ما هي المشكلات الأكثر شيوعًا التي يتم اكتشافها أثناء فحص المنزل؟ عندما تكون متحمسًا لشراء منزل جديد، فمن السهل ألا تلاحظ العيوب التي قد تؤدي إلى إصلاحات مكلفة للغاية.
ولهذا السبب يوجد فحص للمنزل: مقابل مبلغ معتدل من المال، يمكنك تجنب إنفاق آلاف الدولارات على الإصلاحات. إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل، فإن مقال فحص المنزل هذا يستحق القراءة بالتأكيد!
ما هو التفتيش المنزلي؟
فحص المنزل هو فحص بصري شامل للهيكل والأنظمة المادية للمنزل. عادةً ما يستغرق فحص منزل الأسرة الواحدة ما بين ساعتين إلى أربع ساعات، على الرغم من أن هذا يختلف بشكل كبير اعتمادًا على حجم المنزل وحالته.
بعد الفحص، سيقدم المفتش للعميل تقريرًا يوضح النتائج التي توصل إليها، مليئًا بالصور والتحليلات والتوصيات.
لماذا تحتاج إلى تفتيش المنزل
شراء منزل جديد هو مناسبة بالغة الأهمية في حياة المرء. وفي حين أن هذه هي بداية مغامرة جديدة، إلا أنها أيضًا قرار مهم لا ينبغي الاستخفاف به.
ربما تكون قد اكتشفت المنزل المثالي لك ولأحبائك، ومن المهم أن تتحقق من أن المنزل رائع حقًا كما تزعم. يمكن أن تتغير ألوان الطلاء وخزائن المطبخ والبلاط بسهولة، وقد يكون من الصعب استبدال أو إصلاح أجزاء أخرى معينة من العقار.
يمكن أن يوفر فحص المنزل الذي يتم إجراؤه قبل تقديم عرض لشراء منزل أو وحدة سكنية أقصى درجات راحة البال قبل توقيع العقد. بهذه الطريقة، سيكون لديك فهم واضح لما ستفعله مع عقارك الجديد.
إن معرفة الحالة الحقيقية لمنزلك المحتمل تمكنك من إصدار حكم مستنير حول قيمة المنزل قبل تقديم العرض. سيكون لديك فكرة عن مقدار الأموال التي ستحتاج إلى تخصيصها للصيانة والإصلاحات المستقبلية.
من الذي يقوم عادة بفحص المنزل؟
وبشكل عام، يكون المشتري مسؤولاً عن تقييمه وتفتيشه للمنزل. ومع ذلك، هناك حالات قد يختار فيها البائع تحمل إحدى هذه التكاليف أو كليهما.
إذا كنت تنوي شراء منزل، فلديك عدد محدد من الأيام المحددة في العقد لترتيب فحص العقار. وهذا على نفقتك الخاصة، وتختلف الأسعار وفقًا لموقع العقار وحجمه، حيث تتراوح المعدلات الوطنية من 300 دولار إلى 500 دولار.
يزحف مفتش منزلي مدرب عبر المنزل من العلية إلى الطابق السفلي، ويقوم بفحص واختبار وتقييم وتقدير العمر المتوقع لأجزاء مختلفة من المنزل.
يجب أن يتضمن عقدك مبلغًا ماليًا يشير إلى المبلغ الذي ترغب في إنفاقه لجعل السكن متوافقًا مع معاييرك.
إذا كشف الفحص عن عيوب كبيرة، مثل النمل الأبيض، أو تسرب السقف، أو أنظمة التدفئة المكسورة، أو أي شيء آخر يتطلب إصلاحًا شاملاً، فلديك ثلاثة خيارات: الابتعاد، أو المساومة مع البائع، أو قبول النتائج والمضي قدمًا في المعاملة.
المشكلات الشائعة التي يتم اكتشافها أثناء فحص المنزل
سيتأكد مفتش المنزل من أن هيكل المنزل سليم وأن أنظمة السباكة والكهرباء آمنة، من بين أمور أخرى. قد يقترح المفتش أيضًا الاتصال بمفتشي المنازل المحترفين لإجراء مزيد من الفحوصات أثناء تنقلهم حول المنزل.
1. القضايا الكهربائية
في كل عام، يشتعل حوالي 51000 حريق منزلي بسبب الأعطال الكهربائية، لذلك من الطبيعي أن يقوم مفتشو المنازل بفحص النظام الكهربائي بالمنزل للتأكد من أن كل شيء يبدو في حالة جيدة. كثيرًا ما يكتشف المفتشون الكهربائيون اهتراء العزل، والأسلاك التي يتم تركيبها بنفسك، والأسلاك المنحرفة، والإفراط في الصهر.
