عندما يتعلق الأمر بشراء منزل، أصبح المشترون المحتملون أكثر اهتمامًا بالجماليات والتصميم الوظيفي للعقار. يمكن للميزات الداخلية القديمة أن تقلل بشكل كبير من عدد مشتري المنازل المهتمين بممتلكاتك. هذه الميزات القديمة تنتقص من جاذبية المنزل وتترك المشترين يشعرون بعدم الإلهام أو التردد.
يفضل مشترو المنازل اليوم العقارات الجاهزة للانتقال إليها على تلك التي تتطلب تجديدات مكلفة وترقيات تستغرق وقتًا طويلاً. في سوق اليوم، حيث التصميم المعاصر ووسائل الراحة الحديثة مرغوبة، يمكن للمنازل التي تفشل في تلبية هذه التوقعات أن تستمر في السوق. ونتيجة لذلك، فمن الأهمية بمكان بالنسبة للبائعين معالجة هذه المخاوف من أجل زيادة جاذبية العقار وتسويقه وضمان حصولهم على أكبر قيمة لاستثماراتهم.
يمكن أن تستغرق معالجة الميزات الداخلية القديمة وقتًا طويلاً ومكلفة، اعتمادًا على نوع المشروع وحجمه. بدلاً من البدء مباشرة قبل طرح عقارك في السوق، ابدأ قبل عدة أشهر للتأكد من أن لديك الوقت الكافي للتخطيط لمشاريعك وإكمالها. بهذه الطريقة، يمكنك تجنب الضغط الناتج عن الإصلاحات في اللحظة الأخيرة والتأكد من أنك جاهز للسوق عندما يحين الوقت.
أسقف الفشار
زنبق الماء الداخلية
كانت أسقف الفشار شائعة في منتصف القرن العشرين. لم يكن نمط السقف المزخرف هذا، والذي كان شائعًا من الخمسينيات إلى الثمانينيات، جذابًا فحسب، بل كان عمليًا أيضًا بسبب العزل الصوتي بين الأرضيات، والقدرة على إخفاء عيوب السقف، وانخفاض تكلفة تطبيقه.
يفضل المشترون اليوم أسطح الأسقف الناعمة وغير المزخرفة، لذا فإن أسقف الفشار غير جذابة لمشتري المنازل المحتملين. إنهم يكرهون مظهر أسقف الفشار ويشعرون بالقلق بشأن التكلفة المحتملة لإزالة نسيج الفشار.
فكر في إزالة نسيج الفشار من أسقف منزلك قبل عرض منزلك للبيع. يمكنك إما القيام بذلك بنفسك أو استئجار محترف. الخطوة الأولى في إزالة أسقف الفشار هي اختبار الأسبستوس، والذي كان عنصرًا شائعًا في الأسقف المثبتة قبل عام 1980. في حالة وجود الأسبستوس، يجب عليك استخدام معدات سلامة خاصة لتقليل المخاطر الصحية أثناء استكمال المشروع.
فرش من الجدار الى الجدار
ساردون | ماكلين للإنشاءات
ينفر معظم مشتري المنازل المحتملين من السجاد من الجدار إلى الجدار، خاصة إذا كان ملطخًا أو ممزقًا أو ذا لون غير جذاب. في حين أن السجاد عالي الجودة لا يزال مقبولاً في غرف النوم، إلا أن معظم مشتري المنازل يفضلون خيار الأرضيات الأكثر متانة. يعد الخشب الصلب هو بلا شك الأكثر شعبية بسبب لونه وملمسه الطبيعي، ولكن الخيارات الأخرى، مثل البلاط أو الفينيل الفاخر، تحظى أيضًا بشعبية كبيرة. تحظى خيارات الأرضيات المتينة بتقدير خاص في مساحات المعيشة الرئيسية مثل غرف المعيشة وغرف الطعام والمطابخ.
يعد استبدال السجاد في جميع أنحاء منزلك عرضًا مكلفًا، وقد لا يكون مفيدًا اعتمادًا على ظروفك. إذا كنت تعتقد أن الفوائد سوف تفوق التكاليف بالنسبة لموقفك، فكر في استبدال السجاد بخيار آخر في الغرف الأكثر وضوحًا في منزلك فقط.
أبواب الحظيرة المنزلقة
ماركوس للإنشاءات
تعتبر أبواب الحظيرة المنزلقة، والتي كانت ذات يوم ميزة تصميمية عصرية، بمثابة نقطة جذب للعديد من مشتري المنازل المحتملين. تم الاحتفال بأبواب الحظيرة المنزلقة ذات يوم لتصميمها الموفر للمساحة وجماليتها الريفية. لقد ازدادت شعبيتها واستخدمها كل زعانف منزلية وعدد لا يحصى من المؤثرين، مما أدى إلى فقدان جاذبيتها الفريدة. ومع استخدامها على نطاق واسع، أصبحت عيوبها الوظيفية واضحة. هذه الأبواب لا تغلق بإحكام مثل الأنواع الأخرى من الأبواب، مما يجعلها غير مناسبة للحمامات وغرف النوم حيث الخصوصية ضرورية.
لتحديث نمط ووظائف المناطق ذات أبواب الحظيرة المنزلقة، فكر في استبدال المساحات الأكثر إشكالية بأبواب مفصلية أو أبواب جيبية تقليدية. سيكون هذا مفيدًا بشكل خاص لغرف النوم والحمامات.
خلفيات مؤرخة
كارولينا ف. جينتري، ريد
قد يكون الوقت قد حان لاستبدال ورق جدران الحمام القديم الذي كان رائجًا جدًا في عام 1990. بالنسبة لأصحاب المنازل المحتملين، يمكن أن يمثل ورق الحائط القديم مشكلة لأنه يمنح المنزل بأكمله طابعًا قديمًا ويمكن أن يكون مخيفًا إذا فكروا في الحاجة إلى إزالته بأنفسهم.
اعتمادًا على المنطقة والوقت والمال الذي ستكلفه إزالته، قد يكون من الأفضل إزالة ورق الحائط قبل إدراج منزلك. ستعمل الجدران الناعمة والنظيفة والمطلية حديثًا على طمأنة المشترين المحتملين بأنه لا يوجد شيء كامن خلف ورق الحائط القديم. أو، إذا كان ورق الحائط القديم موجودًا في غرفة صغيرة، فكر في إزالة ورق الحائط القديم واستبداله بورق حائط سهل الاستخدام وجديد وحديث.
التكنولوجيا القديمة
عش
سيكون المنزل المجهز بأحدث وأكبر الأدوات التكنولوجية من الثمانينيات بمثابة نقطة جذب كبيرة للمشترين المحتملين. سوف تبدو المنازل ذات التكنولوجيا القديمة، مثل أنظمة الحرارة القديمة، والمنافذ الكهربائية غير الكافية، وأنظمة الصوت المدمجة مع جميع الأسلاك مرئية، ساحقة للمشترين المعتادين على التكنولوجيا الذكية.
ومن الأفضل إما استبدال التكنولوجيا القديمة بأنظمة جديدة أو في بعض الحالات إزالة النظام تمامًا. استبدال الأنظمة سيظهر للمشتري أنك تهتم بتفاصيل المنزل ويطمئنه أن المنزل يمكنه التعامل مع الأنظمة الجديدة. إذا كنت لا ترغب في استبدال أنظمة معينة ليست ضرورية لتشغيل المنزل، مثل أنظمة الصوت، فمن الأفضل إزالتها بدلاً من تركها للمشترين الجدد للتعامل معها.
كونترتوب البلاط
كيمبال ستار للتصميم الداخلي
كانت أسطح البلاط شائعة في الثمانينيات وقد عادت مؤخرًا إلى تصميم المطبخ. على الرغم من أنها تتمتع بسحر قديم معين، إلا أن هناك سببًا وراء فقدان سطح المطبخ هذا لجاذبيته في المقام الأول. تحتوي أسطح البلاط على خطوط من الجص، والتي قد يكون من الصعب الحفاظ على نظافتها. تجد الأوساخ والأوساخ طريقها بشكل طبيعي إلى الشقوق، مما يؤدي إلى أسطح أقل صحية وجاذبية للعين.
فكر في استبدال أسطح البلاط لجذب المزيد من مشتري المنازل. للحصول على الجاذبية الأكثر انتشارًا، اختر المواد الحديثة مثل الكوارتز أو الجرانيت ذو اللون الفاتح ونمط الحبيبات الضيق أو الرخام. إذا لم يكن استبدال أسطح البلاط خيارًا، فقم بتنظيف الأسطح جيدًا لتقديم سطح كونترتوب نظيف ومرتب للمشترين المحتملين.
