Kirayə və satın almaq dövrümüzün ən böyük müzakirələrindən biridir. İcarəyə götürməyin tərəfdarları iddia edirlər ki, bahalı təmirdən narahat olmasanız, yaşamaq asandır. Almağa sövq edənlər deyirlər ki, daşınmaz əmlak bir insanın edə biləcəyi ən yaxşı investisiyadır.
Həqiqət budur ki, hər kəs yaşamaq üçün bir yerə ehtiyac duyur. Bu o deməkdir ki, hər iki yolla pul ödəyəcəksiniz. Evi icarəyə götürmək və ya almaq seçimi, kapitala qarşı çeviklik istəyindən irəli gəlir.
İcarəyə götürməli və ya ev sahibi olmalıyam?
Kirayə və sahiblik mübahisəsi şəxsi və maliyyə məqsədləri ilə bağlıdır. İcarəyə götürmə çeviklik və texniki xidmətdən azaddır. Bununla belə, kirayəçilər mülkiyyətdən gələn sabitlik və proqnozlaşdırıla bilənliyi əldən verirlər.
Ev sahibləri hər ay kapital qurarkən sabitlik və ardıcıllıq hissindən zövq alırlar. Ancaq bütün texniki xidmət və təmir yükünü öz üzərinə götürürlər. Ev almaq həm də investisiyanın qaytarılmasına heç bir zəmanət olmadan əmlaka böyük sərmayə qoymaq qumarını tələb edir.
Bu icarə və satın almanın müsbət və mənfi cəhətləri, satın almaq və ya icarəyə vermək arasında ilişib qaldığınız təqdirdə müəyyən aydınlıq gətirəcəkdir.
İcarənin müsbət və mənfi cəhətlərinə nəzər salın
Həqiqətən, kirayəçi kimi hər ay pul atırsınız? Cavab vaxt və pul baxımından hara dəyər verdiyinizdən asılı ola bilər. Budur, niyə kirayə ev sahibi olmaqdan daha yaxşı olduğuna nəzər salaq.
İcarəyə götürənlər düz bir haqq ödəyirlər
İcarəyə qarşı böyük arqument ondan ibarətdir ki, siz öz kapitalınızı qurmaq əvəzinə ev sahibinizin ipotekasını ödəyirsiniz. Bu bir qədər doğru olsa da, bu məqamı təkrarlayan insanlar tez-tez evə sahib olmaq ilə bağlı bütün xərclərin ipotekanın ödənilməsinə getmədiyini nəzərə almırlar.
Bir evdə tez-tez kommunal ödənişlər, kürəkləmə xidmətləri, abadlıq xidmətləri, ev sahibləri birliyi (HOA) haqları, təcili təmir və s. şəklində gizli xərclər olur. Evə sahib olmaq üçün hər bir xərc kapitalın qurulmasına getmir.
İcarəyə götürənlərin Xərcləri Daha Az Olur
Bunun əksinə olaraq, kirayəçilər hər şeyə diqqət yetirən ayda bir mənzil haqqı ödəyirlər. Bəzi hallarda ev sahibləri hətta kommunal xidmətləri də əhatə edə bilər. Hətta öz kommunal xərclərini ödəyən kirayəçilər ümumiyyətlə ev sahiblərindən daha az ödəyirlər, çünki mənzillər evlərdən daha kiçikdir. İcarəyə götürənlər heç bir sürpriz olmadan proqnozlaşdırıla bilən aylıq ödənişlərdən həzz alırlar.
İcarəyə götürənlər ev sahibliyindən kənarda kapital qura bilərlər
İcarəyə götürənlərin evə sahib olmadan da “kapital” qura bilməsinin bir yolu var. Baxım və təkmilləşdirmələrə pula qənaət etməklə bəzi kirayəçilər investisiya fondlarına və ya ev sahibliyindən daha yüksək gəlir əldə edəcək bizneslərə pul qoya bilirlər.
İcarəyə götürənlər ev üçün uzunmüddətli öhdəlik götürməli deyillər
İcarəyə götürməyin üstünlükləri pula qənaət etməklə məhdudlaşmır. Kirayə də çoxları üçün “daha asan” yaşamaq üsuludur. Birincisi, tək bir yerə bağlanmağa hazır olmayan insanlar uzunmüddətli öhdəlik götürmədən şəhərdə yaşamaq üçün kirayədən istifadə edə bilərlər. İcarəyə götürənlər icarə müddəti bitdikdə sərbəst hərəkət edə bilərlər!
