قد لا يعرف مشتري المنزل لأول مرة الفرق بين الشقة والمنزل المستقل، حيث أنهما يشتركان في العديد من أوجه التشابه. إذا كنت تفكر في أي منهما كمنزل جديد، فستحتاج إلى مواصلة القراءة.
لا ينبغي الخلط بينه وبين الشقق أو الدوبلكس، فالشقق السكنية والمنازل المستقلة توفر تجربة معيشية راقية. تقع هذه المنازل المخصصة لعائلة واحدة في مناطق عقارية رئيسية وتلبي احتياجات أولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات أو امتلاك منزل.
تاريخ الشقة
الشقة هي اختصار لكلمة "عمارات". إنها مزيج من كلمتي "con" والتي تعني "معًا" و"dominium" والتي تعني "الملكية". إنها تعني في الأساس "الملكية المشتركة".
يعتبر Graystone Manor، الذي تم بناؤه عام 1960، أول مجمع سكني حديث في الولايات المتحدة. في الآونة الأخيرة، تتبعت الروايات التاريخية المجمع السكني إلى مدينة نيويورك في القرن التاسع عشر. يمكن أن تكون الوحدات السكنية عبارة عن مباني شاهقة كبيرة تحتوي على عدة وحدات أو صف من المنازل من طابق واحد.
أصبحت الشقق السكنية شائعة في الولايات المتحدة في الثمانينيات. في المدن الكبيرة، تتكون مباني الشقق من عدة طوابق، مع الاستفادة من المساحة العمودية حيث تكون الأراضي محدودة.
اليوم، يمكنك شراء شقة والعيش فيها أو استئجارها. يقوم العديد من المستثمرين العقاريين بشراء الشقق وتأجيرها في السوق قصير الأجل من خلال مواقع مثل Airbnb.
تاريخ تاون هاوس
ظهر المنزل المستقل لأول مرة في لندن وباريس في القرن السابع عشر. نشأت كلمة "تاون هاوس" في أوائل إنجلترا، حيث كانت تشير إلى مسكن تحتفظ به عائلة "في المدينة" عندما كان مكان إقامتها الرئيسي في الريف.
ظهرت المنازل المستقلة لاحقًا في الولايات المتحدة بعد هجرة الأوروبيين إلى مدينة نيويورك. أصبحت المنازل المستقلة شكلاً من أشكال مساكن الطبقة المتوسطة. اليوم، توفر المنازل المستقلة السكن لأولئك الذين يرغبون في العيش في المناطق الحضرية أو المدن الكبيرة. وبما أن هذه المنازل تشترك في جدار واحد على الأقل مع المنازل المجاورة، فإنها تزيد من المساحة، مما يسمح بمزيد من السكن في المناطق ذات المساحة الأقل.
الشقة، أو الشقة السكنية، عبارة عن مبنى يحتوي على العديد من مناطق المعيشة المختلفة. ولكل منطقة مدخلها الخاص، أحيانًا من خلال رواق، ووسائل الراحة الخاصة بها، مثل الحمام والمطبخ.
الفرق بين الشقة والشقة هو أنه يمكنك شراء شقة بدلاً من استئجارها فقط. تبدو الشقق والشقق متشابهة جدًا.
كل وحدة لها مالك، ولكن المبنى مملوك لأصحاب الشقة. تضمن العقود المساواة في الحقوق داخل المجتمع.
تأتي بعض الشقق مع وسائل الراحة مثل ملاعب التنس ومراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة. يتطلب امتلاك شقة دفع رسوم الشقة الشهرية. تُدفع هذه الرسوم مقابل وسائل الراحة وصيانة وإصلاح المبنى والعشب. يتضمن امتلاك شقة أيضًا دفع الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين على أصحاب المنازل.
ما هو تاون هاوس؟
المنزل المستقل هو منزل يشترك في جدار جانبي واحد على الأقل مع منزل مجاور. المنازل متصلة أو شبه منفصلة.
تقع معظم المنازل المستقلة في المناطق الحضرية حيث الأراضي محدودة. للاستفادة من المساحة، تكون المنازل ضيقة ولكن مرتفعة عدة طوابق. عادةً ما يكون المنزل الريفي مجهزًا بفناء خلفي صغير.
تحتوي بعض المنازل المستقلة على HOAs التي تتطلب رسومًا شهرية، بينما لا يتطلب البعض الآخر ذلك. في حالة عدم احتواء المنزل المستقل على HOA، سيكون لديك المزيد من الحرية في التصميم والديكور الخارجي لمنزلك ولكنك ستكون أيضًا مسؤولاً عن جميع أعمال تنسيق الحدائق وصيانة الحديقة والصيانة الخارجية لمنزلك.
