Təklifinizi təqdim etdiyiniz andan yeni evinizin açarlarını aldığınız günə qədər bir evi bağlamaq orta hesabla 30-60 gün çəkir. Niyə bağlanma bu qədər uzun çəkir? Müxtəlif bağlama faktorları açarların gözləmə müddətini təyin edəcək. Bu məqalə bir evin orta bağlanma müddətini əhatə edir.
Evin bağlanması nə qədər vaxt aparır?
Sürətli ipoteka üçün gözləntilərdən danışaq. Kreditin növü bir evi nə qədər tez bağlaya biləcəyinizi müəyyən edən ilk amildir.
Ümumiyyətlə, ipoteka ilə bağlanmaq üçün 30 ilə 60 gün arasında vaxt lazımdır.
Adi ipoteka ən sürətli ipoteka növüdür. Bu, hökumət tərəfindən dəstəklənməyən bir kreditdir. O, həmçinin əksər borcalanlar üçün ən azı 620 kredit balı tələb edir. Adi ipoteka ilə bağlanma orta hesabla 48 gün çəkir.
Hökumət tərəfindən dəstəklənən Federal Mənzil İdarəsi (FHA) kreditinə gedərkən, borcalanlar bir az daha səbirli olmalıdırlar, çünki bağlanmaq üçün orta vaxt 54 gündür. Bununla belə, minimum 500 kredit balı və 3,5% kimi aşağı potensial ilkin ödəniş bunu bəzi borcalanlar üçün dəyərdən çox gözləyə bilər.
ABŞ Veteranların İşləri Departamentinin (VA) ev krediti üçün uyğun olan borcalanlar, müddəti orta hesabla 57 günə yaxınlaşdıran mürəkkəb anderraytinq prosesindən keçməlidirlər. Əlbəttə ki, aşağı tariflər və ilkin ödənişdən imtina səbrin mükafatıdır.
Ev Xronologiyasında Tipik Bağlama
Heç bir iki bağlama prosesi 100% eyni olmasa da, bu plan sizə nə gözlədiyinizi göstərir:
Təklif: Evlə bağlı təklifinizi təqdim etmək rəsmi olaraq bağlanma prosesinə başlayır. Bəzi geri və irəli danışıqlar ola bilsə də, təklifin qəbulu maliyyələşdirmə və yoxlamalarla irəliləmək üçün sizə yaşıl işıq verir. Bağlanma tarixinin təyin edilməsi: Alıcı və satıcı danışıqlar zamanı yekun tarixdə razılaşırlar. Tarix alqı-satqı müqaviləsi müqaviləsinə əlavə edilir. İpoteka Müraciəti: Maliyyələşdirmə üçün təsdiq almaq üçün ipoteka ərizəsini hərtərəfli və tamamilə doldurun. Əgər siz artıq əvvəlcədən təsdiqləmə prosesindən keçmisinizsə, bu, əsasən “təzələmə” addımı olmalıdır. Açıqlama: Təklifin qəbul edildiyi ilk həftə ərzində borc verəniniz sizə kreditinizin şərtlərini təqdim edəcək. Bu, sizə faiz dərəcəsi, ödənişlər, bağlanma xərcləri və təxmin edilən aylıq ipoteka ödənişləri haqqında məlumat verir. Sənədləşdirmə: Kreditorunuzun kredit ərizəsini irəli sürmək üçün lazım olan hər hansı əlavə maliyyə sənədlərini tələb etmək üçün ilk həftə ərzində əlaqə saxlamasını gözləyin. Qiymətləndirmə: Kreditorunuz təklifin qəbul edilməsindən sonra birinci və ya ikinci həftə ərzində qiymətləndirmə sifariş verəcək. Qiymətləndirmə evi maliyyələşdirilməz hala gətirəcək həddən artıq şişirdilmiş satış qiymətinə razı olmadığınızı yoxlamaq üçün evin dəyərini müəyyən edir. Yoxlama: Əgər evə baxış hüququnuzdan imtina etməmisinizsə, təklifinizin qəbul edilməsinin ilk həftəsində birini sifariş edin. Əksər müqavilələr yalnız yeddi ilə 10 gün davam edən yoxlama pəncərəsinə icazə verir. Anderraytinq: Kreditin təsdiqinin ilkin mərhələlərində maliyyə məlumatlarınızı qiymətləndirmək və yoxlamaq üçün anderraytinqdən istifadə edilir. İpoteka şirkətinin gəlirlərinizə, aktivlərinizə, kredit tarixçənizə və borcunuza dərindən nəzər salmasını gözləyin. Bu nöqtədə sizdən əlavə sənədlər və ya yoxlama tələb oluna bilər. Oranlar və sonlar: Alıcı ilkin ödənişi təqdim etmək, mülkiyyət haqqını ödəmək, ev sahibi sığortasını əldə etmək və təklifin qəbulundan sonra yekun gedişi planlaşdırmaq üçün əmanət hesabı açmalıdır. Bağlanmaq üçün təmizləndi: İpoteka şirkətiniz qanunla şərtlərin yekun açıqlamasını təklif edən “bağlamaq üçün təmizlənmiş” sənəd təqdim etməlidir. Borcalanların sənədi imzalamaq və geri qaytarmaq üçün üç günlük gözləmə müddəti var. Daşınmaz əmlak hüquqşünasınız sizin adınıza sənədə baxmalıdır. Bağlama: Bağlama sənədləriniz imzalandıqdan sonra, ipotekanızın rəsmi qeydə alınmasından əvvəl yekun yoxlama prosesi baş verəcək.
