قد يبدو الأمر كما لو أن كل العمل الشاق قد تم: لقد قررت أنك تريد شراء منزل، ولديك الأموال، وأنك مستعد لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري. الآن يأتي الجزء الممتع من جولة المنازل المعروضة للبيع واختيار المنزل المفضل لديك.
ولكن قبل أن تقع في حب هذا المنزل القديم الفخم ذو الشرفة الملتفة، هناك بعض الأسئلة الأساسية التي يجب عليك طرحها عند شراء منزل والتي يجب ألا تتجاهلها. تقريبا كل منزل سيكون لديه شيء ما يظهر أثناء التفتيش، من التعديلات الطفيفة المطلوبة إلى مشكلة هيكلية كبيرة. من المهم جدًا معرفة هذه الأشياء قبل إغلاق العقار. إن الفشل في النظر في هذه المشكلات يمكن أن يتركك غير سعيد ويعاني من ضائقة مالية في منزلك الجديد.
ما هي الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء منزل؟
كم عمر الأجهزة الرئيسية في المنزل، مثل أنظمة التدفئة والتكييف، وسخان المياه، وأدوات المطبخ، وما إلى ذلك؟
قد ترغب في إصلاح الجزء العلوي بسبب ميزانيتك أو لأنك تستمتع بالقيام بمشاريع نهاية الأسبوع، ولكن هل يمكنك استبدال الأجهزة الرئيسية؟ قبل أن تقدم عرضًا لشراء منزل، تعرف على عمر كل قطعة من المعدات الرئيسية. غالبًا ما تحتوي المنازل القديمة على معدات قديمة – أصلية في بعض الأحيان – مثل الفرن أو مكيف الهواء أو سخان الماء. يمكن أن تكون هذه البدائل مكلفة للغاية وستحتاج إلى أخذ ذلك في الاعتبار. تحقق أيضًا من عمر أدوات المطبخ الرئيسية لنفس السبب. بالمناسبة، حتى لو لم يكن سخان الماء قديمًا، تأكد من التحقق من حجم السخان: عدم وجود ما يكفي من الماء الساخن لاستحمام الأسرة يمكن أن يكون بمثابة صحوة قاسية.
كم عمر الأجهزة الرئيسية في المنزل، مثل أنظمة التدفئة والتكييف، وسخان المياه، وأدوات المطبخ، وما إلى ذلك؟
هل كانت هناك أي تجديدات كبيرة ومتى تم ذلك.
أحد الأسئلة الرئيسية التي يجب طرحها عند شراء منزل هو نوع العمل الذي تم القيام به في المنزل وما إذا كان قد تم القيام به بشكل قانوني. شاهد ما يكفي من أحذية تجديد المنازل وسترى أن أصحاب المنازل الجدد كثيرًا ما يجدون أن التعديلات لم يتم إجراؤها بشكل قانوني أو أنها لا تتوافق مع التعليمات البرمجية وأنهم يتحملون لاحقًا العبء المالي للترقيات أو حتى الإزالة. أنت لا تريد أن تكتشف أنه يجب هدم الإضافة الجديدة للغرفة العائلية بعد انتقالك إليها!
هل الضمانات والإيصالات متاحة للتجديدات والأجهزة الجديدة؟
اطلب الأوراق الخاصة بالتجديدات الأخيرة والأجهزة المثبتة حديثًا. ستكون هذه ذات قيمة إذا حدث خطأ ما. في كثير من الحالات، يمكن أن تغطي الضمانات مكالمات الخدمة غير المتوقعة حتى بعد توليك المسؤولية كمالك جديد.
هل سبق أن تعرض المنزل لانفجار أنبوب أو فيضان أو أضرار أخرى ناجمة عن المياه؟
ستحتاج إلى معرفة ما إذا كان الطابق السفلي معرضًا للفيضانات، أو إذا كانت هناك مشكلات تتعلق بانفجار الأنابيب أو أنواع أخرى من الأضرار الناجمة عن المياه. في الواقع، وفقًا لصناعة التأمين، تعد الأنابيب المنفجرة أحد أكثر أنواع المطالبات شيوعًا. يمكن أن تشير هذه إلى مشكلة هيكلية أساسية أو عدم وجود عزل مناسب سيحتاج المفتش الخاص بك إلى فحصه. أيضًا، يمكن للأضرار السابقة الناجمة عن المياه تحديد المناطق التي يجب فحصها بحثًا عن العفن.
