هل يمكنك إضافة قبو إلى المنزل؟ قطعاً. هل تريد بناء قبو تحت منزل قائم؟ ربما. قم بإجراء الكثير من الأبحاث قبل أن تلزم نفسك بإضافة طابق سفلي أسفل منزلك. ستساعدك هذه المقالة على معرفة المزيد حول كيفية إضافة طابق سفلي إلى المنزل.
يمكنك وضع قبو تحت معظم المباني
يتم بناء الطوابق السفلية لأنواع عديدة من المباني القائمة. في معظم الحالات، يتم بناء الطابق السفلي. ثم يتم نقل المبنى إلى الموقع ووضعه في الطابق السفلي. وأخيراً، تم توصيل الخدمات، وإتمام أي تشطيبات مطلوبة.
تتمتع شركات نقل المنازل وشركات التأسيس بمهارة كبيرة في تنسيق هذه الأنواع من المشاريع.
منازل نموذجية. مقطورات. انتقلت المنازل إلى مواقع جديدة.
رخصة بناء طابق سفلي
من المستحيل بناء أقبية في بعض المواقع. ويشكل ارتفاع منسوب المياه والجداول والينابيع الجوفية وأنواع التربة مشاكل. (على سبيل المثال، لا تحتوي أجزاء كثيرة من فلوريدا على أقبية).
ستخبرك مكالمة هاتفية أو زيارة إلى قسم تراخيص البناء التابع للحكومة المحلية لديك ما إذا كان من الممكن إنشاء قبو أسفل منزلك الحالي.
ملحوظة: إذا واصلت إضافة طابق سفلي، فسوف تتعرف على مهندسي المدينة أو المقاطعة، ومفتشي السباكة والصرف الصحي والتدفئة والبناء بشكل أفضل مما كنت تعتقد أنه ممكن.
فوائد إضافة قبو تحت منزلك
يمكن أن تؤدي إضافة طابق سفلي أسفل منزلك إلى تحسين ترتيبات معيشتك. قد يكون الأمر يستحق الوقت والتكلفة والجهد إذا كنت لا تستطيع التحرك أو لا ترغب في التحرك. تعد إضافة طابق سفلي خيارًا جيدًا إذا كان بناء إضافة أو مرآب أو سقيفة تخزين أو بناء خارجي غير ممكن.
يزيد من مساحة المعيشة
من الناحية المثالية، تضيف إضافة الطابق السفلي نفس المساحة الأرضية الموجودة في الطابق الرئيسي. تتضمن بعض الاستخدامات المحتملة للطابق السفلي الذي تم الانتهاء منه حديثًا ما يلي:
جناح الحماة. غرف نوم اطفال. جناح الإيجار. مسرح ترفيهي. غرفة التمرين. كل ما تريد.
يزيد من مساحة التخزين
مئات الأقدام المربعة في الطابق السفلي الجديد تخزن الكثير من الفائض. من ستة أعوام من ملفات الضرائب إلى معدات التمارين الرياضية غير المستخدمة، فإن إخراجها من منطقة معيشتك يعد أمرًا مريحًا. قد تكون الخيارات الأخرى، مثل سقيفة التخزين، إذا كانت متوفرة، أكثر فعالية من حيث التكلفة.
يزيد من قيمة إعادة البيع
لأغراض إعادة البيع، يقوم الوكلاء بإدراج مساحة الطوابق فوق الطابق فقط وليس الطوابق السفلية. تعتبر الأقبية المصممة جيدًا والمجهزة جيدًا نقاط بيع رائعة. تقول مجلة إعادة التصميم أن متوسط عائد الاستثمار (ROI) الوطني لإنهاء الطابق السفلي يزيد عن 70٪.
نسبة الـ 70% لا تأخذ في الاعتبار تكلفة بناء الطابق السفلي، ولكنها مؤشر على أن الطوابق السفلية الجاهزة لها قيمة كبيرة. أضف إلى ذلك سنوات الفائدة والمتعة التي تجنيها من المساحة الإضافية، وقد يكون الاستثمار يستحق ذلك.
سلبيات إضافة طابق سفلي أسفل منزلك
العيش في منزل به طابق سفلي له فوائد عديدة، ولكن هناك بعض السلبيات لبناء الطابق السفلي بعد المنزل.
غالي
تتكلف إضافة طابق سفلي أسفل منزلك ما بين 50.00 دولارًا و75.00 دولارًا للقدم المربع إذا كان لديك مساحة زحف موجودة. أكثر إذا كان منزلك يجلس على وسادة خرسانية. (إن تفتيت الوسادة وإزالتها أثناء إنقاذ توصيلات السباكة والصرف الصحي يزيد من السعر.)
من المحتمل أن يستغرق المشروع بأكمله من 9 إلى 12 شهرًا حتى يكتمل. لن تعيش في منزلك أثناء حدوث ذلك. كن مستعدًا لتحمل التكاليف الإضافية للإيجار أو إزعاج العيش مع الأقارب.
مخاوف متنوعة
معظم المخاوف الأخرى مثل الفيضانات والتسرب والقوارض والآفات ليست مشكلة إذا كان لديك مقاول جيد يضمن بناءًا متينًا مانعًا للماء ومقاومًا للآفات. تأكد من الانتباه إلى الاحتمالات وطرح الأسئلة.
كيفية بناء الطابق السفلي تحت منزلك
إذا لم أقنعك بإضافة مساحة بطريقة أخرى، فلنقم بذلك. ما لم تكن مقاولًا عامًا عن طريق التجارة، فهذا ليس مشروعًا DIY. ابدأ بالحصول على عروض أسعار من مقاولين عامين ذوي سمعة طيبة، ويفضل ثلاثة ممن لديهم خبرة في هذا النوع من المشاريع.
اطلب مراجع وأسماء وعناوين العملاء السابقين. احصل على إذن لرؤيتهم والتحدث معهم. أنت منخرط في عقد دوري كبير. كن مجتهدا مع أموالك.
تتضمن إضافة طابق سفلي أسفل المنزل عددًا من المهن تقريبًا مثل بناء منزل كامل – نقل المباني، والحفارات، والأسرّة، والسباكين، والكهربائيين. يتمتع المقاول العام بالخبرة في جدولة العديد من التجار والإشراف عليهم والحصول على جميع التصاريح المطلوبة.
اقضِ بعض الوقت مع المقاول الخاص بك خلال العملية بأكملها. قد لا تعرف الفرق بين قاطع 15 أمبير وقاطع القصدير، لكنك تكتب الشيكات وسيتعين عليك التعايش مع النتيجة. إن التواجد في الموقع يمكن أن يمنع إغراء اتخاذ طريق مختصر.
تخطيط
بمجرد اختيار المقاول، احصل على خطة مرسومة. يجب أن تتناسب الأبعاد مع منزلك. يجب وضع علامات واضحة على أعمال السباكة ومواقع اللوحات الكهربائية والقواعد وما إلى ذلك. يجب أن تتطابق مواقع الطابق السفلي مع مواقع الطابق الرئيسي.
ملحوظة: ستحتاج إلى خطط تفصيلية للحصول على التصاريح.
تحضير
ستقوم برفع و/أو نقل منزلك. قم بإزالة أي شيء قد يكسر ويربط كل شيء آخر، وقم بتصريف جميع خطوط المياه، وافصل الطاقة.
قم بإزالة أي شيء في حديقتك قد يعترض طريقك أو يتحطم – تحتاج الجرافات الخلفية وشاحنات الحصى وشاحنات الخرسانة إلى مساحة كبيرة. تأكد من أن الجيران على اطلاع كامل. قد يتعدى الرجال والمعدات على ممتلكاتهم.
نقل المنزل
يفضل معظم المقاولين نقل المنزل مباشرة من موقع الطابق السفلي لجعل العمل أسهل وأكثر أمانا. في كثير من الحالات، لا توجد مساحة كافية قريبة. سيقومون بعد ذلك برفع المنزل وإغلاقه عالياً بما يكفي للعمل تحته. تأكد من أنك تفهم وتوافق على الطريقة التي سيتم استخدامها.
حفريات
إذا تمت إزالة المنزل، فيمكنهم حفر حفرة باستخدام مجرفة كبيرة، وهي سريعة وفعالة. إذا كان من الممكن رفع المنزل في مكانه فقط، فيجب إجراء الحفر باستخدام حفار ومحمل مثبت على جرار. يتم حفر منحدر للسماح للمجرفة بالوصول إلى أسفل المنزل، وتكون العملية أبطأ بكثير.
صب الجدران
قبل صب الأساسات، سيقوم المقاولون بتركيب جميع خطوط المياه والصرف الصحي. سوف يقومون بصب القواعد ومنصات الأعمدة، ثم الجدران. بعد ذلك، سيقومون بتركيب بلاط بكاء حول القواعد وعزل الجدران الخارجية عن الماء. (إن صب قبو بقيمة 100.000.00 دولار ليس أمرًا مضحكًا). وأخيرًا، سوف يقومون بملء الحفرة، مما يضمن التصنيف المناسب لتصريف المياه.
استبدال البيت
الخطوة الأخيرة هي وضع المنزل في الطابق السفلي الجديد وتثبيته بالخرسانة. بمجرد الانتهاء من ذلك، سيقوم المقاول بتوصيل جميع الخدمات، وصب الطابق السفلي، وتثبيت نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وتثبيت السلالم إلى الطابق الرئيسي.
هل من الجيد بناء طابق سفلي أسفل منزل قائم؟
ليس من الجيد أبدًا بناء طابق سفلي أسفل منزل موجود إذا كان لديك خيارات أخرى. إذا لم يكن لديك خيارات أو ترفض استخدامها، فتأكد من أنك تضيف الطابق السفلي لاحتياجاتك ومتعتك الخاصة. هناك احتمال كبير جدًا أنك لن تسترد استثمارك بالقيمة الدولارية فقط.