Müəyyən karyera trayektoriyalarında olan insanlar üçün ev almaq sadəcə işləməyə bilər, çünki onlar yüksəliş dalınca “iş yerlərinin olduğu yerə” getməlidirlər. Bəzi insanlar ev satmaq istəyərkən pul itirəcəklərindən qorxmadan bir neçə ildən bir yeni şəhərlərə köçmək istəyirlər.
İcarəyə götürənlər həftə sonlarını və axşamları təmirə sərf etməli deyillər
Zaman başqa amildir. İcarəyə götürənlər həftə sonlarını və tətil günlərini evin ətrafında abadlıq işlərinə həsr etməkdən narahat deyillər. Şənbə gününü qazon biçmək, hasarın təmiri və ya otağı rəngləməklə keçirməyə heç vaxt ehtiyac yoxdur. Bütün bu vəzifələr ev sahibinin məsuliyyəti altındadır. Əmlakın kif, çürük, termitlər, nasaz naqillər və ya pozulmuş septik sistem ilə bağlı problemləri varsa, böyük bir struktur investisiya üçün qarmaqda olmaq riski də yoxdur. İcarəyə götürən heç vaxt yeni cihaz almağa ehtiyac duymayacaq.
Lüks faktoru da var. İcarəyə götürərkən, hovuzu və digər gözəl şəraiti olan lüks mülk büdcə daxilində ola bilər.
Kirayə Almaqdan Yaxşı Olmayanda
İcarəyə verərkən “pul atmaq” potensialı realdır. Kirayəçilərin pul itirməsinin aşkar yolu, bir daha görməyəcəkləri aylıq icarə ödənişləri etməkdir. Bu arada, ev sahibləri evlərinin dəyərinin zamanla artdığını izləyə bilərlər.
Kirayəçilərin ev sahibliyi ilə bağlı gözlənilməz xərclərdən qorunduğuna dair bir yanlış fikir də var. Ev sahibləri tez-tez bu xərcləri kirayəçilərinə verirlər. Məsələn, bir çox kirayəçilər əmlak vergilərinə əhəmiyyət vermədiklərini düşünürlər. Reallıq ondan ibarətdir ki, ev sahibləri adətən əmlak vergilərindəki artımları icarə qiymətlərinə qatacaqlar.
İcarəyə götürmək də gözlənilməz ola bilər. Kirayəçinin qiymətlərə çox az nəzarəti var. Kirayəçini döngə üçün ata biləcək şeylərin siyahısı budur:
Ev sahibi birdən kirayə haqqını 10%, 20% və ya 30% artırır. Ev sahibi əmlakını satmaq qərarına gəlir. Bəzi hallarda, bu o deməkdir ki, kirayəçi tam ştatlı sakin köçdüyünə görə onu tərk etməli ola bilər. Digər hallarda, yeni ev sahibi tarifləri qaldıra bilər. Ev sahibi birdən-birə kommunal xidmətləri icarə haqqına daxil etməyi dayandıra bilər. Səs-küylü və ya düşmənçilik edən kirayəçi qonşuya köçə bilər. Ev sahibi əmlakın təhlükəsizliyini və görünüşünü qoruyan təkmilləşdirmələri dayandırır.
Nəhayət, kirayəçilər bəzən hər hərəkətlə pul itirirlər. Bir çox ev sahibləri və kirayə şirkətləri bu gün yalnız köçmək üçün üç aylıq icarə haqqı tələb edirlər – bu, demək olar ki, bir ev üçün faktiki ilkin ödəniş qədərdir. Üstəlik, artan qiymətlər səbəbindən hər yeni kirayə ev üçün daha çox pul ödəmək çox yaygındır.
Ev almağın müsbət və mənfi cəhətlərinə nəzər salın
Bir çox insanlar ev sahibi olmağı xəyal edir, çünki bu, sabitlik və yuxarı hərəkətlilik əlaməti olaraq görülür. Şübhə yoxdur ki, ev bir insanın edə biləcəyi ən yaxşı investisiyalardan biri ola bilər. Ev çox vaxt bir insanın həyatı boyu sahib olacağı ən böyük sərvətdir. Bununla belə, ev almaq və kirayə verməklə bağlı müzakirələr zamanı tələb olunan maliyyə öhdəliklərini başa düşmək vacibdir.
