Siz indicə ev sahibləri assosiasiyasının bir hissəsi olan əmlak almısınız? Faydalıdan özünəməxsus qədər dəyişən bəzi qaydalara əməl etməyə hazır olun.
HOA kimi tanınan bir ev sahibləri birliyi ev sahiblərinin həyatını həm sadələşdirə, həm də çətinləşdirə bilər. Ev sahibinin bütün məqamı evinizlə istədiyiniz hər şeyi etmək azadlığına sahib olduğu halda, niyə ev sahibləri birlikləri bir şeydir? Bir çox insanlar məhəllədəki abadlıqdan zövq almaq üçün qaydalar siyahısına əməl etməkdən çox məmnundurlar. Bu məqalə HOA məhəllələrində yaşamağın əsaslarını əhatə edəcəkdir.
Ev Mülkiyyətçiləri Birlikləri izah edildi
Ev sahibləri birliyi icmanın necə idarə olunması ilə bağlı qaydaların tətbiqi ilə məşğul olan qurumdur. Bütün məhəllələrin HOA-ları olmasa da, planlaşdırılmış inkişaflarda olduqca yaygındır.
Əlavə edilmiş bölmələrdə yaşayarkən, HOA-lara tez-tez kondisioner birlikləri deyilir.
HOA-nın mənası nədir? HOA-lar məhəllələrdə və ya icmalarda əmlak dəyərlərini və həyat keyfiyyətini qorumaq üçün mövcuddur. HOA qaydaları assosiasiyanın müqavilələri, şərtləri və məhdudiyyətləri (CCRs) daxilində yer alır.
HOA-nın rolu qaydalara nəzarət etmək, əmlakın saxlanması və görünüşü ilə bağlı şərtləri müəyyən etmək, icma daxilində kommunal yerləri idarə etmək və ödənişlər toplamaqdır. İcma üçün bütün qayda və qaydaları təfərrüatlandıran sənəd qərar qəbul edərkən HOA şurası üçün rəhbər ulduz rolunu oynayır.
HOA şuraları ümumiyyətlə icma üzvlərindən ibarətdir.
HOA-ların Hüquqi Səlahiyyəti varmı?
Bəli, HOA qaydaları və CCRs qanuni olaraq məcburidir. HOA siyasətini pozduğunuzda, müqaviləni mahiyyətcə pozmuş olursunuz. Bir HOA-nın uyğunsuzluq üçün qanuni səlahiyyətlərinə cərimələr tətbiq etmək, evinizə girov qoymaq və sizə qarşı məhkəmə iddiası qaldırmaq daxil ola bilər. Bu, bir hissəsi olan bir ev almadan əvvəl HOA icmalarının necə işlədiyinə dair diqqətlə araşdırma aparmağın vacib səbəblərindən biridir!
HOA və Evinizin Görünüşü
HOA qaydaları tez-tez ev sahiblərinin evləri ilə nə edə biləcəyini və ya edə bilməyəcəyini diktə edir. HOA ilə əlaqənizin şərtlərini pozmadan evinizin xarici görünüşündə dəyişiklik və ya yeniləmələr edə bilməyəcəksiniz.
Əlbəttə ki, biz hamımız HOA-larda qonşular arasında çəmənlik bəzəkləri ilə bağlı mübahisələr haqqında hekayələri görmüşük. HOA-ya köçən hər kəs, bu cür yaşayış tərzinə cəlb olunan bəzi qonşuların qaydalara sərbəst şəkildə əməl edən insanlara sıfır dözümlülük göstərəcəyinə hazır olmalıdır.
HOA-lar nə qədər nəzarət edir? Əksər HOA-nın qaydaları var:
Siding və ya xarici boya üçün istifadə edə biləcəyiniz rənglər və materiallar. Yolunuzda park edə biləcəyiniz nəqliyyat vasitələrinin sayı. Sizin avtomobil yolunuzda qayıq, qoşqu və ya RV park etmək bacarığınız Hasarın yerləşdirilməsi Hasarın hündürlüyü Ot hündürlüyü Ağaclar və kolluqlar Ətraf tənzimləməsi Çəmənliklərin bəzəkləri Eyvan bəzəkləri Tığıncaqlar və köməkçi tikililər Hovuzlar və isti vannalar Bayram bəzəkləri Əlavələr
Bundan əlavə, əksər HOA-lar mülkdən tətil icarəsi kimi istifadə etmək imkanınızı qadağan edir və ya məhdudlaşdırır. Bəziləri hətta evinizdə insanları qəbul edərkən istifadə edə biləcəyiniz ziyarətçi parkının miqdarını məhdudlaşdıra bilər.
