Evin qiymətləndirilməsi əmlakın cari bazar dəyərinin qərəzsiz və peşəkar qiymətləndirilməsidir. Evin qiymətləndirilməsi ev yoxlaması ilə eyni deyil. Hər ikisi bir ev üçün artıq ödəməni dayandıra bilsə də, onlar bir-birini əvəz edə bilməzlər.
Evin Qiymətləndirilməsi
Nağd pul alıcıları texniki cəhətdən evin qiymətləndirilməsindən imtina edə bilsələr də, ipoteka ilə alıcılar üçün kreditorlar tərəfindən qiymətləndirmə tələb olunur. Qiymətləndirmə bir təşkilatı borcalana evin dəyərindən daha çox borc verməkdən qoruyur.
İpoteka üçün girov kimi xidmət edən bir evlə, kredit verənlər evin kredit məbləğindən aşağı olduğu zaman riskə girirlər.
Evin qiymətləndirilməsi adətən ipoteka şirkəti tərəfindən sifariş edilir. Bununla belə, bağlama xərclərinin bir hissəsi kimi qiymətləndirmə haqqını ödəyən alıcıdır. Qiymətləndirmələr ümumiyyətlə 300-600 dollar arasındadır. Dərin təhlil tələb edən mürəkkəb və ya qeyri-adi əmlak üçün daha çox pul ödəməyi gözləyin.
Qiymətləndirmə prosesi zamanı lisenziyalı qiymətləndirici əmlakın xüsusiyyətlərini qiymətləndirmək üçün şəxsən yoxlama aparır. Ölçü, yataq otağının sayı, vanna otağının sayı, xüsusi xüsusiyyətlər və son təkmilləşdirmələr evin cari dəyərini müəyyən etməyə kömək edir. Bundan əlavə, qiymətləndiricilər ədalətli bazar qiymətinə çatmaq üçün müqayisə edilə bilən əmlakların son satışlarına etibar edirlər. Ümumiyyətlə, “komplar”a baxarkən yalnız son 90 günün məlumatları istifadə olunur.
Bank Qiymətləndirmə Yoxlama Qiymətinin İstənilən Qiymətə Nə qədər yaxın olması lazımdır
Qiymətləndirmə başa çatdıqdan sonra qiymətləndirici borc verənə qiymətləndirmə hesabatı təqdim edəcəkdir. Əgər borc götürülmüş məbləğ əmlakın cari qiymətləndirilmiş dəyərinin 80%-dən çox olarsa, əksər kreditorlar ipoteka ərizəsini rədd edəcəklər.
Qiymətləndirmə Boşluğu
Əgər satış müqaviləsi üzrə təklif qiyməti evin cari bazar qiymətindən yüksəkdirsə, fərq qiymətləndirmə boşluğu kimi tanınır. Təəssüf ki, qiymətləndirmə boşluğu o deməkdir ki, sövdələşmə baş tutmaya bilər. Qiymətləndirmə boşluğu ilə qarşılaşdıqda, alıcı üç şeydən birini edə bilər:
Boşluğu nağd pulla doldurun Satıcıdan qiyməti aşağı salmasını istəyin
Daşınmaz əmlak müqaviləsində qiymətləndirmə ehtimalının olması vacibdir! Qiymətləndirmə bəndi, əgər ev tələb olunan qiymətdən daha yüksək qiymətə qiymətləndirilərsə, alıcıya ciddi pul depoziti ilə uzaqlaşmaq imkanı verir.
Qiymətləndirmələrin düzgünlüyünə arxalana bilsə də, alıcı ilkin qiymətləndirmənin qeyri-dəqiq olduğundan şübhələnmək üçün əsasları varsa, ipoteka şirkətindən ikinci qiymətləndirmə yoxlamasına icazə verməsini xahiş edə bilər. Təcrübəsiz qiymətləndiricinin qeyri-dəqiq hesabat verməsi mümkündür. Sürətlə dəyişən bazar şərtləri də qeyri-dəqiq qiymətləndirmələrə səbəb ola bilər.
Ev Təftişi
Qiymətləndirmə və yoxlama arasındakı ən böyük fərq, yoxlamanın texniki cəhətdən isteğe bağlı olmasıdır. Alıcılar bəzən öz təkliflərini qaynar bazarlarda satıcılar üçün cəlbedici etmək üçün yoxlamalardan imtina edirlər.
Ev yoxlamaları ümumiyyətlə kreditorlar tərəfindən tələb olunmur.
