العشرات من المنازل المفتوحة، والعروض التي لا تعد ولا تحصى – وما زلت لم تقترب من العثور على منزل أحلامك أكثر مما كنت عليه عندما بدأت البحث. ربما يكون اختيار بناء منزل للتأكد من حصولك على كل ما تريده هو الحل الأمثل. نعم، قد يتم تلبية رغباتك واحتياجاتك بالكامل، ولكن عملية بناء المنزل لها تحدياتها الخاصة ومن المهم الموازنة بين مزايا وعيوب بناء منزل مقابل الشراء قبل أن تغامر. إنها لا تزال واحدة من أكبر عمليات الشراء التي ستقوم بها في حياتك، وفي بعض الأحيان يكون الطريق إلى منزل مخصص بالكامل أكثر تعقيدًا.
تمامًا كما تقوم بتقييم وكيل عقاري محتمل والتحقق منه، ستحتاج إلى فحص المهندس المعماري أو البناء الخاص بك قبل البدء. يعد التحقق من المراجع والتحدث مع العملاء السابقين أمرًا مهمًا قبل تسجيل الدخول مع أي شخص. عندما تبدأ، قم بإلقاء نظرة على إيجابيات وسلبيات بناء منزل مقابل الشراء:
إيجابيات شراء منزل موجود
إنه أكثر ملاءمة
إذا وضعت جانبًا جميع الخطوات المشتركة بين بناء منزل والشراء، مثل العثور على وكيل عقاري والتأهل للحصول على رهن عقاري، فإن شراء منزل موجود يمكن أن يكون أسهل كثيرًا. ما عليك سوى التسوق والعثور على الشخص الذي يعجبك والقيام بواجباتك المنزلية في العقار ثم تقديم عرض. إذا لم يكن لديك الكثير من وقت الفراغ، فهذا هو الخيار الأفضل.
يمكن أن يكون أرخص في كثير من الأحيان
اعتمادًا على سوق الإسكان المحدد الذي تتواجد فيه، أظهرت البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل أنه قد يكون شراء منزل موجود في بعض الأحيان أرخص. ربما لا تزال المناطق التي تأثرت بأزمة الإسكان تتمتع بصفقات جيدة على المنازل.
يمكنك العيش في حي راسخ
في كثير من الأحيان، تكون المناطق التي تتوفر فيها مواقع بناء المنازل موجودة في تقسيمات فرعية جديدة تقع على أطراف الضواحي. في بعض الأحيان لا تكون هذه الأحياء الجديدة ضمن المناطق التعليمية الأكثر شعبية أو المناطق الأكثر جاذبية. من خلال اختيار منزل موجود، يمكنك اختيار موقع قريب من مكان عملك أو مدرسة أطفالك. بالإضافة إلى ذلك، من المحتمل أن تكون المناظر الطبيعية والأشجار ناضجة وممتعة بالفعل.
سلبيات شراء منزل موجود
لا يمكنك دائمًا الحصول على ما تريد
على الرغم من مزايا شراء منزل موجود، فمن غير المرجح أن يحتوي أي شيء تجده على كل ما تريده. إذا كنت تنظر إلى المنازل القديمة، فمن غير المحتمل أن تكون الكماليات الصغيرة التي تريدها مثل أحدث التقنيات أو طراز الحمام الفاخر موجودة هناك. والأكثر من ذلك، في بعض الأحيان تكون الإضافات التي ترغب في إجرائها غير ممكنة لعدة أسباب.
شراء مشاكل شخص آخر
عند شراء منزل موجود، فإنك تحصل على كل ما هو سيء مع ما هو جيد. حتى لو قمت بفحص كل شيء بدقة قبل الشراء، فمن المحتمل أن يواجه المنزل مشكلة جديدة بعد انتقالك إليه. وبطبيعة الحال، يحدث هذا مع البناء الجديد أيضًا، ومع ذلك، كلما كان الهيكل قديمًا، زادت عمليات الإصلاح والاستبدال. سيتعين عليك القيام بذلك مع مرور الوقت.
إيجابيات بناء المنزل
ستحصل على ما تريده بالضبط
هذا هو السبب الرئيسي الذي يجعل الناس يختارون بناء منزل بدلاً من الشراء. مخطط الأرضية والتشطيبات والأسلوب والألوان هي ما تختاره منذ البداية. هل تحب خطة الطابق المفتوح؟ لك ذالك. تريد مدخل كبير؟ بالتأكيد. بشكل عام، الشيء الوحيد الذي سيسيطر على رغباتك هو ميزانيتك.
…ولا شيء لا تريده
ربما تكون قد عثرت على منزل موجود يحتوي على كل ما تريده تقريبًا. وفي الوقت نفسه، قد يكون لديك أيضًا عدد من الميزات التي لا تريدها حقًا والتي تؤدي إلى ارتفاع سعر المنزل. ربما يحتوي على طابق سفلي فاخر به بار مجهز بالكامل وقبو نبيذ. ربما يتضمن مسرحًا منزليًا أو حوض سباحة في الفناء الخلفي. قد تكون هذه إيجابيات لبعض المشترين، ولكن إذا كنت لا تريدها، فهي تضيف فقط إلى التكلفة دون أي فائدة. إذا كنت تقوم ببناء منزل بدلاً من شراء واحد، فلن يتعين عليك دفع ثمن هذه الإضافات. أيضًا، في المبنى الجديد، كل شيء جديد ونظيف وكل شيء لك. لا توجد مواد خام قديمة لتنظيفها من حول الألواح أو الروائح لمسحها من كلب المالك السابق.
البناء الجديد أكثر كفاءة في استخدام الطاقة
ومن المنطقي أن البناء الجديد المزود بجميع الأجهزة والمعدات الجديدة الموفرة للطاقة سيجلب معه فواتير مرافق أقل. عندما تختار بناء منزل بدلاً من شراء منزل موجود، فمن المحتمل أن يكون العزل أفضل أيضًا. من السهل أيضًا إعداد المنزل حيث يتم بناؤه لمزيد من التحسينات التكنولوجية في المستقبل.
المنازل الجديدة يمكن أن تكون أكثر صحة
عندما تقوم ببناء منزل جديد، يمكنك اختيار استخدام مواد أقل سمية من تلك التي تم استخدامها في المنازل القديمة الموجودة. اختر دهانات منخفضة المركبات العضوية المتطايرة، أو الخشب الأقل سمية أو المواد الطبيعية المستصلحة لمنزلك. لن يحتوي المنزل الجديد أيضًا على أي مخاطر سامة مخفية مثل العفن والمواد المسببة للحساسية، أو مواد أكثر خطورة مثل الأسبستوس أو طلاء الرصاص.
عادة ما يكون من الأسهل إعادة بيعها
على الرغم من أن الأمر أكثر تعقيدًا وربما أكثر تكلفة، إلا أن بناء منزل مقابل شراء منزل موجود يمكن أن يؤدي إلى إعادة البيع بشكل أسرع. على افتراض أن منزلك الجديد يقع في منطقة مرغوبة، إذا كان عليك نقله، فمن المرجح أن يكون أكثر جاذبية للمشترين من المنزل القديم. ومع ذلك، في العديد من المناطق، قد لا تتمكن من استرداد تكلفة البناء بالكامل عند البيع، خاصة إذا كنت لا تعيش هناك لفترة طويلة.
الكثير من الضمانات!
في البناء الجديد، تكون جميع الأجهزة جديدة أيضًا، وخلال السنوات القليلة الأولى على الأقل، من المرجح أن تتم تغطية كل شيء بضمانات مختلفة. ومع ذلك، لا تريد أبدًا التخلي عن عملية فحص المنزل، حتى لو كان جديدًا تمامًا. الناس بشر ويرتكبون الأخطاء، لذا من أجل سلامتك الشخصية، ستحتاج إلى فحص المكان الجديد قبل الدفعات النهائية والإغلاق. سوف يتأكد المفتش أيضًا من أن كل شيء تم القيام به لتلبية متطلبات كود البناء المحلي.
إذا اخترت حيًا يقوم به عامل بناء معين، فإن أعمال البناء والتركيبات تأتي عمومًا مع ضمان من البناء. وينبغي أن تغطي سلامة البناء والحرفية لمدة سنة على الأقل. يمكن لهذه الضمانات أن تقطع شوطا طويلا نحو جعل السنوات الأولى في منزل أحلامك أكثر خاليا من القلق.
سلبيات بناء المنزل
انه لامر معقد
إن بناء منزل مقابل شراء منزل موجود ليس بالأمر الملائم على الإطلاق. قبل أن تبدأ حتى في الحلم بالتصميمات والديكور، عليك أن تجد قطعة أرض مناسبة للبناء. في بعض الأحيان يكون الأمر أسهل قليلاً إذا كنت تنتقل إلى قسم فرعي جديد، حيث تعامل البناء مع مشكلات مثل توصيلات الصرف الصحي والمياه، وظروف البناء، وما إلى ذلك. إذا كانت قطعة الأرض التي تريدها ليست في مثل هذا الحي، فستحتاج إلى العثور على موقع مهندس معماري لتصميم منزلك وباني للإشراف وإدارة البناء وجميع المقاولين من الباطن. بالإضافة إلى ذلك، سوف تحتاج إلى القلق بشأن جميع تصاريح البناء، وربما حفر نظام الصرف الصحي وحفر بئر للمياه.
ستقضي المزيد من الوقت في البناء الجديد
من المؤكد أن بناء منزل مقابل شراء واحد يتطلب وقتًا أطول قبل أن تتمكن من الانتقال إليه، ولكن هذا مجرد أحد الاعتبارات الزمنية. بالنسبة للمشروع ككل، يقترح خبراء البناء أن يكون لديك عقد يتضمن إطارًا زمنيًا للبناء. وهذا يساعد أيضًا في مراقبة الميزانية. حتى مع هذا النوع من العقود، يمكن أن تضيف عوامل أخرى إلى الإطار الزمني. يمكن أن يؤدي الطقس إلى تأخير بعض جوانب البناء، خاصة في المراحل الأولية. يمكن أن تتأخر العناصر التي يتم طلبها بشكل خاص، مثل المكونات المخصصة أو المواد الغريبة، مما يؤدي إلى تأجيل الجداول الزمنية.
