Bir evin əlverişliliyinə təsir edən amillərə gəldikdə, əmlak vergisi ipoteka ödənişlərinin arxasındadır. Alıcılar qiymətlərin soruşulmasını diqqətlə izləyərkən, onlar da əmlak vergilərinə köklənməlidirlər.
Bu yazıda vergilərin sizin və “alış gücünüz” üçün nə demək olduğunu anlamağa kömək etmək üçün 101 əmlak vergisini əhatə edəcəyik.
Əmlak vergiləri nədir?
Əmlak vergisi, yerli hökumət tərəfindən hesablanan və toplanan əmlakın dəyərinə görə vergidir. Əmlak vergisi üçün vergi dərəcəsi yerləşdiyi yerə görə dəyişir. Nə qədər borcunuz olduğunu yerli əmlak vergisi dərəcəsini əmlakın cari qiymətləndirilmiş dəyərinə vurmaqla müəyyən edilir. Qiymətləndirilmiş dəyər hər bir ildən beş ildən bir keçirilən yerli vergi hesablamaları ilə müəyyən edilir.
Yerli hökumətlərin əksəriyyəti vergi yığımlarını daşınmaz əmlak adlanan şeyə, o cümlədən torpaq sahəsini, əsas strukturu və əmlakdakı hər hansı digər sabit binaları əsas götürür.
Əmlak vergisinin əlavə dəyəri icarəyə qarşı alışın üstünlüklərini ölçərkən nəzərə alınmalı bir şeydir.
Əmlak vergisi nə vaxt ödənilir?
Əksər bələdiyyələr əmlak vergisini hər yarımildə bir toplayır, yanvar və iyun aylarında ikiyə bölünən ödənişlər. Bununla belə, bir çox insanlar borc verənlərin köməyi ilə aylıq ipoteka ödənişlərində əmlak vergisini işləyirlər.
Əmanətə pul qoymaq borc verəninizin köməyi ilə əmlak vergilərini idarə etmək üçün əlverişli bir yoldur. Vəsaitlər vergi hesabınızın vaxtı çatana qədər əmanət hesabında qalacaq. Hesab gələndə borc verəniniz onu sizin adınıza ödəyəcək.
Bir çox insan bu tənzimləməni bəyənir, çünki əmlak vergilərinin həmişə vaxtında ödənilməsini təmin edərkən, ödənişləri öz çiyinlərindən etməyi xatırlamaq yükü götürür. Bu, həm də vergi qanununun ödənilməsi vaxtı çatanda qısa olmamağınızı təmin etmək üçün əla büdcə strategiyasıdır.
Evdə əmlak vergisini necə hesablamaq olar
Əmlak vergiləri dəyirman dərəcəsi deyilən bir şeydən istifadə edərək dövlət və bələdiyyə qaydalarına əsasən hesablanır. Dəyirman dərəcəsi ilə bir evin dəyərinin hər 1000 dolları üçün müəyyən bir vergi ödəyirsiniz.
Evin əmlak vergisini müəyyən etmək üçün ilk addım yerli dəyirman dərəcəsini axtarmaqdır. Sonra dəyirman dərəcəsini 1000-ə bölün. Sonra evin qiymətləndirilmiş dəyərini bu dəyirman dərəcəsi ilə çarpın. Bu rəqəm əmlak üçün illik vergi hesabı olacaq. Dəyirman dərəcəsi 9.0 olan bir ərazidə 300.000 dollar dəyərində bir ev nümunəsi.
Addım 1: 9/1000 = $0,009 Addım 2: $300,000 x $0,009 = $2,700 Addım 3: Bu evin əmlak vergiləri ildə $2,700 təşkil edir
Niyə Əmlak Vergisini Ödəməliyik?
Əmlak vergilərindən əldə olunan gəlir əsas ictimai xidmətləri maliyyələşdirir. Əmlak vergilərinin çoxu yerli dövlət məktəblərinə gedir. Əmlak vergiləri həmçinin polis, yanğın, yol təmiri, kanalizasiya, infrastrukturun təkmilləşdirilməsi, kitabxanalar və s.
Hansı ştatlarda ən yüksək əmlak vergisi var?
Əmlak vergiləri kvadrat görüntülər, bağlama ölçüsü və digər detallardan istifadə edərək evin dəyərinə əsasən müəyyən edilir. Bu o deməkdir ki, yaşayış dəyəri yüksək olan (HCOL) ərazilərdəki evlər daha bahalı vergi ödənişləri ilə gəlir. Siz müxtəlif ştatlardakı xüsusiyyətlər üçün alma-alma müqayisəsini edə bilməzsiniz.
