Qiymətləndirmə ehtimalı satınalma müqaviləsində alıcılara ciddi pul itirmədən geri qayıtmağa imkan verən bənddir. Ev alarkən qiymətləndirmə ehtimalından imtina etmək böyük səhv ola bilər.
Qiymətləndirmələr niyə lazımdır
Qiymətləndirmələr evin ədalətli bazar dəyərini müəyyən etməyə kömək edir. Listinq qiymətləri həmişə bazar reallığını əks etdirmir. Bir alıcı faktiki bazar dəyərindən yüksək olan bir ev təklif etdikdə, bu, qiymətləndirmə boşluğu kimi tanınan şeydir. Qiymətləndirmə boşluqlarının ümumi səbəbləri bunlardır:
Daim dəyişən ev dəyərləri ilə yuxarı və aşağı bazar. Son dərəcə şişirdilmiş yerli bazar. Satıcı tərəfindən həddindən artıq qiymət. Ərazidə müqayisə edilə bilən xüsusiyyətləri olmayan unikal və ya xüsusi mülkiyyət. Qonşuluqda çoxlu sayda qısa satış və girovlar. Səhv əmlak qeydləri. Qiymətləndiricinin təcrübəsizliyi.
Qiymətləndirmə boşluğu əksər alıcılar üçün cari tələb olunan qiymətə ev almağı qeyri-mümkün edə bilər.
Qiymətləndirmə Təhlükəsizliyi İzah edildi
Qiymətləndirmə ehtimalı, əgər ev müqavilədə göstərilən alış qiymətindən aşağı qiymətə qiymətləndirilərsə, alıcıya geri çəkilməyə imkan verir. Alıcılar evləri almaq üçün maliyyələşdirmədən istifadə edərkən bu müdafiəyə ehtiyac duyurlar, çünki kreditorlar evin dəyərindən daha böyük ipoteka təmin etməyəcəklər.
Bu siyasət, borc verənin girov halında pulu geri almaq şansını artırdığı üçün mövcuddur.
Hətta nağd alıcılar da bu gözlənilməzlikdən qorunur, çünki bu, onların həddindən artıq qiymətli ev almasına mane olur.
Satınalma Müqaviləsində Qiymətləndirmə Təhlükəsizliyi necə işləyir
Alıcı və onların agenti satınalma təklifinə qiymətləndirmə ehtimalını daxil edir. Qiymətləndirmə ilə bağlı şərti müddəa satıcıya alıcının əmlakın ipoteka prosesinin bir hissəsi kimi qiymətləndiriləcəyi barədə məlumat verir. Qiymətləndirmə tələb olunan qiymətdən aşağı olarsa, alıcı ciddi pul depozitini itirmədən geri çəkilə bilər. Bu bənd həm də alıcını digər qanuni hərəkətlərdən qoruyur.
Evin Qiymətləndirilməsi Prosesi
Əksər hallarda alıcıya ipoteka verən kreditor qiymətləndirici işə götürür. Qiymətləndirici, əmlakın qiymətləndirilməsi ilə məşğul olan lisenziyalı bir mütəxəssisdir. Onlar bir sıra tapmaq üçün eyni ərazidəki müqayisə edilə bilən evlərin son satış məlumatlarından istifadə edirlər. Qiymətləndirmədən sonra qiymətləndirici öz nəticələrini alıcıya və borc verənə bildirir.
Qiymətləndiricinin hər hansı bir istiqamətə yırğalanmasının heç bir faydası yoxdur. Onlar sadəcə olaraq neytral ekspert kimi xidmət edirlər.
Təhlükəli qiymətləndirmədən imtina edə bilərsiniz
Evləri nağd pulla satın alan alıcılar qiymətləndirmə ehtimalından imtina edə bilərlər. Bu, rəqabətli bazarlarda olduqca yaygındır, çünki alıcını daha cəlbedici edir. Satıcı üçün, çox aşağı gələn bir qiymətləndirmə, nəticədə bağlanmağın qarşısını ala və ya gecikdirə biləcək böyük bir problem yarada bilər. Qiymətləndirmədən imtinanın müsbət və mənfi tərəflərinə baxarkən, müsbət cəhətlər bunlardır:
Tender müharibəsində alıcılara kömək edir. Bağlanmağı sürətləndirir. Bağlama xərclərini azaldır. Daha aşağı təklif üçün danışıqlar vasitəsi kimi istifadə edilə bilər.
