Bütün çətin iş bitmiş kimi görünə bilər: Siz ev almaq istədiyinizi müəyyən etdiniz, vəsaitiniz var və hazırsınız və ipoteka üçün müraciət etməyə hazırsınız. İndi satışa çıxarılan evləri gəzməyin və sevimli evinizi seçməyin əyləncəli hissəsi gəlir.
Ancaq eyvanı olan bu möhtəşəm köhnə evə həddən artıq aşiq olmamışdan əvvəl, ev alarkən verməli olduğunuz bəzi əsas suallar var ki, onları nəzərdən qaçırmamalısınız. Demək olar ki, hər evdə yoxlama zamanı tələb olunan kiçik bir düzəlişdən tutmuş əsas struktur probleminə qədər ortaya çıxan bir şey olacaq. Mülkiyyəti bağlamazdan əvvəl bunları bilmək çox vacibdir. Bu məsələlərə diqqət yetirməmək sizi bədbəxt və yeni evinizdə pul sıxıntısına sala bilər.
Ev alarkən hansı suallar verilməlidir
Evdəki əsas cihazların, məsələn, istilik və kondisioner sistemləri, su qızdırıcısı, mətbəx texnikası və s. neçə köhnədir.
Büdcənizə görə və ya həftə sonu layihələri ilə məşğul olmaqdan zövq aldığınız üçün təmir edici istəyə bilərsiniz, lakin əsas cihazları əvəz edə bilərsinizmi? Ev təklif etməzdən əvvəl hər bir əsas avadanlıq üçün yaşını öyrənin. Köhnə evlərdə tez-tez soba, kondisioner və ya su qızdırıcısı kimi köhnə, bəzən orijinal avadanlıqlar olur. Bu əvəzetmələr çox baha başa gələ bilər və siz bunu nəzərə almaq istərdiniz. Həmçinin, eyni səbəbdən əsas mətbəx cihazlarının yaşını yoxlayın. Yeri gəlmişkən, su qızdırıcısı köhnə olmasa belə, qızdırıcının ölçüsünü yoxladığınızdan əmin olun: Ailənin duş qəbul etməsi üçün kifayət qədər isti suyun olmaması kobud oyanış ola bilər.
Evdəki əsas cihazların, məsələn, istilik və kondisioner sistemləri, su qızdırıcısı, mətbəx texnikası və s. neçə köhnədir.
Hər hansı əsaslı təmir işləri olubmu və nə vaxt aparılıb.
Ev alarkən veriləcək əsas suallardan biri də evdə hansı işlərin görülməsi və qanuni şəkildə görülməsidir. Kifayət qədər ev təmiri ayaqqabılarına baxın və görəcəksiniz ki, yeni ev sahibləri tez-tez dəyişikliklərin qanuni olaraq edilmədiyini və ya kodlara uyğun olmadığını görürlər və sonradan təkmilləşdirmə və ya hətta çıxarılmasının maliyyə yükünü daşıyırlar. Siz yeni ailə otağı əlavəsinin köçdükdən sonra sökülməli olduğunu öyrənmək istəmirsiniz!
Təmir və yeni məişət texnikası üçün zəmanət və qəbzlər mövcuddurmu?
Son təmirlər və yeni quraşdırılmış məişət texnikası ilə bağlı sənədləri soruşun. Bir şey səhv olarsa, bunlar dəyərli olacaq. Bir çox hallarda, zəmanətlər hətta siz yeni sahib kimi qəbul etdikdən sonra da gözlənilməz xidmət zənglərini əhatə edə bilər.
Evdə nə vaxtsa boru partlaması, daşqın və ya digər su ziyanı olubmu?
Zirzəminin daşqına məruz qalıb-qalmadığını və ya boruların partlaması və ya digər növ su zədələri ilə bağlı problemlərin olub olmadığını bilmək istərdiniz. Əslində, sığorta sənayesinə görə, boruların partlaması ən çox yayılmış iddia növlərindən biridir. Bunlar əsas struktur problemini və ya müfəttişinizin yoxlamalı olacağı adekvat izolyasiyanın olmadığını göstərə bilər. Həmçinin, əvvəlki su zədələnməsi kif üçün yoxlanılmalı olan sahələri müəyyən edə bilər.
