يمكن أن يساعدك فحص إيجابيات وسلبيات المنازل المتنقلة في اتخاذ قرار مستنير قبل التوقيع على الخط المنقط.
المنازل المتنقلة، التي تسمى أحيانًا المنازل المصنعة أو النموذجية، هي منازل مسبقة الصنع ويمكن تسليمها إلى موقعك جاهزة للانتقال إليها. في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، يعد شراء منزل متنقل، سواء كان جديدًا أو موجودًا، أحد أسرع الطرق لتولي ملكية المنزل. ولكن قبل أن تفعل ذلك، قم بإلقاء نظرة فاحصة على الإيجابيات والسلبيات.
إيجابيات المنازل المتنقلة
تأتي المنازل المتنقلة بأحجام وخيارات تصميم عديدة، وهي مناسبة لشخص واحد أو لعائلة.
المنازل المتنقلة أرخص من المنازل التقليدية
بلغ متوسط سعر المنزل المُصنع الجديد في عام 2021 125.200 دولار. تشير الدراسة التي أجراها مكتب الإحصاء الأمريكي إلى أن تكلفة المنازل المتنقلة الجديدة ذات النطاق الفردي تبلغ 88000 دولار والمنازل المتنقلة ذات العرض المزدوج تبلغ 155200 دولار.
قارن ذلك بمتوسط سعر المنزل التقليدي البالغ 507.800 دولار اعتبارًا من الربع الأول من عام 2022.
يمكن أن يساعدك سعر الدخول المنخفض للمنزل المتنقل في تأمين السكن، خاصة في المدن ذات تكاليف المعيشة المرتفعة وأسعار المنازل التي لا يمكن تحقيقها.
إعداد سريع وسهل
يمكنك شراء منزل متنقل حالي مقابل قطعة أرض أو شراء منزل جديد. إذا اشتريت جديدًا، فستحتاج إلى أرض خاصة بك أو ستحتاج إلى استئجار مساحة في حديقة منزلية متنقلة. نظرًا لأن المنازل المتنقلة مسبقة الصنع، يمكن للشركة المنزلية جدولة التسليم السريع في أقل من أسبوع.
بنيات مخصصة
تحتوي المنازل المتنقلة على جميع وسائل الراحة مثل المنازل العادية، ويمكنك حتى تأمين بناء مخصص لها. إذا كنت تتسوق لشراء منزل جديد، يمكنك عرض النماذج الأساسية مع الترقيات المتاحة للتخطيطات والتشطيبات.
(ممكن) ضرائب أقل
في حين أن القوانين تختلف من ولاية إلى أخرى، فإن بعض المناطق لا تعتبر المنازل المتنقلة بمثابة "ملكية عقارية" وتفرض ضرائب عقارية أقل أو معدومة. سيعتمد وضعك الضريبي على ما إذا كان المنزل يقع على أرض تملكها وله أساس دائم – في هذه الحالات، عادة ما تخضع المنازل المتنقلة للضريبة مثل المنازل التقليدية. ولكن إذا لم يكن منزلك المتنقل مثبتًا بشكل دائم، فقد تستفيد من انخفاض الضرائب العقارية.
يعمل كمساحة انتقالية
على الرغم من أنه لا حرج في شراء منزل متنقل باعتباره "منزلًا للأبد"، إلا أنه يعمل أيضًا كمنازل انتقالية رائعة، خاصة في الأماكن ذات أسعار الإيجار المرتفعة.
يمكن أن يكون المنزل المتنقل بمثابة سكن مؤقت بينما تقوم بالادخار لشراء شيء آخر.
القدرة على الانتقال
رغم أنها ليست عملية سهلة، إلا أنه يمكنك نقل منزل متنقل. إذا كنت في السوق لشراء أرض، فيمكنك العيش في منزل متنقل حتى توفر ما يكفي من المال ثم تنقل منزلك إلى موقعه الجديد عندما تصبح جاهزًا.
تعني القدرة على الانتقال أيضًا أنه يمكنك بيع منزلك المتنقل إذا كنت ترغب في الانتقال إلى مكان آخر.
سلبيات المنازل المتنقلة
في حين أن المنازل المتنقلة لديها بعض الامتيازات الخطيرة، إلا أن هناك عيوبا أيضا. إليك ما يجب مراعاته.
من الصعب التمويل
يعد الحصول على قرض تقليدي لشراء منزل متنقل أمرًا صعبًا إلا إذا كنت تمتلك بالفعل الأرض التي ستوقفه عليها. النوع الأكثر شيوعًا لتمويل المنازل المتنقلة هو خطة الدفع بالتقسيط بالتجزئة التي يتم إجراؤها من خلال تاجر المنازل المتنقلة.
الاستهلاك المحتمل
في حين أن المنازل المبنية من العصي تميل إلى الارتفاع بمرور الوقت، فإن المنازل المتنقلة تنخفض قيمتها. من الممكن أنه بمجرد شراء منزلك المتنقل، سيبدأ في فقدان قيمته.
ولكن هناك استثناءات، خاصة إذا كنت تمتلك الأرض. وجدت دراسة أجرتها Lending Tree أنه في أزمة الإسكان الأخيرة التي شهدناها، ارتفعت أسعار المنازل المتنقلة تقريبًا بقدر ارتفاع أسعار المنازل التقليدية.
ومع ذلك، إذا كنت قلقًا بشأن بيع منزلك المتنقل في المستقبل، فضع في اعتبارك الاستهلاك.
بناء أقل متانة
في البيئات المعرضة للأعاصير أو العواصف، لن توفر المنازل المتنقلة نفس المتانة التي توفرها المنازل التقليدية. بدون أساس قوي، قد تتغير المنازل المتنقلة أثناء عواصف الرياح العاتية، أو تفقد انحيازها، أو تتعرض لأضرار في السقف.
عادةً ما تكون التشطيبات الداخلية للمنازل المتنقلة أقل جودة من المنازل المبنية بالعصي، وتتميز بجدران أرق وأكثر عرضة للتلف.
تأجير قطعة أرض محتملة
توفر حدائق المنازل المتنقلة مساحة للمقيمين لركن منازلهم ولكنها تأتي أيضًا مع إيجار كبير. ما لم تكن تمتلك أرضك، توقع الالتزام بقواعد حديقة المنازل المتنقلة ودفع الإيجار الشهري.