Qiymətləndirmədən imtina etmək üçün ən yaxşı namizəd, həqiqətən ev istədiklərini bilən alıcıdır. Evin faktiki qiymətləndirilmiş dəyərindən asılı olmayaraq, ev yerləşdiyi yerə, qiymət nöqtəsinə, xüsusiyyətlərinə və daha çox şeyə görə alıcı üçün xüsusi dəyərə malikdir. Heç bir qiymətləndirmə şərti olmadan getməyin mənfi cəhətlərinə nəzər salaq:
Alıcılar həddən artıq qiymətləndirilmiş bir əmlak üçün pul ödəmək riski daşıyırlar. Evin alıcı tərəfindən satılması lazım gələrsə, böyük zərərlə sata bilərlər.
Qiymətləndirmə ilə bağlı fövqəladə halların aradan qaldırılması əsasən nağd alıcılarla məhdudlaşsa da, nadir istisnalar var. Bəzi kreditorlar evin bazar dəyəri çox yaxınlarda hesablanmışsa, qiymətləndirmədən imtina edirlər.
Qiymətləndirmə çox aşağı olarsa nə etməli
Qiymətləndirmə alıcının təklifindən aşağı olarsa, alıcı ikinci qiymətləndirmə tələb etməlidir. Doğru məlumatla gəlmək kreditoru qiymət verməyə inandırmağa kömək edə bilər ki, yaşıl işığı yenidən yandırsın.
Yerli ev satışları ilə bağlı son məlumatların sübut edilməsi, sözügedən evdə son təkmilləşdirmələrin sübutu və digər təfərrüatlar ikinci qiymətləndirmənin verilmə ehtimalını artıra bilər.
Alıcı qiymətləndirmə boşluğunu nağd pulla örtməyi də nəzərdən keçirə bilər. Bu, daha böyük bir ilkin ödənişin qoyulması demək ola bilər. Nəhayət, satıcıdan qiyməti qiymətləndirilmiş dəyərə endirməyi xahiş etmək qarşılıqlı faydalı seçim ola bilər.
Tələb olunan qiyməti dəyişməkdən imtina edən satıcı, nağd alıcı tapa bilməsə, növbəti təkliflə eyni problemlə qarşılaşacaq.
Nəhayət, alıcılar, ciddi pul depozitlərini geri qaytardıqdan sonra sövdələşmədən uzaqlaşmalarına icazə verərək, bəndin nəzərdə tutulan işini yerinə yetirməsinə icazə verməyə hazır olmalıdırlar. Bu, əksər alıcıların axtardığı nəticə olmasa da, satıcı qiymətdən imtina etməyəcəyi zaman maliyyə baxımından ən etibarlı seçim ola bilər.
Qiymətləndirmə ilə bağlı gözlənilməz vəziyyət ipoteka ilə bağlı gözlənilməzlikdən və təftişlə bağlı ehtiyatdan ayrıdır.
Qiymətləndirmə ilə bağlı təklifin verilməsi sizi yoxlamaların nəticələri və ya maliyyələşdirmə ilə bağlı problemlərə qarşı qorumur. Bunlar üçün ayrıca gözlənilməz hallara ehtiyacınız var.
İpoteka krediti, alıcıya ev almaq üçün maliyyə əldə edə bilmədikdə, zərər görmədən geri çəkilməyə imkan verir. Alıcılar bu şərti aktivləşdirsələr, ipoteka şirkətindən son təsdiq məktubu alana qədər bağlanmırlar.
Həqiqi ipoteka üçün müraciət edərkən alıcıların ilkin kvalifikasiya və ya əvvəlcədən təsdiqləmə cəmindən daha az qiymətə təsdiqlənməsi heç də eşidilən deyil.
Təhlükəli təftiş, ev yoxlaması ciddi qüsurları aşkar edərsə, alıcıya geri çəkilməyə imkan verir. Bu, təməl problemləri, struktur zədələnməsi, kif və ya ağır zərərverici infeksiyaları əhatə edə bilər. Təftiş gözlənilməz hallar alıcıya ya satıcı ilə danışıqlar aparmaq, ya da bu problemlər ortaya çıxdıqdan sonra uzaqlaşmaq səlahiyyəti verir.
Bugünkü Bazarda Təhlükəsiz Qiymətləndirmələrə dair Yekun Düşüncələr
Əsas odur ki, qiymətləndirmədən imtina etmək alıcıya təklifini qəbul etməyə kömək edə bilər. Bununla belə, alıcı evin həddən artıq qiymətləndirilməsi səbəbindən təklifi ləğv etməli olduqda, ciddi pul depozitini itirəcək.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
