Dünyanın bir çox şəhərləri mənzil çatışmazlığı ilə üzləşib. İnflyasiya insanların sərəncamında olan gəlirləri yeyir. İstifadə edilməmiş zirzəminin mənzilə çevrilməsi hər iki problemi aradan qaldırmağa kömək edə bilər. Bir çox yurisdiksiyalar zirzəmi dəstlərinə icazə vermək üçün rayonlaşdırma məhdudiyyətlərini rahatlaşdırır.
Zirzəminizi mənzilə çevirməyin səbəbləri
Zirzəminin müstəqil yaşayış sahəsinə çevrilməsi üçün bir çox səbəb var.
İcarəyə verilir Mənzil. Mənzil daimi kirayəçilər üçün. Airbnb. Təsadüfi kirayəçilər üçün. Inlaw Suite. Yaşlı ailə üzvlərini rahat və şəxsi mənzillə təmin edin. Qonaq mənzil. Uzunmüddətli qonaqlar üçün. Uşaq Mənzili. Oğlunuz və ya qızınız evdən çıxa bilməz – ya da çıxmayacaq, lakin siz onun və ya onların – əgər evlidirsə – sizinlə yaşamasını istəmirsiniz.
Addım-addım zirzəmiyə çevrilmə
Zirzəminin mənzilə çevrilməsi çətin bir layihə kimi görünə bilər. Bu, əlbəttə ki, təşkilatlanma və planlaşdırma tələb edir.
Yerli Kodları yoxlayın
Bir şey etməzdən əvvəl, yerli rayonlaşdırma qaydaları və tikinti kodlarının surətini əldə edin. Bölgənizdə zirzəmi otaqlarına icazə verilməyə bilər. Və ya bütün layihə zirzəmidə tavan hündürlüyü kimi sadə bir şeylə relsdən çıxa bilər.
Bütün qanuni tikinti, ehtimal ki, icazə tələb edir. İş yoxlanılacaq. Kodla uyğun gəlməyən hər şeyi yırtmağa məcbur ola bilərsiniz. İcazələr verilməyənə qədər heç bir işlə məşğul olmağın heç bir faydası yoxdur. Təkmilləşdirmələrə görə vergiləriniz də artacaq.
Zirzəmidə Mənzilin Büdcəsi
Podratçıya sahib olmağın böyük üstünlüklərindən biri büdcədir. Sahənin təftişinə və planlara əsaslanan təfərrüatlı sitat xərcin dəqiqliyini təmin edir. Əgər bu, DIY layihəsi olacaqsa, bütün məhsul və subpodratçı qiymətlərinin yazılı olduğundan əmin olun. Öz qabiliyyətləriniz və nə etməyi planlaşdırdığınız barədə dürüst olun. Dəyişiklikləri və gözlənilməz problemləri həll etmək üçün son rəqəmə 10% əlavə edin.
Tam zirzəmili mənzil tikintisi adətən $50,000.00 ilə $75,000.00 arasındadır. Bəziləri daha çox ola bilər. Zirzəmi qismən tamamlanıbsa və koda cavab verirsə, xərc daha az ola bilər. (Mövcud tikintinin yoxlamadan keçdiyinə əmin olun.)
Keyfiyyətli bir konvertasiya üçün investisiyanın qaytarılması 70%-ə qədər ola bilər. Nə vaxt və satmaq qərarına gəlsəniz.
Planlaşdırma və Planlar
Bütün zirzəmi mənzillərində tikinti zamanı bu sahələr daxil edilməlidir.
Mətbəx. Ehtimal ki, əsas mərtəbə mətbəxindən kiçikdir, lakin lavabo, kifayət qədər sayğac yeri və elektrik rozetkaları var. Avadanlıqların quraşdırılması kirayəni asanlaşdırır. Vanna otağı. Tam 4 hissəli hamam. Yataq otağı. Ən azı bir. Oturma otağı. Nahar yeri. Və ya künc. Saxlama/Şkaf. Mümkün qədər çox. İcarəyə götürənlər üçün əlavə əşyalar saxlamaq üçün zirzəmi və adətən qaraj yeri yoxdur.
Tikinti icazələri və yaşayış icazələri planlar tələb edir. Adətən planlar. Yaxşı planlar yalnız divarların harada tikiləcəyini deyil, işıqlı yerləri, döşəmə kimi istifadə ediləcək materialları, pəncərə yerləri və ölçüləri, qapı yerləri və ölçüləri və hətta digər detallar arasında buxar maneəsini də göstərir.
Layihələr, podratçılar və təchizatçılar evə gəlmədən materiallar, döşəmə, asma tavan panelləri, santexnika, elektrik və istilik üçün qiymətlər almaq üçün çox səmərəli bir yoldur. Xüsusilə bir DIY layihəsi olacaqsa. 15 nüsxə alın. Hər şey bitdikdən sonra iki nəfər qaldığı üçün şanslı olacaqsınız.
