طوارئ التقييم هي بند في عقد الشراء يسمح للمشترين بالتراجع دون خسارة أموال جادة. التنازل عن طوارئ التقييم عند شراء منزل يمكن أن يكون خطأ كبيرا.
لماذا هناك حاجة إلى التقييمات
تساعد التقييمات على تحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل. أسعار الإدراج لا تعكس دائما واقع السوق. عندما يقدم المشتري عرضًا لشراء منزل أعلى من القيمة السوقية الفعلية، فهذا ما يُعرف بفجوة التقييم. تشمل الأسباب الشائعة لفجوات التقييم ما يلي:
سوق صعودا وهبوطا مع قيم المنازل المتغيرة باستمرار. سوق محلية متضخمة للغاية. المبالغة في الأسعار من قبل البائع. ملكية فريدة أو مخصصة تفتقر إلى خصائص مماثلة في المنطقة. عدد كبير من عمليات البيع على المكشوف وحبس الرهن في الحي. سجلات الملكية غير دقيقة. قلة الخبرة من جانب المثمن.
يمكن أن تؤدي فجوة التقييم إلى جعل شراء منزل بالسعر الحالي المطلوب أمرًا مستحيلًا بالنسبة لمعظم المشترين.
وأوضح تقييم الطوارئ
تسمح طوارئ التقييم للمشتري بالتراجع إذا تم تقييم المنزل بأقل من سعر الشراء في العقد. يحتاج المشترون إلى هذه الحماية عند استخدام التمويل لشراء المنازل لأن المقرضين لن يقدموا قروضًا عقارية أكبر من قيمة المنزل.
تم وضع هذه السياسة لأنها تزيد من احتمالات حصول المُقرض على الأموال في حالة حبس الرهن.
حتى المشترين نقدًا محميون بهذه الحالة الطارئة لأنها تمنعهم من شراء منزل مبالغ في قيمته.
كيف تعمل طوارئ التقييم في عقد الشراء
يقوم المشتري ووكيله بإدخال شرط التقييم في عرض الشراء. يُخطر بند طوارئ التقييم البائع بأن المشتري سيقوم بتقييم العقار كجزء من عملية الرهن العقاري. إذا كان التقييم أقل من السعر المطلوب، فيمكن للمشتري التراجع دون أن يفقد وديعة أمواله الجادة. كما يحمي هذا البند المشتري من الإجراءات القانونية الأخرى.
عملية تقييم المنزل
في معظم الحالات، يقوم المُقرض الذي يقدم للمشتري رهنًا عقاريًا بتعيين مثمن. المثمن هو محترف مرخص مكلف بتقييم الممتلكات. يستخدمون بيانات المبيعات الحديثة من المنازل المماثلة في نفس المنطقة للتوصل إلى رقم. بعد التقييم، يقوم المثمن بإبلاغ النتائج التي توصل إليها إلى المشتري والمقرض.
ولا فائدة من أن يتأرجح المثمن في أي اتجاه. إنهم ببساطة يعملون كخبير محايد.
يمكنك التنازل عن تقييم الطوارئ
يمكن للمشترين الذين يشترون المنازل نقدًا أن يختاروا التنازل عن التقييم الطارئ. وهذا أمر شائع إلى حد ما في الأسواق التنافسية لأنه يجعل المشتري أكثر جاذبية. بالنسبة للبائع، فإن التقييم الذي يأتي منخفضًا جدًا يمكن أن يخلق مشكلة كبيرة يمكن أن تمنع أو تؤخر الإغلاق في النهاية. عند النظر إلى إيجابيات وسلبيات التنازل عن التقييم، هذه هي الإيجابيات:
يساعد المشترين في حرب العطاءات. يسرع الإغلاق. يقلل من تكاليف الإغلاق. يمكن استخدامها كأداة للتفاوض للحصول على عرض أقل.
