Evin qiymətləndirilməsi xərcləri əmlakın cari bazar dəyərini müəyyən etmək üçün lisenziyalı qiymətləndiriciyə ödənilən ödənişlərdir. İpoteka alırsınızsa, borc verəniniz evin qiymətləndirilməsini tələb edəcək. Evin qiymətləndirilməsinin orta qiyməti 500 dollardır. Qiymətləndirmələr haqqında nə bilmək lazımdır.
Niyə Ev Qiymətləndirməsinə ehtiyacınız var
Evin qiymətləndirilməsi əmlakın ədalətli bazar dəyərini müəyyən edir. Kreditorlar, bir evin dəyərindən daha çox kredit verməmək üçün ipotekanı təsdiqləməzdən əvvəl onlardan tələb edirlər. Alıcılara öz ciddi pul depozitləri ilə sövdələşmələrdən imtina etməyə imkan verən qiymətləndirmə şərtləri ipoteka ilə istifadə olunur. Alıcıya qiymətləndirmə boşluğu olduqda geri çəkilməsinə icazə verilsə də, o, əmlakın qiymətləndirilmiş ədalətli bazar dəyərinə uyğun olaraq satıcı ilə daha aşağı qiymətə danışıqlar aparmağı da seçə bilər.
Evin Qiymətləndirilməsi Qiymətinə Nə Daxildir
Qiymətləndirmə haqqı qiymətləndiricinin vaxtını və təcrübəsini ödəyir. Qiymətləndirici yoxlama aparmaq üçün evə şəxsən baş çəkir. Qiymətləndirmələr aşağıdakıları əhatə edir:
Evin əsas vəziyyətini qiymətləndirmək üçün otaq-otaq gəzintiləri Eksteryer vəziyyətini qiymətləndirmək üçün əmlak turu Sərhədlərin müraciətinin qiymətləndirilməsi Xüsusi xüsusiyyətlərin qiymətləndirilməsi Planın və kvadrat görüntülərin qiymətləndirilməsi Təkmilləşdirmələrin və təkmilləşdirmələrin qiymətləndirilməsi Bir ailənin statusunun təsdiqi Təhlükəsizlik və ya sağlamlıq üçün istinadlar pozuntular
Sonra, qiymətləndirici evi cari yerli bazarla bağlı qiymətləndirir. Son 90 gün ərzində satılan müqayisə edilə bilən yerli əmlaklardan istifadə edərək, qiymətləndirici ev üçün ədalətli bazar dəyərini müəyyən edəcək.
Evin Qiymətləndirilməsinin Orta Dəyəri
Peşəkar qiymətləndirmə haqları 2010-cu il Dodd-Frank Wall Street İslahatı və İstehlakçının Müdafiəsi Qanunu ilə tənzimlənir. Qanuna əsasən, qiymətləndiricinin haqları yerli bazarda qiymətə əsaslanaraq ağlabatan və adi olmalıdır. Birləşmiş Ştatlarda tək ailəli ev üçün orta qiymətləndirmə haqqı 300 ilə 500 dollar arasındadır. Qiymətləndirmənin dəyəri daha yüksək yaşayış xərcləri olan ərazilərdə 500-800 ABŞ dolları qədər yüksək ola bilər. Qiymətləndirmənin dəyərinə təsir edən ən böyük amillərə aşağıdakılar daxildir:
Əmlakın ölçüsü: Böyük bir əmlakı qiymətləndirmək üçün lazım olan əlavə vaxt qiymətləndirmə qiymətini artırır. Vəziyyət: Geniş zədələnmiş və problemləri olan evlər qiymətləndiricidən daha çox vaxt və səy tələb edir. Mövcud Kompozisiyalar: Təcrid olunmuş evlər daha uzun qiymətləndirmə müddəti tələb edə bilər, çünki məlumatların çıxarılması üçün daha az müqayisə edilə bilən xüsusiyyətlər mövcuddur. Unikal, xüsusi və ya tarixi xassələri qiymətləndirmək daha bahalı ola bilər, çünki qiymətləndiricilər dəyər təyin etmək üçün asanlıqla “komp” xassələrə müraciət edə bilməzlər. İlin vaxtı: Qar örtüyü, buz və digər mövsümi şərtlər qiymətləndiricilər üçün əmlakın hissələrinə girişi çətinləşdirə bilər.
Xidmətlərin bağlanması üçün istifadə edilən digər mütəxəssislərdən fərqli olaraq, qiymətləndirici mütləq alıcı tərəfindən “alış-veriş” edə bilməz. Federal qanunlar alıcıların və satıcıların qiymətləndiriciləri özləri seçməsinə mane olur. Qiymətləndiricinin seçilməsi ipoteka kreditorunun işidir.