Niyə ev sahibi olmağın kirayə verməkdən daha yaxşı olduğunu araşdırmaqla başlayaq.
Ev sahibləri kök əkə bilər
Ev almaq üçün əsas motivasiyalardan biri müəyyən bir yerə kök əkmək istəyidir. Təkcə bu səbəb ev sahibi olmaq üçün tələb olunan öhdəliyi əsaslandırmaq üçün kifayət ola bilər.
Ev sahiblərinin əksəriyyəti artan ev dəyərlərindən faydalanır
Ev insanların çoxunun edə biləcəyi ən yaxşı investisiyalardan biridir, çünki zaman keçdikcə əksər evlərin dəyəri artır. Qiymətli pensiya aktivi olmaqla yanaşı, bir ev sahibi əks ipoteka və ya ev kapitalı kredit xətti (HELOC) istifadə edərək borc ala bilər.
Milli Rieltorlar Assosiasiyasının məlumatlarına görə, "Tək ailəli ev sahibləri adətən 10 il ərzində 225.000 dollar mənzil sərvəti topladılar". Əslində, bu eyni hesabat paylaşır ki, əsas yaşayış yerinin orta dəyəri ailələrin saxladığı maliyyə aktivlərinin median dəyərindən təxminən 10 dəfə dəyərindədir. Amerikalı ailələrin əksəriyyəti üçün ev həqiqətən zənginliyin açarıdır.
Bir çox kredit variantları mövcuddur
Bankların şərti ev krediti üçün tələb etdiyi 20% ilkin ödəniş səbəbindən bir çox insanlar ev almaq ideyasından qorxurlar. Bununla belə, bir çox borcalan FHA, VA və ya USDA ev kreditləri üçün uyğun ola bilər ki, bu da kredit balları 580-dən yuxarı olanlar üçün yalnız 0% -dən 3,5% aşağı tələb edir. Bir çox hallarda ilkin ödəniş bir çoxunun tələb etdiyi üç aylıq kirayə haqqına bənzəyir. icarəyə götürənlər imzalayırlar.
İpoteka kreditləri onilliklər ərzində proqnozlaşdırıla bilən aylıq tarifləri təmin edir
İpoteka 15 ildən 30 ilədək proqnozlaşdırıla bilən aylıq ödəniş təmin edir. Həm bazarın, həm də fərdi ev sahiblərinin istəklərinə görə qalxıb-enə bilən kirayə qiymətlərindən fərqli olaraq, ipoteka məbləği və dərəcəsi bağlanarkən bağlanır. İcarəçilər vaxtı gələndə ipoteka üçün təsdiq almaq üçün kredit ballarını qorumaq üçün ayıq olmalıdırlar. Ev sahibləri də kredit xallarını qorumalı olsalar da, bağlandıqdan sonra kredit xallarının hara getməsindən asılı olmayaraq faiz dərəcələri kilidlənir.
Ev sahibləri evlərini yeniləyə və fərdiləşdirə bilərlər
Bir çox insanlar ev sahibinin icazəsi olmadan evlərini istədikləri kimi yeniləməklə gələn azadlıqdan da istifadə edirlər. Ev sahibi olmaq, həyəti abadlaşdırmaq, divarları istənilən rəngə boyamaq, sonsuz DIY layihələrini tamamlamaq və s. Ümumiyyətlə, evlər kirayə mənzillərdən daha çox yer təmin edir.
Ev sahibləri kirayəçiləri götürə bilər
Sahib olmaq həm də icarəçi götürərək əlavə gəlir əldə etmək azadlığını təmin edir. Evinizi necə icarəyə götürəcəyinizi öyrəndikdən sonra aylıq ipoteka borcunun bir hissəsini və ya hamısını ödəmək mümkündür.
İpoteka Ödənişi Kirayədən Aşağı Ola bilər
Nəhayət, ölkənin bir çox yerində aylıq ipoteka ödənişləri kirayə qiymətlərindən aşağıdır. Bu o deməkdir ki, ilkin ödənişi yığa bilən biri hər ay daha çox pula qənaət edə bilər.
