Bir çox potensial ev sahibləri tək ailənin evini işləmək üçün ideal hesab edirlər. Ancaq bu mənzil həlli hər kəs üçün uyğun deyil. Bazarda mənzil-tikinti kooperativləri (kooperativlər) və kondisionerlər daxil olmaqla bir çox başqa mənzil formaları mövcuddur.
Bu tip mənzillər tez-tez bir-biri ilə qarışdırılsa da, yaşamaq üçün yeni bir yer axtararkən bilməli olduğunuz bir çox fərq var. Bu təlimatda siz kooperativlər və kondisionerlər arasındakı əsas fərqləri kəşf edəcəksiniz.
Condos Müəyyən edilmişdir
Kondominium xüsusi mülkiyyətdə olan, lakin daha böyük bir binada mövcud olan daşınmaz əmlak növüdür. Kondisioner almaq prosesi tək ailəli ev alarkən baş verənlərə bənzəyir. Maraqlandığınız kondisioner üçün depozit təqdim etməzdən əvvəl seçimlərinizi daraltmaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti ilə birlikdə işləyəcəksiniz. Daha sonra əmlakın açarları sizə verilməzdən əvvəl qısa bir bağlanma prosesindən keçəcəksiniz.
Bəzi insanlar mənzillərə mənzil kimi baxsalar da, onlar əhəmiyyətli dərəcədə fərqlidirlər. Yaşayış binaları ev sahibinə məxsus olan və çoxsaylı kirayəçilərə icarəyə verilə bilən bir neçə hissədən ibarətdir. Kondisioner fərdi sahibin satın aldığı və yaşadığı vahid bir vahidə aiddir.
Kondisionerə sahib olmağın üstünlükləri və mənfi cəhətləri
Bir kondisionerə sahib olmağın əsas üstünlüklərinə aşağıdakılar daxildir:
Kooperativlərlə müqayisədə kondisionerləri maliyyələşdirmək nisbətən asandır. Siz kondisionerlə yanaşı ümumi ərazilərə də tam sahibsiniz. Aylıq ödənişləriniz texniki xidmət xərclərini qarşılayacaq Kondomini icarəyə vermək və ya satmaq o qədər də çətin deyil.
Bir kondisionerin olması ilə bağlı əsas problemlər bunlardır:
Yüksək əmlak vergiləri və bağlanma xərcləri Təchizat və tələb həmişə yüksək deyil. Hər kəsin düzgün yoxlanılmadan sizin binanızda kondisioner alması mümkündür.
Condo Mülkiyyəti
Bir kondisioner satın aldığınız zaman bölmənin tam mülkiyyətinə sahib olursunuz. Bununla belə, lobbi, idman zalı və digər ümumi sahələr sizin və digər bölmə sahiblərinin birgə mülkiyyətində olacaqlar. Mülkiyyəti idarə edən kondominium birliyi ev sahibləri birliyi kimi fəaliyyət göstərir. Onlar baxım problemləri ilə məşğul olacaq və cəmiyyətin müəyyən qanunlara riayət etməsinə əmin olacaqlar. Onlar həmçinin sahiblərinin sahib olduğu ev heyvanlarının sayını məhdudlaşdıra və ümumi ərazilərdən istifadənin tənzimlənməsinə əmin ola bilərlər. Əməliyyatı bağlamadan əvvəl kondisioner birliyinizdə olan qaydaları oxuyun.
Kooperativlər müəyyən edilmişdir
Kooperativ insanlara binanın mülkiyyətini ələ keçirən biznesdə pay əldə etməyə imkan verən bir növ mənzildir, yəni siz binanın sahibi olmayacaqsınız. Əgər kifayət qədər pay alsanız, əmlakda yaşayış sahəsi əldə edə bilərsiniz. Çox sayda səhm almaq sizə böyük yaşayış sahəsinə sahib olmaq imkanı verir.