هل سبق أن تعرض المنزل لانفجار أنبوب أو فيضان أو أضرار أخرى ناجمة عن المياه؟
كم عمر السقف؟
في حين أن هذا أمر سيتحقق منه بالتأكيد مفتش المنزل، فهو بالتأكيد أحد الأسئلة الرئيسية التي يجب طرحها عند شراء منزل قبل تقديم عرض على العقار. يستمر السقف المصنوع من الألواح الإسفلتية النموذجية من 15 إلى 20 عامًا. يعد استبدال السقف أحد أكثر الأشياء تكلفة التي يمكنك القيام بها في المنزل، ويمكن أن يتجاوز بسهولة 10000 دولار اعتمادًا على حجم المنزل. وأيضا ما هي المواد المستخدمة في السقف؟ يدوم السقف المصنوع من الألواح الخشبية أو البلاط الخرساني لفترة أطول ولكن استبداله أكثر تكلفة بكثير.
كم عمر السقف؟
ما هو نوع الأساس الذي يمتلكه المنزل؟
إذا كان المنزل لا يحتوي على طابق سفلي، فهل له أساس مرتفع؟ كلاهما يتيح سهولة الوصول إلى قنوات السباكة والكهرباء. في بعض مناطق البلاد، غالبًا ما توجد الأساسات البلاطية في البناء الجديد. إذا كان الأمر كذلك، فسوف ترغب في معرفة ما كان موجودًا على الأرض قبل بناء المنزل. إذا كانت الأرض رطبة جدًا أو كانت في السابق أرضًا رطبة، فقد تصبح الرطوبة مشكلة ويجب أن يعرف المفتش الخاص بك ذلك.
هل يحتوي المنزل على خزان للصرف الصحي؟
إذا كان المنزل الذي ترغب في شرائه ليس في منطقة حضرية، فقد يحتوي على خزان للصرف الصحي بدلاً من ربطه بالخدمات البلدية. إذا كان لديه واحد، فأنت بحاجة إلى معرفة آخر مرة تم ضخه فيها. ومن الناحية المثالية، هذا شيء ينبغي القيام به كل ثلاث إلى خمس سنوات. يعتمد تكرار الضخ أيضًا على عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل: الأسرة الكبيرة تعني ضخًا أكثر تكرارًا. ستكلف خدمة الضخ النموذجية حوالي 300 دولار.
هل يحتوي المنزل على خزان للصرف الصحي؟
ما الذي يدخل في بيع المنزل أو لا يدخل فيه؟
غالبًا ما يكون هذا أحد الأسئلة التي يتم التغاضي عنها عند شراء منزل. ما يبدو وكأنه رفوف مدمجة قد لا يكون كذلك، وقد تكون تلك الثريا المذهلة الموجودة فوق طاولة غرفة الطعام التي تحبها قطعة سيتم نقلها مع المالكين الحاليين. ستحتاج إلى توضيح كل شيء في العقد فيما يتعلق بالعناصر المضمنة في بيع المنزل بالإضافة إلى العناصر غير المدرجة. يساعد هذا في تجنب المفاجآت في يوم الانتقال، مثل الوصول لتجد أن جميع الستائر ومعالجات النوافذ قد تمت إزالتها.
كم عدد المالكين المختلفين؟
سوف ترغب في معرفة سبب انتقال أصحاب المنازل الحاليين بالإضافة إلى عدد الأشخاص المختلفين الذين يمتلكون المنزل. قد تحتوي المنازل القديمة على قائمة طويلة من المالكين، ولكن إذا تم تغيير منزل جديد عدة مرات، فمن المحتمل أن يشير ذلك إلى وجود مشكلة في المنزل أو الحي.
ما حجم المناطق المهمة في المنزل مثل المرآب؟
ما حجم المناطق المهمة في المنزل مثل المرآب؟
هل لديك طاولة بلياردو؟ هل سيكون مناسبًا عند الزاوية للنزول إلى كهف رجل الطابق السفلي الذي خططت له؟ ماذا عن تلك الأريكة الكبيرة التي تريد وضعها في غرفة النوم الرئيسية في الطابق العلوي؟ والأهم من ذلك، هل ستتناسب سيارتك الرياضية متعددة الاستخدامات أو شاحنتك الصغيرة أو شاحنتك الصغيرة مع المرآب؟ هذه بعض المفاجآت غير السعيدة الشائعة التي يجدها الأشخاص عند انتقالهم إلى منزل جديد. تجنبها عن طريق إضافتها إلى قائمة الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء منزل وقياس المساحات قبل الشراء.
