إن بناء منزل جديد هو مشروع معقد للغاية، حتى عندما تستأجر عامل بناء. فلا يمكنك أبدًا الحصول على قدر كبير من المعلومات. ولا يتطوع عمال البناء دائمًا بتقديم كل المعلومات التي لديهم. وفيما يلي بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها.
يمكنك الحصول على فحص قبل الانتقال
احصل على فحص مستقل قبل استلام منزلك الجديد. يفترض العديد من الأشخاص أن المنزل المبني حديثًا قريب من الكمال ويتجاهلون هذه الخطوة. عمليات الفحص ليست مكلفة وقد يجد المفتش مشاكل – صغيرة أو كبيرة – يمكن علاجها قبل الانتقال إليه.
احصل على كل شيء كتابيًا
لا تبرم اتفاقيات شفوية. يجب أن يحتوي عقدك على أكبر قدر ممكن من المعلومات التفصيلية – مثل الجداول الزمنية والتكاليف وتفاصيل الدفع والمواصفات وكيفية معالجة أي تغييرات. تساعد العقود المكتوبة التفصيلية في منع سوء الفهم وضمان حصولك على منزلك الجديد مقابل ما تدفعه.
قم بإجراء أكبر قدر ممكن من البحث قبل توقيع العقد. إذا كان العقد والمخططات تحدد أشياء مثل أنواع العزل ومواد التسقيف وتشطيبات الأرضيات والطلاء وما إلى ذلك، فيمكنك الحصول على بعض الفهم قبل الالتزام بالمهمة.
الترخيص ليس كافيا
في بعض الحالات، قد يشير مصطلح "مرخص" فقط إلى أن شخصًا ما قد دفع رسومًا إلى السلطة المحلية لتمكينه من ممارسة الأعمال التجارية. ولا يشمل ذلك التأمين أو التعهدات أو القدرة. قم بأداء واجباتك بنفسك للتأكد من أن البنّاء يمكنه توفير المنزل الذي تتعاقد عليه. افحص الأعمال السابقة وتحدث إلى العملاء السابقين. يجب أن يكون البنّاءون ذوو الخبرة على استعداد لتقديم المراجع.
السعر الأول المذكور هو لوحدة أساسية
تبدأ أسعار المنازل المعلن عنها على اللوحات الإعلانية والكتيبات دائمًا من تكاليف المنزل الأساسية. تضيف التحسينات والخيارات المخصصة بسهولة 25% أو أكثر. يمكن أن يتحول منزل أساسي بقيمة 400 ألف دولار بسهولة إلى منزل بقيمة 500 ألف دولار عندما تبدأ في تضمين كل أحلامك في المشروع. اكتب كل شيء – وخاصة التكاليف.
أوامر التغيير
تحدث التغييرات دائمًا تقريبًا أثناء البناء. يقلل بعض البنائين من أهمية التكاليف – على الرغم من أن التغييرات غالبًا ما تكون باهظة الثمن – والوقت الإضافي. قد يُقال لك إن التغيير أو الترقية يضيف بضع مئات من الدولارات ويُطلب منك التوقيع على أمر تغيير غير مكلف. لا تفعل ذلك. بضع مئات من الدولارات لباب مطور، وبضعة آلاف من الدولارات لنافذة خليجية، وبعض التغييرات الأخرى البسيطة على ما يبدو يمكن أن تمنحك مفاجأة سيئة عندما تصل الفاتورة النهائية.
قم بتقدير تكلفة كل أمر تغيير قبل أن توقعه أنت والمقاول. يعمل المقاولون في هذا المجال لكسب المال. التغييرات والترقيات أثناء البناء تزعجهم وعادة ما يتقاضون أجرًا وفقًا لذلك.
يمكنك التسوق للحصول على مقرض
يتعامل العديد من شركات البناء مع شركات الإقراض. غالبًا ما تقدم هذه الشركات أسعارًا وشروطًا تنافسية، بل وحتى مكافآت من نوع ما. قارن بين عروضها والعروض الأخرى. لست مضطرًا إلى استخدام شركة الإقراض التابعة لشركة البناء إذا تمكنت من العثور على صفقة أفضل في مكان آخر.
قم بإجراء عمليات التفتيش بنفسك
لا يتعين عليك أن تكون في موقع العمل كل دقيقة أثناء البناء، ولكن الظهور مرة أو مرتين في الأسبوع يظهر للمنشئ والحرفيين أنك مهتم بشكل وثيق بالتقدم.
من المفيد أن تصطحب معك صديقًا يعمل في قطاع البناء أو وكيل عقارات ودودًا. فقد يرى شخص آخر شيئًا لم تراه أنت. لديك كل الحق في التواجد في الموقع. أنت تدفع ثمن كل ما يحدث.
الجداول الزمنية ليست سوى اقتراح
يعتمد أي جدول زمني يقدمه لك البنّاء على العديد من المتغيرات التي لا يمكن السيطرة عليها. يمكن أن تتضافر عوامل الطقس والتصاريح وسلاسل التوريد وتأخيرات المقاولين من الباطن وعوامل أخرى للتسبب في التأخير. كن مستعدًا ولا تنتقل من منزلك الحالي مبكرًا.
قم بإقامة اتصالات جيدة مع منشئ المشروع منذ بداية المشروع. لا يتعمد منشئو المشروع تأخير البناء. تأتي أغلب أرباحهم عند سداد الدفعة النهائية.