Ölçüləri kağız üzərində vizuallaşdırmaqda çətinlik çəkirsinizsə, son ölçüsü hiss etmək üçün beton döşəmədəki otaqların konturlarını, o cümlədən qapı yelləncəklərini və şkafları təbaşirlə çəkin. Divarların qalınlığı 4 ½ düym olduğunu unutmayın.
Görüləcəklər siyahısına başlamazdan əvvəl
Hər hansı bir tikintiyə başlamazdan əvvəl problemlərin ört-basdır edilmədiyinə əmin olun.
Rütubət. Zirzəmilərdə nəmə nəzarət vacibdir. Tikintidən əvvəl, tikinti zamanı və sonra nəmləndirici tələb oluna bilər. Sızıntılar. Bodrumun divarlarında və ya döşəməsində heç bir sızma olmadığından əmin olun. Bitmiş zirzəmidə su səliqəsiz və bahalıdır. Kif. Hər hansı üzvi məhsulda kif və küf inkişaf edir; sadəcə su əlavə edin. Hətta izolyasiya da kif ala bilər. Hər hansı bir kalıbın çıxarıldığından əmin olun. Zərərvericilər. Zirzəmilər gəmiricilər və həşəratların evi ola bilər. Onların hamısını çıxarın və giriş nöqtələrini möhürləyin.
Zirzəmi tavanının izolyasiyası və çəngəl kiriş izolyasiyasının tətbiqi çox asandır və çərçivədən əvvəl quraşdırıldıqda daha təsirli olur. Sərt köpük lövhələri beton divarlara yapışdırıldıqda təməl izolyasiya və buxar maneəni təmin edir.
Santexnika, istilik və elektrik
Müstəqil bir zirzəmi mənzili üçün ən yaxşı seçim tamamilə ayrı xidmətlərin quraşdırılmasıdır. Planlaşdırmanıza bir yuyucu və quruducu daxil edin. Evin planından asılı olaraq, kirayəçinin istifadəsi üçün mənzil banyosuna yığma qurğu əlavə edə və sizdə olanlardan istifadə etməyə davam edə bilərsiniz. Və ya şəxsi camaşırxananızı əsas mərtəbəyə köçürməyi planlaşdırın – əgər yer icazə verərsə. Xərcləri büdcənizə daxil etməyinizə əmin olun.
Santexnika
Zirzəmidəki mənzilin santexnikasında mövcud daxil olan su təchizatı və kanalizasiya borularından istifadə olunur. Düzgün bağlanmış kanalizasiya xətləri adətən əlavə çirkab suları problemsiz idarə edir. Bu, daha böyük bir ailənin olması kimidir.
Kanalizasiya xətləri həmişə olması lazım olan və ya istədikləri yerdə olmur. Xətləri quraşdırmaq və sonra döşəməni təmir etmək üçün beton döşəmələri qırmağa hazır olun. Bir çox yeni evlər tikildikdə zirzəmidə kobud santexnika quraşdırılmışdır – zirzəmiyə çevrilmə zamanı çox vaxt və xərclərə qənaət edir.
Hər iki yaşayış sahəsinə lazımi təzyiq təmin etmək üçün daxil olan su xətti mənbədə bölünməlidir. Ayrı-ayrı manifoldlar və isti su mənbələri ən yaxşı işləyir. Tələb olunan su qızdırıcıları ənənəvi isti su çənlərinə nisbətən daha az yer və santexnika xətləri tutur.
İstilik
Zirzəmilər demək olar ki, həmişə yuxarı mərtəbələrdən daha soyuqdur. Əsas mərtəbənin rahatlığı üçün istiliyin təyin edilməsi zirzəmidəki mənzili həmişə çox sərin edəcək. Ayrı-ayrı istilik mənbələri və idarəetmə vasitələri hər bir yaşayış sahəsinə öz rahatlıq zonasını seçməyə imkan verir. İstilik xüsusi kanallar, elektrik qızdırıcıları, döşəmədə istilik və ya odun yanan cihazları olan ayrı bir soba ilə təmin edilə bilər.
Unutmayın ki, zirzəmi mərtəbələri soyuqdur və nəm mənbəyi ola bilər. Məcburi hava sobalarının əksəriyyəti zirzəmilərin tavanlarında yerləşir və döşəmənin qızdırılmasında təsirli deyil. İstilik planlarınıza buxar maneə və döşəmə izolyasiyasını daxil edin. Altlıq qızdırıcıları daha yaxşı seçimdir. Və ya elektriklə qızdırılan xalçaları nəzərdən keçirin.
Soyuq rütubətli döşəmələr zirzəmidəki mənzili narahat edir.