Evdə nə vaxtsa boru partlaması, daşqın və ya digər su ziyanı olubmu?
Damın neçə yaşı var?
Bu, ev müfəttişinin mütləq yoxlayacağı bir şey olsa da, əmlakla bağlı təklif verməzdən əvvəl ev alarkən mütləq soruşulacaq əsas suallardan biridir. Tipik bir asfalt çınqıl dam 15 ilə 20 il davam edir. Damın dəyişdirilməsi ev üçün görüləcək ən bahalı işlərdən biridir və evin ölçüsündən asılı olaraq asanlıqla 10.000 dolları keçə bilər. Həmçinin, damda hansı materialdan istifadə olunur? Bir silkələnmiş çınqıl və ya beton plitə damı daha uzun sürür, lakin dəyişdirilməsi daha baha başa gəlir.
Damın neçə yaşı var?
Evin hansı təməli var?
Evin zirzəmisi yoxdursa, bünövrəsi ucaldılıbmı? Bunların hər ikisi santexnika və elektrik borularına asanlıqla daxil olmağa imkan verir. Ölkənin bəzi ərazilərində plitə təməllərinə tez-tez yeni tikintilərdə rast gəlinir. Əgər belədirsə, ev tikilməzdən əvvəl torpaqda nə olduğunu bilmək istərdiniz. Əgər torpaq çox nəmdirsə və ya əvvəllər bataqlıq olubsa, rütubət problemə çevrilə bilər və müfəttişiniz bunu bilməlidir.
Evdə septik tank varmı?
Əgər almaq istədiyiniz ev şəhər ərazisində deyilsə, bələdiyyə xidmətlərinə qoşulmaq əvəzinə onun septik çəni ola bilər. Əgər onun varsa, son dəfə nə vaxt vurulduğunu bilməlisiniz. İdeal olaraq, bu, hər üç-beş ildən bir edilməli olan bir şeydir. Pompanın tezliyi evdə yaşayan insanların sayından da asılıdır: Böyük bir ailə daha tez-tez nasos deməkdir. Tipik bir nasos xidməti təxminən 300 dollara başa gələcək.
Evdə septik tank varmı?
Evin satışına nə daxildir və ya daxil deyil?
Bu, çox vaxt ev alarkən verilməli olan suallardan biridir. Daxili rəf kimi görünən şey olmaya bilər və sevdiyiniz yemək otağı masasının üstündəki heyrətamiz çilçıraq hazırkı sahibləri ilə birlikdə hərəkət edəcək bir parça ola bilər. Müqavilədə evin satışına daxil olan və olmayan əşyalarla bağlı hər şeyin qeyd olunmasını istərdiniz. Bu, köçmə günü sürprizlərdən qaçmağa kömək edir, məsələn, bütün pərdələrin və pəncərələrin söküldüyünü tapmaq üçün gəlmək.
Neçə fərqli sahib olub?
Mövcud ev sahiblərinin niyə köçdüyünü və evə neçə fərqli insanın sahib olduğunu bilmək istəyəcəksiniz. Köhnə evlərin sahiblərinin uzun siyahısı ola bilər, lakin daha yeni bir ev dəfələrlə əllərini dəyişibsə, bu, potensial olaraq ev və ya məhəllə ilə bağlı problemə işarə edə bilər.
Evin qaraj kimi kritik sahələri nə qədər böyükdür?
Evin qaraj kimi kritik sahələri nə qədər böyükdür?
Bilyard stolunuz var? Planlaşdırdığınız zirzəmidəki adam mağarasına enmək küncə uyğun olacaqmı? Üst mərtəbədəki usta yataq otağına qoymaq istədiyiniz o böyük divan necə olacaq? Daha da önəmlisi, böyük yolsuzluq avtomobiliniz, yük maşını və ya furqonunuz qaraja sığacaqmı? Bu, insanların yeni bir evə köçdükdə rastlaşdıqları bəzi ümumi bədbəxt sürprizlərdir. Satın almadan əvvəl boşluqları ölçən bir ev alarkən soruşulacaq suallar siyahısına əlavə edərək onlardan qaçın.
