ما هو ADU؟ الوحدة السكنية الملحقة هي ما تمثله جامعة أبوظبي. توفر الوحدات السكنية الملحقة بديلاً ميسور التكلفة للسكن العادي. تخدم الوحدات أكثر من غرض، أحد هذه الأغراض هو السكن.
مباني عظيمة
أشارت دراسة أجراها مركز تيرنر للابتكار في الإسكان عام 2019 إلى أن وحدة واحدة من السكن الميسور التكلفة في سان فرانسيسكو، كاليفورنيا تكلف حوالي 450 ألف دولار. غالبًا ما يمكن تصنيع وحدات ADU وJADU بجزء صغير من هذا السعر. ولجعلها أرخص، يُسمح لأصحاب المنازل باستخدام قطع الأراضي الموجودة لإنشاء مساكن إضافية، دون أن يُطلب منهم توفير بنية تحتية إضافية.
ما هو ADU؟
ADU تعني وحدة سكنية ملحقة. يتم استخدام الهيكل لأغراض المعيشة وأسباب أخرى. تتراوح مساحة الوحدات السكنية بين 800 و1000 قدم مربع.
يتم استخدامها غالبًا للهوايات والضيوف والإضافات لتلك الغرفة الإضافية التي تحتاجها ولكن ليس لديك مساحة لها في منزلك الرئيسي. ولكن هناك أسبابًا أكثر لوجود ADU بدلاً من عدم وجود ADU.
تاريخ وحدة المسكن الملحقة
ظهرت وحدات ADU الأولى بعد الحرب العالمية الثانية عندما اقترنت زيادة عدد السكان في بعض البلدان بارتفاع معدل الفقر بالطلب. ربما شهدت فترة الخمسينيات والستينيات من القرن العشرين أكبر عدد من وحدات ADU.
بين نهاية الحرب وعام 1960، كان لدى سان فرانسيسكو وحدها أكثر من 20 ألف وحدة ADU، تم بناء جميعها تقريبًا بشكل غير قانوني.
بحلول السبعينيات، كانت هناك حاجة إلى تصاريح لبناء وحدات ADU على وجه الخصوص وتم وضع القوانين لتجنب بنائها. لم يصمد الكثير منها ولم يتباطأ بنائها حتى التسعينيات.
أنماط ADU
دعونا نلقي نظرة على أنماط ADU المختلفة التي ستجدها في معظم العقارات العائلية.
فلافين المهندسين المعماريين
قد لا يبدو من المهم معرفة أنماط ADU، لكنها تؤثر على الرموز والتصاريح المطلوبة.
وحدة ADU منفصلة
يتم فصل قرون الجدة هذه عن المنزل. إنهم يحتاجون إلى أكبر عدد من التصاريح ولديهم معظم اللوائح. لذا، قم ببناء هذه الأشياء بعناية وتثقيف نفسك بشأن ما تحتاجه لبناءها.
المرفقة ADU
يتم ربط وحدات ADU المرفقة بمنزلك ولكنها مصممة لغرض وحدة ADU. إنها إضافات لمنزلك وتعمل تمامًا مثل أي وظيفة إضافية أخرى. ويتم تسجيلها كإضافات بدلاً من وحدات ADU منفصلة.
اعلى جراج ايه دو
يمكنك البناء فوق المرآب الحالي الخاص بك ولكن الخطوات التي ستتبعها ستعتمد على ما إذا كان المرآب الخاص بك متصلاً أم لا. إلى منزلك الذي هو. هذه طريقة رائعة لتوفير المساحة وإضافة مساحة أكبر.
جراج ADU
بناء الذراع اليمنى
إذا كان لديك مساحة للجراج ولا ترغب في استخدامه كجراج، فيمكنك تحويله إلى وحدة ADU. عادةً ما يكون هذا أمرًا سهلاً للغاية ولا يتطلب العديد من الخطوات طالما أنه مسموح لك بالبناء في منطقتك.