Ev yoxlamaları alıcının bağlanış haqlarının bir hissəsi hesab olunur. Əksər yerlərdə onların qiyməti 200-500 dollar arasında dəyişir. Müfəttişlə qiymətləndirici arasındakı fərq ondan ibarətdir ki, qiymətləndiricinin rolu "struktur" təhlili aparmaq əvəzinə qiymətləndirmə əsasında evə dollar dəyəri təyin etməkdir. Bununla belə, hər ikisi obyektiv, fakta əsaslanan hesabatlar təqdim etmək vəzifəsi daşıyan lisenziyalı mütəxəssislərdir.
Ev yoxlaması potensial alıcıya evin ətraflı qiymətləndirilməsini təmin edir. Müfəttişlər zərər və ya təhlükələri axtarırlar. Kosmetik problemləri də qeyd edə bilərlər. Ev yoxlamasının nələri əhatə edə biləcəyinin xülasəsi:
Xarici məsələlər Dam örtükləri Görünən daxili zədələr Zərərvericilər Kalıp Çürük Radon Əsas problemlər Elektrik, santexnika və HVAC sistemləri Yanğın təhlükələri
Ev müfəttişinin işi evin vəziyyəti ilə bağlı faktiki hesabat təqdim etməkdir. Müfəttişlərə alıcının nə etməli olduğuna dair fikir bildirmək üçün “xəttdən kənara çıxmağa” icazə verilmir. Onlara müşahidə etdikləri problemlərin səbəblərini müəyyən etmək də qadağandır.
Ev Təftişdən Müvəffəq Olmadıqda
Əgər alqı-satqı müqaviləsində evə baxış zamanı gözlənilməz hal varsa, alıcının əsas pul depozitini itirmədən istifadə etmək üçün bu üç variantı var:
Alıcıya tələb olunan təmir xərclərinin bir hissəsini və ya hamısını ödəməyə imkan verən qiymətin azaldılmasını tələb edin Satıcıdan evin yoxlanışdan keçməməsinə səbəb olan problemi həll etməsini xahiş edin.
Ev yoxlamaları alıcılara məlumatlı seçim etmək üçün lazım olan məlumatları təqdim edir. Evin gözlənilməz dərəcədə zədələndiyi təqdirdə çıxış yolu təmin etməklə yanaşı, yoxlama satış qiymətini azaltmaq üçün mühüm sövdələşmə vasitəsi ola bilər.
Budur, Ev Təftişi və Qiymətləndirmə Bir-birinə Necə Olur
Həm qiymətləndirmələr, həm də yoxlamalar alıcıya satıcıdan daha çox fayda gətirir, çünki onlar alıcıya nominal dəyəri ilə mütləq mövcud olmayan məlumatları təqdim edirlər. Bundan əlavə, hər ikisi ev satışını dayandıra biləcək potensial problemləri ortaya qoyur.
Hər iki xidmətin də oxşar qiymət etiketləri var ki, bunlar ümumiyyətlə alıcının bağlanış haqları altına düşür.
Budur Ev Təftişi və Qiymətləndirmə Necə Fərqlidir
Yoxlamaların və qiymətləndirmələrin fərqli məqsədləri var. Qiymətləndirmənin məqsədi evin dəyərini müəyyən etməkdir. Evin vəziyyəti dəyərin müəyyən edilməsində rol oynasa da, ümumən bazar çox vaxt daha böyük amildir. Bunun əksinə olaraq, yoxlama bazarla bağlı heç bir nəzərə alınmadan yalnız mövcud əmlaka diqqət yetirir.
Evin qiymətləndirilməsi adətən alıcı və ya satıcının iştirakı olmadan aparılır. Bununla belə, alıcılar tez-tez aşkar edilən məsələləri müşahidə etmək və suallar vermək üçün evə baxış zamanı müfəttişi müşayiət edirlər.
Nəhayət, ən böyük fərq, qiymətləndirmənin ipotekanın təsdiqi üçün yerinə yetirilməli olan şərt olmasıdır. Kreditorlar alıcıları evdə yoxlama aparmağa həvəsləndirsələr də, maliyyələşdirmə olmadan da mümkündür.
Qiymətləndirmə və yoxlama ilə bağlı əsas nəticə, bağlanma prosesindəki bu iki fərqli addımın bir ev haqqında həqiqəti ortaya qoymasıdır.
Qiymətləndirmə və yoxlamalar əmlakın dəyərini və yaşayış qabiliyyətini aşkar etməklə alıcılara təsir göstərir. Onlar satıcılar üçün vacibdir, çünki onlar evin gəlirliliyini müəyyən edirlər.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