أفضل مرشح للتنازل عن التقييم هو المشتري الذي يعرف أنه يريد حقا منزلا. بغض النظر عن القيمة المقدرة الفعلية للمنزل، فإن المنزل يحمل قيمة محددة للمشتري بسبب موقعه وسعره وميزاته والمزيد. وإليك نظرة على سلبيات الذهاب دون أي تقييم طارئ:
يخاطر المشترون بدفع ثمن عقار مبالغ في قيمته. إذا كان المشتري يريد بيع المنزل، فقد يبيعه بخسارة كبيرة.
في حين أن إزالة طوارئ التقييم تقتصر بشكل أساسي على المشترين النقديين، إلا أن هناك استثناءات نادرة. يتنازل بعض المقرضين عن التقييمات إذا تم حساب القيمة السوقية للمنزل مؤخرًا.
ماذا تفعل إذا كان التقييم منخفضًا جدًا
إذا كان التقييم أقل من عرض المشتري، يجب على المشتري أن يطلب تقييما ثانيا. إن الحصول على المعلومات الصحيحة يمكن أن يساعد في إقناع المُقرض بإعطاء الضوء الأخضر للتقييم.
إن إثبات البيانات الحديثة عن مبيعات المنازل المحلية، وإثبات التحسينات الأخيرة في المنزل المعني، وغيرها من التفاصيل قد يحسن احتمالات الحصول على تقييم ثان.
يمكن للمشتري أيضًا التفكير في تغطية فجوة التقييم نقدًا. وهذا يمكن أن يعني تسديد دفعة أولى أكبر. وأخيرا، فإن مطالبة البائع بخفض السعر إلى القيمة المقدرة قد يكون خيارا مفيدا للطرفين.
من المحتمل أن يواجه البائع الذي يرفض تغيير السعر المطلوب نفس المشكلة مع العرض التالي ما لم يتمكن من العثور على مشتري نقدي.
أخيرًا، يجب على المشترين أن يكونوا مستعدين للسماح للشرط بالقيام بالمهمة المقصودة من خلال السماح لهم بالانسحاب من الصفقة بعد استرداد وديعتهم المالية الجادة. على الرغم من أن هذا ليس هو الاستنتاج الذي يبحث عنه معظم المشترين، إلا أنه يمكن أن يكون الخيار الأكثر سلامة من الناحية المالية عندما لا يتزحزح البائع عن السعر.
طوارئ التقييم منفصلة عن طوارئ الرهن العقاري وطوارئ التفتيش
إن تقديم عرض مشروط بالتقييم لا يحميك من المشكلات المرتبطة بنتائج التفتيش أو تعقيدات التمويل. أنت بحاجة إلى طوارئ منفصلة لهؤلاء.
تسمح طوارئ الرهن العقاري للمشتري بالتراجع دون أن يصاب بأذى إذا لم يتمكن من الحصول على تمويل لشراء المنزل. لا يتم تقييد المشترين حتى استلام خطاب الموافقة النهائية من شركة الرهن العقاري إذا قاموا بتنشيط هذه الحالة الطارئة.
ليس من المألوف أن تتم الموافقة على المشترين بأقل من إجمالي مؤهلاتهم المسبقة أو الموافقة المسبقة عند التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية حقيقية.
تسمح حالة طوارئ التفتيش للمشتري بالتراجع إذا كشف تفتيش المنزل عن عيوب خطيرة. يمكن أن يشمل ذلك مشكلات الأساس أو الأضرار الهيكلية أو العفن أو الإصابة الشديدة بالآفات. تمنح حالات الطوارئ الخاصة بالتفتيش المشتري القدرة على التفاوض مع البائع أو الابتعاد بمجرد ظهور هذه المشكلات.
الأفكار النهائية حول حالات التقييم الطارئة في سوق اليوم
خلاصة القول هي أن التنازل عن التقييم قد يساعد المشتري على قبول عرضه. ومع ذلك، سيفقد المشتري وديعته المالية الجادة إذا احتاج إلى إلغاء العرض بسبب المبالغة في تقدير قيمة المنزل.