الفرق الرئيسي بين الشقة مقابل تاون هاوس
فيما يلي نظرة على بعض أكبر الاختلافات بين الشقق والمنازل المستقلة.
أصحاب الشقق وأصحاب المنازل: المسؤوليات
يتعامل مالك الشقة مع مسؤوليات أقل لأن ممتلكاته جزء من المبنى. من ناحية أخرى، يكون مالك المنزل عادةً مسؤولاً عن صيانة الجزء الخارجي من منزله والمناظر الطبيعية. لا يحتاج أصحاب الشقق إلى القلق بشأن الإصلاحات الخارجية أو القص أو صيانة أي من وسائل الراحة.
مصاريف
قد يضطر مالك المنزل إلى دفع رسوم القرن الأفريقي، لكن مالك الشقة سيدفع دائمًا رسوم الشقة.
المساحات المشتركة
يتمتع أصحاب الشقق بالملكية الكاملة لوحدتهم ولكنهم يتقاسمون الملكية المشتركة للمبنى. يمتلك أصحاب الشقق مناطق مشتركة مع سكان المبنى الآخرين. قبل الانتقال للسكن، تأكد من أنه مناسب.
باعتبارك مالكًا للشقة، فإنك تمتلك جزءًا من صالة الألعاب الرياضية وحمام السباحة وأي وسائل راحة أخرى مثل جمع القمامة وإزالة الثلج وحرث الثلج. حتى أنك تمتلك جزءًا من الردهة والفناء والمجال الجوي.
في المنزل المستقل، ستشارك جدارًا مع المنازل المجاورة، ولكن لا توجد مناطق مشتركة مشتركة.
كم تكلفة الشقة أو تاون هاوس؟
تعتبر التكلفة عاملاً دائمًا، سواء كنت تبني منزلاً أو تشتريه. كل من الشقق والمنازل المستقلة أرخص من المنازل المنفصلة في نفس المنطقة.
في معظم الحالات، الشقة أرخص من منزل مستقل. ليس سعر شراء الشقة أقل تكلفة فحسب، بل أيضًا ضريبة الأملاك والتأمين على مالك المنزل. وبطبيعة الحال، تختلف الأسعار حسب المنطقة، لذا اتصل بسمسار عقارات للحصول على معلومات دقيقة في مدينتك.
الملاءمة الصحيحة
تعتبر الشقق رائعة لأولئك الذين لا يرغبون في إجراء أي صيانة، ويبحثون عن وسائل الراحة، ولا يمانعون في المناطق المشتركة المشتركة. غالبًا ما توفر المباني السكنية الراقية الأمان أيضًا.
تعد المنازل المستقلة هي الأفضل للأشخاص الذين يريدون قطعة أرض خاصة بهم وإعدادًا منزليًا مشابهًا للنمط المنفصل. الجانب السلبي هو أن المنازل المستقلة تأتي مع المزيد من الصيانة.
الشقة مقابل مجتمعات تاون هاوس
حتى مع مشاركة HOA، سيكون لديك المزيد من المجتمع الذي يعيش في الشقة. وعلى نفس المنوال، سيكون لديك المزيد من الخصوصية في منزل مستقل. كل واحد منهم لديه قائمة من إيجابيات وسلبيات.
إذا كان لديك أطفال وتريد التفاعل مع أطفال آخرين بأمان، فقد تكون الشقة رائعة لأنه يمكنك الاحتفاظ بها محليًا. ومع ذلك، قد يحدث تفاعل قسري مع شقة وهو أمر ليس رائعًا إذا كنت تقدر الخصوصية.
أين يمكنني الحصول على ساحة؟
إذا كان امتلاك ساحة خاصة بك أمرًا مهمًا، فلا تفكر في شراء شقة. لديك فناء، لكنه مشترك مع مستأجرين آخرين. إذا اخترت شقة، فلن يكون لديك أي مساحة خارجية شخصية. عندما يتعلق الأمر بالمنازل المستقلة، يمكنك الحصول على فناء خلفي خاص بك وفي بعض الأحيان ساحة أمامية صغيرة.
الاستثمار في الشقق والمنازل
هل تتساءل عما إذا كانت الشقة أو المنزل المستقل استثمارًا أفضل؟ تعتمد الإجابة على المنطقة التي تعيش فيها والاقتصاد المحلي.
امتلاك شقة
الشقق أقل تكلفة، وفي معظم الحالات، يمكنك تأجير وحدتك إذا كنت ترغب في ذلك. في المناطق السياحية، يعد استئجار الشقق استثمارًا كبيرًا يدر عدة آلاف من الدولارات سنويًا لأصحابها.
