تواجه العديد من المدن في العالم نقصًا في المساكن. التضخم يأكل الدخل المتاح للناس. قد يساعد تحويل الطابق السفلي غير المستخدم إلى شقة في تخفيف كلتا المشكلتين. تعمل العديد من الولايات القضائية على تخفيف قيود تقسيم المناطق للسماح بأجنحة الطابق السفلي.
أسباب لتحويل الطابق السفلي الخاص بك إلى شقة
هناك العديد من الأسباب لتحويل الطابق السفلي إلى مساحة معيشة مستقلة.
شقة قابلة للتأجير. للسكن المستأجرين الدائمين. إير بي إن بي. للمستأجرين في بعض الأحيان. جناح إنلاو. توفير السكن المريح والخاص لأفراد الأسرة من كبار السن. شقة ضيوف. للضيوف لفترات طويلة. شقة اطفال . لا يستطيع ابنك أو ابنتك – أو لن يغادروا المنزل – ولكنك لا تريده أو تريدهم – إذا كانوا متزوجين – أن يعيشوا معك.
تحويل الطابق السفلي خطوة بخطوة
قد يبدو تحويل الطابق السفلي إلى شقة مشروعًا شاقًا. بالتأكيد يتطلب التنظيم والتخطيط.
تحقق من الرموز المحلية
قبل القيام بأي شيء، احصل على نسخة من اللوائح المحلية لتقسيم المناطق وقوانين البناء. قد لا يُسمح بأجنحة الطابق السفلي في منطقتك. أو يمكن أن يخرج المشروع بأكمله عن مساره بسبب شيء بسيط مثل ارتفاع السقف في الطابق السفلي.
من المحتمل أن تتطلب جميع أعمال البناء القانونية تصريحًا. سيتم فحص العمل. يمكن أن تضطر إلى تمزيق أي شيء لا يفي بالرمز. لا فائدة من القيام بأي عمل حتى يتم إصدار التصاريح. سوف تزيد الضرائب الخاصة بك أيضًا بسبب التحسينات.
ميزانية الشقة في الطابق السفلي
واحدة من المزايا الكبيرة لوجود مقاول هي الميزانية. يوفر عرض الأسعار التفصيلي بناءً على فحص الموقع والمخططات ضمانًا للتكلفة. إذا كان المشروع عبارة عن مشروع DIY، فتأكد من أن جميع عروض أسعار المنتجات والمقاولين من الباطن مكتوبة. كن صادقًا بشأن قدراتك الخاصة والعمل الذي تخطط للقيام به. أضف 10% إلى الرقم النهائي لاستيعاب التغييرات والمشكلات غير المتوقعة.
عادة ما يتكلف بناء الشقق في الطابق السفلي بالكامل ما بين 50,000.00 دولار و75,000.00 دولار. البعض قد يكون أكثر. إذا تم الانتهاء من الطابق السفلي جزئيًا ويتوافق مع التعليمات البرمجية، فقد تكون التكلفة أقل. (تأكد من اجتياز البناء الحالي للتفتيش.)
يمكن أن يصل عائد الاستثمار إلى 70% مقابل تحويل عالي الجودة. متى وإذا قررت البيع.
التخطيط والمخططات
يجب أن تحتوي جميع شقق الطابق السفلي على هذه المناطق أثناء البناء.
مطبخ. من المحتمل أن يكون أصغر من مطبخ الطابق الرئيسي ولكن به حوض ومساحة كافية للطاولة ومنافذ كهربائية. تركيب الأجهزة يجعل الإيجار أسهل. حمام. حمام كامل 4 قطع. غرفة نوم. مرة على الأقل. غرفة المعيشة. منطقة الطعام. أو الزاوية. خزانة التخزين. بقدر المستطاع. لا يوجد طابق سفلي وعادة لا توجد مساحة مرآب للمستأجرين لتخزين ممتلكاتهم الإضافية.
تتطلب تصاريح البناء وتصاريح الإشغال خططًا. عادة المخططات. لا توضح الخطط الجيدة مكان بناء الجدران فحسب، بل توضح مواقع الإضاءة والمواد التي سيتم استخدامها مثل الأرضيات ومواقع النوافذ وأحجامها ومواقع الأبواب وأحجامها وحتى حاجز البخار من بين تفاصيل أخرى.
تعد المخططات طريقة فعالة للغاية للحصول على عروض أسعار للمواد والأرضيات وألواح الأسقف المعلقة والسباكة والكهرباء والتدفئة دون الحاجة إلى حضور المقاولين والموردين إلى المنزل. خاصة إذا كان مشروع DIY. احصل على 15 نسخة. ستكون محظوظًا إذا بقي لديك اثنان عندما تنتهي من كل شيء.
