İlk dəfə ev alan şəxs, bir çox oxşar cəhətləri paylaşdığı üçün kondisioner və qəsəbə evi arasındakı fərqi bilməyə bilər. Hər ikisini yeni bir ev kimi düşünürsənsə, oxumağa davam etmək istəyərsən.
Mənzillər və ya duplekslər, kondisionerlər və şəhərciklər ilə qarışdırılmamaq üçün daha yüksək səviyyəli yaşayış təcrübəsi təklif olunur. Bu tək ailəli evlər əsas daşınmaz əmlak ərazilərində yerləşir və əmlaka investisiya qoymaq və ya ev sahibi olmaq istəyənlərə xidmət edir.
Kondonun tarixi
Condo "kondominium" üçün qısadır. Bu, "birlikdə" mənasını verən "con" və "mülkiyyət" mənasını verən "dominium" sözlərinin birləşməsidir. Bu, mahiyyətcə “ortaq mülkiyyət” deməkdir.
1960-cı ildə tikilmiş Graystone Manor ABŞ-da ilk müasir kondominium kimi qeyd olunur. Bu yaxınlarda, tarixi hesablar kondominiumu 1800-cü illərdə Nyu-Yorka qədər izlədi. Kondominiumlar bir neçə bölmədən ibarət böyük hündürmərtəbəli binalar və ya bir mərtəbəli evlər ola bilər.
Condos 1980-ci illərdə ABŞ-da məşhurlaşdı. Böyük şəhərlərdə kondominium binaları torpağın məhdud olduğu şaquli məkandan istifadə edərək bir neçə mərtəbəlidir.
Bu gün bir kondisioner alıb orada yaşaya və ya icarəyə götürə bilərsiniz. Bir çox əmlak investorları Airbnb kimi saytlar vasitəsilə mənzillər alır və onları qısamüddətli bazarda icarəyə verirlər.
Şəhər Evinin Tarixi
Şəhərcik 1600-cü illərdə London və Parisdə debüt etdi. “Şəhər evi” sözü erkən İngiltərədə yaranıb, burada ailənin əsas yaşayış yeri ölkədə olduğu zaman “şəhərdə” saxladığı yaşayış yerini nəzərdə tuturdu.
Avropalılar Nyu-Yorka köçdükdən sonra ABŞ-da qəsəbə evləri meydana çıxdı. Townhomes orta səviyyəli yaşayış formasına çevrildi. Bu gün şəhər yerlərində və ya böyük şəhərlərdə yaşamaq istəyənləri şəhərciklər mənzillə təmin edir. Bu evlər qonşu evlərlə ən azı bir divar paylaşdığından, daha az yer olan ərazilərdə daha çox yaşayış sahəsinə imkan verərək, akr sahəsini maksimuma çatdırırlar.
Kondominium və ya kondominium, içərisində çoxlu müxtəlif yaşayış sahələri olan bir binadır. Hər bir sahənin öz girişi, bəzən dəhlizdən keçir, vanna otağı və mətbəx kimi öz ləvazimatları var.
Kondisionerlə mənzil arasındakı fərq ondan ibarətdir ki, siz onu icarəyə götürməkdənsə, onu satın ala bilərsiniz. Condos və mənzillər çox oxşar görünür.
Hər bir bölmənin sahibi var, lakin bina kondisioner sahiblərinə məxsusdur. Müqavilələr cəmiyyət daxilində bərabər hüquqları təmin edir.
Bəzi kondisionerlər tennis kortu, fitness mərkəzləri və üzgüçülük hovuzları kimi şəraitlə təmin olunur. Bir kondisionerə sahib olmaq aylıq kondisioner haqqını ödəməyi tələb edir. Bu ödənişlər binanın və qazonun abadlıq və texniki xidmət və təmirini ödəyir. Kondisionerə sahib olmaq həm də ipoteka, əmlak vergisi və ev sahiblərinin sığortasını ödəməyi əhatə edir.
Townhouse nədir?
Şəhər evi qonşu evlə ən azı bir yan divarı paylaşan bir evdir. Şəhər evləri əlavə və ya yarı ayrıdır.
Şəhər evlərinin əksəriyyəti torpağın məhdud olduğu şəhər yerlərində yerləşir. Məkandan istifadə etmək üçün şəhərciklər dar, lakin bir neçə mərtəbəlidir. Şəhər evi adətən kiçik bir həyətyanı sahə ilə təchiz edilir.
Bəzi qəsəbələrdə aylıq ödəniş tələb edən HOA var, digərləri isə yoxdur. Bir şəhərcikdə HOA olmadığı təqdirdə, evinizin xarici görünüşünün dizaynında və dekorasiyasında daha çox sərbəstliyə sahib olacaqsınız, eyni zamanda evinizin bütün abadlaşdırılması, qazon baxımı və xarici baxım üçün məsuliyyət daşıyacaqsınız.