هل حدث أي شيء سلبي في المنزل؟
هذا أحد الأسئلة الرئيسية التي يجب طرحها عند شراء منزل – وأحد الأسئلة التي لا يرغب أحد في طرحها: هل قُتل شخص ما هنا؟ هل تم استخدام المنزل كمنزل للمخدرات؟ هل سبق أن حدث حريق أو ضرر بسبب عاصفة سيئة؟ تطلب بعض الولايات من بائعي المنازل الكشف عن هذه الأشياء بينما لا تفعل ذلك دول أخرى. تأكد من أن تسأل. من الجيد أيضًا أن تسأل الوكيل عما إذا كان هناك أي شيء يتعلق بالمنزل يرغب في معرفته قبل نقله.
ماذا يوجد في الحي؟
نلقي نظرة فاحصة حول الحي. ما هو المجاور وأسفل الشارع؟ هل يوجد متجر خلف السياج أم مجمع سكني كبير في شارع مجاور؟ قم بالتجول وتفقد المنطقة. هل هو مشغول أو صاخب بشكل خاص؟ تأكد من زيارتك في أوقات مختلفة من اليوم للحصول على فكرة عن مستويات الضوضاء والنشاط في الحي. ضع في اعتبارك أيضًا أن أنواعًا معينة من الشركات يمكن أن تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك: الشركات الصناعية، والتنظيف الجاف، والمطاعم – كل هذه يمكن أن تنبعث منها روائح مزعجة أو تستخدم مواد كيميائية يمكن أن تكون سامة.
من هم الجيران؟
من هم الجيران؟
عند الحديث عن الحي، سوف ترغب في معرفة من سيكون جيرانك عند شراء منزل جديد. هذا شيء آخر يجب التحقق منه عند زيارة الحي. هل يتم الاعتناء بالممتلكات المجاورة جيدًا؟ هل هناك الكثير من الألعاب في الفناء؟ من المحتمل أن يشير هذا إلى الأطفال الأصغر سنًا. العديد من السيارات في الممر؟ ربما يعيش هناك مراهقين أكبر سنًا. هل الجيران لديهم كلاب؟ هل ينبحون بشكل متكرر أم بصوت عالٍ؟ يمكن أن تؤثر هذه العوامل على مستوى الضوضاء وربما مستوى سعادتك في المنزل الجديد.
كيف هو نظام المدارس المحلية؟
تعتبر المدارس عنصرًا مهمًا للغاية يجب مراعاته عند شراء منزل – حتى لو لم يكن لديك أطفال. عندما يحين وقت إعادة البيع، سيرغب أي مشترين محتملين لديهم أطفال في التعرف على المدارس المحلية. تعد جودة النظام المدرسي أحد الأسئلة الرئيسية التي يجب طرحها عند شراء منزل في أي مكان.
هل يمكنني تحمل تكاليف أي تعديلات يجب إجراؤها حتى أكون سعيدًا في المنزل؟
هل يمكنني تحمل تكاليف أي تعديلات يجب إجراؤها حتى أكون سعيدًا في المنزل؟
انظر إلى الشرفة الأمامية اللطيفة ومخطط الأرضية الذي تحبه، وفكر في الحزمة بأكملها. إذا كان المنزل يحتاج إلى إصلاحات أو إذا كانت هناك أشياء ترغب في تغييرها، فهل يمكنك تحمل تكاليف إجرائها خلال إطار زمني معقول؟ هل يمكنك العيش مع الأشياء التي لا تهتم بها؟ إذا كنت ستظل بائسًا في المكان الجديد حتى يتم إجراء التغييرات وليس لديك الأموال اللازمة للقيام بذلك على الفور، فابحث عن عقار آخر.
قد لا تكون قائمة الأسئلة التي يجب طرحها عند شراء منزل شاملة ولكنها تغطي المشكلات الرئيسية التي تنشأ غالبًا مع مبيعات المنازل. من الممكن أن يقودك أحد هذه المواضيع إلى مزيد من الأسئلة. أهم شيء يجب أن تتذكره هو ألا تخجل أبدًا من السؤال. أنت تقوم بواحدة من أكبر عمليات الشراء في حياتك وأنت تستحق الإجابات.
