Yeni bir ev axtarışında olmağınızdan və ya hazırda bir HOA icmasında yaşamağınızdan asılı olmayaraq, qonşuluğunuzu idarə edən HOA qaydalarını başa düşməyiniz vacibdir. HOA qaydaları icmaları bütün sakinlər üçün təhlükəsiz və təmiz saxlamaq üçün nəzərdə tutulsa da, bu birliklərin çox tələbkar və əsassız ola biləcəyi vaxtlar olur. Əslində, HOA-ların tətbiq etməyə çalışdığı bəzi qaydalar qanunsuz ola bilər.
HOA-ların müəyyən edilməsi
Ev sahibləri birliyi icmanın və ya məhəllənin necə idarə olunması ilə bağlı müxtəlif qayda və qaydaların tətbiqi ilə məşğul olan bir qurum növüdür. Bu birliklərə adətən planlaşdırılmış inkişaf icmalarında rast gəlinir. Əlavə edilmiş bir bölmədə yaşayırsınızsa, HOA-ya kondisioner birliyi kimi istinad edilə bilər.
Niyə bir HOA-ya aylıq və ya rüblük haqlar ödəməli olduğunuzu maraqlandırırsınızsa, bu birliyə verdiyiniz pul çox vaxt əmlak dəyərlərini qorumaq və cəmiyyətin həyat keyfiyyətinin yüksək qalmasını təmin etmək üçün sərf olunur. Hər bir HOA qaydası müqavilələrdə, şərtlərdə və məhdudiyyətlərdə (CCR) tapılır. HOA şurasına yerləşdirilən icma üzvləri qaydalara nəzarət edəcək, sakinlərdən ödənişlər toplayacaq, əmlakın saxlanması şərtlərini təyin edəcək və bütün kommunal yerləri idarə edəcək.
HOA Qaydaları Tətbiq edilə bilər
Bütün CCR-lər və HOA qaydaları tətbiq edilə bilməz və qanuni olaraq məcburidir, əgər onlar icra oluna bilməz. HOA qaydalarını pozan bir şey etsəniz, cəmiyyətdə bir ev satın aldığınız zaman daxil etdiyiniz müqaviləni effektiv şəkildə pozmuş olacaqsınız. HOA-nın qanuni səlahiyyətlərinə məhkəməyə müraciət etmək, cərimələri qiymətləndirmək və əmlakınıza girov qoymaq daxildir.
İcra olunmayan HOA qaydaları
İcra olunmayan HOA qaydalarının bir çox müxtəlif növləri var. Bu qaydalara hüquqlarınızı pozan və səhv qəbul edilmiş qaydalar daxildir.
Hüquqlarınızı pozan qaydalar
HOA-nın idarəetmə sənədləri qanuni olaraq məcburi olsa da, konstitusiya hüquqları, əyalət qanunları və federal qanunlar üstünlük təşkil edir. Əgər qayda qanunu pozursa, o, icra edilə bilməz. Qanunu pozan qaydalar söz azadlığı məsələlərindən tutmuş ayrı-seçkiliyə qədər hər şeyi əhatə edə bilər.
Söz azadlığı HOA-lar və ev sahibləri arasında ümumi fikir ayrılığı sahəsidir. Əksər hallarda bu fikir ayrılıqları siyasi çıxış və siyasi işarələr ətrafında cəmlənir. Bir çox HOA, həyətinizdə yerləşdirə biləcəyiniz işarələrin növlərinə məhdudiyyətlər qoyur. Əslində, bütün əlamətlərin qadağan edilməsi mümkündür.
Bir HOA bu qaydaları tətbiq etmək qabiliyyətinə malik olsa da, birliklərin bu mövzuda çox nəzarət etmədiyi bəzi dövlətlər var. Məsələn, Merilend ştatında bir HOA ev sahiblərini seçki vaxtı yaxın həyətlərində siyasi işarələr yerləşdirməyə mane ola bilməz. HOA-lara adətən ev sahiblərinə Amerika bayrağını öz əmlaklarına yerləşdirməyi dayandırmağa icazə verilməsə də, onlar tez-tez bayrağın ölçüsünə məhdudiyyətlər qoya bilirlər.
HOA qaydaları, Federal Ədalətli Mənzil Aktı ilə müəyyən edilmiş ayrı-seçkilik hesab edilərsə, tətbiq edilə bilməz. Bu qanun HOA-ların milli mənşədən və dindən tutmuş irq və cinsiyyətə qədər hər şeyə əsaslanaraq, gələcək ev sahiblərinə və mövcud ev sahiblərinə qarşı ayrı-seçkiliyin qarşısını alır. Nəzərə alın ki, müəyyən dövlətlər qorunan sinifləri müdafiə etmək üçün Federal Ədalətli Mənzil Qanunundan daha irəli getdilər. Kaliforniyada bir HOA evi alsanız, bu qanun həm də cinsi kimliyə əsaslanan qoruma təmin edir.
İnsanlara silah gəzdirmək hüququ verən İkinci Düzəlişə görə, HOA-ların ev sahiblərinin silah və ya digər silahlara sahib olmasını dayandırmasına icazə verilmir. Bununla belə, assosiasiyaların bu silahların bütün cəmiyyətdə kommunal və ya açıq məkanlara aparılmasını məhdudlaşdırmaq hüququ var.
Ədalətli Mənzil Aktı həmçinin HOA-nın kiminsə dini azadlığını pozan qaydaları tətbiq etmək qabiliyyətinə məhdudiyyətlər qoyur. Bu qanunun mövcud olmasına baxmayaraq, HOA qaydası onun tətbiq edilməməsi üçün konkret olmalıdır. HOA ümumi ərazidə dini fəaliyyətlərə və ya nümayişlərə icazə verilmədiyinə qərar verərsə, dil bu məhdudiyyəti müəyyən bir dinə qoymadığı müddətcə tətbiq edilə bilər.
Müəyyən qaydaları tətbiq olunmaz edən bir neçə əlavə ştat və federal qanunlar var. Məsələn, bir çox dövlətlər HOA-lara ev sahiblərinin çamaşırlarını paltar ipində qurutmasını dayandırmağa icazə vermir. Bir sıra dövlətlər bütün ev sahiblərinə çox miqdarda su tələb etməyən bitkilərdən istifadə etməyə icazə verən qanunları qoruyur. Bir HOA bu abadlıq formasına aid qaydaları tətbiq edə bilməz.
Səhv qəbul edilmiş qaydalar
Qayda hər hansı bir şəkildə düzgün qəbul edilməyibsə, tətbiq edilə bilməz. Bir HOA adətən icma ilk dəfə birləşdiyi zaman bütün qaydalarını və əhdlərini bəyannamədə yerləşdirir. Bu qaydalar problem olmadan tətbiq edilə bilər. Bununla belə, bir HOA icmada bir ev satın aldıqdan sonra öz qaydalarını dəyişdirməyə cəhd edərsə, dəyişikliyin tətbiq oluna bilməsi üçün xüsusi təlimatlara əməl etməlidir.
HOA-nın idarəedici sənədlərində və ya dövlət qanunlarında bir qayda dəyişikliyinin necə qəbul ediləcəyi ilə bağlı dəqiq təlimatları tapa bilməlisiniz. Qayda dəyişikliyi idarəetmə sənədlərinə və ya qanunlara riayət edilmədən baş verərsə, onu tətbiq etmək mümkün deyil.
Nümunə olaraq, Gürcüstan bəyannaməyə düzəliş edilməsi üçün bütün assosiasiyaların səs çoxluğunun olmasını tələb edir. Super-çoxluq səsi üçün həddi 50%-lik sadə səs çoxluğundan çox olduğu müddətcə praktiki olaraq hər şey ola bilər. HOA-nın özündə də sənədlərini dəyişdirmək üçün yerinə yetirilməli olan təlimatlar ola bilər. Bu təlimatlar yazılı müraciəti əhatə edə bilər.
HOA sizi sübut etmədən cərimələyə bilərmi?
Mümkündür ki, bir HOA müəyyən bir qaydaya gəldikdə hərəkət etmək səlahiyyətinə malik olmayacaq. Bu ssenaridə qayda tətbiq olunmaz ola bilər. Bu qaydaya misal olaraq cərimənin tutulmasıdır. HOA-lar bir ev sahibi məcburi qaydanı pozduqda cərimələri qiymətləndirə bilsələr də, heç bir səbəb olmadan ev sahibini cərimələməyə icazə verilmir. Onların qaydalarından birini pozduğunuzda, onlar sizə pozuntu barədə yazılı bildiriş göndərməli və onu düzəltmək üçün sizə vaxt verməlidirlər.
Seçilmiş şəkildə tətbiq olunan qaydalar
HOA-nın bərabər şəkildə tətbiq olunmayan qaydaları varsa, çox güman ki, qaydalar tətbiq olunmur. HOA-nın idarəedici sənədləri, eləcə də dövlət qanunları, birliklərin bir qaydanı tətbiq edərkən hansı prosedurlara əməl etməli olduqlarını diktə edir. Bu prosedur adətən ev sahibinə yazılı bildiriş təqdim etmək və şura qarşısında müdafiə etmək imkanı verməkdən ibarətdir. Bu prosedurlara düzgün əməl edilmədikdə və ya seçmə qaydada idarə olunarsa, ev sahibləri HOA-nın bu qaydanın tətbiqinə etiraz etmək hüququna malikdirlər.
Əgər HOA-nın seçmə icra ilə məşğul olduğuna inanırsınızsa, qanuni tədbir görülə bilər. Bununla belə, digər ev sahibləri olmadığı halda HOA qaydalarını pozmaq üçün hədəf alındığınızı sübut edə bilməlisiniz. Bu mübahisədə qalib gəlmək aydın sübut olmadan çətin ola bilər.
HOA ilə necə mübarizə aparacağınızı düşünürsünüzsə, özünüzü müdafiə etmək üçün istifadə edə biləcəyiniz bir neçə üsul var. Sizin üçün mövcud olan əsas seçim birbaşa idarə heyəti ilə danışmaqdır, bu, rəsmi məktubla və ya şəxsən edilə bilər. Siz həmçinin məhkəməyə müraciət etməzdən əvvəl bəzi dövlətlərin tələb etdiyi mübahisələrin həlli prosesindən keçə bilərsiniz. Mübahisələrin həlli arbitrajdan tutmuş vasitəçiliyə qədər hər şeyi əhatə edə bilər. Hər şey uğursuz olarsa, əyalət və ya federal məhkəmədə iddia qaldıraraq qanuni hərəkətə keçmək mümkündür.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook