عند البحث عن منزل، قد يكون هناك دوبلكس على رادارك. قبل أن تقرر، اسأل ما هو الدوبلكس وهل هو مناسب لك؟
ما الذي يتبادر إلى ذهنك عندما تفكر في واحد؟ مبنى سكني صغير؟ يمكن لكل شخص تعريفه بطريقة مختلفة.
دعونا نحدد بعض الأشياء مرة واحدة وإلى الأبد.
ما هو الدوبلكس؟
الامتيازات والرهون البحرية إنكوربوريتد
الدوبلكس هو منزل به مساحات معيشة منفصلة. بعضها عبارة عن منازل تم تجديدها وتم تحويلها إلى منزلين. المنازل تحت سقف واحد، لكنها منفصلة.
كل منزل في الدوبلكس له مدخل منفصل. لا يمكنك الدخول أو المشي في مساحة معيشة شخص آخر. قد تحتوي الدوبلكس على غرفة مرافق مشتركة مثل المجمع السكني.
تحتوي كل مساحة معيشة على حمام ومطبخ وغرفة نوم واحدة. توفر المعيشة المزدوجة الخصوصية وأسعار الإيجار الرخيصة.
هل يمكنني العيش في كلا الطابقين الدوبلكس؟
إزالة المواصفات
يمكنك العيش في كلا الطابقين عندما يشغل أحد المستأجرين العقار، فهو مسكن لأسرة واحدة.
ذات صلة: أنواع المنازل التي تناسب كل نمط حياة وكل ميزانية
حتى لو كان هناك مدخلين ومطبخين ومساحتين للمعيشة. الدوبلكس هو منزل واحد مع مستأجرين منفصلين. عندما تشغل المنزل بأكمله، فإنه يُعرف باسم "الدوبلكس السابق".
هل يمكن تجديد الدوبلكس؟
استوديو ديفيد هايد للتصميم
هذا يعتمد على ما إذا كنت ترغب في تجديد دوبلكس تملكه أو تستأجره. هناك طرق تجديد مختلفة، ويجب أن تعرفها قبل إزالة الجدار أو تركيب الأرضيات الصلبة.
تجديد الدوبلكس الخاص بك كمالك
تجديد الدوبلكس يمكن أن يستوعب عائلة كبيرة. يمكنك إضافة درج إلى المنزل. يتم تحويل المطبخ الإضافي والغرف الأخرى إلى غرف عائلية. تتم إزالة مدخل باب واحد أو تحويله إلى باب خلفي.
تجديد الدوبلكس الخاص بك كمستأجر
إذا كنت ترغب في تجديد مساحة المعيشة الخاصة بك، فإن القواعد هي نفس القواعد المطبقة على الشقة. تتحدث مع مالك العقار حول التغييرات التي تريد إجراؤها للحصول على موافقته.
في كثير من الأحيان، يتم تغطية هذا في عقد المستأجر الخاص بك. أنت توافق على دفع مبلغ ويتم إخبارك بما هو مسموح به. غالبًا ما يُسمح بإجراء تغييرات صغيرة، مثل لون الطلاء.
ما هو الفرق بين المنازل المزدوجة والمنازل الأخرى؟
العمارة بافونيتي
كثير من الناس يخلطون بين المنازل والدوبلكس. كل منزل له اسم لسبب ما. على سبيل المثال، منزل ريفي يقع في الريف، وليس في المدينة. ماذا عن الاختلافات الأقل وضوحًا؟
شقق سكنية
الشقة عبارة عن شقة دوبلكس. الناس يشترون الشقق، ولا يستأجرونها. ويمكن أن يكون لها أكثر من مالك واحد. المستأجرون الذين يعيشون هناك لديهم نفس المالك.
المناطق المشتركة شائعة في الشقق. سيكون للدوبلكس ساحة، ولكن ليس فناء. يفضل المستأجرون المزيد من الخصوصية.
تاون هاوس
ليست كل منازل التاون هاوس عبارة عن منازل دوبلكس ولكن بعض الشقق الدوبلكس عبارة عن منازل تاون هاوس. المنازل متصلة ببعضها البعض، ولكن لها مالكين مختلفين.
منازل التاون هاوس أطول. الدوبلكس عبارة عن منازل مستقلة مؤجرة لعائلتين. تعيش عائلة واحدة في الطابق الثاني، بينما تعيش الأخرى في الطابق السفلي.
شقة
الشقة هي أكثر أنواع الإقامة شيوعًا في المدينة. نظرًا لحجمها، فإنها توفر مئات مناطق المعيشة في مجمع واحد. دوبلكس يحتوي على مساحتين للمعيشة.
الشركات العقارية والأفراد يمتلكون الشقق. يساعد الموظفون في إدارة الشقق. سوف يعتني المالك بقضايا صيانة المبنى.
هل الدوبلكس مناسب لك؟
المفاهيم التاريخية
ذلك يعتمد على الاحتياجات الخاصة بك. ماذا تريد من منزلك؟ هل تفكر في شراء واحدة أو تبحث عن منزل للإيجار؟ بعد الإجابة على هذه الأسئلة، يمكنك المضي قدمًا.
شراء دوبلكس
لو عاوز تشتري دوبلكس هل تؤجر النصف الآخر؟ إذا كنت تريد أن تعيش في واحدة منها، فاعلم أنك قد تكون المالك، ولكن سيكون لديك جار.