Nyu-Cersi ştatında yarım akr ərazidə təvazökar 1500 kvadrat metrlik bir fermada beş rəqəmli əmlak vergisi qanun layihəsi ola bilər ki, bu da Qərbi Virciniyadakı 5 hektar ərazidə yerləşən 3000 kvadrat metrlik ev üçün vergi hesabından 5-10 dəfə çoxdur. .
Ümumiyyətlə, Şimal-şərq ABŞ-da ən yüksək əmlak vergisinə malikdir. Daha yüksək vergilər daha yüksək əmlak dəyərləri və daha yüksək yerli vergi dərəcələrinin qarışığı ilə əlaqədardır. Miami Herald tərəfindən tərtib edilən məlumatlara görə, bunlar 2022-ci il üçün ən yüksək orta tək ailəli əmlak vergisi olan beş dövlətdir:
Nyu-Cersi (9527 dollar) Konnektikut (7671 dollar) Massaçusets (7044 dollar) Nyu-Hempşir (6855 dollar) Nyu-York (6673 dollar)
Cənub və Cənub-Şərqi ştatlar ölkədə ən aşağı əmlak vergisinə malikdirlər. 2022-ci il üçün ən aşağı orta tək ailəli əmlak vergisi olan dövlətlərə nəzər salaq:
Qərbi Virciniya ($928) Alabama ($1,022) Arkanzas ($1,228) Luiziana ($1,296) Missisipi ($1,311)
Təbii ki, əmlak vergiləri dəyişikliklərə məruz qalır. Daha çox insan Amerikanın cənubuna və qərbinə yayıldıqca, yerli hökumətlər yerli xidmətlərə və infrastruktura artan ehtiyacları görürlər. Nəticədə bir çox vergiyə uyğun ərazilər əmlak vergisi üzrə dərəcələri artırmağa məcbur edilir. Üstəlik, ölkənin istənilən yerində ev dəyərinin artması daha yüksək əmlak vergilərinə çevrilir.
Əmlak Vergisini Ödəməsəniz Nə olar?
Əmlak vergiləri ipotekanın ömrünü başa vurur. Bu o deməkdir ki, siz evə tam sahib olduqdan sonra hələ də əmlak vergisini ödəyəcəksiniz. Onlar ev satın aldığınız andan onu artıq işğal etmədiyiniz vaxta qədər hər il ödənilməlidir.
Ödənilməmiş əmlak vergiləri ilə bağlı qanunlar dövlətə görə fərqlənsə də, əmlak vergilərini ödəyə bilmədiyiniz təqdirdə, vergi satışı və ya girovla evinizi itirmək riskiniz var. Ev sahibi vergi ödəmələrini gecikdirdikdə, yerli vergi orqanı əmlaka girov qoyur. Ev sahibi, ödənilməmiş vergi borcunu ödəməklə və ya azalma tələb etməklə problemi həll etməzsə, şəhər və ya vergi orqanı əmlakı ələ keçirəcək və satacaq.
Azaltma əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin azalmasına əsaslanan əmlak vergilərinin azaldılmasıdır. Ev sahibləri, evlərinin həqiqi ədalətli pul dəyərindən yüksək qiymətə qiymətləndirilərək həddindən artıq qiymətləndirildiyini hiss edərlərsə, endirimlər tələb edə bilərlər.
Əmlak Vergisindən İstifadə Edə Bilərsiniz?
Bəzi hallarda, müəyyən ev sahiblərinə əmlak vergilərini ödəməyə kömək etmək üçün evdən azad edilmə tətbiq edilə bilər. Ev sahibliyi istisnaları üçün qaydalar əyalət və yerli bələdiyyələrə görə dəyişir. Əksər hallarda onlardan yaşlı vətəndaşlar, veteranlar, veteranların sağ qalan həyat yoldaşları və əlilliyi olan hüquq-mühafizə orqanlarının təqaüdçüləri istifadə edə bilərlər.
Daşınmaz Əmlak Vergisi Əmlak Vergisi ilə Eynidirmi?
İnsanlar əmlaka məxsus yerli vergilər haqqında danışarkən "əmlak vergiləri" və "daşınmaz əmlak vergiləri" terminlərini bir-birinin əvəzində istifadə edirlər.
Bununla belə, ola bilər ki, kimsə ev və ya bağlama olmayan bəzi mülkiyyətdə olan əmlaka aid olan xüsusi vergiyə istinad etmək üçün “əmlak vergisi” terminindən istifadə edə bilər. Bu halda, fərdi əmlak vergisi avtomobillər, qoşqular, mobil evlər, şəxsi təyyarələr, qayıqlar və s. daxil ola bilən daşınar şəxsi əmlakın uzun siyahısına şamil edilə bilər.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
