Evlə bağlı necə təklif edəcəyinizi bilmək, onu tapdığınız zaman sizi tez atlamağa hazırlayır. Təklifin qəbul ediləcəyinə dair heç bir zəmanət olmasa da, böyük bir təklif etmək sizinkilərin yaşıl işıq alması ehtimalını artırır. Bu məqalə daşınmaz əmlak təklifi ilə bağlı bilməli olduğunuz hər şeyi əhatə edir.
Addım 1: Əvvəlcədən təsdiq alın
İpoteka üçün əvvəlcədən təsdiqlənmədiyiniz halda bir evə təklif vermək demək olar ki, mümkün deyil. Satıcılar əvvəlcədən təsdiqlənmiş alıcılara üstünlük verirlər, çünki onlar “əsl sövdələşmə”dirlər. Bir çox daşınmaz əmlak agentləri əvvəlcədən təsdiq məktubları olmadan alıcılarla işləməyəcəklər.
Ev ovuna başlamazdan əvvəl, borc alma gücünüzü öyrənmək üçün əvvəlcədən təsdiqləmə prosesindən keçin. Əvvəlcədən təsdiqləmə prosesi “mini” ipoteka təsdiqinə bənzəyir. Kreditorların baxdıqları budur:
Kredit balı Kredit tarixçəsi Borc-gəlir nisbəti (DTI) Aktivlər Gəlirlərin yoxlanılması Son 30 gün üçün ödəniş cədvəlləri Son iki ilin vergi bəyannamələri
İpoteka üçün əvvəlcədən təsdiq məktubları ümumiyyətlə 90 ilə 120 gün ərzində yaxşıdır. Bu müddət ərzində bir ev təklif etməsəniz, məktubunuz yenilənə bilər.
Sadəcə, ilkin kvalifikasiya məktubu əvəzinə əvvəlcədən təsdiq məktubu istəməyinizə əmin olun. Əvvəlcədən təsdiqin daha sürətli versiyası, ilkin kvalifikasiya daha az etibarlı hesab olunur, çünki o, kredit çekini ehtiva etmir.
Əvvəlcədən təsdiq məktubunuzla, almaq istədiyiniz ərazini əhatə edən bir daşınmaz əmlak agenti tapın.
Addım 2: Ev təklifinizin ölçüsünə qərar verin
Satıcıya təklif etməzdən əvvəl, bir evə nə qədər pul xərcləmək istədiyinizə qərar verin. Yerli bazarın temperaturu bir evə təklif verərkən nə qədər cəsarət göstərməli olduğunuzu müəyyən etməkdə böyük rol oynayır. Strategiya qurarkən bu amillərdən istifadə edin:
Bazarda Vaxtın Uzunluğu: Uzun müddət davam edən siyahı, sizi danışıqlar gücü ilə tərk edən aşağı rəqabətli bir evdir. Sahibinin qaldığı müddət: Evlərdə uzun müddət yaşayan sahiblərin tez-tez aşağı təkliflər qəbul etmələrinə mane olan emosional bağlılıqları olur. Bu satıcılar da alıcılara qarşı daha seçici olurlar. Qonşuluq arzuolunanlığı: Məhəllənin yerləşdiyi yerin, abadlığın və resursların müsbət və mənfi tərəfləri haqqında statistik məlumatlar toplamağa vaxt sərf edin. Son Ev Satışları: Bu yaxınlarda başqa evlər nə üçün getdi? Son satışlar sizi uyğun tələb olunan qiymətə doğru istiqamətləndirə bilər.
Nəhayət, əvvəlcədən təsdiq məktubunuz təkliflər verərkən nə qədər yüksəklərə qalxa biləcəyiniz üçün qoruyucu rol oynayacaq. Üstəlik, ödəyə biləcəyiniz maksimum məbləğ həmişə büdcəniz və şəxsi maliyyə məqsədləriniz üçün ən yaxşısı deyil. Ev üçün təklif göndərərkən təsdiqləndiyiniz maksimumu təklif etmək məcburiyyətində deyilsiniz. Rahat olduğunuz büdcəyə sadiq qalın!
