أكثر من 30% من الأمريكيين يدفعون شهريًا مقابل مكان للعيش فيه. وفي المدن الكبرى يرتفع هذا الرقم إلى 80 بالمئة. ما هو التحكم في الإيجارات، وهل لا يزال موجودا؟
من المهم أن تظل مطلعًا على اتجاهات الإيجار. منذ الوباء، ظهرت قوانين ولوائح إيجار جديدة. ربما سمعت عن التحكم في الإيجار من البرامج التلفزيونية القديمة. على الرغم من أنها ليست شعبية، إلا أنها موجودة اليوم.
دعونا نلقي نظرة على ماهية التحكم في الإيجارات وكيف تؤثر على المستأجرين وأصحاب العقارات في الولايات المتحدة.
ما هو التحكم في الإيجار؟
استوديو دوبوا
التحكم في الإيجارات هو برنامج حكومي يضع حدًا أقصى لمبلغ الأموال التي يمكن لأصحاب العقارات فرضها على المستأجرين لاستئجار عقاراتهم. وكانت الفكرة وراء هذا الإجراء الحكومي هي توفير السكن بأسعار معقولة.
وفي عام 1988، أصدر الكونجرس قانون الإسكان الأمريكي. منع مشروع القانون حكومات الولايات من سن سياسات التحكم في الإيجارات. في عام 2019، أصبحت ولاية أوريغون أول ولاية أمريكية تسن قانونًا لمراقبة الإيجارات على مستوى الولاية.
يؤثر التحكم في الإيجار على المستأجرين والملاك. ويتأثر أولئك الذين يعيشون بجوار المنازل والشقق الخاضعة للرقابة. كما تشعر الاقتصادات المحلية واقتصادات الولايات بالتأثير.
اليوم، أولئك الذين يقاتلون ضد التحكم في الإيجارات هم الفائزون.
هل التحكم في الإيجارات غير قانوني؟
العمارة الفقرية
سبعة وثلاثون ولاية لديها قوانين ضد الملاك من سن مراقبة الإيجارات. لا يوجد سوى أربع ولايات ومناطق تمارس مراقبة الإيجارات اليوم. وتشمل الولايات نيويورك ونيوجيرسي وكاليفورنيا وماريلاند ومقاطعة كولومبيا.
في حين أن التحكم في الإيجار يحمي المستأجرين من ارتفاع الإيجارات، فإنه لا ينطبق على المستأجرين الجدد. يمكن لأصحاب العقارات فرض إيجار أعلى على المستأجرين الجدد من المستأجرين الحاليين.
هناك طريقتان للتحكم في الإيجار. يمكنك إما تحديد سقف للإيجار الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه أو يمكنك جعله يعمل بنسبة مئوية. هناك طريقتان لتفعيل مراقبة الإيجارات.
إحدى الطرق هي رفع الإيجار الشهري بنسبة مئوية ثابتة لكل عقد إيجار. ومع ذلك، فإن هذه الممارسة يمكن أن تأتي بنتائج عكسية لأنها تسمح للمالكين بزيادة الإيجار عندما يكون ذلك ممكنا. معظمهم لن يفعلوا هذا، لكنه سينجح معهم.
هناك طريقة أخرى وهي متابعة السوق. يجب أن يكونوا ضمن قدر معين من معايير منطقتهم. من الصعب قياس ذلك، لكنه عادل.
هذه بعض الأسباب وراء حظر التحكم في الإيجارات في العديد من الولايات والمدن. إنه يوفر مساحات معيشة ميسورة التكلفة لذوي الدخل المنخفض، لكنه يأتي مع المخاطر.
من أين أتت مراقبة الإيجارات؟
العمارة فلاديمير رادوتني
بدأت مراقبة الإيجارات في عشرينيات القرن العشرين بعد الحرب العالمية الأولى. وخلال الحرب، قامت اللجان المحلية بالتحكم في أسعار الإيجارات. بين عامي 1919 و1924، تم إقرار قوانين الإيجار والإخلاء في المدن الأمريكية.
لم يتم إقرار قوانين مراقبة الإيجارات حتى الكساد الكبير. وبسبب الأزمة المالية، استجابت الحكومة بتقييد مبلغ الإيجار الذي يتعين على المستأجرين دفعه.
في السبعينيات، تم إقرار قوانين جديدة، سواء كانت مؤيدة أو معارضة. تعود معظم قوانين مراقبة الإيجارات إلى السبعينيات، مما يعني أن معظم المستأجرين الخاضعين لمراقبة الإيجارات يدفعون ما دفعوه منذ خمسة عقود.