إذا كنت تواجه صعوبة في تصور الأحجام على الورق، فارسم الخطوط العريضة للغرف على الأرضية الخرسانية بالطباشير – بما في ذلك مراجيح الأبواب والخزائن للتعرف على الحجم النهائي. لا تنس أن سمك الجدران يبلغ 4 بوصات.
قبل البدء بقائمة المهام
قبل البدء في أي بناء تأكد من عدم تغطية المشاكل.
رطوبة. التحكم في الرطوبة مهم في الطوابق السفلية. قد تكون هناك حاجة إلى مزيل الرطوبة قبل وأثناء وبعد البناء. التسريبات. تأكد من عدم وجود تسربات في جدران أو أرضية الطابق السفلي. المياه في الطابق السفلي النهائي فوضوية ومكلفة. قالب. ينمو العفن والفطريات على أي منتج عضوي؛ فقط أضف الماء. حتى العزل يمكن أن يصاب بالعفن. تأكد من إزالة أي قالب. الآفات. يمكن أن تكون الطوابق السفلية موطنًا للقوارض والحشرات. قم بإزالتها جميعًا وإغلاق أي نقاط وصول.
يعد عزل سقف الطابق السفلي وعزل حافة الرافعة أسهل بكثير في التطبيق وأكثر فعالية إذا تم تركيبهما قبل التأطير. توفر الألواح الرغوية الصلبة عزلًا أساسيًا وحاجزًا للبخار عند لصقها على الجدران الخرسانية.
السباكة والتدفئة والكهرباء
الخيار الأفضل لشقة مستقلة في الطابق السفلي هو تركيب خدمات منفصلة تمامًا. تضمين غسالة ومجفف في التخطيط الخاص بك. اعتمادًا على تصميم المنزل، يمكنك إضافة وحدة تكديس في حمام الشقة لاستخدام المستأجر والاستمرار في استخدام الوحدات الموجودة لديك. أو خطط لنقل مرافق الغسيل الشخصية الخاصة بك إلى الطابق الرئيسي – إذا سمحت المساحة بذلك. تأكد من تضمين التكاليف في ميزانيتك.
السباكة
تستخدم سباكة الشقة في الطابق السفلي إمدادات المياه وأنابيب الصرف الصحي الموجودة. عادةً ما تتعامل خطوط الصرف الصحي المتصلة بشكل صحيح مع مياه الصرف الصحي الزائدة دون مشكلة كبيرة. إنه يشبه إلى حد كبير وجود عائلة أكبر.
خطوط الصرف الصحي ليست دائمًا في المكان الذي يجب أن تكون فيه أو في المكان المطلوب. كن مستعدًا لكسر الأرضيات الخرسانية لتثبيت الخطوط ثم إصلاح الأرضية. تحتوي العديد من المنازل الجديدة على سباكة خشنة مثبتة في الطابق السفلي عند بنائها – مما يوفر الكثير من الوقت والنفقات أثناء تحويل الطابق السفلي.
يجب تقسيم خط المياه الواردة عند المصدر لتوفير ضغط معقول لكلا منطقتي المعيشة. تعمل المشعبات المنفصلة ومصادر الماء الساخن بشكل أفضل. تشغل سخانات المياه حسب الطلب مساحة وخطوط سباكة أقل من خزانات المياه الساخنة التقليدية.
التدفئة
تكون الطوابق السفلية دائمًا أكثر برودة من الطوابق العليا. إن ضبط الحرارة لتوفير الراحة في الطابق الرئيسي سيؤدي دائمًا إلى ترك شقة الطابق السفلي باردة جدًا. تتيح مصادر التدفئة وعناصر التحكم المنفصلة لكل مساحة معيشة اختيار منطقة الراحة الخاصة بها. يمكن توفير التدفئة عن طريق فرن منفصل مزود بأنابيب مخصصة أو سخانات كهربائية أو تدفئة أرضية أو أجهزة حرق الأخشاب.
ضع في اعتبارك أن أرضيات الطابق السفلي باردة ويمكن أن تكون مصدرًا للرطوبة. توجد معظم فتحات أفران الهواء القسري في أسقف الطوابق السفلية ولا تكون فعالة في تدفئة الأرضية. قم بتضمين حاجز البخار وعزل الأرضيات في خطط التدفئة الخاصة بك. تعتبر سخانات اللوح خيارًا أفضل. أو فكر في السجاد الذي يتم تسخينه كهربائيًا.
الأرضيات الباردة والرطبة تجعل شقة الطابق السفلي غير مريحة.
الكهرباء
تحتوي معظم الطوابق السفلية فقط على الحد الأدنى من الأضواء والمقابس التي تلبي قوانين البناء في ذلك الوقت. يتطلب تحويل المساحة إلى شقة العديد من التحسينات الكهربائية لتوفير الراحة وتلبية قوانين البناء الحالية.
