إنها نصيحة حكيمة ومتكررة في كثير من الأحيان: الاستثمار في الحمامات والمطابخ يحقق عائدًا كبيرًا على الاستثمار. ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بمشاريع تحسين المنزل الأخرى، قد تتركك تخمن ما إذا كانت تستحق وقتك وأموالك أم لا.
لحسن الحظ، ليس عليك التخمين بعد الآن. أصدرت المجلة التجارية الشهيرة Remodeling تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2024. يعرض التقرير تفاصيل متوسط التكلفة الوطنية لمشاريع تحسين المنازل مقابل قيمة إعادة البيع التي تتطلبها هذه المشاريع. أعتقد أن النتائج ستفاجئك.
1. استبدل باب المرآب الخاص بك
ومما يثير دهشتنا أن المشروع ذو القيمة المضافة الأعلى لعام 2024 هو استبدال باب الجراج. وفقًا لإعادة التصميم، يبلغ متوسط التكلفة الوطنية لاستبدال باب المرآب 4,513 دولارًا أمريكيًا، وتبلغ قيمة إعادة البيع المتوقعة لهذا المشروع 8,751 دولارًا أمريكيًا، أي استرداد إجمالي للتكلفة بنسبة 193.9%.
إذا كنت لا تستطيع تحمل تكلفة استبدال باب المرآب الخاص بك، فيجب عليك إجراء إصلاحات للتأكد من أنه في حالة عمل جيدة، خاصة قبل طرح منزلك في السوق.
2. الترقية إلى باب دخول فولاذي
تعد أبواب الدخول الفولاذية ثاني أكثر المشاريع قيمة، حيث تبلغ التكلفة المتوقعة 2,355 دولارًا أمريكيًا وقيمة إعادة البيع 4,430 دولارًا أمريكيًا. تعامل مع هذا المشروع إذا كان بابك الأمامي في حالة سيئة أو إذا كنت تبحث عن مشاريع ذات عائد استثمار جيد من شأنها تعزيز جاذبية منزلك.
3. عزز جوانبك باستخدام القشرة الحجرية المصنعة
تمنح القشرة الحجرية المصنعة منزلك مظهر الحجر الطبيعي دون الوزن الثقيل وبجزء بسيط من السعر. في حين أنه ليست هناك حاجة لإضافة القشرة الحجرية المصنعة في جميع أنحاء منزلك، فإن إضافتها كلكنة إلى الجزء السفلي من واجهة منزلك أو على الشرفة الأمامية يعد خطوة ذكية.
تبلغ تكلفة إضافة القشرة الحجرية المصنعة 11,287 دولارًا في المتوسط ويمكن أن تزيد قيمة إعادة البيع إلى 17,291 دولارًا.
4. قم بتوسيع باب المدخل
إن توسيع باب المدخل ذو الحجم القياسي لإضافة اثنين من الأضواء الجانبية المجاورة يمكن أن يسمح للضوء الطبيعي بالتدفق وزيادة قيمة منزلك. تقدر تكلفة هذا المشروع بـ 11,353 دولارًا أمريكيًا مع قيمة مضافة قدرها 11,054 دولارًا أمريكيًا، مما يسترد ما يقرب من 100٪ من استثماراته.
5. أكمل إعادة تشكيل المطبخ متوسط المدى
إعادة تصميم المطبخ متوسط المدى لن يحقق لك ربحًا، لكنه يعوض معظم تكاليفه. (ويمكن أن تكون ميزة بيع عندما يحين وقت إدراج منزلك.) تبلغ تكلفة إعادة تشكيل المطبخ متوسط المدى حوالي 27.942 دولارًا أمريكيًا، مع قيمة إعادة بيع تبلغ 26.406 دولارًا أمريكيًا – وهو استرداد مذهل للتكلفة بنسبة 96.1٪.
6. تثبيت انحياز الألياف الأسمنتية
في حين أن الفينيل هو النوع الأكثر شيوعًا من الجوانب في أمريكا نظرًا لطول عمره والقدرة على تحمل التكاليف، إلا أن انحياز الأسمنت الليفي يتم البحث عنه. إن انحياز الأسمنت الليفي، والذي يشار إليه أحيانًا باسم Hardie Board، منخفض الصيانة ومقاوم للحريق والعفن والحشرات. يكلف صاحب المنزل العادي حوالي 20,619 دولارًا أمريكيًا لتثبيت انحياز الأسمنت الليفي، وعندما يحين وقت البيع، فإنه يسترد 18,230 دولارًا أمريكيًا، أو حوالي 88.4٪ من التكلفة الأولية.
7. قم ببناء سطح خشبي
تخلق الأسطح الخشبية مساحة معيشة خارجية للترفيه والاسترخاء، وهو أمر مفيد لأصحاب المنازل الحاليين وقيمة مضافة للمشترين المحتملين. يبلغ متوسط التكلفة الوطنية لإضافة السطح الخشبي 17,615 دولارًا أمريكيًا، وتبلغ قيمة إعادة البيع 14,596 دولارًا أمريكيًا.
وبطبيعة الحال، فإن سعر الطوابق يختلف بشكل كبير حسب حجم ونوع الخشب. حتى لو كانت مجموعتك أصغر أو أقل تكلفة، يمكنك توقع استرداد التكلفة بحوالي 82.9%.
8. استبدال انحياز الفينيل
يمكن أن يؤدي استبدال جوانب الفينيل القديمة بأخرى جديدة إلى تعزيز جاذبية منزلك والتأكد من حمايته جيدًا من العناصر. وفقًا لإعادة التصميم، تبلغ تكلفة مهمة استبدال انحياز الفينيل المتوسطة الوطنية 17,410 دولارًا أمريكيًا وتبلغ قيمة إعادة البيع 13,957 دولارًا أمريكيًا.
9. معالجة إعادة تشكيل الحمام
تعتبر الحمامات من أكثر الميزات مبيعًا للمنازل، مما يجعل من المفاجئ أن يحتل متوسط إعادة تصميم الحمامات متوسطة المدى المرتبة التاسعة في القائمة. يمكن لإعادة تشكيل الحمام استرداد 73.7% من سعره بمتوسط تكلفة يبلغ 25,251 دولارًا أمريكيًا ومبلغ إعادة بيع قدره 18,613 دولارًا أمريكيًا.
10. أضف سطحًا خشبيًا مركبًا إلى منزلك
تجمع الأسطح الخشبية المركبة بين مظهر الخشب الطبيعي والمواد منخفضة الصيانة التي لا تتطلب الطلاء أو التلوين. على الرغم من أنها ليست ذات قيمة مضافة مثل السطح الحقيقي، إلا أن الأسطح الخشبية المركبة لديها استرداد تكلفة بنسبة 68.2%. بشكل عام، تعد الأسطح المركبة أكثر تكلفة من نظيراتها الخشبية، حيث يبلغ متوسط أسعار المواد والتركيب 24,206 دولارًا. متوسط قيمة إعادة البيع هو 16,498 دولارًا.