برج سنترال بارك هو ثاني أطول مبنى في مدينة نيويورك. ناطحة السحاب الشاهقة هي أيضًا أطول مبنى سكني في العالم. يقع المبنى في Billionaire's Row في وسط مانهاتن، ويوفر معيشة فاخرة في أجواء تشبه المنتجع.
الأساسيات العارية: برج سنترال بارك
برج سنترال بارك، الواقع في 225 غرب شارع 57، يقع في قلب صف الملياردير. صمم Adrian Smith Gordon Gill Architecture المبنى الذي يبلغ ارتفاعه 1550 قدمًا. وكان من بين مطوري المشروع شركة Extell Development Company ومجموعة Shanghai Municipal Investment Group.
يعد الهيكل ثاني أطول مبنى في الولايات المتحدة ونصف الكرة الغربي. في جميع أنحاء العالم، تم تصنيفه على أنه المبنى الخامس عشر من حيث أطول المباني. مع 98 طابقًا فوق الأرض وثلاثة طوابق سفلية، يعتبر المبنى برجًا رئيسيًا.
يُعرف أيضًا باسم برج نوردستروم، والطوابق الخمسة الأولى مخصصة للمتجر الشهير الذي يحمل نفس الاسم. تحتوي ناطحة السحاب السكنية متعددة الاستخدامات على 179 شقة. في المتوسط، تبلغ مساحة كل وحدة 5000 قدم مربع.
وسائل الراحة الفاخرة
ستجد داخل برج سنترال بارك أحدث وسائل الراحة الفاخرة. يشار إلى المبنى باسم "المنتجع الحضري".
تتميز الطوابق من 14 إلى 16 بإضافات رائعة. تشتمل المنطقة على حديقة خاصة ومسبح في الهواء الطلق بطول 60 قدمًا وتراس شمسي مع كبائن وشوايات وبار ومدفأة.
تشمل وسائل الراحة الداخلية أيضًا مركزًا للياقة البدنية والعافية مع مسبح داخلي بمياه مالحة بطول 63 قدمًا ومنتجع صحي. ولعشاق الرياضة، ستجد ملعب اسكواش ونصف كرة سلة. وتشمل المرافق أيضًا خزائن ودشات وغرف بخار وساونا.
ستجد في الصالة الوحيدة للمقيم غرفة ألعاب وطاولات بلياردو. يتم أيضًا تضمين غرفة عرض خاصة ومساحة للأداء الحي وغرفة مؤتمرات ومركز أعمال حديث.
نادي سنترال بارك
يوجد أيضًا نادي سنترال بارك، الملقب بـ "أعلى نادي خاص لتناول الطعام والترفيه في العالم".
على ارتفاع أكثر من 1000 قدم في الطوابق من 97 إلى 100، يقع النادي على مساحة 50000 قدم مربع تقريبًا فوق مانهاتن.
صمم Rottet Studio التصميمات الداخلية وأنشأ Colin Cowie Lifestyle نظام إضاءة يتم ضبطه تلقائيًا مع غروب الشمس. يتضمن النظام أيضًا موسيقى تتطور مع تقدم اليوم مع توفير روائح مخصصة تتغير وفقًا للمواسم.
تتوفر قاعة حفلات تتسع لـ 120 شخصًا لحفلات الزفاف والمناسبات الخاصة. تحتوي المطاعم والبارات على قوائم دوارة أنشأها طهاة حائزون على نجمة ميشلان. حتى أن هناك غرفة سيجار وصالات نبيذ.
ناطحات السحاب فائقة النحافة
ناطحات السحاب فائقة النحافة، والمعروفة أيضًا باسم "أبراج القلم الرصاص"، ليست جديدة. منذ أكثر من 20 عامًا، ومع ارتفاع قيمة الأراضي، أصبحت المدن أكثر كثافة وازدهرت ناطحات السحاب الشاهقة.
نشأ برج القلم الرصاص في هونغ كونغ في السبعينيات، حيث كان أسلوب البناء شائعًا.
تبلغ نسبة العرض إلى الارتفاع في برج سنترال بارك 25:1. أدت التحسينات في مواد البناء والتكنولوجيا الهندسية إلى جعل ناطحات السحاب فائقة النحافة أكثر شيوعًا.
ظلال مثيرة للجدل
المباني الشاهقة فائقة النحافة مثل برج سنترال بارك لا تخلو من الجدل. ويحتج العديد من سكان نيويورك ضدهم لأنهم يلقيون بظلالهم الطويلة على سنترال بارك.
ومع ذلك، لم تكن ظلالها الطويلة فقط هي التي أثبتت أنها تمثل مشكلة. الإنجازات الهندسية المرتبطة بالشقق الفاخرة التي يبلغ ارتفاعها 1000 قدم لم تفي بوعودها. تعتبر الأضرار الناجمة عن المياه والمصاعد المعطلة والجدران المتصدعة من الشكاوى المتكررة.
أسعار مرتفعة للغاية
سعر الشقة في برج سنترال بارك ليس مفاجئًا. وكما يقول المثل: "أنت تحصل على ما تدفعه مقابل". وتبلغ القيمة الإجمالية لوحدات المبنى البالغ عددها 179 وحدة 4 مليارات دولار، مما يجعله أغلى مشروع سكني في نيويورك.
كان سعر بنتهاوس برج سنترال بارك أعلى سعر مطلوب وهو 95 مليون دولار، ولكن أكثر من 20 شقة طلبت 60 مليون دولار أو أكثر.
تبلغ مساحة البنتهاوس في الطابق العلوي 15898 قدمًا مربعًا ويحتوي على سبع غرف نوم. يوجد تراس ضخم وردهة مصعد خاصة تبلغ مساحتها 1647 قدمًا مربعًا. يحتوي السكن المتميز على قاعة رقص خاصة.
ومع ذلك، شهدت عمليات إعادة البيع الأخيرة انخفاض الأسعار. أخبر أحد المثمنين في نيويورك شركة Archinect أن المقيمين في معظم ناطحات السحاب الفاخرة شهدوا انخفاضًا في القيمة، خاصة في صف المليارديرات. ومنذ ذروتها في 2015-2016، انخفضت الأسعار بنسبة تتراوح بين 25 و50 بالمئة.
ذكرت صحيفة نيويورك تايمز أن ثلاث مبيعات حديثة لبرج سنترال بارك كانت أقل بكثير من الأسعار المطلوبة. على سبيل المثال، بيعت إحدى القوائم بقيمة 78.1 مليون دولار مقابل 48 مليون دولار، وبيعت قائمة أخرى تطلب 63 مليون دولار مقابل 40.8 مليون دولار.
صف المليارديرات
يقع عدد من هذه المباني السكنية فائقة الفخامة في مدينة نيويورك في جزء من سنترال بارك ساوث. يقع هذا في الطرف الجنوبي من سنترال بارك في مانهاتن. لأنها تحتوي على بعض من أغلى المساكن في المدينة، يطلق عليها صف الملياردير.
تقع معظم ناطحات السحاب فائقة النحافة في شارع 57، ويطلق الكثير من الناس على هذا الشارع اسم "بيليونير رو" أيضًا.
مساحة جوية للبيع
نظرًا لقوانين تقسيم المناطق والأساس عالي الجودة، تعد نيويورك موطنًا للعديد من أبراج القلم الرصاص. أحد أسباب ظهور الأبراج هو وجود ثغرة في سياسة تقسيم المناطق في نيويورك والتي تسمح بنقل الحقوق الجوية إلى هذه المباني من المباني المحيطة.
تقوم المباني الأقصر ذات قطع الأراضي الكبيرة ببيع المجال الجوي أو نقل حقوق التطوير (TDR) فوق مبانيها بنفس تكلفة الأرض الموجودة أسفل مبانيها المادية تقريبًا. يتم تكديس حقوق الأرض فوق بعضها البعض لزيادة ارتفاع البرج. وهذه الثغرة القانونية خاصة، وليس لها قيود تنظم عملية التخطيط.
فأولئك الذين يمتلكون مباني أقصر يزيدون سعر مجالهم الجوي، مما يزيد من قيمة الحقوق.
الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)الأسئلة الشائعة
أين يقع برج سنترال بارك؟
يقع برج سنترال بارك في وسط مانهاتن في 225 غرب شارع 57. يضم الشارع، المعروف باسم صف المليارديرات، عددًا من ناطحات السحاب السكنية فائقة الفخامة.
ما هي أرخص شقة في برج سنترال بارك ؟
تختلف تكلفة الشقق في ناطحة السحاب فائقة النحافة وفقًا للوحدات المعروضة للبيع. تُظهر القوائم المتاحة أسعارًا منخفضة تصل إلى 8.3 مليون دولار لسكن مكون من غرفتي نوم و2.5 حمام بمساحة 2141 قدم مربع.
ما هي أغلى شقة في برج سنترال بارك؟
وفي منتصف عام 2021، تم إدراج دوبلكس في الطابقين 127 و128 بمبلغ 150 مليون دولار. إذا حصلت على هذا السعر، فسيكون ثالث أعلى سعر بيع في مدينة نيويورك. المبيعات الأخيرة لأغلى الوحدات في المبنى لم تحقق سوى نصف السعر المطلوب.
هل يتمايل برج سنترال بارك؟
جميع المباني الشاهقة تتأرجح. قال المهندسون إن البرج الذي يبلغ ارتفاعه 1000 قدم يمكن أن يتمايل بضع بوصات في يوم عاصف. إذا وصلت سرعة الرياح إلى 100 ميل في الساعة، فيمكن أن يصل التأرجح إلى قدمين.
هل هناك مشاكل في العيش في مبنى شاهق؟
يقول بعض الناس أن المباني الشاهقة ليست مستدامة لأن بناءها يكلف الكثير. يمكن أن يواجهوا أيضًا مشكلات مثل الفيضانات السيئة الناتجة عن التسريبات ومشاكل المصاعد المستمرة. بعض المباني الشاهقة صاخبة أيضًا. إنهم صرير، فرقعة وانقر. كما تشهد رسوم الصيانة الشهرية زيادات متكررة.
خاتمة برج سنترال بارك
يوفر أطول مبنى سكني في مدينة نيويورك أكثر من مجرد منظر مذهل. باعتباره أطول ناطحة سحاب سكنية في العالم، يتميز برج سنترال بارك بمرافق المنتجع وأكثر من ذلك. مع إطلالة رائعة على مانهاتن، يوفر الهيكل الرقيق حياة فاخرة، ولكن بثمن.