Kooperativ binaları çox vaxt korporasiyalar kimi idarə olunur, bu o deməkdir ki, onlar səhmdarlar şurası, eləcə də menecerlər və baş direktor tərəfindən idarə olunacaqlar. Kooperativ maraqlı tərəf kimi, sizin “icarəniz” mülkiyyət icarəsi şəklində gəlir və bu, səhmlərinizi köçürənə və ya satana qədər orada yaşamağa imkan verir.
Kooperativin üstünlükləri və mənfi cəhətləri
Kooperativə sərmayə qoymağın əsas üstünlüklərinə aşağıdakılar daxildir:
Sahibkarların yüksək məskunlaşması ilə, digər kirayəçilər hər hansı paylaşılan yerlərin keyfiyyətinin qorunmasına sərmayə qoyacaqlar. Səhmdarların ümumi sahələrin saxlanması ilə bağlı çoxlu məsuliyyətləri yoxdur. Kooperativlər çox vaxt kondisionerlərdən daha çox şəraitə malikdirlər
Kooperativdə bəzi səhmlərə sahib olmaq ilə bağlı əsas problemlərə aşağıdakılar daxildir:
Rüsumlar yüksək ola bilər Kooperativlərin maliyyələşdirməni qəbul etməməsi və ya böyük ilkin ödənişlər tələb etməsi mümkündür Müraciət prosesi uzun və vaxt aparır. satmaq istəsəniz, əvvəlcə şuradan təsdiq alacaq bir alıcı tapmalısınız
Kooperativ Mülkiyyət
Kooperativdə səhmləri satın aldığınız zaman avtomatik olaraq sərmayə qoyduğunuz biznesin faizinə sahib olacaqsınız. Bu biznes birjada satılan şirkət kimi olduğundan, hər bir səhmdar müxtəlif məsələlərdə səs verə biləcək. kirayəçilərə təsir edə bilər. Baxım və ödənişlərin toplanması ilə məşğul olmaq vəzifəyə seçilən üzvlər şurasına həvalə edilir.
Kooperativdəki hər bir sahib ipoteka ödənişləri, texniki xidmət haqları və əmlak vergilərindən pay alacaq. Bu pay sizin binadakı mülkiyyət səviyyənizlə mütənasibdir. Kooperativin binaya sahib olmağın daha ətraflı təfərrüatlarına diqqət yetirə bilən əmlak idarəetmə şirkətinin xidmətlərini əldə etməsi mümkündür.
Unutmayın ki, kooperativ assosiasiyaların əksəriyyəti potensial alıcıları yoxlayarkən çox seçici ola bilər. Səhmlərə qoşulub satın almadan əvvəl ərizəniz kooperativ şurası tərəfindən təsdiqlənməlidir. Onlar əmin olmalıdırlar ki, vaxtı çatdıqda bütün lazımi ödənişləri ödəyəcəksiniz və icma qaydalarına əməl edəcəksiniz. Maliyyə sənədlərinizi nəzərdən keçirməklə yanaşı, şura sizinlə müsahibə də keçirə bilər.
Condos və Co-ops arasındakı əsas fərqləri başa düşmək
Siz görəcəksiniz ki, kooperativ mülklər və kondisionerlər arasındakı əsas oxşarlıq kommunal yaşayışdır. Ancaq demək olar ki, hər şey fərqlidir. Bir kondisioner və kooperativ arasındakı fərqi başa düşməyə çalışdığınız zaman sahibliyi nəzərə alın. Bir kondisioner sahibi olaraq şəxsi bölməniz var. Kooperativlər, yaşadığınız faktiki vahiddən fərqli olaraq əmlak paylarına sahib olmağı əhatə edir.
