Evə baxış zamanı ən çox rast gəlinən problemlər hansılardır? Yeni bir ev almaq üçün həyəcanlandığınız zaman, çox bahalı təmirə səbəb ola biləcək qüsurları görməmək asandır.
Buna görə ev yoxlaması mövcuddur: orta miqdarda pul üçün təmirə minlərlə dollar xərcləməkdən qaça bilərsiniz. Bir ev almaq istəyirsinizsə, bu ev yoxlama məqaləsi mütləq oxumağa layiqdir!
Ev Təftişi Nədir?
Evin yoxlanılması evin fiziki quruluşunun və sistemlərinin hərtərəfli vizual müayinəsidir. Tək ailəli evin yoxlanılması adətən iki ilə dörd saat arasında vaxt aparır, baxmayaraq ki, bu, evin ölçüsündən və vəziyyətindən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir.
Yoxlamadan sonra müfəttiş müştəriyə onların tapıntılarını əks etdirən, fotoşəkillər, təhlillər və tövsiyələrlə dolu hesabat təqdim edəcək.
Niyə Ev Təftişinə ehtiyacınız var
Yeni bir ev almaq insanın həyatında əlamətdar hadisədir. Bu, yeni bir macəranın başlanğıcı olsa da, yüngül qəbul edilməməsi lazım olan əhəmiyyətli bir qərardır.
Siz özünüz və yaxınlarınız üçün ideal evi kəşf etmiş ola bilərsiniz, evin iddia edildiyi kimi həqiqətən gözəl olduğunu yoxlamaq vacibdir. Boya rəngləri, mətbəx şkafları və plitələr asanlıqla dəyişə bilər, əmlakın bəzi digər hissələrini dəyişdirmək və ya təmir etmək daha çətin ola bilər.
Ev və ya kondominiumla bağlı təklif verməzdən əvvəl aparılan ev yoxlaması müqavilə imzalanmazdan əvvəl maksimum rahatlığı təmin edə bilər. Beləliklə, yeni əmlakınızla nə ilə məşğul olduğunuzu aydın şəkildə başa düşəcəksiniz.
Potensial evinizin həqiqi vəziyyətini bilmək sizə təklif verməzdən əvvəl evin dəyəri barədə məlumatlı qərar verməyə imkan verir. Gələcək baxım və təmir üçün nə qədər pul ayırmalı olduğunuz barədə təsəvvürünüz olacaq.
Ev Təftişini Kim adətən alır?
Ümumiyyətlə, alıcı öz qiymətləndirməsinə və ev yoxlamasına cavabdehdir. Bununla belə, satıcının bu xərclərin birini və ya hər ikisini ödəməyi seçə biləcəyi hallar var.
Əgər siz ev almaq niyyətindəsinizsə, əmlakın ekspertizasını təşkil etmək üçün müqavilədə göstərilən müəyyən sayda günlər var. Bu, sizin hesabınadır və qiymətlər əmlakın yerləşdiyi yerə və ölçüsünə görə dəyişir, ölkə üzrə orta qiymətlər 300-500 dollar arasında dəyişir.
Təlim keçmiş ev müfəttişi çardaqdan zirzəmiyə qədər evin içərisində sürünərək evin müxtəlif hissələrinin ömrünü yoxlayır, sınaqdan keçirir, qiymətləndirir və təxmin edir.
Müqavilənizdə iqamətgahı standartlarınıza uyğunlaşdırmaq üçün nə qədər xərcləməyə hazır olduğunuzu göstərən maliyyə məbləği olmalıdır.
Yoxlama zamanı termitlər, damın sızması, nasaz istilik sistemləri və ya geniş təmir tələb edən başqa hər hansı bir ciddi qüsur aşkar edilərsə, sizin üç seçiminiz var: uzaqlaşın, satıcı ilə sövdələşin və ya tapıntıları qəbul edib əməliyyata davam edin.
Ev Təftişi zamanı aşkar edilən ümumi problemlər
Ev müfəttişi evin strukturunun sağlam olmasını və digər şeylər arasında santexnika və elektrik sistemlərinin təhlükəsiz olmasını təmin edəcək. Müfəttiş hətta evin ətrafında səyahət edərkən əlavə müayinələr üçün peşəkar ev müfəttişləri ilə əlaqə saxlamağı təklif edə bilər.
1. Elektrik Problemləri
Hər il təxminən 51.000 evdə yanğın elektrik nasazlığı ilə alovlanır, buna görə də ev müfəttişlərinin hər şeyin işlək vəziyyətdə göründüyünə əmin olmaq üçün evin elektrik sistemini yoxlaması təbiidir. Elektrik müfəttişləri tez-tez köhnəlmiş izolyasiyanı, öz əlləri ilə naqilləri, yanlış hizalanmış naqilləri və həddindən artıq əriməni aşkar edirlər.