2. قضايا السباكة
تعد مشكلات السباكة وتسرب الأنابيب من الأسباب المتكررة لفشل فحص المنزل. قد تكون هذه الصعوبات أساسية مثل التصريف البطيء أو تسرب الصنبور، أو يمكن أن تكون أكثر تعقيدًا، مثل مشاكل التوصيل المتبادل (حيث تلوث المياه من مصدر آخر المياه المنزلية).
في بعض الحالات، يجب استبدال الأنابيب بالكامل. تعتبر السباكة مصدرًا رئيسيًا للقلق لأنه إذا تم ترك تسرب مخفي دون مراقبة، فقد يؤدي ذلك إلى انتشار العفن في جميع أنحاء المنزل.
لتحديد موقع التسريبات، سيبحث مفتش المنزل عن علامات التلف والكسور حول الأنابيب في جميع أنحاء المنزل. بالإضافة إلى ذلك، سيقومون بفحص السقف بحثًا عن البقع الرطبة أو الكسور.
3. قضايا التأسيس
إذا كانت هناك مشاكل في الأساس، فقد يلاحظ المفتش الأرضيات المترهلة، أو النوافذ والأبواب العالقة، أو حتى الأبواب التي تتأرجح في اتجاه واحد فقط عندما تُترك مفتوحة جزئيًا. يمكن أن يكون سبب تشققات الأساس مجموعة متنوعة من المشاكل الرئيسية الأخرى.
يعد إصلاح أساس المنزل مسعى مكلفًا، واعتمادًا على الأسباب الكامنة وراء أخطاء الأساس، قد تؤدي المشكلات الأساسية إلى تفاقم صعوبات الأساس الحالية بمرور الوقت.
وبصرف النظر عن مشاكل الصرف الصحي وغرق التربة، قد تتشقق الأساسات نتيجة لما يلي:
جذور الشجرة تتعدى على الأساس. التسوية على أساس تفاضلي (مع تغيير جزء فقط من الأساس). إضافة قصة ثانوية دون تعزيز الأساس الأصلي. الأحداث الطبيعية مثل الحفر الأرضية، والزلازل، والانهيارات الأرضية، وزحف المنحدرات.
4. النوافذ القديمة
في البداية، العلامات الأكثر وضوحًا هي التسربات والأختام الفاشلة والزجاج المتشقق. من السهل رؤية فشل إغلاق النافذة على النوافذ ذات الألواح المزدوجة لأن الألواح الزجاجية تحتوي على علامات التكثيف بينها.
تحافظ موانع التسرب على جيب هوائي بين الأجزاء، مما يشكل حاجزًا حراريًا يساهم في كفاءة الطاقة في النافذة. سيؤدي فشل الختم إلى تسرب الرطوبة بين الأجزاء وتكثفها عند تغيرات درجة الحرارة.
قد يؤدي فشل السد أو النوافذ المكسورة أو تقليم النوافذ إلى حدوث تسربات. يشكل جزء النافذة المتصدع مصدر قلق على سلامتك. الزجاج المكسور ضار للغاية.
لإجراء الإصلاحات أو الاستبدالات، يجب استشارة مقاول نوافذ ماهر.
5. قضايا التسقيف
تعد مشكلات الأسقف أحد المجالات الأساسية التي سيقوم مفتش المنزل بتقييمها، لأنها عنصر مهم في العقار. في حالة وجود تسرب في السقف، يكون المنزل عرضة لعدد كبير من المشاكل.
سيقوم مفتشو المنزل بالتحقق من أن المواد لا تزال في حالة جيدة، وأنها مثبتة بشكل صحيح، وأنه لا توجد علامات واضحة على تلف المياه. قد يتهرب العديد من مشتري المنازل من العقد إذا كان المنزل يعاني من صعوبات في التسقيف، حيث يعد هذا أحد أكثر الإصلاحات تكلفة.
6. مشاكل الصرف الصحي
ترتبط هذه المشكلة في كثير من الأحيان بأضرار المياه، حيث أن المنازل المصنفة بشكل غير صحيح تمنع تصريف المياه بشكل صحيح.
قد يلاحظ المفتش وجود أرض إسفنجية حول أساس المنزل وتسربات في الطابق السفلي. يمكن أن تؤدي الظروف المختلفة إلى مجموعة متنوعة من المخاوف في جميع أنحاء المنزل.
