قبل أن تشتري منزلاً في مجتمع HOA، يجب أن تعرف كيفية عمل جمعيات أصحاب المنازل والقواعد التي سيتم تطبيقها على منزلك. عندما تصبح عضوًا في HOA، ستكون ملزمًا باتفاقيات معينة تسمى مواثيق HOA. يمكن أن تختلف هذه المواثيق من مجتمع إلى آخر، ولهذا السبب يجب عليك قضاء بعض الوقت في قراءتها. ومن خلال القيام بذلك، ستتعلم كيفية تجنب انتهاك قواعد HOA في مجتمعك.
تم تعريف مواثيق HOA
تشير مواثيق HOA إلى إعلان العهود والشروط
يعتبر هذا الإعلان وثيقة قانونية، مما يعني أنه من المتوقع أن يلتزم أي شخص يصبح عضوًا في HOA بالقواعد الواردة فيه. إن HOA مسؤول عن تطبيق أي قواعد مدرجة في CC
ما الذي تتضمنه مواثيق HOA
الغرض من HOA هو تنظيم كيفية عمل المجتمع من أجل الحفاظ على قيم الممتلكات أو زيادتها داخل هذا المجتمع. تحكم HOAs باستخدام المواثيق التي تنفذها عندما ينتهك مالك المنزل واحدة أو أكثر من القواعد.
تتمحور العهود المختلفة حول أشياء مختلفة. على سبيل المثال، تم تصميم مواثيق استخدام الممتلكات لضمان احتفاظ المنزل بجاذبيته الحالية. إذا تفاقمت جاذبية كبح الممتلكات، فسوف تنخفض القيم. يتمتع أصحاب المنازل أيضًا بحقوق معينة تمنحها المواثيق. على سبيل المثال، يحق لجميع أصحاب المنازل في مجتمع HOA الاستمتاع بممتلكاتهم بهدوء.
أمثلة شائعة لاتفاقيات HOA
القيود المذكورة في CC
القيود المفروضة على الحيوانات الأليفة – اعتمادًا على مجتمع HOA الذي تنضم إليه، من الممكن أن تكون CC
لوائح HOA
تملي لوائح HOA كيفية إدارة HOA. يُنظر إلى HOAs على أنها شركات غير ربحية في الولايات المتحدة، مما يعني أن اللوائح الداخلية ضرورية لتحديد كيفية تنفيذ العمليات اليومية. هذه اللوائح قابلة للتنفيذ ويمكن أن تتضمن أحكامًا مثل:
متطلبات الاجتماع حقوق التصويت للأعضاء المدة التي يجب أن يخدمها أعضاء مجلس الإدارة واجبات ومسؤوليات أعضاء مجلس الإدارة إجمالي عدد أعضاء مجلس الإدارة تواتر الانتخابات لمجلس الإدارة متطلبات الاجتماع تواتر الاجتماعات إرشادات الانتخابات
اللوائح و CC
في حين أن اللوائح الداخلية تتضمن كل شيء بدءًا من حقوق التصويت وحتى تحديد عدد الاجتماعات التي يجب أن تعقد كل عام، فإن المواثيق تتمحور حول أشياء مثل التزامات الرسوم وحل النزاعات.
تحديد الملكية CC
يتم الاعتراف رسميًا بـ HOAs باعتبارها تتمتع بسلطة قانونية بمجرد تقديم CC الخاصة بها
إذا كنت تعيش حاليًا في أحد هذه المجتمعات ولكنك تريد تحسين CC
إجراء تغييرات على HOA CC
هناك أوقات يقوم فيها HOA بإجراء تغييرات على المواثيق الموجودة بالفعل. ومع ذلك، فإن عملية القيام بذلك تكون في كثير من الأحيان عملية طويلة وتتطلب العديد من الخطوات لإكمالها. قبل إجراء التعديلات، سيتم إرسال مقترح لهذا التعديل إلى مجلس إدارة HOA. يتضمن هذا الاقتراح كل التفاصيل المتعلقة بما سيتضمنه التغيير.
ومن المحتمل أن يتم عقد اجتماع بعد ذلك، مما يوفر لأعضاء مجلس الإدارة الفرصة لإجراء مزيد من المناقشات حول التغييرات قبل طلب التعليقات والآراء من أصحاب المنازل. تتضمن الخطوة الأخيرة عادةً إجراء تصويت بين كل عضو في مجلس الإدارة ومالك المنزل في المجتمع.
ويجب أن توافق أغلبية الأعضاء على التغيير حتى يتم تنفيذه. في حين أن النسب المئوية الدقيقة يمكن أن تختلف، فإن الموافقة تتطلب عادةً موافقة 66-75% من الأعضاء. إذا تم تمرير التعديل، فيجب توثيق جميع التغييرات في مكتب مسجل المقاطعة، وبعد ذلك يجب أن يتلقى كل مالك منزل إشعارًا رسميًا بهذه التغييرات.
انتهاكات اللوائح و CC
منذ اللوائح و CC
الامتيازات – إذا لم تقم بسداد الدفعات لعدة أشهر، فيمكن وضع امتياز على منزلك، مما سيسمح فعليًا لـ HOA بالحصول على ملكية جزئية للهيكل. حبس الرهن – بعد ربط الامتياز بالعقار، يمكن لـ HOA البدء في إجراءات حبس الرهن للحصول على دفعة. الغرامات – عادة ما يأتي انتهاك واحد لمواثيق HOA بغرامة كبيرة. التعليق – قد يتم حرمانك من بعض امتيازاتك بعد انتهاك أحد العهد، وهو ما قد يتضمن عدم إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة التي يتمتع بها المجتمع بأكمله. الامتثال – اعتمادًا على نوع الانتهاك، يمكن لـ HOA الدخول إلى الممتلكات الخاصة بك لإصلاح المشكلة.
في حالة عدم التزام HOA باللوائح الخاصة بها، يكون لدى أصحاب المنازل الفرصة لإبلاغ مجلس الإدارة بهذه المشكلة. من الممكن أيضًا لأصحاب المنازل أن يطلبوا عقد اجتماع خاص لإزالة واحد أو أكثر من أعضاء مجلس الإدارة بشكل فعال. وفي حالات نادرة، يكون لدى أصحاب المنازل القدرة على رفع دعوى قضائية لحل المشكلة.
عندما CC
ستنتهي العهود بعد فترة طويلة من الزمن، والتي يمكن أن تكون حوالي 25-30 سنة. بمجرد حدوث ذلك، يمكن لـ HOA إعادة جميع قواعدها السابقة بأغلبية الأصوات. ويُشار إلى هذه العملية باسم تجديد العهد. إذا مر التصويت دون إصدار، فسيبدو كما لو أن المواثيق كانت موجودة دائمًا. يمكن لـ HOA اختيار عدم تجديد مواثيقهم أيضًا. إذا أصبحت العهود القديمة قديمة الآن، فيمكن للمجتمع التحرك لوضع نسخة CC جديدة
بمجرد فهم اللوائح والمواثيق في مجتمعك، ستعرف ما هي حقوقك، وكيفية تجنب الانتهاكات المكلفة، وما يلزم لإدخال تعديل. خلاصة القول هي أن المواثيق تملي كل شيء تقريبًا فيما يتعلق بمجتمع HOA. اقرأ المواثيق واللوائح الداخلية قبل الموافقة على شراء منزل في HOA.