2. Santexnika Problemləri
Santexnika problemləri və sızan borular ev yoxlamasının uğursuz olmasının tez-tez səbəbləridir. Bu çətinliklər yavaş drenaj və ya sızan kran kimi əsas ola bilər və ya çarpaz əlaqə problemləri (başqa mənbədən gələn suyun məişət suyu ilə çirklənməsi) kimi daha mürəkkəb ola bilər.
Bəzi hallarda borular tamamilə dəyişdirilməlidir. Santexnika əsas narahatlıq mənbəyidir, çünki gizli sızıntı nəzarətsiz qaldıqda, bu, bütün evdə kif yayılmasına səbəb ola bilər.
Sızmaların yerini müəyyən etmək üçün ev müfəttişi evdəki boruların ətrafında kiçik ziyan və qırıqların əlamətlərini axtaracaq. Bundan əlavə, onlar tavanı yaş ləkələr və ya qırıqlar üçün yoxlayacaqlar.
3. Vəqf Məsələləri
Əgər təməl problemləri varsa, müfəttiş sallanan döşəmələri, ilişib qalmış pəncərələri və qapıları və ya hətta aralıq qaldıqda yalnız bir şəkildə yellənən qapıları görə bilər. Vəqf çatlamaları bir sıra digər əsas problemlərdən qaynaqlana bilər.
Evin təməlinin təmiri bahalı bir işdir və təməl qüsurlarının əsas səbəblərindən asılı olaraq, əsas problemlər zamanla mövcud təməl çətinliklərini daha da artıra bilər.
Drenaj problemi və batmış torpaqdan başqa, təməllər aşağıdakılar nəticəsində çatlaya bilər:
Ağac kökləri bünövrəyə girir. Diferensial əsasda hesablaşma (bünövrənin yalnız bir hissəsinin yerdəyişməsi ilə). Orijinal əsası gücləndirmədən ikinci dərəcəli hekayənin əlavə edilməsi. Çuxurlar, zəlzələlər, sürüşmələr və yamacların sürüşməsi kimi təbii hadisələr.
4. Köhnə pəncərələr
Başlamaq üçün ən bariz əlamətlər sızmalar, uğursuz möhürlər və çatlamış şüşələrdir. Arızalı bir pəncərə möhürünü ikiqat şüşəli pəncərələrdə görmək asandır, çünki şüşələr arasında kondensasiya əlamətləri var.
Plomblar şüşələr arasında hava cibini saxlayır və pəncərənin enerji səmərəliliyinə kömək edən istilik maneəsi yaradır. Sızdırmazlığın pozulması nəmin panellər arasında sızmasına və temperaturun dəyişməsi zamanı kondensasiyaya səbəb olacaqdır.
Pəncərələrin sızması və ya qırılan pəncərələr və ya pəncərə bəzəkləri sızma ilə nəticələnə bilər. Çatlamış pəncərə şüşəsi təhlükəsizliyiniz üçün narahatlıq yaradır. Qırılan şüşə son dərəcə zərərlidir.
Təmir və ya dəyişdirmə üçün təcrübəli pəncərə podratçısı ilə məsləhətləşməlisiniz.
5. Dam örtüyü məsələləri
Dam örtüyü məsələləri ev müfəttişinin qiymətləndirəcəyi əsas sahələrdən biridir, çünki onlar əmlakın kritik tərkib hissəsidir. Damın sızması halında, ev bir sıra problemlərə qarşı həssasdır.
Ev müfəttişləri materialların hələ də yaxşı vəziyyətdə olduğunu, düzgün quraşdırıldığını və suyun zədələnməsinin görünən əlamətlərinin olmadığını yoxlayacaqlar. Evin dam örtüyü ilə bağlı çətinliklər yaranarsa, bir çox ev alıcıları müqavilədən imtina edərdilər, çünki bu, ən bahalı təmirlərdən biridir.
6. Drenaj Problemləri
Bu problem tez-tez suyun zədələnməsi ilə əlaqələndirilir, çünki düzgün olmayan evlər suyun düzgün boşaldılmasına mane olur.
Müfəttiş evin bünövrəsi və zirzəmi sızıntıları ətrafında süngər torpaq olduğunu görə bilər. Fərqli vəziyyətlər evdə müxtəlif narahatlıqlara səbəb ola bilər.