الجانب السلبي للاستثمار في الشقة هو أنها تقدر قيمتها بمعدل أبطأ من المنازل المنفصلة. سعر الشراء الجيد سيضمن استثمارًا جيدًا.
الاستثمار في تاون هاوس
مع المنزل المستقل، لديك المزيد من الحرية والقدرة على بذل الجهد في المنزل. على سبيل المثال، يمكنك شراء منزل قديم، وإصلاحه، والعيش فيه، وعندما تكون مستعدًا للبيع، يمكنك تحقيق الربح. وبطبيعة الحال، هذا يعتمد أيضا على السوق. في ظل انخفاض السوق، من الصعب بيع أي نوع من العقارات بربح كبير.
الإيجارات قصيرة الأجل
الإيجارات قصيرة الأجل (STRs) ترتفع بشكل كبير. يمكنك شراء شقة أو منزل مستقل وإدراج العقار على Airbnb، حيث سيدر عليك المال. كان أصحاب المنازل المتقاعدون ومشتري المنازل لأول مرة يسارعون للمشاركة في لعبة STR.
مع تزايد عدد الأشخاص الذين يعملون من المنزل، تغيرت تجربة سفر الأعمال، مما أدى إلى نمو كبير في صناعة STR. ومع ذلك، مثل معظم الأشياء الشائعة والمربحة، هناك مزايا وعيوب للاستثمار العقاري.
الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)الأسئلة الشائعة
ما هي جمعيات أصحاب المنازل؟
تقوم جمعيات أصحاب المنازل، المعروفة باسم HOAs، بإدارة الممتلكات العامة أو المشتركة، وحماية قيم ملكية المالكين، وتقديم الخدمات للمقيمين، وتطوير الشعور بالمجتمع من خلال الأنشطة الاجتماعية والمرافق.
رسوم جمعية أصحاب المنازل هي المستحقات الشهرية التي تجمعها HOA من أصحاب العقارات. تعتبر هذه الرسوم معيارًا لمعظم الوحدات السكنية والشقق والمجتمعات المخططة التي تم شراؤها. بعض الأحياء التي تتكون من منازل لأسرة واحدة لديها أيضًا رسوم HOA.
ما هو الطابق الأفضل في الشقة؟
يعد شراء وحدة في أحد الطوابق الوسطى هو الخيار المثالي إذا كنت ترغب في تجنب التطرف في المستويات العليا والدنيا. لا يزال بإمكانك استخدام السلالم بسهولة، كما أن ضوضاء المرور مقبولة عند هذا المستوى. في الطابق العلوي، لن تضطر إلى التعامل مع ضجيج الشارع.
هل يمكنك تغيير الطوابق في الشقة؟
تتطلب العديد من HOAs إذنًا فقط عندما يقوم مالك المنزل بإجراء تغييرات هيكلية على وحدته. لا تعتبر الأرضيات الجديدة بشكل عام تغييرًا هيكليًا للوحدة، خاصة إذا لم يتم تغيير مواد الأرضيات النهائية، على سبيل المثال من السجاد إلى الخشب.
يمكنك وضع الخشب الصلب في الشقق؟
نظرًا لأن معظم الشقق تحتوي على أرضية خرسانية، فإن الأرضيات الصلبة الهندسية مطلوبة لمنزلك. تمتص الأرضيات السفلية الخرسانية أيضًا الضوضاء الهيكلية المحمولة جواً وستتطلب طبقة سفلية من حاجز الصوت أو غراء بحاجز صوت مع الأرضيات الصلبة.
لماذا منازل التاون هاوس أرخص؟
الخصوصية: لديك مساحة خاصة أقل من تلك الموجودة في المنزل وعادةً ما تتشارك الجدران مع جيرانك. الأرض: مساحة أصغر. قيمة إعادة البيع: عادة ما تشهد المنازل المستقلة نموًا أقل في رأس المال مقارنة بالمنزل، تقريبًا مثل الشقة.
صيانة الحديقة ليست مشكلة. يتم تغطية هذا عادةً في رسوم HOA الخاصة بك. تأكد من مراجعة قواعد ولوائح HOA قبل الموافقة على أي شيء. بعض المنازل المستقلة عبارة عن منازل منفصلة، ولكن كما قلنا، يعتمد ذلك على منطقتك.
كم يكلف بناء منزل مستقل
منزل لأسرة واحدة، يتراوح متوسط التكلفة الوطنية لبناء منزل مستقل ما بين 115.500 دولار إلى 237.500 دولار، ويدفع معظم الناس حوالي 175.000 دولار للقدم المربع.