عندما تنحدر التضاريس المحيطة بالمنزل نحو الأسفل باتجاه المنزل، فقد يؤدي ذلك إلى وجود مساحات زحف رطبة أو مبللة، أو حركة الأساس، أو تشقق الأساس. إذا تسببت المياه في تآكل أساسات المنزل، فقد تتسبب في تعفن الجدران وعفنها.
7. مشاكل المنحدرة
عادة ما يكون المفتشون على اطلاع بالأعراض التالية للصف المنحدر:
عند إغلاق الأبواب الداخلية، يكون بها فجوات غير منتظمة في الأعلى. النوافذ غير المربعة أو النوافذ التي تبدو خارج المحاذاة. عند تركها مفتوحة جزئيًا، تتأرجح الأبواب الداخلية بشكل واضح إلى جانب أو آخر. الأرضيات الغارقة بشكل واضح على أحد الجانبين أو كليهما.
8. تعفن الخشب
أثناء تجول المفتش في المنزل، سيقوم بالبحث عن أي خشب مكشوف. سيقومون بفحص الخشب للتأكد من عدم تعرضه للضرر بسبب النمل الأبيض أو العفن. من المهم أن تتذكر أن المفتشين سيبحثون أيضًا عن تعفن الخشب الناتج عن تقدم العمر والرطوبة.
سيقومون بفحص عضادات الباب الخارجي، والسقف، والنوافذ، وأي إنشاءات خشبية، مثل السطح أو الدرج.
9. العفن
عندما نفكر في العفن الخطير في المنزل، نفكر على الفور في العفن الأسود. ما لا يدركه الكثير من الناس هو أن التعرض لأي نوع من أنواع العفن يمكن أن يؤدي إلى مجموعة من المشاكل الصحية، بما في ذلك تهيج الجلد ومشاكل في الجهاز التنفسي.
ومن الجدير بالذكر أن العفن لا يكون مرئيًا دائمًا أو أن له رائحة عفنة لا لبس فيها، مما يزيد من صعوبة تحديد موقعه. وهذا يعني أنه كلما كانت هناك مواد مبللة وأعراض تسرب، يمكن أن ينمو العفن.
هل تعلم أن العفن يمكن أن يكون أيضًا بمثابة أرض خصبة للنمل الأبيض؟
إذا تُرك تلف العفن دون فحص – وهو ما يحدث كثيرًا لأن أصحاب المنازل لا يدركون وجود تسرب – فقد يجذب النمل الأبيض. سوف يحفر النمل الأبيض أنفاقًا عبر العوارض والجدران وأحيانًا إلى مناطق غير واضحة للتفتيش.
التعليمات
ما الذي يتضمنه فحص المنزل النموذجي؟
في معظم الحالات، سيتضمن تقرير فحص المنزل معلومات حول أنظمة الكهرباء والسباكة في المنزل، وهيكل الطابق السفلي والأساس والسقف، ومعلومات حول أنظمة التدفئة وتكييف الهواء، بالإضافة إلى تحليل لأنظمة المنزل بأكملها. هيكل يغطي كل شيء من الأسقف والأرضيات إلى الأبواب والنوافذ.
هل تفتيش المنزل يستحق كل هذا العناء حقًا؟
والأمر اللافت للنظر هو أنه حتى المساكن التي تم بناؤها خلال الخمسة عشر عامًا الماضية يكون متوسط تكلفة إصلاحها أعلى من تكلفة الفحص. وبالتالي، في حين يتم تقليل احتمالية اكتشاف عدد كبير من عناصر الإصلاح، غالبًا ما تكون نفقات الفحص مبررة.
ما هي الأشياء التي تفشل في تفتيش المنزل؟
تشمل المشكلات الأكثر شيوعًا التي يجدها المفتشون أثناء فحص المنزل ما يلي: عيوب الأساس، ومشكلات الأسلاك الكهربائية أو السباكة، والعفن المخفي، ومشاكل الصرف الصحي، وتفشي الآفات.
القول النهائي
على الرغم من أن اكتشاف أن المنزل الذي تهتم به به واحد أو أكثر من العيوب في هذه القائمة يمكن أن يكون محبطًا، إلا أن هذا لا يعني أنك خارج الاحتمالات. يمكنك إما إرسال ملحق إصلاح (لا يضمن أن البائع سيصلح المشكلات)، أو إجراء الإصلاحات بنفسك (إذا وجدت أن الأمر يستحق ذلك من الناحية المالية)، أو مجرد البحث عن عقار جديد.
هل وجدت هذه المادة مفيدة؟ لا تتردد في مشاركة أفكارك وتعليقاتك أدناه! ولمزيد من النصائح المنزلية الرائعة، راجع دليلنا لما يجب عليك فعله قبل شراء منزل!