Almaq İcarəyə Verməkdən Yaxşı Olmayanda
Ev almaq bəzi insanlar üçün mümkün olmayan məhdudiyyətlər və xərclər yarada bilər.
Yaşamaq və işləmək istədiyiniz bazarda ev almaq həmişə mümkün olmur. Bir çox hallarda insanlar bir yerdə məskunlaşırlar. Zəif bir yerdə məskunlaşmaq uzun marşrutlar, ictimai nəqliyyata çıxışın olmaması və təcrid hissi yaratmaqla həyat keyfiyyətini azalda bilər.
Kirayə artımları artıq qarışıq olmasa belə, bir evə sahib olduğunuz zaman aylıq xərclərin arta biləcəyini də bilmək vacibdir. Çünki əmlak vergiləri hər il arta bilər. Bundan əlavə, ev sahiblərinin sığortası üçün tariflər də zamanla qalxa bilər.
Ev sahibləri də bütün təmir və yeniləmələrə 100% cavabdehdirlər. Bu o deməkdir ki, ev sahibi aşağıdakılar üçün büdcə ayırmalıdır:
Yeni dam Yeni siding Kalıbın bərpası Fırtına nəticəsində zədələnmiş avtomobil yolunun təmiri Yaşla əlaqədar təmir Zərərvericilərin yoluxması Sınıq cihazlar və ya sistemlər
Nəhayət, alıcılar yalnız bir müddət bir ərazidə qala bilsələr, ev sahibliyi üstünlüklərini əldə edirlər. Evi satmazdan əvvəl ilkin ödənişi və bağlanma xərclərini bərpa etmək üçün kifayət qədər kapital yaratmaq üçün kifayət qədər uzun müddət qalmaq vacibdir. Ümumi qayda yalnız ən azı beş il bir evdə yaşamağı planlaşdırarkən satın almaqdır.
Bazarın gözlənilməzliyi o deməkdir ki, alıcının evi onun üçün ödədiyindən daha çox qiymətə sata biləcəyinə heç vaxt zəmanət yoxdur.
Kirayə vermək və ev sahibi olmaq: Daha ağıllı investisiya etmək haqqında son düşüncələr
Kirayə və satın alma seçimi maliyyə qərarı olduğu qədər "ürək" qərarıdır.
Alış-verişə ev kirayə vermək cavabı, əgər bir şəxs uzun müddət bir ərazidə qalmağı planlaşdırırsa, alışa doğru bir az daha çox əyilir. İpoteka və icarə qiyməti ölkənin bir çox bazarlarında yaxın ola bilər. Bir çox ev sahibləri kirayəçilərə nisbətən ipoteka borcları üçün daha az ödəyirlər. Üstəlik, onlar hər ay kapital qururlar ki, bu da onlara bu gündən pensiyaya çıxana qədər altı rəqəmi nağdlaşdırmağa kömək edə bilər. Ev həm də ev sahiblərinin ailəyə ötürə biləcəyi bir sərvətdir.
Ev sahibi olmaq sizi bazarın şıltaqlığından da qoruyur. Kirayələrin artması, mülkün əl dəyişdirməsi və ya ev sahibinin şıltaqlıqları barədə narahat olmağa ehtiyac yoxdur. İpoteka kreditinin ödəniş məbləği və faiz dərəcəsi ipotekanın ömrü boyu bağlanır.
Əlbəttə ki, bir çox insanlar dostları və ailələri tərəfindən satın almaq üçün hiss etdikləri təzyiqdən asılı olmayaraq, kirayənin onlara daha yaxşı xidmət etdiyini görürlər. Böyük bir ilkin ödənişlə ayrılmaq, bahalı təmirləri gözləmək və bir yerdə ilişib qalmaq çoxlu iş, səyahət və istirahəti özündə cəmləşdirən məşğul həyat tərzi olan biri üçün cəlbedici deyil.
Son söz budur ki, şəxsi üstünlüklərdən tutmuş yerli bazar şərtlərinə qədər hər şey bir insanın almaq və ya icarəyə götürməyin daha yaxşı olub olmadığını müəyyən edə bilər. İşin həllini nəzərdən keçirməzdən əvvəl satın almanın həqiqətən yaşayış dəyərini aşağı sala biləcəyini görmək üçün yerli kirayə və mənzil xərclərinə əsaslanan rəqəmləri sıxışdırmaq həmişə ağıllıdır.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