Əvvəlcə icmanın CCR-lərinə nəzər salmadan HOA icmasında ev almağa heç vaxt razı olmayın. Üstəlik, araşdırdığınız hər bir icma üçün CCR-ləri görməyi xahiş etmək vacibdir. CCR-lər birliklər arasında oxşar olsalar da, həmişə eyni olmurlar. Mümkündür ki, bir assosiasiyada normadan daha çox müdaxilə edən qaydalar və əhdlər ola bilər.
HOA haqları
HOA xərcləri icmaya görə dəyişir. Ümumiyyətlə, ödənişlər HOA tərəfindən təmin edilən xidmətlərin və resursların sayına bağlıdır. Hətta yerləşdiyiniz yer, qonşuluq ölçüsü, satın aldığınız əmlakın növü və HOA-nın əməliyyat tərzi aylıq ödənişlərə təsir edə bilər.
Əksər ev sahibləri ölkə daxilində aylıq HOA haqları üçün 100 ilə 300 dollar arasında ödəyərkən, lüks və yüksək səviyyəli icmalar tez-tez ayda minlərlə dollar alırlar.
HOA üzvlüyünün bəzən aylıq ödənişlərinizdən kənara çıxan “sürpriz” ödənişləri ilə gəldiyini bilmək də vacibdir. Bu, bir HOA-nın böyük bir yeniləmə və ya təmiri maliyyələşdirməsi lazım olduqda baş verə bilər. Müəyyən bir layihə üçün pul toplamaq lazım olduqda, HOA xüsusi qiymətləndirmə haqqı kimi tanınan bir şey tətbiq edə bilər.
Məsələn, icma hovuzunun geniş təmirə ehtiyacı olarsa, HOA hər bir icma üzvünə birdəfəlik 400 dollar rüsum tətbiq edə bilər. Bununla belə, HOA-ların iri infrastruktur layihələri üçün cəmi minlərlə dollar məbləğində rüsum tətbiq etməsi heç də eşidilən deyil.
Hər hansı bir təşkilat kimi, HOA da zəif idarə oluna bilər. Bir HOA şurası ehtiyatları kənara qoymursa, təmir və ya yeniləmə ehtiyacı layihələrin maliyyələşdirilməsi ilə məşğul olan sakinlər üçün çox vergi ola bilər.
Bir HOA-nın ödənişlərinə harada baxa bilərsiniz?
MLS nömrələrini təqdim edən veb-saytlar, ümumiyyətlə, əmlak siyahılarına HOA haqlarını da daxil edir. Ödənişlərin nə qədər artacağını gözləmək barədə fikir əldə etmək üçün son illərin ödəniş tarixinə baxmaq ağıllıdır.
HOA haqları onlayn bir əmlak üçün siyahıya alınmayıbsa, agentinizdən satıcı ilə danışaraq onları sizin üçün almasını xahiş edin.
HOA xidmətləri
HOA-nın əhatə etdiyi xüsusi xidmətlər məhəllə və icmaya görə dəyişir. Ümumiyyətlə, daha çox şəraiti olan icmalar daha yüksək tariflər alır.
Bəzi hallarda, HOA-lar əsasən evlərin əmlak dəyərlərini qoruyan vahid bir məhəllə yaratmaq yolu kimi evlərin görünüşünü idarə etmək üçün mövcuddur. Digər hallarda, HOA hovuz, icma mərkəzi, klub evi, tennis kortu, oyun meydançası və s. daxil olan geniş məhəllə infrastrukturunun qayğısına və saxlanmasına cavabdehdir.
Kondisioner və ya mənzil tərzi parametrlərində HOA ödənişləri ümumi sahələr, liftlər, idman zalı və abadlıq işlərini əhatə edən bina baxımına yönələ bilər.
Lüksləri əhatə etməklə yanaşı, HOA tez-tez bəzi ehtiyacların qayğısına qalır. Əksər HOA-lar su, kanalizasiya ödənişləri, qaraj kolleksiyası və bəzi kommunal xidmətləri əhatə edir.
