يمكن أن يكون حفر الطابق السفلي طريقة رائعة لإضافة مساحة للمعيشة وقيمة لمنزلك. يحول هذا المشروع الطابق السفلي إلى مساحة متعددة الاستخدامات لغرف نوم إضافية أو مكتب منزلي أو غرفة ألعاب، مما يعزز راحة منزلك وقيمته السوقية. هنا، نتعمق في فوائد حفر الطابق السفلي والعملية والتكلفة.
فوائد حفر الطابق السفلي
يتضمن حفر الطابق السفلي إزالة التربة أو الصخور لإنشاء مساحة جديدة تحت مستوى سطح المنزل. يمكن لهذا المشروع تحويل مساحة الزحف إلى طابق سفلي كامل أو توسيع منطقة الطابق السفلي الموجودة. وتشمل الفوائد الرئيسية ما يلي:
مساحة معيشة أكبر في منزلك أرخص وأقل تدخلاً من الإضافات المنزلية الأخرى مساحة معيشة إضافية مناسبة للتوسع تحسين هيكل الملكية عزل أفضل للماء في الطابق السفلي يرفع ارتفاع سقف الطابق السفلي
توزيع تكاليف حفر الطابق السفلي
تبلغ تكلفة حفر الطابق السفلي حوالي 50 دولارًا للقدم المكعب. سيدفع معظم أصحاب المنازل ما بين 22500 دولار إلى 45000 دولار لاستخراج قبو جديد. ومع ذلك، إذا كان لديك بعض مساحة الزحف الحالية، فإن تكاليف توسيع المساحة تتراوح بين 10000 دولار إلى 30000 دولار.
العوامل التي تؤثر على التكلفة الإجمالية للمشروع:
التصاريح: تمثل التصاريح حوالي 2% من التكلفة النهائية. حجم الحفر: كلما كبرت المساحة، زادت الحاجة إلى العمالة، وكلما زادت تكلفة المشروع. رفع المنزل أو تدعيمه: يمثل رفع المنزل أو تدعيمه حوالي 15% من التكلفة النهائية، ولكنه يختلف باختلاف الطريقة. نظام الصرف الصحي والسباكة: تبلغ تكلفة السباكة حوالي 2% من التكلفة النهائية، بينما تبلغ تكلفة نظام الصرف الصحي حوالي 4% من الفاتورة النهائية. الأساس: يعد صب الأساس (الأرضية والأساسات والجدران) من النفقات الرئيسية الأخرى، حيث يعادل حوالي 22% من التكلفة النهائية. تشطيب البدروم (اختياري): تشطيب البدروم هو المصاريف الرئيسية الثالثة بنسبة 22% من التكلفة النهائية. على الرغم من أن تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي تعتبر كبيرة، إلا أنها جزء من العملية التي تزيد من قيمة منزلك إلى أقصى حد. التأمين: تعتمد تغطية حفر الطابق السفلي الخاص بك على شروط تأمين مالك منزلك الحالي
تسمح
نظرًا لأن هذا مشروع بناء كبير، فستحتاج إلى تصاريح بناء بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه. ستختلف التكلفة الفعلية للتصاريح بناءً على مدينتك وولايتك – تبلغ الميزانية حوالي 2٪ من تكلفة التصريح النهائية للمشروع (1000 دولار – 2000 دولار).
حجم الحفر
تعد أعمال التنقيب الجزء الأكثر تكلفة والأكثر كثافة في العمالة في المشروع، حيث تتراوح تكلفتها ما بين 22500 دولار إلى 45000 دولار. يتراوح متوسط التكلفة بين 75 دولارًا و150 دولارًا للقدم المكعب من التربة المحفورة.
رفع أو تقوية المنزل
يمكن أن يتكلف رفع منزلك باستخدام الرافعات الهيدروليكية ما بين 3000 إلى 9000 دولار. في حين أن هذا هو الخيار الأسرع والأرخص، إلا أنه يعرض هيكل المنزل لضغط كبير، مما قد يسبب تشققات أو أضرار أخرى للأرضيات والجدران.
هناك طريقة أخرى تتمثل في تقوية المنزل، أو الدعامة، لتثبيت منزلك عند كل قاعدة أساس أثناء إجراء الحفر. يمكن أن يكلف هذا ما يصل إلى 20 ألف دولار، لكنه يحافظ على السلامة الهيكلية لمنزلك حتى لا تتعرض لخطر الضرر.
أنظمة الصرف الصحي والسباكة
لجعل الطابق السفلي الجديد صالحًا للعيش، ستحتاج إلى تركيب السباكة. يتضمن ذلك الصرف الصحي والعزل المائي في الطابق السفلي للحفاظ على الطابق السفلي جافًا وآمنًا. تتكلف السباكة حوالي 1000 دولار إلى 3000 دولار، في حين أن نظام الصرف الجديد يمكن أن يكلف ما يصل إلى 5500 دولار.
مؤسسة
سيحتاج منزلك إلى أساس جديد. عادةً ما يتراوح سعر صب الأساس، بما في ذلك الأرضية والقواعد والجدران، بين 10000 و30000 دولار، اعتمادًا على حجم الطابق السفلي الجديد.
| فئة التكلفة | نطاق التكلفة | النسبة المئوية للتكلفة الإجمالية |
|---|---|---|
| تسمح | 1,200 دولار – 2,000 دولار | 2% |
| حجم الحفر | 22,500 دولار – 45,000 دولار | 33% |
| رفع أو تقوية المنزل | 3000 دولار – 20000 دولار | 15٪ |
| نظام الصرف الصحي والسباكة | 3000 دولار – 8500 دولار | 6% |
| مؤسسة | 10,000 دولار – 30,000 دولار | 22% |
| الانتهاء من الطابق السفلي | 10,000 دولار – 30,000 دولار | 22% |
عملية حفر الطابق السفلي
يعد حفر الطابق السفلي مشروعًا معقدًا يتطلب خبرة مهنية. على الرغم من أنه ليس مشروعًا DIY، إلا أنه من المهم فهم العملية لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن تجديد منزلك.
التحضير للاستكشاف: يتضمن الحصول على جميع التصاريح القانونية، وضمان معايير السلامة المحلية، وإنشاء منطقة وصول منفصلة إلى منزلك. قد تستغرق هذه المرحلة 2-3 أشهر. تركيب السقالات لدعم منزلك: لمنع منزلك من الانهيار، سيقوم المقاول الخاص بك بتثبيت عوارض لدعمه. هذه الخطوة ضرورية لحماية السلامة الهيكلية لمنزلك. حفر الطابق السفلي: سيبدأ الطاقم في الحفر حتى يصلوا إلى ارتفاع الطابق السفلي المطلوب، عادةً حوالي 8 أقدام. الانتهاء من الطابق السفلي: سيقوم الفريق بإزالة الأوساخ الزائدة، وإقامة التذييلات والجدران، وصب الخرسانة للأرضية. قد يشمل تشطيب الطابق السفلي الحوائط الجافة والطلاء والسقف والأرضيات والسجاد والسباكة والأسلاك الكهربائية.
يمكن أن يؤدي حفر الطابق السفلي إلى تحسين منزلك
يعد حفر الطابق السفلي طريقة ممتازة لتعزيز راحة منزلك ووظيفته وقيمته السوقية. على الرغم من كونه استثمارًا كبيرًا، إلا أنه يوفر فوائد كبيرة، بدءًا من مساحة المعيشة الإضافية وحتى دخل الإيجار المحتمل، مما يجعله مشروعًا جديرًا بالاهتمام لتحسين المنزل.
