الشقق ذات الدخل المحدود هي مشاريع مصممة لذوي الدخل المنخفض. لذلك، في حين أنها قد تبدو وكأن هناك حدًا أقصى أو حدًا للدخل، إلا أنه في الواقع هناك نسبة مئوية قصوى لما ستدفعه.
تم إنشاء هذه الشقق لتسهيل الأمور على الجميع والتأكد من حصول الجميع على منزل، بغض النظر عن ما يصنعونه. تختلف الشقق القائمة على الدخل ولكننا سنتناول كليهما اليوم.
ما هي الشقق ذات الدخل المحدود؟
التحكم في الإيجار وحده يمكن أن يجعل الحصول على شقة أمرًا صعبًا للغاية، خاصة إذا كان لديك دخل منخفض. لهذا السبب توجد هذه الشقق. هذه الشقق مختلفة عما تبدو عليه.
على الرغم من الاسم، فإن هذه الشقق مخصصة في الواقع لذوي الدخل المنخفض ولا تقيدك إذا لم يكن دخلك كافيًا. لذلك هذه استجابة لصلاة الكثيرين الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف معظم الشقق الأخرى.
الشقق ذات الدخل المحدود هي مشاريع تطويرية مخططة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض. وهي جزء من مبادرات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية التي تمولها الحكومة وكذلك المنظمات غير الربحية.
متى بدأت الشقق المقيدة الدخل؟
بدأ كل شيء في الستينيات عندما أنشأت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية HUD. تم إنشاؤه لتوفير السكن بأسعار معقولة للأسر ذات الدخل المنخفض وكذلك أولئك الذين لا يستطيعون الحصول على وظائف.
بدأت المسؤولية الفيدرالية لضمان حصول الجميع على منزل مباشرة بعد الكساد الكبير. ولكن لم يتم تخصيص الدخل الفيدرالي إلا في الستينيات من القرن الماضي نحو الاهتمام على شكل هذه الشقق.
خلال هذه الفترة نفسها، ساعد تشريع الحقوق المدنية لمنع التمييز في السكن أيضًا على إيواء المزيد من الأمريكيين، والذي وضع أيضًا حدًا أقصى لنسبة الدخل التي يدفعها الفرد مقابل الشقة.
اليوم، تتحمل الحكومات المحلية المسؤولية عن هذا النوع من المنازل، ويتم تصنيف أكثر من مليون أسرة على أنها مساكن عامة محدودة الدخل في أمريكا. ولكن كيف يمكن للمرء أن يبحث في هذه الوحدات؟
الدخل المحدود الشقق مقابل. شقق على أساس الدخل
صورة من فليكر
هذان مصطلحان يتم طرحهما وتداخلهما في كثير من الأحيان ولكنهما شيئان منفصلان. إن الشقق ذات الدخل المحدود والإسكان القائم على الدخل ليسا نفس الشيء بأكثر من طريقة.
الشقق ذات الدخل المحدود لها إيجار محدد بناءً على متوسط الدخل للمنطقة التي تقع فيها الشقة بالإضافة إلى حجم الشقة. وهذا يختلف حسب المنطقة التي تقع فيها الشقة.
شقة على أساس الدخل تعتمد على الحد الأقصى للدخل الدقيق للمستأجر. الحد الأقصى عادة ما يكون حوالي 30٪ من دخل المستأجر. لذلك لا يمكنك دفع أكثر من 30% مما تجنيه، مما يمنحك المال لإنفاقه على الضروريات الأخرى.
كيفية البحث عن شقق ذات دخل محدود
إن العثور على شقق محدودة الدخل ليس بالأمر السهل لأنه لن يتم الإعلان عنها على الشقة القياسية لإعلانات الإيجار والمواقع الإلكترونية. وبدلاً من ذلك، يتعين عليك القيام بذلك بالطريقة الصحيحة، من خلال الحكومة.
يمكن أن تعلمك هذه الخطوات كيفية العثور على شقق مقيدة الدخل وكيفية التقدم بطلب للحصول على شقة مقيدة الدخل. لذا تابع معنا واترك بعض الضغط الناتج عن القيام بالأشياء بمفردك يختفي.
الخطوة 1: انتقل إلى موقع HUD
أول شيء يجب عليك فعله هو الذهاب إلى HUD، أو وزارة الإسكان والتنمية الحضرية. يمكنهم إرشادك خلال معظم الخطوات، لكن تعلم المزيد من خلال موقعهم على الويب يمكن أن يكون مفيدًا للغاية.
هذا هو المكان الذي ستحصل فيه على المعلومات التي تحتاجها فقط، وليس المكان الذي ستقدم فيه الطلب. من الأفضل دائمًا التحدث إلى شخص ما عبر الهاتف قبل ملء أي معلومات متعلقة بالحكومة.
الخطوة 2: اتصل بـ PHA
نظرًا لأن الشقق المقيدة الدخل ليست شخصية وتعتمد بدلاً من ذلك على متوسط دخل المنطقة، فإن الاتصال بهيئة الإسكان العامة يمكن أن يساعدك في العثور على ما قد تدفعه. ثم يمكنك أن تقرر ما إذا كان هذا مناسبًا لك.
إذا لم يكن الأمر كذلك، وكنت تريد الدفع على أساس شخصي، فيجب عليك التفكير في شقة على أساس الدخل بدلاً من ذلك. سوف يعتمدون الدفعة الشهرية على دخلك بدلاً من الدخل المتوسط.
الخطوة 3: املأ الطلب
بعد الاتصال بـ PHA، يمكنهم مساعدتك في العثور على شقة محدودة الدخل في منطقتك. وستكون الشركات التي يختارونها مملوكة للحكومة في المقام الأول. وهذا ليس مثل الشقق المملوكة للجمعيات الخيرية.