Elektrik
Zirzəmilərin əksəriyyətində o dövrün tikinti qaydalarına uyğun gələn minimum işıq və tıxaclar var. Məkanı mənzilə çevirmək rahatlığı təmin etmək və mövcud tikinti qaydalarına cavab vermək üçün bir çox elektrik yeniləməsini tələb edir.
Daha çox açarı yerləşdirmək üçün elektrik panelinin dəyişdirilməsi tələb oluna bilər. Və ya başqa bir qul paneli əlavə edilə və zirzəmi mənzilinə həsr oluna bilər. Əlavə yükü idarə etmək üçün bütün xidmət təkmilləşdirilməli ola bilər. 100 amperlik xidmət adətən adekvat hesab edilir.
Giriş, Çıxış və İşıq
Zirzəmidəki mənzillərə daxil olmaq və çıxmaq məxfilik, təhlükəsizlik və rahatlıq üçün vacib mülahizələrdir. Həm də fövqəladə hallarda xilasetmə vasitəsi kimi. Təbii işıq xoş bir mühit yaradır.
Giriş
Əksər tikinti kodları zirzəmi mənzillərinə xüsusi girişlər tələb edir. Mövcud əsas mərtəbə girişləri tez-tez zirzəmiyə və əsas mərtəbə yaşayış sahəsinə aparan ayrıca kilidli qapıları olan giriş enişini daxil etmək üçün dəyişdirilə bilər. İcazə verən ofislə danışarkən bunun məqbul konfiqurasiya olduğuna əmin olun.
Zirzəmi divarından ayrı bir giriş edilə bilər. Bu seçim adətən zirzəmi mərtəbəsinin səviyyəsinə qədər qazmağı, zirzəmi divarını kəsməyi və qapının quraşdırılmasını əhatə edir. Vəziyyətdən asılı olaraq, bir istinad divarı, pilləkənlər və ağlayan kafelə drenaj üçün beton yastıq lazımdır.
Gediş zirzəmilərində artıq qapılar və abadlıq işləri var. Daha çox təhlükəsizlik və məxfilik üçün qapıların dəyişdirilməsi çox vaxt arzu edilir. (Sürüşən veranda qapılarını idarə etmək və bağlamaq çətindir.) Yaşayış sahəsindən ayrı bir giriş təmin etmək üçün interyeri dəyişdirin.
Çıxış
Zirzəmidəki yataq otağına tələblər yaxşı tənzimlənir. Yataq otağının bütün pəncərələri yanğın zamanı otaqdan çıxmaq üçün bir vasitə olmalıdır və yanğınsöndürənlərin otağa xaricdən daxil olmasına imkan verəcək qədər böyük olmalıdır. Çıxış pəncərələri əksər tikinti kodlarına uyğun olaraq ölçü və pəncərə avadanlığı tələblərinə malikdir. Və sağlam düşüncə.
Bir çox – çox olmasa da – mövcud zirzəmi pəncərələri koda uyğun gəlmir. Divarların hissələri kəsilməli və yeni pəncərələr quraşdırılmalı, c/w pəncərə quyuları və düzgün drenaj edilməlidir.
Təbii İşıq
Zirzəmidəki bütün mənzillər çoxlu təbii işıqla daha cəlbedicidir. Bilevel evlərdə adətən böyük zirzəmi pəncərələri olur. Bungalovlarda tez-tez açılmayan kiçik 30 "x 12" pəncərələri var. Yataq otaqlarında çıxış pəncərələri quraşdırarkən, eyni zamanda yaşayış sahələrində daha böyük pəncərələri nəzərə alın.
Çıxış zirzəmilərində çoxlu şüşə sahəsi var – ən azı bir divarda. Onlar tez-tez bir yamacda yerləşdirilir. Bu o deməkdir ki, yataq otağının pəncərələri çıxışa uyğun gəlməyəcək və dəyişdirilməli olacaq. Daha çox pəncərə əlavə etmək yalnız daha xoş bir mühit yaradacaq.
Podratçı və ya DIY işə götürün
Zirzəmiyə çevrilmə təcrübəsi olan podratçı işə götürmək adətən ən yaxşı seçimdir, lakin daha bahalıdır. Onlar subpodratçıların cəlb edilməsi, icazə və yoxlamalar, planlaşdırma, təmizləmə və utilizasiya da daxil olmaqla hər şeyin qayğısına qalırlar. Bütün işlər zəmanət və cavab kodları ilə əhatə olunmalıdır.
Zirzəminin mənzilə çevrilməsi tez-tez DIYerlərin bacarıqlarına vergi verir. Bu yola davam etməzdən əvvəl öz baş podratçınız olmağın bütün cəhətləri ilə rahat olduğunuzdan əmin olun. İşi özünüz etmək pula qənaət edəcək, lakin çox vaxt və təşkilatçılıq tələb edir.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook