لا يوجد أحد يشبه مجموعة الزعانف المنزلية الناجحة التي تعرف كيفية تعزيز جاذبيتها بسرعة. ففي نهاية المطاف، لكي يتمكنوا من بيع منازلهم، عليهم أولاً أن يجذبوا الناس إلى الاهتمام بالعرض، والذي يبدأ بمظهر خارجي جذاب.
في حين أن العديد من الخبراء سوف يأسفون لأنه سوق البائع، فإن الحقيقة هي أن أسعار الفائدة المرتفعة وأسعار المنازل في ذروتها تجعل من الصعب على المشترين تبرير الرهن العقاري. وهذا يعني أنه لكي تتمكن من بيع منزل، يجب أن يكون في أفضل وضع ممكن.
لمعرفة المشاريع الخارجية التي تستحق الوقت والتكلفة، أجريت مقابلات مع خمسة من ذوي الخبرة في مجال الزعانف المنزلية لمعرفة أسرارهم لتعزيز جاذبية الرصيف. وهنا ما كان عليهم أن يقولوه.
سهل ولكن حاسم: حافظ على قص العشب
قال غابي أندروز، مؤسس شركة Cash Homebuyers Wisconsin: "لتحسين المظهر الخارجي للمنزل المعروض للبيع، عادةً ما أبدأ بالتحسين الأسهل والأرخص، وهو التأكد من تشذيب العشب بشكل أنيق".
"يبدو العشب المقطوع بشكل متساوٍ أكثر أناقة، وهو ما يشير على الفور للمشترين إلى أن المنزل قد حظي بقدر كبير من العناية والاهتمام. هذه هي العوامل الرئيسية التي يبحث عنها المشترون. ليس عليك أن تنفق ثروة لتوظيف منسق تنسيق حدائق لقص العشب في حديقتك. كل ما تحتاجه حقًا هو جزازة العشب وقليل من الوقت. إذا لم تكن تمتلك ماكينة تهذيب الحشائش، فيمكنك استئجار واحدة بسعر رخيص أو طلب استعارة آلة جارك لبضع ساعات.
قم بتنظيف جميع الأسطح الخارجية باستخدام غسالة كهربائية
اتفق جميع زعانف المنزل تقريبًا الذين تحدثت إليهم على بضع نقاط، بما في ذلك غسل كل زاوية وركن من الجزء الخارجي. يمكن لغسالة الضغط، التي يمكنك استئجارها بأقل من 100 دولار، إزالة التراكمات من الجوانب والممرات والممرات والباحات.
"يؤدي غسل الجوانب والممرات والممرات بالضغط إلى إزالة الأوساخ والأوساخ، مما يؤدي إلى تنشيط المظهر الخارجي للمنزل. وقال مات فوكوفيتش من شركة مات بايز إنديانا هاوسز في ميشاواكا بولاية إنديانا: "النوافذ النظيفة تسمح للضوء الطبيعي بالتألق، مما يجعل المنزل أكثر إشراقا وجاذبية".
نظّف المناظر الطبيعية وأضف نشارة طازجة
كانت المناظر الطبيعية البسيطة بمثابة نصيحة شائعة أخرى ظهرت بشكل متكرر. لا ينبغي أن تكون المناظر الطبيعية باهظة الثمن أو باهظة الثمن، حيث أن تقليم الشجيرات، وسحب الأعشاب الضارة، وإضافة القليل من الألوان عن طريق وضع النباتات في أصص بالقرب من الباب الأمامي يحدث فرقًا كبيرًا، كما ينصح الخبراء.
طبقة جديدة من المهاد تعزز أيضًا جاذبية الحد. إنه يمنح المنزل المظهر المشذب الذي يتم الاعتناء به جيدًا والذي يريده المشترون.
اجعل الباب الأمامي منبثقًا
قال بريان مولو، الرئيس التنفيذي لشركة Trusted House Buyers في سان دييغو، كاليفورنيا: "إن أحد النقاط المحورية في المنزل هو باب الدخول". "لذا، اعتمادًا على حالة الباب والإطار، قد تتمكن من طلائه بلون عصري أو قد تضطر إلى استبداله بالكامل."
في بعض الأحيان، طلاء الباب ليس كافيًا. "إذا كان عليك استبداله، أقترح إما مظهرًا من الخشب الصناعي أو باب دخول من الألياف الزجاجية بإطار فولاذي. وقال مولو: "ستبدو هذه رائعة وتظهر في الصور، مما سيكون بمثابة تحسن كبير في جاذبية المنزل الرقمية أيضًا".
يضيف المبارزة قيمة وجاذبية كبح
قال جون سانبورن، المؤسس المشارك لشركة Brotherly Love Real Estate في فيلادلفيا، بنسلفانيا: "يبدو السياج الجمالي الذي يتم صيانته جيدًا جذابًا للعيون ويؤثر أيضًا على جاذبية الرصيف". "إنها تشكل حدودًا تتماشى مع الجمالية الخارجية الشاملة للمنازل وتنهي المظهر."
إذا كان لديك سياجًا على ممتلكاتك، فاغسله أو زينه بطبقة من الطلاء. إذا لم يكن لديك سياج، فستحتاج إلى تحديد ما إذا كان عائد الاستثمار يستحق ذلك. يمكن أن تفيد الأسوار الأحياء التي تكون فيها المنازل قريبة وتفتقر إلى الخطوط الحدودية والخصوصية.
السقف مهم، كثيرًا
ليست كل ترقيات جاذبية الرصيف رخيصة، ولكن الكثير منها مهم، مثل استبدال السقف. وقال فوكوفيتش: "إن تركيب سقف جديد لا يعزز مظهر المنزل فحسب، بل يضمن أيضًا سلامته الهيكلية، وهي نقطة بيع مهمة". يعد التسريب والتالف علامة تحذير للمشترين ويمكن أن يحدث فوضى في الجزء الداخلي من منزلك، مما يسبب التعفن أو العفن.
في حين أن السقف الجديد يمكن أن يتكلف ما بين 1 دولارًا إلى 15 دولارًا للقدم المربع، اعتمادًا على مادة التسقيف، فإنك تحتاج إلى إصلاح سقفك أو استبداله عند أول علامة للضرر.
في بعض الأحيان، تحتاج إلى إعادة طلاء جوانب منزلك أو استبدالها
يتمتع دودي شامير، المؤسس المشارك لشركة Proven House Buyers في كليفلاند بولاية أوهايو، بخبرة في ترقيات جاذبية الرصيف الرخيصة والمكلفة. "على سبيل المثال، قمت ذات مرة بقلب منزل في كليفلاند كان يحتاج إلى جوانب جديدة. وبعد استبداله بجوانب الفينيل الجديدة، شهدنا زيادة كبيرة في العروض على العقار.
إذا قمت بإجراء جميع ترقيات جاذبية الرصيف غير المكلفة مثل الغسيل بالضغط، وتنظيف المناظر الطبيعية، وطلاء بابك، ومع ذلك لا يزال منزلك يبدو باهتًا، ففكر في إعادة طلاء جوانبك أو استبدالها.