سيتم العثور على تلك المملوكة للمؤسسات غير الربحية من خلال تلك اللجنة غير الربحية أو المحلية. بخلاف ذلك، يمكنك بسهولة ملء الطلب عبر PHA. يمكنهم إرشادك عبر الخطوات بسهولة.
الخطوة 4: تقديم المستندات
سيحتاج كل شخص بالغ سيعيش في الشقة الجديدة إلى تقديم بطاقة هوية تحمل صورة وسيحتاج كل طفل إلى تقديم شهادة ميلاد. ستحتاج أيضًا إلى تقديم إثبات الدخل لكل شخص بالغ في المنزل.
وقد يطلبون أيضًا إجراء فحص الخلفية الذي يمكنك تقديمه أو يمكنهم إجراء فحص الخلفية الخاص بهم. لذا كن مستعدًا لهذا إذا كان لديك أي شخص يعيش في منزلك وقد يؤدي ذلك إلى إبطاء الأمور.
الخطوة 5: انتظر وانظر
اعتمادًا على العرض والطلب في المنطقة، قد تحصل على شقة على الفور أو قد تضطر إلى الانتظار لبعض الوقت. كل هذا يتوقف على عدد الأشخاص الذين يحتاجون إلى شقق في منطقتك.
إذا كنت تشعر أن الأمر يستغرق وقتًا طويلاً، فتواصل مع المنظمات الموجودة في المنطقة التي تمتلك وحدات سكنية. يمكن أن تضعك هذه إما بشكل مؤقت أو دائم، اعتمادًا على مدى وجودك في قائمة الانتظار.
الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)الأسئلة الشائعة
هل يمكنني استئجار شقة بدخل منخفض؟
نعم يمكنك! تم تصميم الشقق ذات الدخل المحدود والشقق القائمة على الدخل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. لذا، حتى لو كنت تحصل على الحد الأدنى للأجور، فلا يزال بإمكانك استئجار شقة لعائلتك.
منذ ستينيات القرن العشرين، تحاول الحكومة الأمريكية ضمان أن يكون لكل فرد سقف فوق رأسه. وفي حين أننا لم نصل إلى هذه النقطة بعد، فإن أماكن مثل هذه الشقق تعد خطوة كبيرة في الاتجاه الصحيح.
كيف يمكنني التأهل للحصول على شقق محدودة الدخل؟
للتأهل للحصول على شقة مقيدة الدخل، يتعين عليك تقديم إثبات الدخل الخاص بك. في حين أن معظم الناس يمكنهم استئجار شقة، فإن الحصول على دخل سيضمن للملاك إمكانية دفع الإيجار.
وبدون ذلك، سوف تجد نفسك عالقًا في اختيار السكن المجاني أو الشقق القائمة على الدخل والتي يمكنك تحمل تكاليفها. لأنه يجب أن تكون قادرًا على دفع السعر المتوسط للشقة بهذا النوع من الشقق.
كيف تتحقق الشقق المقيدة الدخل من الدخل؟
عادة لا تقوم الشقق المقيدة الدخل بالبحث العميق عند التحقق من الدخل. لذا، طالما أن لديك قسائم راتبك، فيجب أن تكون جيدًا. قد يتصلون بمكان عملك ويطلبون مرجعًا، ولكن هذا كل ما في الأمر.
إذا كنت قد دفعت ضرائبك في السنوات القليلة الماضية، أو على الأقل في العام السابق، فيجب أن تكون هذه العملية سريعة للغاية. يمكنهم ببساطة إلقاء نظرة على إقرارك الضريبي ومعرفة ما قمت به في العام السابق.
هل الشقق ذات الدخل المحدود آمنة؟
تحظى الشقق ذات الدخل المحدود بسمعة سيئة لأن المناطق ذات الدخل المنخفض لديها معدل جريمة أعلى. لكن حقيقة كونهم مقيدين بالدخل لا تلعب دورًا في هذا. يعتمد الأمر ببساطة على الحي.
بغض النظر عن نوع الشقة أو المنزل الذي تعيش فيه، فإن التحقق من الإجراءات الأمنية يعد دائمًا فكرة جيدة. ولكن في الواقع، يتم الحفاظ على العديد من الشقق ذات الدخل المحدود بشكل جيد للغاية حيث يتم الاعتناء بها من قبل منظمة أو حكومة.
لماذا توجد شقق مقيدة الدخل؟
توجد شقق محدودة الدخل بحيث تتاح لكل شخص فرصة الحصول على سقف فوق رأسه إذا كان لديه وظيفة. يتم تطبيق النسبة المئوية للراتب المتوسط للمنطقة، ولكن في معظم الأحيان يكون هذا سقفًا كبيرًا.
لذلك، ربما لن تدفع بالقرب من الحد الأقصى، فهذا مجرد إجراء يجب اتخاذه لحماية المستأجرين. نادرًا ما يكون الحد الأقصى هو ما تدفعه بغض النظر عن دخلك، فهو مجرد إجراء احترازي.
كيف يمكنني العثور على شقق ذات دخل محدود؟
من الصعب العثور على شقق محدودة الدخل بمفردك. على الرغم من أن أصحاب العقارات لن يحصلوا على نسبة مئوية أو عمولة مقابل إظهار الشقة لك، إلا أنه إذا كنت تعرف أحدهم شخصيًا فقد يتمكنون من مساعدتك.
يعد البحث عنهم عبر Google في منطقتك أيضًا طريقة للعثور عليهم، كما هو الحال عند التحدث إلى PHA. فقط اعلم أنه لا يمكنك القيام بذلك بمفردك ولا حرج في ذلك. إن الشقق ذات الدخل المحدود تدور حول قبول أننا أمة واحدة وجنس بشري واحد.