Adi hallarda, ipoteka faiziniz bağlanma tarixinizdə baş verən faiz dərəcəsi ilə müəyyən edilir. Çünki ipoteka faizləri gündəlik dəyişə bilər. Əgər seçsəniz, kreditorunuz sizə faiz dərəcənizin təklif və bağlanış arasında dəyişməyəcəyinə zəmanət verən faiz dərəcəsi kilidi təqdim edəcək, əgər siz müəyyən vaxt çərçivəsində heç bir tətbiq dəyişikliyi olmadan bağlasanız. 30, 45 və ya 60 gün ərzində mövcud olan tarif kilidləri tez-tez ödənişlərlə gəlir. Vaxtında bağlaya bilməsəniz, kilidlənmiş tarifinizi də itirə bilərsiniz.
Evin bağlanmasının daha uzun çəkməsinin səbəbləri
Əksər alıcılar vaxtında bağlansa da, bağlanma prosesinin ləngiməsinin səbəbləri siyahısında heç bir sonu yoxdur. Alıcının kredit qabiliyyətinə edilən dəyişikliklər adətən gecikmələrə görə məsuliyyət daşıyır. Bu baş verə bilər, çünki siz:
Ev təklifinizi qəbul etdikdən sonra iş yerini dəyişdi Avtomobil kreditindən istifadə edərək yeni avtomobil aldım Böyük təcili xərcləri ödəmək üçün kredit kartlarından istifadə etdiniz Hər hansı səbəbdən yeni kredit xətti üçün müraciət etdiniz
Bəzi hallarda, faktiki ipoteka təsdiqindən bir qədər yüksək olan əvvəlcədən təsdiqləmə, bağlanma planlarında bir açar yarada bilər. Nəticə odur ki, maliyyələşdirmənizdəki hər hansı bir maneə bağlanmanı gecikdirə bilər. Sonra, bağlanma gecikmələrinin digər ümumi səbəblərini nəzərdən keçirin.
Əmlakla bağlı problemlər
Evə baxış zamanı aşkar edilən problemlər də bağlanmanı gecikdirə bilər. Evdə gözləniləndən daha çox problem varsa, qiyməti yenidən müzakirə etməli və ya təmiri satıcı ilə həll etməlisiniz. Üstəlik, bir evin indiki vəziyyətdə sığortalandığını aşkar edə bilərsiniz. Əgər ev sığortalana bilmirsə, kreditorunuz ev alışını maliyyələşdirməyəcək.
Yoxlamada təməl zədə, struktur zədələnmə, kif, radon və ya termit infeksiyası aşkar edilərsə, ciddi pulunuzla uzaqlaşmağınıza imkan verən təftiş ehtiyatının olması müdrikdir.
Qiymətləndirmə Boşluğu
Evin qiymətləndirilməsi də bağlanma prosesində qara dəliyə çevrilə bilər. Bir evin qiymətləndirilməsi təklif qiymətindən aşağı olarsa, ipoteka kreditorunuz satışın keçməsinə icazə verməyəcək. Bu, alıcını uzaqlaşmaq, qiymətləndirmə boşluğunu nağd pulla örtmək və ya satıcı ilə qiyməti yenidən müzakirə etmək vəziyyətində qoyur. Bu səbəbdən satınalma müqaviləsində qiymətləndirmə bəndinin olması vacibdir!