Əgər HOA icmasında ev almağı ciddi şəkildə düşündüyünüz bir nöqtədəsinizsə, xərclərin necə maliyyələşdirilməsi ilə bağlı sənədləri görmək hüququnuz var. İcma üzvü olaraq uzunmüddətli büdcəniz üçün nə demək olduğunu ölçməyə çalışmaq üçün HOA-nın maliyyə vəziyyəti haqqında fikir əldə etmək üçün sənədləri maliyyə mütəxəssisinə çatdırmaq pis fikir deyil.
Bir HOA prezidenti ilə birbaşa danışmaq üçün görüş sifariş etmək çox vaxt mümkündür. Alıcılar tərəfindən tez-tez diqqətdən kənarda qalmasına baxmayaraq, bu addım vacibdir, çünki HOA prezidenti əmlakda yaşadığınız müddət ərzində həyat keyfiyyətinizi diktə etməkdə böyük gücə sahib olacaq.
Unutma ki, cəmiyyətin üzvü olduqdan sonra bir gün idarə heyətinə seçilmək də bir fürsətdir!
HOA haqları və ipoteka
Kreditorunuz HOA haqları ilə maraqlanır. Əslində, kreditorlar ipotekanızı təsdiqləyərkən bir əmlakın HOA xərclərini nəzərə alacaqlar. Bəli, bu o deməkdir ki, bir HOA sizi bəzi bazarlarda daha az alış gücü ilə tərk edə bilər.
Qeyd etmək vacibdir ki, HOA haqlarına əmlak vergiləri daxil deyil. Ev sahibi, HOA icmasında yaşasalar belə, öz əmlak vergiləri üçün hələ də 100% cavabdehdir. Əmlak vergiləri kimi, HOA haqları da ev sahibliyinin gizli xərclərindən biri hesab olunur.
HOA-da bir ev almaq
Hər bir alıcı HOA-da ev almağın müsbət və mənfi cəhətlərini ölçməlidir.
Bəzi hallarda, axtarış etdiyiniz müəyyən bir ərazidəki məhəllələrin əksəriyyətində HOA varsa, seçiminiz çox olmaya bilər. Burada müxtəlif ev sahibləri birliklərinin CCR-lərini müqayisə etməyə imkan verən məlumat və sənədlərin əldə edilməsi faydalı ola bilər.
Sonda bir HOA-da ev almağın müsbət və mənfi cəhətlərinə nəzər salaq.
Müsbət cəhətləri:
HOA-larda əmlak dəyərləri daha yüksək ola bilər. HOA məhəllələri səliqəli, nizamlı və baxımlıdır. Bir qonşu ilə probleminiz və ya mübahisəniz varsa, HOA şurasına aparıla bilər. Bir çox HOA-da bütün ailə üçün hovuzlar, tennis kortları və digər şərait var. HOA-larda həyat keyfiyyəti daha yüksək ola bilər. Qonşuların göz yaraları yaratmasından narahat olmaq lazım deyil.
Eksiler:
HOA haqları aylıq ev sahibi olma dəyərinizi əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Bəzi HOA lövhələri öz əmlakınızla nə edə və ya edə bilməyəcəyiniz barədə çox sərtdir. Çəməninizdə hər hansı bir dəyişiklik etsəniz, qonşular daha çox şikayət edəcəklər. Evinizi yeniləmək və ya dizayn etmək üçün məhdud imkanınız var. Məkanınızı üstələyirsinizsə, evinizə əlavə əlavə etməyə icazə verilməyəcək. Günəş panelləri, həyət toyuqları və böyük bağlar kimi şeylər qadağan edilə bilər. Bütün HOA qaydalarına əməl edilməməsi cərimələrə və qanuni tədbirlərə səbəb ola bilər.
HOA-ların əsas nöqtəsi onlar bir qədər acıdırlar. Bir çox ev sahibləri HOA-ların yaratdığı rahatlıq və nizam-intizamı bəyənsələr də, digərləri öz evlərində nəyi edə və edə bilməyəcəklərini diktə edən sərt qaydalarla məhdudlaşır. Bir HOA həmişə unikal, eklektik bir əmlak yaratmağa ürəyini qoyan biri üçün ən yaxşı seçim deyil. Bununla belə, qonşuların velosiped sürmək, hovuza sıçramaq və ya ailələri ilə birlikdə tennis meydançasında əylənmək üçün vaxt keçirdikləri bağlı icma axtarırsınızsa, HOA yaşayışı həyat keyfiyyətini xeyli artıra bilər.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