في عام 2020، وبسبب فيروس كورونا (COVID-19)، أصدرت حكومة الولايات المتحدة قانونًا لمراقبة الإخلاء يمنع عمليات الإخلاء القسري. وقد أدى ذلك إلى منع المتضررين من الوباء من فقدان منازلهم.
وفي كاليفورنيا، ستكون القوانين الجديدة سارية حتى فبراير 2021.
من يستفيد من مراقبة الإيجار؟
جنيفر جيرسبروك
سيخبرك الاقتصاديون أن التحكم في الإيجارات لا يفيد أحداً على المدى الطويل. التحكم في الإيجارات لا يختلف عن أي نقاش آخر. هناك اقتصاديون وسياسيون وناشطون يتجادلون لصالح كل جانب. ولكن مع هذه الحجج يأتي سؤال واحد: ما الذي يقاتل من أجله كل طرف؟
الايجابيات مقابل. سلبيات للمستأجرين
العمارة الذروة
هل يجب أن يحصل المستأجرون أو الملاك على فوائد أكثر؟ يجادل البعض المستأجرين لأن هناك المزيد منهم، وهم يمثلون الصالح العام. إنهم يمثلون أمريكا والطبقة المتوسطة الدنيا.
برو: لا يوجد ارتفاع في الإيجار
هذا هو أفضل شيء فيما يتعلق بالتحكم في الإيجارات. لا داعي للقلق على المستأجرين بشأن ارتفاع الإيجار السنوي. وهم يعلمون أن كل شهر سيكون هو نفسه. تم تنفيذ مراقبة الإيجار لهذا السبب.
السلبيات: إذا خسر المالك، فستخسر أنت أيضًا
على الرغم من أن الأمر يبدو رائعًا بالنسبة لك، إلا أن المالك قد يواجه صعوبة في التحكم في الإيجار. إذا لم يتمكنوا من مواكبة ذلك، فقد يفقدون المكان. على الأرجح عندما يحدث هذا، سيرى المستأجرون تأثيرًا مضاعفًا لن يفيدهم.
Pro: الإيجار المستقبلي المتوقع
لن تعرف فقط أن إيجارك لن يرتفع في الشهر المقبل، ولكنك تعلم أيضًا أنه خلال عشر سنوات، ستظل قادرًا على شراء منزلك الحالي. وهذا يجعل من السهل تربية الأطفال في منزلك، مع العلم أنهم سيكونون قادرين على البقاء.
يخدع: الحي قد يتغير
إذا كانت هناك مراقبة للإيجارات في منطقتك، فقد تلاحظ أن الحي سيتغير. هناك أشخاص يفضلون المناطق التي تسيطر عليها الإيجارات، وهذا يتغير إلى الأبد.
برو: الاستقرار
الاستقرار مهم. إن معرفة أنه حتى لو لم تحصل أبدًا على زيادة في الراتب في العمل أو لم تجد وظيفة أفضل، فإنك تستطيع تحمل تكاليف منزلك، وهو أمر مريح.
سلبيات: لا توجد شقق جديدة
سياسات التحكم في الإيجار تمنع البناء الجديد. إذا كنت تبحث عن ترقية، فلن يحدث ذلك. وحتى لو تغيرت القوانين، فإن الحي قد حدد الوتيرة بالفعل.
Pro: لن يتم إجبارك على التحرك
تحدث عمليات الإخلاء عندما لا يتمكن المستأجرون من دفع الإيجار. وهذا أمر فظيع لا أحد يريد أن يحدث، حتى المالك. لكن هذا لا يحدث في الشقق التي يتم التحكم في الإيجار فيها.
يخدع: صيانة أسوأ
نظرًا لأن المالك لا يحصل على إقبال كبير كما يفعل عادةً، فهو لا يستطيع مواكبة الصيانة مثل الملاك الآخرين. لذلك قد تلاحظ أن الشقة تبقى في الماضي بدلاً من المضي قدمًا.
الايجابيات مقابل. سلبيات لأصحاب العقارات
تصاميم إنفوكس
هل ينبغي لأصحاب العقارات الحصول على المزيد من المزايا؟ إنهم يمتلكون المجمعات التي يديرونها ويجب عليهم وضع القواعد. يجادل الكثيرون في هذه القضية ويعتقدون أنه يجب أن يتمتعوا بنفس الحقوق التي يتمتع بها أصحاب الأعمال الآخرون.
برو: مغرية للمستأجرين
هذا هو أهم شيء بالنسبة لأصحاب العقارات في الشقق التي يتم التحكم في إيجارها. سوف يجذبون المستأجرين والمستأجرين الذين يبحثون عن شيء يمكنهم تحمله. حاول إبقاء أسعار المستأجرين الجدد قريبة من أسعار المستأجرين القدامى.