Başlıq Məsələləri
Başlıq axtarışı əmlak üzərində girov və ya iddianın olduğunu göstərirsə, irəliləməzdən əvvəl bu həll edilməlidir. İpoteka şirkətiniz üçüncü tərəfin gələcəkdə evə iddia irəli sürməsi riski səbəbindən alışı maliyyələşdirməyəcək.
Bölgədə peşəkar kadr çatışmazlığı
Yerli qiymətləndiricilər və müfəttişlər operativ xidmət göstərmək üçün sadəcə çox sifariş edilərsə, bağlanma da gecikə bilər.
Soyuq ayaq
Bəli, olur. Gözlənilməz hadisələr yalnız bağlanma prosesini dayandırmağa layiq bir şeyin üzə çıxması halında sizi qorumaq üçün var. Heç kim fiziki olaraq alıcı və ya satıcını irəli getməyə məcbur edə bilməz. Tərəflərdən biri qərar verə bilər ki, plandan imtina etmək cəza və qanuni tədbirlərlə üzləşməyə dəyər.
Alıcı üçün fövqəladə hallar maddəsi ilə əhatə olunmayan bir məsələ ilə bağlı soyuq ayaqlar almaq, ciddi pul depozitini itirmək deməkdir. Satıcı fövqəladə hallar bəndində nəzərdə tutulmayan səbəbə görə imtina edərsə, alıcının zərərin ödənilməsini tələb etmək qanuni hüququ vardır.
Evi bağlamağın ən sürətli yolu
Bir evi 2 həftəyə bağlaya bilərsinizmi? Ümumiyyətlə, bu, yalnız nağd alıcı üçün mümkündür. Əslində, bir ev üçün nağd pul ödəmək, bir evin ən sürətli bağlanması üçün "hack" dir. Əgər maliyyələşdirmədən istifadə edirsinizsə, hələ də evin orta bağlanma müddətini qısaltmaq üçün çoxlu yollarınız olacaq.
Bağlanmağı sürətləndirməyin standart yolu, borc verənin sorğularını mümkün qədər tez təmin etməkdir. Təklifin qəbul edildiyi andan kreditorunuzdan, hüquqşünasınızdan və daşınmaz əmlak agentinizdən gələn e-poçtlara və telefon zənglərinə mümkün qədər tez cavab verin. Sürətli ipoteka almaq üçün digər məsləhətlər bunlardır:
Təcrübəli, yüksək reytinqli daşınmaz əmlak agentinin seçilməsi. İlkin təsdiq üçün istifadə etdiyiniz eyni kreditor vasitəsilə ipoteka krediti üçün müraciət etmək Bütün maliyyə məlumatları ilə bağlı 100% dürüst olmaq Təklifin qəbulu və bağlanması arasında maliyyə vəziyyətinizdə hər hansı dəyişikliyin qarşısını almaq Satıcı güzəştlərinin məhdudlaşdırılması
Bəzi insanlar daha tez bağlanmaq üçün yoxlamadan imtina etməyi tövsiyə etsələr də, bu, böyük risk yaradır. Zamanla qazana biləcəyiniz şey, yolda bahalı və vaxt aparan problemləri aşkar etdikdə faktiki dollarla itirilə bilər.
Bağlanma vaxtında baş verməsə nə etməli?
Hər iki tərəf uzadılmış son tarixlə ilkin satınalma müqaviləsinə dəyişiklik etmək barədə razılığa gələ bilər.
Əgər bağlanma gecikməsinin səbəbi alıcının sonuna düşürsə, satıcı əməliyyatı ləğv edə bilər. Satıcının ehtiyat təklifləri varsa, bunun baş vermə ehtimalı daha yüksəkdir. Satıcı, həmçinin əmlak vergilərini, ipoteka ödənişlərini, sığorta ödənişlərini və gecikmənin narahatlığını ödəmək üçün alıcıdan bağlanan hər gün üçün gündəlik tarif tələb edə bilər. Satıcı hətta ən ciddi pul depozitini də ələ keçirə bilər.
Satıcının günahı varsa, alıcı ciddi pul depozitini saxlayaraq əməliyyatı ləğv edə bilər. Satıcıya dəymiş ziyanı da iddia edə bilərlər.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