Satınalmanın necə maliyyələşdirildiyini nəzərdən keçirərkən, kondisioner almaq üstünlük verdiyiniz kreditordan ipoteka üçün müraciət etməyi əhatə edir. Kooperativlə siz ya üstünlük verdiyiniz kreditordan pay krediti əldə edə və ya birbaşa kooperativ vasitəsilə səhm ala bilərsiniz. Səhm krediti sabit faiz dərəcəsi ilə gəlir. Müqayisə üçün, kondisionerlər sabit faizli kreditlərə, jumbo kreditlərə, hökumət kreditlərinə və tənzimlənən faizli ipotekalara imkan verir.
Kapitalın necə idarə olunduğunu düşünün. Bir kondisioner satın aldığınız zaman, kreditin əsas borcunu ödədiyiniz zaman öz kapitalınızı qura biləcəksiniz. Əmlakın bazar dəyəri artarsa, kapitalınız da arta bilər. Kooperativdə siz əlavə səhmlər almaqla və ya bazar dəyəri dəyişdikdə kapital qazanacaqsınız.
Ödədiyiniz əmlak vergiləri də fərqli şəkildə idarə olunur. Məsələn, kondisioner sahibi olmaq o deməkdir ki, əmlak vergiləri aylıq ipoteka ödənişinizə qatılacaq. Müqayisə üçün, kooperativ vergiləri hər ay aldığınız ödənişin hesablanmasına daxil edilir. Bir kondisioner və kooperativ arasındakı digər aydın fərq, kooperativə qoşulmaq üçün çox vaxt idarə heyətinin təsdiqini tələb etməsidir. Kondominium birliklərinin bu hüquqlara sahib olması nadirdir.
Condos və Co-ops arasında qərar qəbul etmək
İndi siz kondisionerlə kooperativ arasındakı fərqləri başa düşdüyünüz üçün hansı əmlakın sizin vəziyyətiniz üçün daha yaxşı olması barədə daha yaxşı təsəvvürə malik olmalısınız. Kooperativ mənzillərlə müqayisədə kondisionerlər çox vaxt daha bahalıdır. Bununla belə, daha yüksək xərclər sizə satın aldığınız vahidə tam sahiblik verir. Adınız bölmənin sənədində və sənədində qeyd olunur. Ən sərfəli qiyməti axtarırsınızsa, kooperativə üstünlük verilə bilər.
Kooperativlərin məşhur olmasının bir çox səbəbi var. Yaşayış dəyəri yüksək olan bir şəhərdə yaşayırsınızsa, kooperativ mənzillər tək ailəli ev ala bilməsəniz belə, kirayədən yayınmağa imkan verir. Kooperativlər mənzil xərclərinin aşağı qalmasına diqqət yetirdikləri üçün sizə daha arzuolunan yerdə yaşamaq üçün unikal imkan təqdim edirlər.
Siz həmçinin kooperativ binalarında baş verən kommunal yaşayış növündən həzz ala bilərsiniz. Siz və qonşularınız əmlakı səmərəli idarə etmək üçün birlikdə çalışacaqsınız. Əsas mübadilə kooperativdə yaşayarkən yüksək miqdarda kapital əldə edə bilməməyinizi əhatə edir. Aşağı mənzil xərcləri axtarırsınızsa, kooperativi nəzərdən keçirin. Yaşadığınız vahidə sahib ola bildiyiniz halda bir az daha pis yerdə yaşamaqdan razısınızsa, kondisioner təklifi verməyi düşünün.
İstər kooperativlər, istərsə də kondisionerlərlə daha çox maraqlanmağınızdan asılı olmayaraq, bu tip mənzillər sizə tək ailəli əmlak almaq üçün tələb olunan məbləği xərcləmədən ev sahibi olmağın bir çox üstünlüklərini əldə etməyə imkan verir. Bu variantlardan birinin digərindən daha yaxşı olduğunu söyləmək mümkün deyil.
Hansı əmlakın sizin üçün uyğun olduğunu müəyyən etmək üçün maliyyə vəziyyətinizi və seçimlərinizi nəzərə alın. Evdə nə axtarırsınız? Qərar verməzdən əvvəl hər birinin üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini çəkin.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook