منازل التاون هاوس هي منازل منخفضة الصيانة وبأسعار معقولة وتشترك في جدار جانبي واحد على الأقل مع منزل مجاور.
تعتبر المنازل المستقلة أرخص من منازل الأسرة الواحدة في المناطق الحضرية ذات المساحات الصغيرة. في بعض الأحيان، تقوم منظمة أصحاب المنازل (HOA) أو المطور بصيانة المظهر الخارجي، مما يجعل هذه المساكن منخفضة الصيانة.
ما هو تاون هاوس؟
المنزل المستقل عبارة عن منزل متصل يشترك في بعض الجدران مع منازل مماثلة. غالبًا ما تتكون المنازل المستقلة من طابقين أو ثلاثة طوابق بتصميم مشابه لمنزل عائلة واحدة.
تشتمل بعض المنازل المستقلة على مساحات خارجية صغيرة، مثل الساحات الخلفية.
كانت المنازل المستقلة شائعة في الولايات المتحدة في القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين. لقد كانت قياسية في المواقع الحضرية حيث كانت الأراضي نادرة. يعود تاريخ منازل التاون هاوس إلى روما القديمة، حيث كانت تُعرف باسم "دوموس".
أصبحت منازل التاون هاوس شائعة في لندن وباريس في القرن السابع عشر. وفي مدينة نيويورك، تطورت إلى تصميم أكثر عملية يُعرف باسم المنازل الصفية. وهي موجودة الآن في جميع أنحاء العالم بأنماط مختلفة، من الكلاسيكية إلى الحديثة.
السمات المشتركة لمنزل مستقل
على الرغم من أن منازل التاون هاوس تختلف في التصميمات المعمارية، إلا أن بعض الميزات القياسية تشمل ما يلي:
مسكن متصل من طابقين أو ثلاثة تصميم مماثل لمنزل عائلة واحدة جدران مشتركة مساحات خارجية أصغر وسائل الراحة المشتركة ممرات خاصة أو مرائب مجموعة متنوعة من الأساليب
الأنماط المعمارية الشعبية في تاون هاوس
النمط الفيدرالي
يُعرف النمط الفيدرالي أيضًا باسم طراز آدم، وكان شائعًا في الولايات المتحدة بين عامي 1780 و1830. وقد أثر على العديد من المنازل التي تم بناؤها في مدن شمال شرق البلاد مثل بوسطن وفيلادلفيا ونيويورك.
نشأ الطراز المعماري الفيدرالي في إنجلترا في أواخر القرن الثامن عشر. حصلت على اسمها من فترة جورج واشنطن الفيدرالية. كان للكلاسيكية الجديدة تأثير كبير على العمارة الفيدرالية. يتميز النمط بواجهات متناظرة وعناصر كلاسيكية مثل الأعمدة أو الأقواس. تتمتع المنازل ذات الطراز الفيدرالي أيضًا بمظهر متوازن.
النهضة اليونانية
كانت عمارة النهضة اليونانية بارزة في الولايات المتحدة في القرن التاسع عشر. إنه منتشر في الغرب الأوسط ووسط المحيط الأطلسي ونيو إنجلاند. اكتسب هذا الأسلوب شعبية خلال حرب عام 1812 وحرب اليونان من أجل الاستقلال.
تشمل خصائص النمط الأعمدة والأقواس والشرفات ذات الارتفاع الكامل أو العرض الكامل. تحتوي المنازل المستقلة التي تم إحياءها على الطراز اليوناني على باب أمامي بنوافذ صغيرة مستطيلة. تتميز معظمها بأسقف جملونية أو مائلة مع حواف واسعة على أفاريز السقف.
إيطالي
تزامنت العمارة الإيطالية الأمريكية مع الطراز الخلاب وعمارة عصر النهضة الإيطالية. تحتوي المنازل المستقلة الإيطالية على نوافذ وأبواب ذات أقواس مستديرة، وأفاريز عالية، وأفاريز بين قوسين.
في الشمال الشرقي، شكل الطراز الإيطالي العديد من تصميمات المنازل المستقلة. تعتبر الواجهات الكبرى والحدائق الواسعة من سمات هذا النوع من المنازل المستقلة في بوسطن وفيلادلفيا ومنطقة تشيلسي التاريخية في مدينة نيويورك.
الملكة آن
تتميز عمارة الملكة آن بتفاصيل فنية غنية وواجهات غير متماثلة وجانب رومانسي خلاب. لها أسقف شديدة الانحدار ذات جملونات متقاطعة ونوافذ عمودية. السمات الخارجية هي الأجنحة البارزة والشرفات والشرفات والمداخن مع أواني الزينة.