باعتبارك مالكًا للعقار، لن تتمتع بالقدر نفسه من الخصوصية إذا كنت تعيش بجوار المستأجر.
العيش في دوبلكس
إذا قمت بشراء دوبلكس، سيكون لديك جار قريب. نعم، جار في نفس المنزل، بطريقة ما. قد لا يزعجونك، لكن معظم الأشخاص لن يحاولوا تجنب إزعاجك.
عندما يكون لديك مدخل، وساحة، و"منزل" خاص بك، فإنك تفكر بشكل مختلف. إن العيش في منزل واحد يمكن أن يوفر المال بينما تشعر وكأن لديك منزلًا كاملاً.
"اختراق المنزل" هو عندما تشتري وحدة دوبلكس بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. من السهل الحصول على القروض. أولاً، تشتري العقار وتعيش في نصفه بينما تستأجر النصف الآخر.
كم تكلفة الدوبلكس؟
مثل جميع المنازل، تختلف الأسعار حسب المساحة والموقع. عليك أن تقرر ما إذا كنت ترغب في شراء دوبلكس أو الإيجار. الإيجار يوفر المال إذا استأجرت نصفه.
تكلفة شراء الدوبلكس
تكلفة الدوبلكس تقريبًا نفس تكلفة المنازل أو المنازل المستقلة. إذا استأجرت كليهما، فيمكنك استرداد أموالك من استثمارك.
توقع أن تدفع في أي مكان من 50000 دولار إلى 500000 دولار على الوجهين المتوسط. لن يكون هذا أقل من ذلك، ولكن إذا كان لديك المزيد لاستثماره، فيمكنك الحصول على منزل أجمل.
عليك أن تقرر ما إذا كنت ترغب في شراء أو استئجار دوبلكس. إن استئجار واحدة يوفر المال إذا استأجرت نصفها.
تكلفة الإيجار على الدوبلكس
يتقاضى الملاك رسومًا من المستأجرين بنسبة واحد بالمائة من القيمة السوقية. على سبيل المثال، إذا دفعوا 100000 دولار للمبنى، فسيدفع المستأجرون 1000 دولار شهريًا.
يسمح معظم الملاك للمستأجرين بتقسيم التكلفة بحيث تدفع كل عائلة مبلغًا أقل. سيؤدي هذا إلى حصول المستأجرين على الدوبلكس الخاص بك بسرعة لأن المدفوعات أقل من استئجار منزل.
مناشدة للمستأجرين
شركة براندون للمهندسين المعماريين
إذا كانت خطتك هي شراء واحدة واستئجارها، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها.
إسكان القوى العاملة
يناشد إسكان القوى العاملة مجموعة سكانية فريدة من نوعها. وينبغي أن يكون هذا النوع من السكن في متناول متوسط دخل الأسرة في المنطقة. ويشمل ذلك المعلمين وعمال البناء وغيرهم من عمال الطبقة المتوسطة.
يجب أن يكون هذا النوع من السكن قريبًا من الشركات ولكنه يوفر خصوصية كافية لإرضاء عائلة العامل. إن إسكان القوى العاملة لا يعني أن يعيش الموظفون معًا، بل هو وسيلة ميسورة التكلفة للعائلات العاملة للعيش.
غالبًا ما يستأجرون هذه المنازل لأنهم يريدون العيش في المنطقة على المدى القصير.
تريبل نت (NNN)
تتيح لك NNN استئجار منزلك وتتحمل مسؤولية جميع النفقات أثناء كونك المالك. إنهم ببساطة يعيشون في المنزل.
نظرًا لأنهم مسؤولون عن النفقات، فيمكنهم العمل كمدير عقاري، ولا يتركون لك سوى الدخل السلبي. كل شيء متعاقد عليه، لذلك لا توجد مخاطر تذكر في استخدام استثمار NNN.
كيفية العثور على دوبلكس للإيجار
جيم خوسيه
إن العثور على دوبلكس للإيجار يشبه البحث عن أي شيء آخر. المشكلة هي أن الشقق تستخدم المساحة في نتائج البحث إذا كنت لا تعرف كيفية البحث بشكل صحيح. من المهم التخلص من النتائج التي لا تريدها.
واحدة من أفضل الطرق للعثور على واحدة هي البحث عن منازل متعددة الأسر. لن ينجح البحث عنها، لذا يلزم إجراء نسخة احتياطية.
يمكنك استئجار سمسار عقارات للمساعدة في العثور عليه. العديد من أصحاب العقارات يبقون على اتصال وثيق مع أصحاب العقارات، حتى يعرفوا متى تصبح الدوبلكس متاحة.
إذا كنت بحاجة إلى موارد، فلا تبحث أكثر، لأن إليك أفضل الأماكن للعثور على منازل للإيجار عبر الإنترنت. عند البحث عبر الإنترنت، قم بإضافة "duplex" أو "multi-family" إلى عوامل التصفية الخاصة بك.
الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)الأسئلة الشائعة
هل يمكنني بناء دوبلكس من أجل الربح؟
نعم يمكنك ذلك. سيعتمد الأمر على المكان الذي تريد بناءه فيه، لذا قم بالبحث. ليس لديهم رسوم HOA ويسهل إدارتها، مما يجعلها استثمارات كبيرة.
من الأسهل تحمل تكاليفه لأنه يمكنك شراء واحدة بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.