Kreditorların qiymətləndiricilərlə əlaqəli olmasını qadağan edən qanunlara görə, əksər ipoteka şirkətləri sertifikatlı, lisenziyalı qiymətləndiricilərin uzun siyahıları olan üçüncü tərəf qiymətləndirmə şirkətlərindən istifadə edirlər.
Peşəkar qiymətləndirici etimadnaməsini Federal Milli Reyestrlər siyahısından istifadə etməklə yoxlamaq olar.
Alıcı Evin Qiymətləndirilməsi Xərclərini Ödənir
Qiymətləndirmələr ipoteka kreditorları tərəfindən sifariş edilsə də, ev alıcıları ödənişləri ödəyir. Qiymətləndirmə haqları ümumiyyətlə alıcının bağlanış haqlarının bir hissəsi kimi sayılır. Kreditorunuzun qaydalarına əsasən, ödəniş ya bağlanmadan əvvəl, ya da bağlanarkən ödənilə bilər.
Hansı Qiymətləndirmə Xərcləri əhatə etmir
Alıcılar məsləhət üçün qiymətləndiricilərə pul ödəmirlər. Qiymətləndiricinin 100% neytral üçüncü tərəf peşəkarı olması nəzərdə tutulur. Onların işi yalnız məlumatlara əsaslanaraq bir evə ədalətli bazar dəyəri təyin etməkdir. Onlara alıcının ev almaq qərarı ilə bağlı məsləhət verməyə icazə verilmir. Onlar həmçinin satıcının tələb etdiyi qiymətlə bazar dəyəri ilə bağlı fikirlərini bildirə bilməzlər.
Qiymətləndiriciyə əmlak haqqında məlumat almaq üçün qiymətləndirmə prosesi zamanı satıcı və onun agenti ilə danışmağa icazə verilsə də, onlar satıcının adından işləmir.
Ev Müfəttişi Ayrılıqda Ödənişlidir
Qiymətləndirmənin nəticələri lisenziyalı ev müfəttişinin faktiki ev yoxlama hesabatı əvəzinə istifadə edilməməlidir. İpoteka kreditorları adətən ev yoxlamalarını məcburi etməsələr də, onlar çox tövsiyə olunur, çünki onlar alıcılara evin strukturu, təməli və ya əsas sistemləri ilə bağlı məsələlərlə bağlı mühüm fikirlər verirlər. Ölkə üzrə ev yoxlamasının orta qiyməti 400-600 dollar arasındadır.
Ev qiymətləndiricisindən fərqli olaraq, ev müfəttişi alıcı tərəfindən seçilir.
Qiymətləndirmədən sonra
Qanunvericiliyə görə, kreditordan alıcının diqqətlə nəzərdən keçirməsinə imkan vermək üçün qiymətləndirməni planlaşdırılan son tarixdən ən azı üç gün əvvəl təqdim etməsi tələb olunur.
İstehlakçıların Maliyyə Müdafiəsi Bürosunun (CFPB) qaydalarına əsasən, borcalanlar evin qiymətləndirilməsi hesabatının pulsuz surətini ala bilərlər. Onlar həmçinin qiymətləndirmə üçün istifadə olunan sənədlərin surətlərini almaq hüququna malikdirlər.
Birdən çox Qiymətləndirmə üçün Ödəniş
İpoteka krediti almaq üçün istifadə edilən qiymətləndirmə hesabatları 120 gün ərzində yaxşıdır. Alıcı və satıcı vaxtında bağlanmadığı üçün qiymətləndirmə başa çatarsa, kreditor alıcının hesabına ikinci qiymətləndirmə tələb edə bilər.
Əgər qiymətləndirmə sövdələşmənin nəzərdə tutulduğu kimi irəliləməsinə imkan vermək üçün çox aşağı gəlirsə, alıcı ikinci qiymətləndirmə sifariş etmək üçün borc verənə müraciət edə bilər. Kreditor razılaşarsa, ikinci qiymətləndirmə alıcıya ödəniləcək. Qeyri-dəqiq qiymətləndirmələr nadir hallarda olsa da, sürətli bazar şərtləri, unikal əmlak və ya təcrübəsiz qiymətləndirici qiymətləndirmə nəticələrini təhrif edə bilər.
İlk dəfə ev alanlar, qiymətləndirmə haqlarını hesablamaq üçün bağlanma xərclərinə ən azı əlavə $500 hesab etməlidirlər. Kreditorunuz qiymətləndirməni sizin adınıza təyin edəcək. Əgər nağd pulla ev almağı planlaşdırırsınızsa, təklifinizi satıcı üçün daha cəlbedici etmək üçün qiymətləndirmədən imtina edə bilərsiniz. Bununla belə, bu, sizi ev üçün artıq ödəmə riski ilə üz-üzə qoyur.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