A Condo ilə Townhouse arasındakı əsas fərq
Burada kondisionerlər və qəsəbələr arasındakı ən böyük fərqlərə nəzər salın.
Condo sahibləri və qəsəbə sahibləri: Məsuliyyətlər
Bir kondisioner sahibi daha az məsuliyyətlə məşğul olur, çünki onların əmlakı binanın bir hissəsidir. Digər tərəfdən, bir qəsəbə sahibi adətən evlərinin xarici görünüşünə və abadlaşdırılmasına cavabdehdir. Condo sahiblərinin xarici təmir, biçin və ya hər hansı şəraitin saxlanması barədə narahat olmağa ehtiyac yoxdur.
Rüsumlar
Bir qəsəbə sahibi HOA haqlarını ödəməli ola bilər, lakin kondisioner sahibi həmişə kondisioner haqqı ödəyəcək.
Paylaşılan Məkanlar
Condo sahibləri öz bölmələrinin tam mülkiyyətinə malikdirlər, lakin binanın birgə mülkiyyətini bölüşürlər. Condo sahiblərinin digər bina sakinləri ilə ümumi sahələri var. İçəri keçməzdən əvvəl onun uyğun olduğundan əmin olun.
Kondisioner sahibi kimi siz idman zalının, hovuzun və zibil götürmə, qar təmizləmə və qar şumlama kimi hər hansı digər şəraitin bir hissəsinə sahibsiniz. Siz hətta koridorun, həyətin və hava məkanının bir hissəsinə sahibsiniz.
Bir qəsəbədə siz qonşu evlərlə bir divar paylaşacaqsınız, lakin ortaq ümumi sahələr yoxdur.
Bir kondisioner və ya şəhər evi nə qədərdir?
Ev tikərkən və ya satın almağınızdan asılı olmayaraq, xərc həmişə bir amildir. Həm kondisionerlər, həm də şəhərciklər eyni ərazidəki fərdi evlərdən daha ucuzdur.
Əksər hallarda, kondominium bir şəhərcikdən daha ucuzdur. Yalnız kondisionerin alış qiyməti ucuz deyil, həm də əmlak vergisi və ev sahibinin sığortası da ucuzdur. Təbii ki, qiymətlər bölgəyə görə dəyişir, ona görə də şəhərinizdə dəqiq məlumat üçün rieltorla əlaqə saxlayın.
Doğru Uyğunluq
Condos heç bir texniki xidmət göstərmək istəməyənlər, abadlıq axtaranlar və ümumi sahələrə fikir verməyənlər üçün əladır. Yüksək səviyyəli kondominium binaları tez-tez təhlükəsizliyi də təmin edir.
Townhomes, öz torpaq sahəsi və fərdi üsluba bənzər bir ev qurmaq istəyən insanlar üçün ən yaxşısıdır. İşin mənfi tərəfi odur ki, şəhər evləri daha çox təmirlə təmin olunur.
Condo və Townhouse İcmalarına qarşı
HOA cəlb olunsa da, bir kondisionerdə daha çox icma yaşayacaqsınız. Eyni qeyddə, bir qəsəbədə daha çox məxfiliyə sahib olacaqsınız. Bunların hər birinin müsbət və mənfi tərəflərinin siyahısı var.
Digər uşaqlarla təhlükəsiz ünsiyyət qurmaq istədiyiniz uşaqlarınız varsa, kondisioner əla ola bilər, çünki onu yerli saxlaya bilərsiniz. Bununla belə, məxfiliyə dəyər verdiyiniz halda, kondisionerlə məcburi qarşılıqlı əlaqə baş verə bilər.
Harada həyət sahibi ola bilərəm?
Öz həyətinizin olması vacibdirsə, kondisioneri belə düşünməyin. Sizin həyətiniz var, lakin o, digər kirayəçilər ilə paylaşılır. Bir kondisioner seçsəniz, heç bir şəxsi açıq yeriniz olmayacaq. Şəhər evlərinə gəldikdə, öz həyətinizə və bəzən kiçik bir ön həyətinizə sahib ola bilərsiniz.
Condos və Townhouses İnvestisiya
Maraqlıdır ki, bir kondisioner və ya bir şəhərcik daha yaxşı bir investisiyadır? Cavab yaşadığınız ərazidən və yerli iqtisadiyyatdan asılıdır.
Kondisionerə sahib olmaq
Condos daha ucuzdur və əksər hallarda istəsəniz bölmənizi icarəyə verə bilərsiniz. Turistik bölgələrdə kondisioner kirayəsi sahibləri üçün ildə bir neçə min dollar qazandıran böyük bir investisiyadır.