بغض النظر، إذا كان عليك بيع منزلك الحالي، فأين ستعيش قبل أن تتمكن من الانتقال إليه؟ وفقا لمكتب الإحصاء الأمريكي، يستغرق بناء المنزل الجديد حوالي سبعة أشهر في المتوسط. قد تستغرق التصاميم الأكثر تعقيدًا وقتًا أطول. إذا كنت لا تخطط لإدراج منزلك حتى يكتمل المنزل الجديد تقريبًا، فهل يمكنك تحمل الرهن العقاري المزدوج؟
هناك عامل زمني آخر يتعلق بالقدر الكبير من الوقت الذي ستحتاج إلى استثماره في اتخاذ القرارات. نعم، سوف تختار نمط وتشطيبات جميع العناصر في منزلك، من مقابض الأبواب وتجهيزات الحمامات إلى نمط الأعمال الخشبية. وهذا يعني النظر إلى ما تريد وما تسمح به ميزانيتك وتقييم الخيارات قبل الاختيار. تستغرق كل هذه الاختيارات وقتًا وقد تؤدي إلى نوبة من "إرهاق اتخاذ القرار" قبل أن يتم قول وفعل كل شيء.
أخيرًا، وليس آخرًا، ستحتاج إلى أن تكون على اتصال جيد مع منشئك طوال العملية. العديد من الأشخاص الذين يقومون ببناء منزل بدلاً من شراء واحد يخصصون أيضًا وقتًا لزيارة موقع البناء بشكل منتظم. بالطبع، أنت تريد تحقيق التوازن ومتابعة ما يحدث دون أن تصبح مصدر إزعاج للباني أو المقاولين.
سوف يكلفك أكثر
عادة، يمكن لشركة البناء والمقاولين أن يقدموا لك خيارات لتوفير المال طوال العملية. سيُظهر لك الكثير اختيارات جيدة/أفضل/الأفضل للتشطيبات والعناصر المختلفة في منزلك الجديد. الشيء الأكثر أهمية هو أن يكون لديك قائمة صارمة بأولوياتك للمنزل والإنفاق وفقًا لذلك. إذا كان الخيار الأكثر تكلفة لا يتناسب مع القائمة، فهو لا يستحق التكلفة.
أيضًا، تمامًا كما هو الحال مع التجديدات، ستحتاج إلى تخصيص بعض المال لتغطية النفقات غير المتوقعة. من المستحيل أن نقول ما هي هذه الأشياء، ولكن هناك دائمًا خطر. إذا لم يكن لديك احتياطي، فقد تحتاج إلى تقليص بعض الترقيات الاختيارية التي تريدها حقًا لتغطية شيء ينشأ أثناء العملية.
عامل المناظر الطبيعية
بناء منزل مقابل الشراء له تكلفة كبيرة مخفية على مرأى من الجميع: المناظر الطبيعية. الكثير من مشتري المنازل ينشغلون بما هو موجود داخل المنزل وينسون الميزانية الكافية للخارج. في حين أن المنزل الحالي قد يحتوي على الكثير من الأشجار وأحواض الزهور بالإضافة إلى فناء جاهز للحفلات، فإن البناء الجديد لن يحتوي على أي شيء لم تخطط له. إذا كنت لا تريد أن ينتهي بك الأمر بمنزل رائع يقع على قطعة أرض خالية بدون وسائل راحة خارجية، فإن هذه الاعتبارات تحتاج إلى بند ثابت في ميزانيتك. ضع في اعتبارك أنه من الممكن اختيار الأشجار والنباتات الأكبر حجمًا من المعتاد، ولكنها ستكلف أكثر بكثير.
إنها لائحة فارغة
على الرغم من أنك ربما تكون قد خصصت ميزانية لجميع الأجراس والصفارات المدمجة، هل خصصت المال للديكور؟ عندما تنتقل إلى منزل موجود، فمن المحتمل أن تكون هناك ستائر أو ستائر على النوافذ عند الانتقال إليه، سواء أعجبك ذلك أم لا. عندما تنتقل إلى مبنى جديد، سوف تقوم بتعليق الألواح فوق النوافذ إذا لم تكن قد أخذت في الاعتبار شراء معالجات النوافذ. إذا اخترت جميع الأرضيات الصلبة، فسوف تحتاج إلى سجاد المنطقة في بعض الأماكن. وأيضًا، هل جميع أثاث منزلك القديم يناسب المكان الجديد؟ هذه كلها تكاليف ينسى المشترون أحيانًا التخطيط لها.
قد يبدو بناء منزل مقابل شراء واحد أمرًا صعبًا، ولكن بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يريدون حقًا منزلًا مخصصًا، فهذه هي الطريقة الوحيدة. من خلال البدء في العملية بالتثقيف الجيد حول ما ينطوي عليه الأمر، ستكون مهمة أكثر متعة مع نتيجة لا يمكن التغلب عليها: منزل أحلامك.