تعتبر الأساسات الحجرية الكبيرة المقطوعة والزخارف الخشبية "كعكة الزنجبيل" ذات الزخارف الحلزونية والدائرية على شكل "حراشف السمك" شائعة أيضًا في منازل الملكة آن المستقلة. قام المهندس المعماري الإنجليزي ريتشارد نورمان شو والمهندس المعماري الأمريكي هنري هوبسون ريتشاردسون بتعميم الأسلوب في الجنوب والغرب. يعطي الخشب تعبيرًا فنيًا للأنماط والتفاصيل الموجودة في منازل كوين آن.
ما الذي يميز تاون هاوس عن الشقة؟
في المنزل المستقل، يمتلك مالك المنزل الجزء الداخلي والخارجي من وحدته، بما في ذلك المساحات الخارجية، مثل الساحات أو الشرفات. في الشقة، يمتلك صاحب المنزل الجزء الداخلي فقط من وحدته. تمتلك جمعية أصحاب المنازل المناطق الخارجية والمشتركة وتحافظ عليها.
غالبًا ما تكون المنازل المستقلة أكبر وأكثر انتشارًا من الشقق ذات الطوابق المتعددة والمساحات الخارجية المنفصلة. من ناحية أخرى، الشقق أصغر حجما وأكثر إحكاما. ونتيجة لذلك، أصبح لديهم مساحات خارجية أقل والمزيد من المناطق المشتركة المشتركة.
في المنزل المستقل، يتولى صاحب المنزل صيانة وإصلاح الجزء الداخلي والخارجي. الشقق أرخص وشائعة في المناطق الحضرية والمأهولة بالسكان. تنتشر منازل التاون هاوس بشكل أكبر في الضواحي أو المناطق السكنية.
إيجابيات وسلبيات تاون هاوس
الايجابيات:
تكاليف صيانة وصيانة أقل من منازل الأسرة الواحدة. إمكانية الوصول إلى المرافق العامة. أرخص من مساكن الأسرة الواحدة. العيش في الحي. شعور أكبر بالأمان. إمكانية إعادة التصميم والتخصيص. كفاءة أكبر في استخدام الطاقة من المنازل الكبيرة.
سلبيات:
مساحة محدودة في الفناء للهوايات الخارجية أو البستنة إمكانية فرض قوانين صارمة بشأن الحيوانات الأليفة لا يوجد مرآب أو موقف سيارات محدود لا توجد مساحة تخزين كبيرة قيمة إعادة البيع أقل من العقارات العائلية الفردية احتمال إزعاج الجيران والضوضاء الجدران المشتركة مع الجيران
4 أشياء يجب مراعاتها عند شراء منزل مستقل
1. الموقع
يؤثر الموقع على الوصول إلى وسائل الراحة والقيمة والسلامة وقيمة إعادة بيع المنازل. ضع في اعتبارك معدل الجريمة وخدمات الطوارئ والكوارث الطبيعية عند اختيار الموقع. يؤثر الموقع أيضًا على الإحساس بالمجتمع ونوعية الجيران.
2. الحجم والتخطيط
يعتمد مقدار مساحة التخزين في المنزل المستقل على حجمه. هناك مساحة أكبر للأثاث والأدوات المنزلية في منزل مستقل أكبر. تعتمد المنطقة المخصصة للترفيه عن الزوار على حجمها وتصميمها أيضًا.
3. استشارة وكيل عقاري
يقوم وكلاء العقارات بتوجيه المشترين والبائعين خلال عملية شراء المنازل. وهم على دراية بالسوق المحلية. يقدم وسطاء العقارات معلومات عن الأحياء والعقارات وأنماط التسعير.
4. رسوم وقواعد HOA
رسوم وإرشادات جمعية أصحاب المنازل (HOA) تستحق النظر عند شراء منزل مستقل. تتقاضى HOAs رسومًا شهرية أو سنوية. تقوم الجمعية بصيانة وتحسين المساحات المشتركة، بما في ذلك حمامات السباحة والملاعب والمناظر الطبيعية.
قد تختلف هذه الرسوم اعتمادًا على حجم المنزل المستقل وموقعه وميزات HOA. عند شراء منزل مستقل، تأكد من قدرتك على تحمل رسوم HOA وعلى دراية بإرشادات HOA.
كم تكلفة تاون هاوس؟
تختلف تكلفة بناء منزل مستقل حسب الحجم والتعقيد والموقع والمواد والعمالة. في المتوسط، تبلغ تكلفة بناء منزل مستقل 125 دولارًا للقدم المربع. تبلغ تكلفة بناء منزل مستقل مساحته 1500 قدم مربع حوالي 187500 دولار.
تبلغ تكلفة المنزل المستقل الذي تبلغ مساحته 2500 قدم مربع حوالي 312.500 دولار. هذه تقديرات أساسية، وقد تختلف التكلفة الفعلية حسب المشروع. من الأفضل الحصول على عروض أسعار مفصلة من المقاولين أو المحترفين لوظيفة البناء.