Kondisionerə sərmayə qoymağın mənfi tərəfi ondan ibarətdir ki, onlar fərdi evlərə nisbətən daha yavaş sürətlə qiymətləndirirlər. Yaxşı bir alış qiyməti yaxşı bir investisiya təmin edəcəkdir.
Bir qəsəbəyə investisiya
Bir qəsəbə ilə, daha çox azadlığa və evə tər kapital qoymaq imkanına sahibsiniz. Məsələn, siz köhnəlmiş şəhər evi ala, təmir edə, orada yaşaya və satmağa hazır olduğunuz zaman qazanc əldə edə bilərsiniz. Təbii ki, bu da bazardan asılıdır. Aşağı bazarda hər hansı bir əmlakı böyük gəlirlə satmaq çətindir.
Qısa müddətli kirayələr
Qısamüddətli kirayələr (STRs) sürətlə artır. Siz bir kondominium və ya şəhərcik ala və əmlakı Airbnb-də siyahıya sala bilərsiniz, burada pul qazanacaq. Təqaüdçü ev sahibləri və ilk dəfə ev alanlar STR oyununa qoşulmağa tələsirdilər.
Daha çox insanın evdən işləməsi ilə işgüzar səyahət təcrübəsi dəyişdi və STR sənayesində böyük artıma təkan verdi. Bununla belə, populyar və gəlirli olan əksər şeylər kimi, daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın da üstünlükləri və çatışmazlıqları var.
Tez-tez verilən suallar (FAQ) Tez-tez verilən suallar
Ev Sahibləri Assosiasiyaları nədir?
HOA kimi tanınan ev sahibləri assosiasiyaları ümumi və ya ortaq əmlakı idarə edir, sahiblərin əmlak dəyərlərini qoruyur, sakinlərə xidmət göstərir və sosial fəaliyyətlər və abadlıq vasitəsilə icma hissini inkişaf etdirir.
Ev sahiblərinin birlik haqları HOA tərəfindən əmlak sahiblərindən alınan aylıq haqlardır. Bu ödənişlər ən çox alınmış kondominiumlar, mənzillər və planlaşdırılan icmalar üçün standartdır. Tək ailəli evlərdən ibarət bəzi məhəllələrdə HOA haqları da var.
Mənzildə hansı mərtəbə ən yaxşısıdır?
Yuxarı və aşağı səviyyələrin həddindən artıq olmasından qaçmaq istəyirsinizsə, orta mərtəbələrdən birində vahid almaq ideal seçimdir. Siz hələ də pilləkənləri rahatlıqla istifadə edə bilərsiniz və bu səviyyədə trafikin səs-küyünə dözmək olar. Daha yüksək mərtəbədə küçə səs-küyü ilə məşğul olmaq məcburiyyətində qalmayacaqsınız.
Mənzildə mərtəbələri dəyişdirə bilərsinizmi?
Bir çox HOA yalnız ev sahibinin öz bölməsində struktur dəyişiklikləri etdiyi yerlərdə icazə tələb edir. Yeni döşəmə ümumiyyətlə vahidin struktur dəyişikliyi hesab edilmir, xüsusən də hazır döşəmə materialı dəyişdirilmirsə, məsələn, xalçadan taxtaya.
Evlərə sərt ağac qoya bilərsinizmi?
Əksər kondisionerlərin beton alt döşəməsi olduğundan, eviniz üçün dizayn edilmiş sərt ağac döşəməsi tələb olunur. Beton alt döşəmələr həmçinin havadan gələn və struktur səs-küyləri udur və sərt ağac döşəmənizlə birlikdə səs baryeri altlığı və ya səs baryeri ilə yapışqan tələb edəcək.
Şəhər evləri niyə ucuzdur?
Məxfilik: evdə olduğundan daha az şəxsi məkanınız var və adətən qonşularınızla divarları paylaşırsınız. Torpaq: daha kiçik sahə ölçüsü. Yenidən satış dəyəri: şəhərciklər adətən bir evdən daha az kapital artımı yaşayır, təxminən bir mənzillə eynidir.
Çəmənliyə qulluq problem deyil. Bu, adətən HOA haqqınızda əhatə olunur. Heç bir şeylə razılaşmazdan əvvəl HOA qaydalarını və qaydalarını yoxladığınızdan əmin olun. Bəzi şəhərciklər fərdi evlərdir, lakin dediyimiz kimi, bu, ərazinizdən asılıdır.
Bir qəsəbə tikmək nə qədər başa gəlir
Tək ailəli ev, tək bir şəhərcik tikmək üçün milli orta qiymət 115,500 ilə 237,500 dollar arasındadır, insanların çoxu hər kvadrat metr üçün təxminən 175,000 dollar ödəyir.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