يخدع: انخفاض نسبة الإقبال على الاستثمار
يكسب المستأجرون لديك المزيد عندما يتحسن الاقتصاد. ولكن كمالك، لن تفعل ذلك. وذلك لأنه في شقة يتم التحكم في إيجارها، لا يمكنك زيادة الإيجار مع زيادة تكلفة المعيشة.
Pro: حافظ على المستأجرين على المدى الطويل
لا يجوز لك الاحتفاظ بمستأجر واحد فقط لعقود من الزمن، ولكن ورثته لعقود أخرى. لا ينتقل الناس من الشقق الخاضعة لسيطرة الإيجار في كثير من الأحيان. من المحتمل أن يكون معظم المستأجرين من كبار السن الذين يعيشون هناك منذ السبعينيات.
السلبيات: المنطقة قد تتدهور
ونظرًا لأن تكلفة المعيشة في المنطقة أرخص، فإن الشركات لن تنشئ متاجر ومباني جديدة لأنها تخشى ألا يتمكن الناس من تحمل تكاليفها. يؤثر هذا على الملاك الذين يريدون بيئة أفضل.
برو: منافسة أقل
وبما أنه لم يتم بناء متاجر جديدة، فقد تم إهمال الشقق. إذا كان شخص ما يعمل في مكان قريب، وكنت الخيار الوحيد، فهذا هو المكان الذي سيستأجره. لذلك إما أن يكون لديك منزل كامل أو لا أحد على الإطلاق.
هل يمكنك استئجار شقة أو منزل يتم التحكم فيه بالإيجار؟
فوق شيرمان المهندسين المعماريين LLC
بالنسبة للمستأجرين، من المستحيل العثور على شقة يمكن التحكم في إيجارها. تؤثر مراقبة الإيجار على المستأجرين الذين يعيشون بالفعل في شقة، على سبيل المثال.
تؤثر بعض المناطق الخاضعة لرقابة الإيجار فقط على أولئك الذين يعيشون في المنزل أو الشقة منذ السبعينيات. إذا ورثت منزلاً من أحد أفراد العائلة، فقد يظل القانون كما هو، ولكن بخلاف ذلك، يكاد يكون من المستحيل.
هل التحكم في الإيجارات جيد أم سيئ؟
سيوافق معظمهم على أنه لا يعمل في الولايات المتحدة. لماذا يختلف الإيجار عن أي شيء آخر؟ عندما تكون هناك أزمة، مثل الوباء، ستكون هناك قواعد مختلفة. ينخفض معدل البطالة، ولا يستطيع الناس دفع فواتيرهم، والأولوية هي الحفاظ على إطعام الناس وإيوائهم وسلامتهم.
السيطرة على الإيجار لن تعود. ستكون ذكرى بعيدة، وطريقة أفلت بها الناس في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين من دفع 30 دولارًا شهريًا لمدة 50 عامًا.
الأسئلة المتداولة (الأسئلة الشائعة)الأسئلة الشائعة
ما هي المدن في ولاية كاليفورنيا التي لديها مراقبة الإيجار؟
تعد كاليفورنيا موطنًا لـ 15 مدينة لديها سياسات للتحكم في الإيجارات. المدن هي ألاميدا، بيركلي، بيفرلي هيلز، إيست بالو ألتو، هايوارد، لوس أنجلوس، لوس جاتوس، ماونتن فيو، أوكلاند، بالم سبرينغز، وريتشموند.
كيف يمكنك معرفة ما إذا كان منزلك يخضع للتحكم في الإيجار؟
لا تنطبق مراقبة الإيجار على منازل الأسرة الواحدة. يمكن أن تتمتع الشقق والشقق السكنية والمنازل المتنقلة والدوبلكس بحماية مراقبة الإيجار.
ما هو المال الرئيسي؟
بعض الملاك سوف يجعلون المستأجر الجديد يدفع المال الرئيسي. إنها رسوم غير موثقة حيث يحق للمالك فرض رسوم على المستأجر قبل تاريخ انتقاله.
استنتاج مراقبة الإيجار
إن اقتصاد السوق اليوم يجعل التحكم في الإيجارات أمراً شبه مستحيل. فهو يفيد القليل ويؤثر على الكثير. عندما ينفق الناس أقل على الإيجار، يكون لديهم المزيد لإنفاقه على أشياء أخرى تدفع الاقتصادات المحلية. ومع ذلك، فإن المنازل والممتلكات سوف تعاني من الإهمال.
وتؤثر مراقبة الإيجارات على الضرائب العقارية، مما يأخذ الأموال من الحكومة. وبما أن كل مدينة أمريكية تختلف عن الأخرى، فلا يوجد حل على مستوى البلاد.