تركيبات إضاءة مؤرخة
تصميم كاثلين بيرك
اعتمادًا على أسلوبها، يمكن لتركيبات الإضاءة القديمة أن تجعل منزلك بأكمله يبدو قديمًا. ما لم يكن منزلك مزودًا بإضاءة قديمة ورائعة عادت إلى الأناقة، فقد ترغب في التفكير في استبدال بعض تركيبات الإضاءة الأكثر وضوحًا.
عند استبدال الإضاءة، ضع في اعتبارك المناطق التي سيكون لها التأثير الأكبر. ستكون مناطق المعيشة المشتركة هي الأكثر وضوحًا، لذا فكر في ثريا غرفة الطعام الجديدة، والأضواء المعلقة على جزيرة المطبخ، وشمعدانات حائط غرفة المسحوق. يمكنك استبدال هذه الأضواء لتحديث مظهر منزلك دون استبدال جميع تركيبات الإضاءة. اختر الأضواء التي تكمل اللون والنمط المعدني الشائع لمنزلك، بحيث تمتزج تركيباتك الجديدة مع الألوان والتركيبات الموجودة.
خزائن المطبخ المظلمة
دانييل للتصميم الداخلي
خزائن المطبخ المصنوعة من الخشب الداكن هي نمط خزائن المطبخ الذي يستعيد شعبيته، لكنه يظل رادعا لمشتري المنازل الحديثة. وذلك لأن الخزانات الخشبية الداكنة في الماضي لم تكن هي نفسها الموجودة اليوم. لديهم قوالب ثقيلة وأبواب خزانة قديمة، على عكس واجهات الخزانات المسطحة الأنيقة الشائعة في المطابخ الخشبية الداكنة المعاصرة اليوم.
من غير المرجح أن يجد معظم بائعي المنازل الوقت أو التكلفة لتجديد مطبخهم بالكامل. بدلًا من إعادة تصميم مطبخك بالكامل، قم ببساطة بطلاء الخزانات لإضفاء البهجة على المساحة. لجذب مشتري المنازل المحتملين، اختر لونًا محايدًا فاتحًا ولكن دافئًا مثل الأبيض الفاتح أو البيج أو الرمادي. ستؤدي إضافة الأجهزة الحديثة إلى استكمال المظهر المحدث.
أبواب زجاجية منزلقة
الهندسة المعمارية لجون مانيسكالكو
تعتبر الأبواب الزجاجية المنزلقة وسيلة فعالة لربط المساحات الداخلية والخارجية بصريًا وعمليًا. ومع ذلك، تعتبر الأبواب الزجاجية المنزلقة، وخاصة تصميمات الأبواب القديمة، قديمة ومثيرة للمشاكل. إنها تشكل مخاطر أمنية محتملة ولا توفر العزل الأمثل، مما قد يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الطاقة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تتدهور الأجهزة وتسبب صعوبة عند فتحها وإغلاقها.
من الأفضل استبدال الأبواب الزجاجية المنزلقة القديمة بتصميمات أبواب منزلقة حديثة أو حتى أبواب فرنسية كلاسيكية. سيؤدي ذلك إلى تحديث مظهر الغرفة والارتقاء به، مع تزويد المشترين أيضًا بتصميم باب أكثر أمانًا وعمليًا. إذا لم يكن استبدال الباب خيارًا متاحًا، فتأكد من استبدال أي ميزات أو عناصر في الأجهزة تمنع الباب من العمل بشكل صحيح.
الأجهزة القديمة
باربرا برايت ديزاين
الأجهزة القديمة، وخاصة في المطبخ، تردع مشتري المنازل المحتملين لأنه من الصعب والمكلف استبدالها. كما أنها غير جذابة. نظرًا لشعبية عروض الطبخ والمؤثرين على الطعام، فإن المشترين لديهم توقعات أعلى لمطبخ جذاب.
لمعالجة هذه المشكلة بشكل شامل، فكر في استبدال الأجهزة القديمة قبل طرح منزلك في السوق. إذا كان استبدال جميع الأجهزة قبل إدراج المنزل غير ممكن، ففكر في تضمين بدل يسمح للمشترين بشراء أجهزتهم الخاصة بعد اكتمال البيع، أو صيانة جميع أجهزتك للتأكد من أنها في أفضل حالة ممكنة عند البيع.