Evi əhatə edən ərazi evə doğru aşağıya doğru meyl etdikdə, bu, nəmli və ya yaş sürünmə yerləri, bünövrənin hərəkəti və ya təməlin çatlamasına səbəb ola bilər. Su evin bünövrəsini süpürürsə, divarlarda çürüməyə və kif əmələ gələ bilər.
7. Yamac Problemləri
Müfəttişlər adətən əyilmə dərəcəsinin aşağıdakı simptomlarına diqqət yetirəcəklər:
Bağlandıqda daxili qapıların yuxarı hissəsində nizamsız boşluqlar olur. Kvadrat olmayan pəncərələr və ya düzülməmiş kimi görünən pəncərələr. Açıq qaldıqda, bu və ya digər tərəfə açıq şəkildə yellənən daxili qapılar. Bir və ya hər iki tərəfdən nəzərəçarpacaq dərəcədə batan mərtəbələr.
8. Ağac çürüməsi
Müfəttiş evin içində gəzərkən, hər hansı açıq ağacları axtaracaqlar. Termitlər və ya kif tərəfindən zərər görmədiyinə əmin olmaq üçün odunu yoxlayacaqlar. Müfəttişlərin yaş və rütubətdən qaynaqlanan ağac çürüklərini də axtaracağını xatırlamaq vacibdir.
Onlar xarici qapı tıxaclarını, damı, pəncərələri və göyərtə və ya pilləkən qəfəsi kimi hər hansı taxta konstruksiyaları yoxlayacaqlar.
9. Kalıp
Evdə təhlükəli kif deyəndə ağlımıza dərhal qara kif gəlir. Bir çox insanın bilmədiyi şey, hər hansı bir kif növünə məruz qalmanın dərinin qıcıqlanması və tənəffüs problemləri də daxil olmaqla bir sıra sağlamlıq problemlərinə səbəb ola biləcəyidir.
Qeyd etmək lazımdır ki, kif həmişə görünmür və ya aşkar küf qoxusuna malikdir, bu da onun yerini tapmağı çətinləşdirir. Bu o deməkdir ki, nəm materiallar və sızma əlamətləri olduqda, kif böyüyə bilər.
Küfün termitlər üçün çoxalma yeri ola biləcəyini bilirdinizmi?
Kif zədələnməsi nəzarətsiz buraxılarsa – bu, tez-tez ev sahiblərinin bir sızıntıdan xəbərsiz olması səbəbindən baş verir – termitləri cəlb edə bilər. Termitlər tirlər, divarlar və bəzən yoxlama zamanı görünməyən ərazilərə tunel keçir.
Tez-tez verilən suallar
Tipik bir ev yoxlamasına nə daxildir?
Əksər hallarda evin yoxlanılması hesabatına evin elektrik və santexnika sistemləri, zirzəmi, bünövrə və damın strukturu, istilik və kondisioner sistemləri haqqında məlumatlar, eləcə də bütün evin təhlili daxildir. tavan və döşəmədən qapı və pəncərələrə qədər hər şeyi əhatə edən quruluş.
Evdə yoxlama həqiqətən dəyərdirmi?
Maraqlısı odur ki, hətta son 15 il ərzində tikilmiş yaşayış evlərinin orta təmir dəyəri yoxlama qiymətindən bahadır. Beləliklə, bir sıra təmir əşyalarının aşkar edilməsi ehtimalı azalsa da, yoxlama xərcləri çox vaxt özünü doğruldur.
Evin yoxlanılmasında hansı şeylər uğursuz olur?
Müfəttişlərin ev yoxlaması zamanı tapdıqları ən ümumi problemlərə aşağıdakılar daxildir: təməl qüsurları, elektrik naqilləri və ya santexnika problemləri, gizli kalıp, drenaj problemləri və zərərvericilər.
Son Söz
Maraqlandığınız evdə bu siyahıda bir və ya bir neçə qüsurun olduğunu aşkar etmək ruhdan sala bilər, lakin bu, imkanlarınızdan kənarda olduğunuz demək deyil. Siz ya təmirə əlavə təqdim edə bilərsiniz (bu, satıcının problemləri həll edəcəyinə zəmanət vermir), təmiri özünüz həyata keçirə bilərsiniz (əgər bunun maliyyə baxımından dəyərli olduğunu görürsünüzsə) və ya sadəcə olaraq yeni əmlak axtara bilərsiniz.
Bu məqaləni faydalı hesab etdinizmi? Fikirlərinizi və şərhlərinizi aşağıda bölüşməkdən çekinmeyin! Və daha çox gözəl ev məsləhətləri üçün ev almadan əvvəl nə etməli olduğumuza dair bələdçimizə baxın!
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