الطابق السفلي ADU
من المحتمل أن تكون وحدات ADU الموجودة في الطابق السفلي هي أفضل رهان لك إذا كنت ترغب في الالتفاف حول القوانين والقوانين. نظرًا لأن الطابق السفلي يقع داخل منزلك، فيمكنك تحويله بالطريقة التي تريدها وربما لن تحتاج إلى تصريح.
هناك عدد قليل من الولايات حيث يتعين عليك الحصول على تصريح للقيام بأي نوع من البناء داخل منزلك. لذا تحقق من ذلك أولاً. بخلاف ذلك، يجب أن تكون على ما يرام ولن تدفع أي ضرائب إضافية مقابل ذلك.
يستخدم لADU
تجديدات التراث الشمالي الغربي
كانت وحدات ADU شائعة في الستينيات. كان ذلك عندما كانت الوحدات المنفصلة تسمى أكواخ الفناء الخلفي.
اليوم، ونظرًا للطلب على الإسكان، أصبحت وحدات ADU مشاريع توسعة منزلية شائعة. يجب عليك التأكد من أنك لا تحتاج إلى تصريح لاستخدام وحدة ADU لأي من هذه العناصر قبل بنائها.
شقة الجدة
تعتبر جراب الجدة أحد الاستخدامات الأكثر شيوعًا لوحدات ADU. في الواقع، يعتبر الاستخدام الأصلي. لأنه تم استخدام كبسولات الجدة للبقاء فيها عندما لا يتمكنون من البقاء بمفردهم أو يريدون أن يكونوا قريبين من العائلة.
في بعض الثقافات، مثل ثقافة الأميش، من المعتاد أن يبقى الأصهار في ما يسمى "داودي هاوس" وهو مبنى يعيش فيه الآباء أو الأجداد. ويمكن رؤية هذا في العديد والعديد من الثقافات.
غرفة الهوايات
لا يوجد مكان أفضل لغرفة الهوايات من وحدة ADU. إن وجود منطقة منفصلة لهوايتك يمكن أن يشعرك بالحرية والراحة. ناهيك عن أنه يتيح لك البقاء منظمًا مع مكان لوضع جميع أغراضك.
الهواية التي لديك لا يهم. يمكن أن يكون الخياطة أو الحرف اليدوية أو النحت أو أي شيء آخر تمامًا. الهدف هو خلق مساحة لك للسماح لإبداعك بالتدفق بحرية ودون انقطاع.
نادي رياضي منزلي
كل منزل يحتاج إلى صالة ألعاب رياضية منزلية. لأنه ليس هناك ما يمكنك فعله لنفسك أفضل بكثير من التمتع بصحة جيدة ولياقة بدنية. يمكنك إنشاء صالة ألعاب رياضية منزلية باستخدام وحدة ADU صغيرة، وهذا هو كل ما تحتاجه لأساسيات التمرين.
ليس من الضروري أن يكون لديك صالة ألعاب رياضية عامة مليئة بكل ما يمكن أن يطلبه أي شخص. كل ما تحتاجه حقًا هو مساحة صغيرة حيث يمكنك الحصول على المعدات التي ستستخدمها أنت وحدك بشكل منتظم.
منزل الضيف
هذا استخدام آخر شائع جدًا لوحدة ADU. يمكنك استخدام وحدة سكنية ملحقة لغرفة الضيوف الخاصة بك. إنه يمنح الضيوف مكانًا خاصًا للبقاء فيه أينما كانوا، حتى مع مطبخ صغير خاص بهم إذا رأيت ذلك مناسبًا.
وبدلاً من ذلك، يمكنك استخدام بيت الضيافة كمنزل مسبح إذا كان لديك مسبح. يمكن أن يعمل على حد سواء، حيث يستخدم كمنزل لحمام السباحة عندما لا يكون لديك أي ضيوف وبيت ضيافة عندما يكون لديك. بهذه الطريقة يتم استخدامه دائمًا.
رجل الكهف أو أنها سقيفة
بناء الأحجار الكريمة
التفكير في ADU كقطعة من الطين الطازج. يمكنك تشكيل غرضه كيفما تشاء. قم بتحويل وحدة ADU الخاصة بك إلى كهف للرجال أو سقيفة. إذا كنت بحاجة إلى مساحة توفر لك ملاذًا، فستكون جامعة أبوظبي مثالية لك أو لأي فرد من أفراد الأسرة.
استخدم كهف رجلك ADU كمكان يمكنك فيه أخذ قيلولة أو القراءة. إذا كنت ترغب في كتابة تلك الرواية، فإن وحدة ADU توفر مساحة هادئة حيث يمكنك الكتابة دون انقطاع وقتما تشاء.
غرفة الالعاب
من شأن ADU أن يشكل غرفة ألعاب جميلة. يمكنك أيضًا تحويلها إلى غرفة VR. إذا كان لديك مساحة أكبر، فيمكنك إنشاء غرفة واقع افتراضي مذهلة ستمنحك الحرية للانغماس في نفسك حقًا.
بدلاً من غرفة الواقع الافتراضي، استخدم المساحة كغرفة ألعاب عائلية. يمكنك استضافة ليلة ألعاب عائلية مرة واحدة في الأسبوع.
مسرح
هل تحتاج إلى مكان آمن ليهرب إليه الأطفال ويستمتعوا ببعض المرح؟ يمكنك استخدام مسرح يبدو بالطريقة التي تريدها عن طريق تحويل ADU إلى واحد. يمكن أن يعمل هذا للعب في الأماكن المغلقة أو الهواء الطلق في أي موسم.
إذا كان الجو حارًا جدًا، يمكنك تركيب مكيف هواء حتى يتمكنوا من البقاء باردًا بغض النظر عن درجة حرارة الجو بالخارج. قم بتوفير ثلاجة صغيرة إذا كنت ترغب في تقديم المرطبات والمياه الباردة لهم أيضًا. اجعلها مريحة قدر الإمكان.
ما هي الوحدة السكنية الملحقة الصغيرة (JADU)؟
الوحدة السكنية الملحقة الصغيرة (JADU) هي الأخ الأصغر لـ ADU. فيما يلي المواصفات القياسية لـ JADU.
الحجم – بحد أقصى 500 قدم مربع للدخول والخروج – يسمح بمساحة 150 قدم مربع الموقع – يجب أن يكون داخل مسكن أو ملحق مقترح أو موجود لعائلة واحدة. مدخل منفصل – الوصول الخارجي مطلوب من مسكن الأسرة الواحدة المقترح أو الموجود. مواقف السيارات غير مطلوبة – لا تحتاج وحدات JADU إلى أماكن لوقوف السيارات. الحمام – قد يحتوي على حمام منفصل أو مشترك مع مسكن لأسرة واحدة. المطبخ – يجب أن يستوفي متطلبات "مطبخ الكفاءة". يُسمح بمرافق الطبخ المزودة بأجهزة تستخدم منافذ 240 فولت
قوانين البناء بجامعة أبوظبي
لا يمكن أن يحتوي كل منزل على ADU أو JADU. يجب أن تلتزم ملكية الأراضي والممتلكات بالسلطات القضائية المحلية فيما يتعلق بالملكية. على غرار ملكية منزل على شكل A، فإن مجرد كونك مالك عقار لا يعني أنه يمكنك إضافة وحدة مستقلة إلى منزلك الحالي وقتما تشاء.
المباني الجبارة
لوائح تقسيم المناطق
يجب النظر في وحدات ADU المقترحة على لجنة التقسيم في المناطق السكنية في أي منطقة سكنية أو منطقة متعددة الاستخدامات. بالنسبة لوحدات ADU الأخرى، يجوز للحكومات المحلية، بموجب مرسوم، تعيين مناطق في المناطق التي يُسمح فيها بالاستخدامات السكنية والتي ستسمح أيضًا بوحدات ADU.
ومع ذلك، فإن أي حدود للأماكن التي يُسمح فيها بوحدات ADU قد تعتمد فقط على مدى كفاية خدمات المياه والصرف الصحي، وتأثيراتها على تدفق حركة المرور والسلامة العامة. علاوة على ذلك، لا يجوز للحكومات المحلية أن تمنع إنشاء وحدات ADU.
المراسيم والعهود
عندما تقترح مساحة معيشة منفصلة في جامعة أبوظبي، ستحتاج إلى تحديد ما إذا كانت تتوافق مع القوانين والمواثيق المحلية.
قد تتم الموافقة على منطقتك لبناء نوع معين من الهياكل، ولكن هناك قانون محلي يقيد حجم هذا الهيكل أو ارتفاعه.
في كاليفورنيا، لا يوجد حد أدنى لحجم الدفعة لوحدات ADU. ومع ذلك، يجوز للحكومات المحلية فرض معايير البناء والصحة والسلامة. يمكنهم أيضًا التفكير في التصميم والمناظر الطبيعية والمعايير الأخرى لتسهيل التوافق.
اختصاص HOA
تحذير آخر من ADUs وJADUs هو كيف لا تستطيع جمعية أصحاب المنازل المحلية (HOA) منعك من بنائها. العهود والشروط والقيود (CC
الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)الأسئلة الشائعة
ما هو ADU في العقارات؟
وحدات ADU في العقارات هي "أماكن معيشة إضافية في قطع أراضي مخصصة لأسرة واحدة ومستقلة عن الوحدة السكنية الأساسية". إذا لم يكن لديك منزل آخر في العقار، فلن يكون لديك ADU.
هل يتم تقييم وحدات ADU؟
يمكن تقييم ADUs. يتم تقييمهم بالطريقة التي يتم بها تقييم المبنى الخارجي أو بيت الضيافة بدلاً من الطريقة التي يتم بها تقييم المنزل الموجود في العقار. يمكنهم رفع قيمة العقار بنسبة 30٪.
ما هي مدونة قواعد السلوك بالنسبة لوحدة ADU؟
شهادة الامتثال أو CoC هي شهادة رسمية تفيد بأن مالك وحدة ADU قد استوفى مجموعة من الشروط. تكون الشهادة مفيدة عند بيع وحدة ADU أو استخدامها لأغراض تجارية.
ما هو الحد الأقصى لحجم ADU؟
يعتمد الحد الأقصى لحجم وحدة ADU على المنطقة. في كاليفورنيا، يمكن أن تصل مساحة وحدة ADU إلى 800 قدم مربع. إذا كان أكبر من ذلك، فلا يجوز اعتباره وحدة ADU. يمكن أن يصل ارتفاع المبنى أيضًا إلى 16 قدمًا.
إسكان جامعة أبوظبي: اختتام
العثور على سكن في جامعة أبوظبي ليس بالأمر السهل دائمًا. بسبب القوانين المعمول بها، قد تشعر أن كل شيء والجميع يعمل ضدك. ولكن إذا اتخذت جميع الخطوات المناسبة، فقد يكون هذا هو أفضل قرار في حياتك.
أسهل طريقة للعثور عليهم هي الحصول على المساعدة. ابحث عن شخص يعرف خصوصيات وعموميات المنطقة وكل ما يتعلق بالحصول على التصاريح وأشياء البناء. يمكنك أيضًا استئجار مقاول للقيام بكل ذلك نيابةً عنك.
الضرائب العقارية الإضافية تأتي مع ADU. لا تدع هذا يفاجئك. تعلم كل ما تستطيع عن وحدات ADU.