قد تحتاج اللوحة الكهربائية إلى التغيير لاستيعاب المزيد من القواطع. أو يمكن إضافة لوحة تابعة أخرى وتخصيصها لشقة الطابق السفلي. قد يلزم ترقية الخدمة بأكملها للتعامل مع الحمل الإضافي. عادة ما تعتبر خدمة 100 أمبير كافية.
الوصول والخروج والضوء
يعد الدخول إلى شقق الطابق السفلي والخروج منها اعتبارات مهمة للخصوصية والسلامة والراحة. أيضا كوسيلة للهروب في حالة الطوارئ. الضوء الطبيعي يخلق بيئة ترحيبية.
وصول
تتطلب معظم قوانين البناء مداخل مخصصة لشقق الطابق السفلي. يمكن في كثير من الأحيان تعديل مداخل الطابق الرئيسي الحالية لتشمل مهبط دخول بأبواب قفل منفصلة تؤدي إلى الطابق السفلي وإلى منطقة المعيشة في الطابق الرئيسي. تأكد من أن هذا التكوين مقبول عند التحدث إلى مكتب التصريح.
يمكن عمل مدخل منفصل من خلال جدار الطابق السفلي. يتضمن هذا الخيار عادةً الحفر وصولاً إلى مستوى الطابق السفلي وقطع جدار الطابق السفلي وتركيب الباب. اعتمادًا على الموقف، ستحتاج أيضًا إلى جدار استنادي، ودرجات، ووسادة خرسانية لتصريف المياه في بلاط البكاء.
تحتوي الأقبية الخارجية بالفعل على أبواب ومناظر طبيعية. غالبًا ما يكون تغيير الأبواب لمزيد من الأمان والخصوصية أمرًا مرغوبًا فيه. (يصعب تشغيل وقفل أبواب الفناء المنزلقة.) قم بتعديل الجزء الداخلي لتوفير مدخل منفصل عن منطقة المعيشة.
الخروج
متطلبات غرفة النوم في الطابق السفلي منظمة بشكل جيد. يجب أن توفر جميع نوافذ غرفة النوم مخرجًا – وهو وسيلة للخروج من الغرفة في حالة نشوب حريق، ويجب أن تكون كبيرة بما يكفي للسماح لرجال الإطفاء بالدخول إلى الغرفة من الخارج. تحتوي نوافذ الخروج على متطلبات الحجم وأجهزة النوافذ وفقًا لمعظم قوانين البناء. والفطرة السليمة.
العديد من نوافذ الطابق السفلي الموجودة – إن لم يكن معظمها – لا تتوافق مع التعليمات البرمجية. يجب قطع أجزاء من الجدران وتركيب نوافذ جديدة مع فتحات النوافذ والصرف المناسب.
ضوء طبيعي
جميع شقق الطابق السفلي أكثر جاذبية مع الكثير من الضوء الطبيعي. عادة ما تحتوي المنازل ثنائية المستوى على نوافذ سفلية كبيرة. غالبًا ما تحتوي الأكواخ على نوافذ صغيرة مقاس 30 × 12 بوصة غير قابلة للفتح. عند تركيب نوافذ الخروج في غرف النوم، فكر في نوافذ أكبر في مناطق المعيشة في نفس الوقت.
تحتوي الأقبية المخصصة للمشاة على مساحة كبيرة من الزجاج – على جدار واحد على الأقل. غالبًا ما يتم وضعها في أحد التلال. وهذا يعني أن نوافذ غرفة النوم قد لا تتوافق مع المخرج وسيتعين تغييرها. إن إضافة المزيد من النوافذ لن يؤدي إلا إلى خلق بيئة أكثر متعة.
استئجار مقاول أو DIY
عادةً ما يكون التعاقد مع مقاول يتمتع بخبرة في تحويلات الطابق السفلي هو الخيار الأفضل، ولكنه أكثر تكلفة. إنهم يعتنون بكل شيء بما في ذلك إشراك المقاولين من الباطن، والتصاريح والتفتيش، والجدولة، والتنظيف، والتخلص. يجب أن تكون جميع الأعمال مغطاة بالضمانات وقوانين الوفاء.
غالبًا ما يؤدي تحويل الطابق السفلي إلى شقة إلى إرهاق قدرات أصحاب الأعمال اليدوية. تأكد من أنك مرتاح لجميع جوانب كونك المقاول العام الخاص بك قبل المضي قدمًا في هذا المسار. سيؤدي القيام بهذه المهمة بنفسك إلى توفير المال ولكنه يتطلب الكثير من الوقت والتنظيم.