Daşınmaz Əmlak "Comps" haqqında qeyd
Təklif məbləğinə qərar verməzdən əvvəl agentinizdən sizə ev “komplarını” göstərməsini xahiş edin. Kompozisiyalar evin dəyərini ərazidə yaxın vaxtlarda satılan təxminən eyni xüsusiyyətlərlə müqayisə edərək müəyyən etməyə kömək edir. Müqayisə edilə bilən ev, qonşu və ya yaxın məhəllədə eyni kvadrat görüntüyə, yataq otağının sayına, vanna otağının sayına, xüsusiyyətlərinə və həyətinin ölçüsünə malik olan evdir.
Təklifi tərtib etməyinizə kömək etməklə yanaşı, komputer satıcıya təklifinizin məqbul olduğunu göstərir.
Addım 3: Ciddi Pul Təklifinizi Müəyyən edin
Ciddi pul depoziti, bir ev üçün təklif təqdim edərkən qoyduğunuz pul məbləğidir. Əgər geri çəkilsəniz, əksər hallarda bu pul satıcıya müsadirə olunacaq. Bağlasanız, ilkin ödənişinizə ciddi pul tətbiq edilir.
Ən ciddi pul depozitləri bir evin dəyərinin 1% -dən 2% -ə qədərdir.
Addım 4: Fövqəladə halları nəzərdən keçirin
Alıcılar daşınmaz əmlak müqavilələrində özlərini qorumaq üçün gözlənilməz hallardan istifadə edirlər. Bu bəndlər sizə ciddi pul depozitinizi itirmədən və ya məhkəməyə verilmədən təklifdən imtina etmək hüququnu verir. Bu gözlənilməz halları ev təklifinizə əlavə etməyi düşünün:
Təftiş ciddi problemlər aşkar edərsə, evə baxış zamanı sizə geri çəkilməyə və ya yenidən danışıqlar aparmağa imkan verir. Qiymətləndirmə ehtimalı, evin qiymətləndirilmiş dəyəri təklifinizi üstələyirsə, geri çəkilməyə və ya yenidən danışıqlar aparmağa imkan verir. Mülkiyyətin mülkiyyət hüququ ilə bağlı problem yaranarsa, qeyri-mülkiyyət təklifi sizə təklifdən imtina etməyə imkan verir. Hal-hazırda satmalı olduğunuz bir eviniz varsa, ev alqı-satqısı, cari eviniz satılana qədər bağlanmağı dayandırmağa imkan verir. Təhlükəsiz maliyyələşdirmə, ipoteka təsdiqiniz keçərsə, geri çəkilməyə imkan verir.
Bəzi alıcılar təkliflərini daha rəqabətli etmək üçün bu gözlənilməzliklərdən imtina edirlər. Bununla belə, onlar bunu edərkən böyük risk edirlər!
Siz həmçinin satıcıdan güzəştlər tələb edə bilərsiniz. Güzəştlər, əməliyyatı alıcı üçün daha əlverişli etmək üçün satıcı tərəfindən ödənilən bağlanış xərclərinin hissələridir.
Addım 5: Evlə bağlı təklifi yazılı şəkildə təqdim edin
Əgər siz ilk dəfə təklif verən alıcısınızsa, bu, ilk dəfə “daşınmaz əmlak almaq təklifi” kimi tanınan bir sənəd yazacaqsınız. Yaxşı xəbər budur ki, daşınmaz əmlak agentiniz işin çoxunu görəcək. Ev təklifləri aşağıdakı hissələrdən ibarət olmalıdır:
Satıcının adı Alıcının adı/hər kəsin adı Əmlak ünvanı Alış qiyməti (təklif məbləği) İlkin ödəniş məbləği Əmanət üzrə depozit məbləği Tələb olunan gözlənilməz hallar Tələb olunan satıcı güzəştləri Son xərclərin və rüsumların siyahısı Tələb olunan köçmə tarixləri Cavabın son tarixi
Yadda saxlayın ki, təklifiniz yaşadığınız yerdən asılı olaraq dövlətə xas qaydalara riayət etməli ola bilər. Daşınmaz əmlak agentiniz vasitəsilə satıcıya təqdim etməzdən əvvəl onun etibarlılığını təmin etmək üçün təklifi nəzərdən keçirmək üçün bir daşınmaz əmlak vəkili işə götürün.
Addım 6: Təklifinizi müzakirə edin
Ola bilər ki, satıcı təklifinizi qəbul etsin. Bu halda, siz müqavilə imzalayacaq və ciddi pul depoziti təqdim edəcəksiniz. Təklifinizin qəbul edildiyini bilən kimi ev yoxlamasını planlaşdırın.
Satıcı əks təklif edirsə, qiymət və şərtləri müzakirə etmək üçün agentiniz vasitəsilə işləməli olacaqsınız. Bu, ümumiyyətlə, alıcı, satıcı və agentlər arasında çoxlu geri-irəli söhbətləri əhatə edir. Bu, həm də həqiqətən evə nə qədər ehtiyacınız olduğuna qərar vermək üçün ruh axtarışının vaxtıdır.
Satıcı təklifinizi rədd edərsə, siz təklifinizi davam etdirməyə və ya yenidən strukturlaşdırmağa qərar verə bilərsiniz. Bəzi satıcılar evin dəyərini zehnində şişirtdikləri üçün təklifləri tez rədd edirlər. Təklifinizin bu şişirdilmiş dəyəri əks etdirməsi üçün kifayət qədər ev istəməyinizə qərar vermək sizin ixtiyarınızdadır. Yenidən cəhd etmək istəyirsinizsə, satıcının istəklərinə müraciət etmək üçün təklifi yenidən qurmaq üçün agentinizlə işləyin.
Evdə ehtiyat nüsxə təklifini necə edirsiniz?
Əgər kimsə artıq istədiyiniz evlə bağlı təklif edibsə, satıcı orijinal təklifin yerinə yetirildiyi təqdirdə yerinə yetiriləcək ehtiyat təklifləri qəbul edə bilər. Ehtiyat təklifi, ilk alıcı imtina edərsə, sizi növbəti alıcı edən qanuni qüvvəyə malik müqavilədir. Proses “ilk” təklif verməklə demək olar ki, eynidir.
Ehtiyat təklif etmək üçün ciddi pul depoziti tələb olunur. Orijinal təklif uğurlu olarsa, müqavilədən çıxdığınız zaman pulunuz geri qaytarılacaq.
Nəzərə alın ki, çox isti bazarlarda satıcıların çoxsaylı ehtiyat təkliflərini qəbul etməsi qeyri-adi deyil. Bu təkliflər qəbul olunduqları ardıcıllıqla yerinə yetiriləcək.
Addım 7: Müqaviləni yekunlaşdırın
Təklif qəbul edildikdən sonra hər iki tərəf öz imzalarını təqdim etməlidir. İmzalanmış müqaviləniz daha sonra ipoteka prosesinin hərəkətə keçməsi üçün seçdiyiniz borc verənə göndəriləcək. Kreditorunuz dərhal qiymətləndirmə sifariş verəcək.
Qiymətləndirmə satış qiymətindən aşağı olarsa, bu, qiymətləndirmə boşluğu kimi tanınır. Kreditorunuz qiymətləndirmə boşluğu olduqda ipotekanın keçməsinə icazə verməyəcək.
Qiymətləndirmə çox aşağı olduqda iki seçiminiz var. Birincisi, satıcı ilə daha aşağı qiymətə razılaşmaqdır. İkincisi, fərqi öz nağd pulunuzla ödəməkdir.
Qərar verməzdən əvvəl kreditorunuzdan ikinci qiymətləndirmə sifariş etməyi xahiş etməyi düşünün.
Evdə Təklif Verərkən Aşağı Düşmək Yaxşıdır?
Satış tendensiyaları və müqayisə olunan satış qiymətləri ilə bağlı yerli məlumatlar təklifinizi dəstəkləyə bilərsə, evdə “alçaq” təklif vermək məqsədəuyğundur. Evin satış qiymətindən aşağı təklif vermək standart təcrübədir. Bununla belə, alıcılar bunu etdikdə imtina və ya əks təkliflərə hazır olmalıdırlar.
Rədd edilmiş Təklifin Geri Yoxlanması
Təklifi rədd etdiniz? Başqa bir ev axtararkən həmin əmlakı arxa tərəfə qoyun. Siyahı bir neçə ay davam edərsə, satıcı əvvəllər rədd edilmiş təklifinizi əyləndirmək üçün bu nöqtədə kifayət qədər təvazökar ola bilər.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
