون على المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة للوصول إلى سعر السوق العادل. بشكل عام، يتم استخدام البيانات من آخر 90 يومًا فقط عند النظر إلى "الشركات".
إلى أي مدى يجب أن يكون سعر فحص تقييم البنك قريبًا من السعر المطلوب
بمجرد اكتمال التقييم، سيقوم المثمن بتقديم تقرير تقييم إلى المُقرض. سيرفض معظم المقرضين طلب الرهن العقاري إذا كان المبلغ المقترض أكثر من 80٪ من القيمة المقدرة الحالية للعقار.
فجوة التقييم
إذا كان سعر العرض في عقد البيع أعلى من القيمة السوقية الحالية للمنزل، فإن الفرق هو ما يعرف بفجوة التقييم. ولسوء الحظ، فإن فجوة التقييم تعني أن الصفقة قد لا تتم. عندما يواجه المشتري فجوة في التقييم، يمكنه القيام بأحد ثلاثة أشياء:
املأ الفجوة بالنقود واطلب من البائع خفض السعر وابتعد
وجود طوارئ التقييم في عقد عقاري أمر ضروري! يسمح شرط التقييم للمشتري بالخروج من وديعة الأموال الجادة إذا تم تقييم المنزل بسعر أعلى من السعر المطلوب.
في حين أنه يمكن الاعتماد على التقييمات للتأكد من دقتها، يمكن للمشتري أيضًا أن يطلب من شركة الرهن العقاري السماح بإجراء فحص تقييم ثانٍ إذا كان لديهم سبب للشك في أن التقييم الأولي كان غير دقيق. من الممكن أن يقدم المثمن عديم الخبرة تقريرًا غير دقيق. يمكن أن تؤدي ظروف السوق المتغيرة بسرعة أيضًا إلى تقييمات غير دقيقة.
التفتيش المنزلي
الفرق الأكبر بين التقييم والتفتيش هو أن التفتيش اختياري من الناحية الفنية. يتنازل المشترون أحيانًا عن عمليات التفتيش لجعل عروضهم أكثر جاذبية للبائعين في الأسواق الساخنة.
عمليات التفتيش على المنازل ليست مطلوبة بشكل عام من قبل المقرضين.
تعتبر عمليات تفتيش المنزل جزءًا من رسوم إغلاق المشتري. وتتراوح تكلفتها بين 200 و500 دولار في معظم الأماكن. الفرق بين المفتش والمثمن هو أن دور المثمن هو تعيين قيمة بالدولار للمنزل بناءً على التقييم بدلاً من إجراء تحليل "هيكلي". ومع ذلك، كلاهما متخصصان مرخصان ومكلفان بتقديم تقارير موضوعية قائمة على الحقائق.
يوفر فحص المنزل للمشتري المحتمل تقييمًا تفصيليًا للمنزل. يبحث المفتشون عن الأضرار أو المخاطر. وقد يشيرون أيضًا إلى مشكلات تجميلية. فيما يلي ملخص لما قد يغطيه فحص المنزل:
المشكلات الخارجية، جوانب السقف، الأضرار الداخلية المرئية، الآفات، العفن، التعفن، الرادون، المشكلات الأساسية، أنظمة الكهرباء، والسباكة، والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، مخاطر الحرائق
مهمة مفتش المنزل هي تقديم تقرير واقعي بشأن حالة المنزل. لا يُسمح للمفتشين "بالخروج عن الخط" لتقديم آراء حول ما يجب على المشتري فعله. كما يُمنعون من تشخيص أسباب المشكلات التي يلاحظونها.
عندما يفشل المنزل في التفتيش
إذا كان عقد البيع يحتوي على شرط طارئ لفحص المنزل، فلدى المشتري هذه الخيارات الثلاثة للاستفادة منها دون مصادرة وديعة أمواله الجادة:
اطلب تخفيض السعر الذي يسمح للمشتري بتغطية بعض أو كل تكاليف الإصلاحات المطلوبة اطلب من البائع إصلاح المشكلة التي تسببت في فشل المنزل في الفحص التراجع عن عملية الشراء
توفر عمليات تفتيش المنازل للمشترين المعلومات اللازمة لاتخاذ خيارات مستنيرة. بالإضافة إلى توفير مخرج في حالة تعرض المنزل لأضرار جسيمة تتجاوز ما تراه العين، يمكن أن يكون التفتيش أداة مساومة مهمة لخفض سعر البيع.
وإليك مدى التشابه بين فحص المنزل وتقييمه
تميل كل من التقييمات وعمليات التفتيش إلى إفادة المشتري أكثر من البائع لأنها توفر معلومات للمشتري لا تكون متاحة بالضرورة بالقيمة الاسمية. بالإضافة إلى ذلك، يكشف كلاهما عن المشكلات المحتملة التي قد تؤدي إلى إيقاف بيع المنزل.
تحتوي كلتا الخدمتين أيضًا على علامات أسعار مماثلة تقع عمومًا ضمن رسوم الإغلاق للمشتري.
إليك الفرق بين فحص المنزل وتقييمه
عمليات التفتيش والتقييم لها أهداف مختلفة. الغرض من التقييم هو تحديد قيمة المنزل. في حين أن حالة المنزل تلعب دورًا في تحديد القيمة، فإن السوق بشكل عام غالبًا ما يكون عاملاً أكبر. وعلى النقيض من ذلك، يركز التفتيش فقط على الممتلكات الموجودة دون أي اعتبار فيما يتعلق بالسوق.
عادة ما يتم إجراء تقييمات المنازل دون حضور المشتري أو البائع. ومع ذلك، غالبًا ما يرافق المشترون المفتش أثناء تفتيش المنزل من أجل مراقبة المشكلات التي تم الكشف عنها وطرح الأسئلة.
وأخيرا، فإن الاختلاف الأكبر على الإطلاق هو أن التقييم هو شرط يجب استيفاؤه للموافقة على الرهن العقاري. في حين أن المقرضين يشجعون المشترين بقوة على إجراء عمليات تفتيش للمنازل، فإن التمويل ممكن بدون ذلك.
خلاصة القول في التقييم مقابل التفتيش هي أن هاتين الخطوتين المختلفتين في عملية الإغلاق تكشفان حقيقة المنزل.
تؤثر التقييمات وعمليات التفتيش على المشترين من خلال الكشف عن قيمة العقار وصلاحيته للسكن. إنها مهمة للبائعين لأنها تحدد ربحية المنزل.