Evdə mənfi bir şey olubmu?
Bu, ev alarkən veriləcək əsas suallardan biridir və heç kimin vermək istəmədiyi suallardan biridir: Burada kimsə öldürülüb? Ev narkotik anbarı kimi istifadə olunubmu? Pis fırtına nəticəsində yanğın və ya ziyan olubmu? Bəzi dövlətlər ev satıcılarından bunları açıqlamağı tələb edir, digərləri isə bunu etmir. Mütləq soruşun. Evi köçürməzdən əvvəl agentdən ev haqqında bilmək istədiyi hər hansı bir şeyin olub olmadığını soruşmaq da yaxşı olar.
Məhəllədə başqa nə var?
Ətrafa yaxşı baxın. Qonşu və küçədə nə var? Hasarın arxasında mağaza var yoxsa həmsərhəd küçədə böyük yaşayış kompleksi var? Ətrafda sürün və ərazini yoxlayın. Xüsusilə məşğul və ya səs-küylüdür? Qonşuluqdakı səs-küy və fəaliyyət səviyyələri haqqında fikir əldə etmək üçün günün müxtəlif vaxtlarında ziyarət etdiyinizə əmin olun. Həmçinin, unutmayın ki, müəyyən biznes növləri əmlakınızın dəyərinə təsir edə bilər: Sənaye müəssisələri, kimyəvi təmizləyicilər, restoranlar – bunların hamısı narahatedici qoxular yaya və ya zəhərli ola biləcək kimyəvi maddələrdən istifadə edə bilər.
Qonşular kimlərdir?
Qonşular kimlərdir?
Qonşuluqdan danışarkən, yeni bir ev aldığınız zaman qonşularınızın kim olacağını bilmək istərdiniz. Bu, məhəlləni ziyarət edərkən yoxlamaq üçün başqa bir şeydir. Qonşu əmlaklara yaxşı qulluq edilirmi? Həyətdə çoxlu oyuncaq var? Bu, ehtimal ki, kiçik uşaqlara işarədir. Yolda çoxlu avtomobil var? Ola bilsin ki, orada yaşlı yeniyetmələr yaşayır. Qonşuların itləri varmı? Tez-tez və ya yüksək səslə hürürlər? Bu amillər səs-küy səviyyəsinə və bəlkə də yeni evdə xoşbəxtlik səviyyənizə təsir edə bilər.
Yerli məktəb sistemi necədir?
Məktəblər ev alarkən nəzərə alınmalı olan son dərəcə vacib elementdir – hətta uşağınız olmasa belə. Yenidən satış vaxtı çatdıqda uşaqları olan hər hansı potensial alıcı yerli məktəblər haqqında bilmək istəyəcək. Məktəb sisteminin keyfiyyəti hər yerdə ev alarkən verilən əsas suallardan biridir.
Evdə xoşbəxt olmağım üçün edilməsi lazım olan hər hansı dəyişikliyi ödəyə bilərəmmi?
Evdə xoşbəxt olmağım üçün edilməsi lazım olan hər hansı dəyişikliyi ödəyə bilərəmmi?
Sevimli ön eyvana və sevdiyiniz mərtəbə planına baxın və bütün paketi nəzərdən keçirin. Evin təmirə ehtiyacı varsa və ya dəyişdirmək istədiyiniz əşyalar varsa, onları ağlabatan müddət ərzində düzəltməyə imkanınız varmı? Önəm vermədiyiniz şeylərlə yaşaya bilərsinizmi? Dəyişikliklər edilənə qədər yeni yerdə bədbəxt olacaqsınızsa və dərhal bunu etmək üçün vəsaitiniz yoxdursa, başqa əmlak axtarın.
Ev alarkən soruşulacaq suallar siyahımız tam olmaya bilər, lakin bu, ev satışı ilə bağlı tez-tez ortaya çıxan əsas məsələləri əhatə edir. Ola bilər ki, bu mövzulardan biri sizi daha çox suallara aparacaq. Xatırlamaq lazım olan ən vacib şey soruşmaqdan heç vaxt çəkinməməkdir. Siz həyatınızın ən böyük alışlarından birini edirsiniz və cavablara layiqsiniz.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
