Təxminən bir ay əvvəl evimi satışa çıxardım. Ümidlərim böyük idi. Mənim evim qiymətli daşdır (yaxud belə düşündüm.) 19 hektar ərazidə böyük bir taxta kabin – 10 hektardan çox ərazisi olan bir neçə siyahıdan biridir.
Ancaq bir neçə həftə içində böyük ümidlərim puç oldu və reallıq üzümə çırpıldı.
Heç kimin ev almağa imkanı yoxdur – xüsusən də kənd yerlərində, orta təbəqədə və ya aşağı gəlirli yerlərdə deyil
Yüksək faiz dərəcələri ilə birləşən olduqca yüksək ev qiymətləri, heç kimin ipotekaya uyğun ola bilməyəcəyi anlamına gəlir. Və bacarsalar belə, belə yüksək ödənişi götürmək dəli olardılar.
Evimi 2015-ci ildə almışam. İpoteka, əmlak vergisi və sığorta daxil olmaqla aylıq 1053 dollardır. Bugünkü qiymətlər və tariflərlə, mən eyni ev üçün 3100 dollar ödəyərdim – demək olar ki, 300% artım.
Ev almaq üçün ev satmalısan
Evimi satmaq şərti ilə yeni ev təklif etdim. Kimsə mənim evimlə bağlı təklif edib ki, evini satsın. Bu insanlar evlərinin kontingenti ilə bağlı təklif aldılar – təxmin etdiniz – evlərini satmaq. Və beləliklə, dövr davam edir, heç vaxt bitməyən ümid və məyusluq döngəsi.
Mənim (çox kəndli) şəhərimdən kimsə bu evlərdən birini almaq üçün yarım milyon dollar xərcləyə bilməsə, heç kim köçməyəcək. Ev təsərrüfatlarının orta gəlirinin 60.000 dollar olduğunu görsək, bu, çətin görünür.
Baxmayaraq ki, bu vəziyyətdə şanslıyam. Həyat yoldaşım və mənim satmağa ehtiyacımız yoxdur. Biz suları sınaqdan keçirirdik – evimizi ipotekanı ödəmək və başqa bir ev almaq üçün kifayət qədər qiymətə sata biləcəyimizi görək. Plan baş tuta bilər. Və ya gözlənilməz hallar heç vaxt bitə bilməz.
Hər halda, 2024-cü ildə ilk dəfə ev alıcısı olmağın necə bir hiss olduğunu təsəvvür edə bilmirəm.
Yaxşı sövdələşmələr tapmaq çətindir
Qardaşım bu il ilk evini 82.000 dollara ev sahibindən kirayə götürmək şansı qazandı. Bu daha kiçik bir evdir, lakin kifayət qədər gözəl bir məhəllədədir və o, tez bir zamanda yaxşı bir ovma, bir az boya və yeni döşəmə ilə yeri yaxşılaşdırdı.
Ancaq 100.000 dollardan az olan və bərbad vəziyyətdə olmayan üç otaqlı əmlak tapmaq üçün hər gün MLS-i yoxlamaq mənə bir il çəkdi və o vaxtdan bəri belə bir əmlak görmədim. 82.000 dolların cəhənnəm bir sövdələşmə olduğunu düşünsəniz də, ev sahibi evi 2019-cu ildə 31.000 dollara alıb – beş il ərzində qiymət artımı 264%.
(Və bəli, beş il əvvəl 50 min dollar və ya daha az qiymətə minimum torpaq sahəsi olan kiçik evlər almaq çox yaygın idi.)
Mənzilə ehtiyacı olanlar üçün hansı seçimlər var?
İpoteka kreditini ödəmək üçün pulunuz yoxdursa, yeni ev almaq heç nə demək deyil. Qələmi kağıza qoyub, sizi evsiz edəcək kredit götürməzdən əvvəl bu variantları nəzərdən keçirin.
İcarəyə Davam edin
Kirayə artımları demək olar ki, ev qiymətləri və ipoteka dərəcələri qədər pisdir – baxmayaraq ki, kirayə qiymətləri haqqında konkret məlumat tapmaq çətindir. (Mənim ərazimin Facebook bazarı reklamlarına əsasən, son beş ildə kirayə haqqı ən azı iki dəfə artıb.)
Bununla belə, 2021-ci ildən əvvəlki tarifləri hələ də ödəyirsinizsə, üstünlüyünüz var. Bu halda, kirayənizi aşağı qiymətə saxlayın və mümkün qədər çox pulu qənaət edin.
Başlanğıcda İstədiyinizdən Çox Ucuz/Daha Az Ev Alın
Beş il əvvəl, 80.000 dollar mənə ölkədə ən azı bir akr torpaq qazandırardı. Bu gün o 80 min dollar mənə şəhərdə kiçik bir bağlama ala bilər. Qardaşım belə vəziyyətə düşdü – aldığı ev xəyalından uzaq idi, lakin ona ucuz mənzil verdi. (Onun ipotekası üç otaqlı ev üçün kirayə haqqının təxminən yarısıdır.)
Siz də eyni vəziyyətdə ola bilərsiniz.
Xəyal etdiyiniz evi əldə etmək əvəzinə, təsvir etdiyinizdən daha az bir şey əldə etməlisiniz. Bunu bir pilləkən kimi düşünün – ipotekanın kirayə üçün ödədiyinizdən daha ucuz olacağı bir şey tapın. Sonra, mümkün qədər çox pula qənaət edin. Yaxşı bir məbləğdə nağd pul əldə etdikdə və faiz dərəcələri bir az aşağı düşdükdə, aldığınız evi satın və başqa bir şeyə təkmilləşdirin.
Kiçik bir ev al
Torpağın varsa, kiçik evlər həmişə bir seçimdir. Onlar daimi və ya müvəqqəti həllər ola bilər. Budur, keçən il tərtib etdiyim kiçik ev dəstlərinin siyahısı. Bu evləri tikməli olacaqsınız, lakin seçmək üçün çoxlu seçim var.
Müvəqqəti olaraq RV-də yaşayın
RV-niz varsa və ev almaq üçün pula qənaət etməyə çalışırsınızsa, orada müvəqqəti yaşamaq çətin ola bilər, lakin bu, astronomik kirayə qiymətlərindən qaçmağın bir yoludur. Kirayə haqqını ödəmək əvəzinə, su və elektrikə qoşulmaq üçün hardasa kiçik bir lot haqqı ödəyə və kirayə pulunu evin əmanət hesabınıza əlavə edə bilərsiniz.
Daha aşağı qiymətlər və ya aşağı faiz dərəcələri üçün mümkün qədər çox pula qənaət edin və barmaqlarınızı keçin
Hazırda ölkə miqyasında yüksək ipoteka faizləri və rekord qıran ev qiymətləri ilə qarşılaşırıq. Yahoo Finance-ə görə, növbəti il ərzində ipoteka faizlərinin bir qədər (təxminən 0,5%) düşəcəyi gözlənilir. Yalnız ümid edə bilərik ki, ev qiymətləri bir qədər aşağı düşəcək və evləri almaq və satmaq üçün kifayət qədər əlverişli hala gətirəcək. (Çünki evi heç kimin almağa pulu olmadığı halda onu satmaq çətindir!)
İstənilən halda, yaxın gələcəkdə satın almaq istəyirsinizsə, indi çətin qərarlar verməyə başlayın. Mümkün qədər çox pulu uzaqlaşdırın və yaxşı sövdələşmələrə diqqət yetirin, çünki birini tapmaq çox vaxt aparacaq.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook