Evin qiymətləndirilməsi əmlakın ədalətli bazar dəyərini müəyyən edir. Qiymətləndirmələr lisenziyalı ev qiymətləndiriciləri tərəfindən aparılır. İpoteka üçün müraciət edirsinizsə, borc verəniniz ev üçün artıq ödəniş etmədiyinizə əmin olmaq üçün sizdən qiymətləndirmə aparmağınızı tələb edəcək. Bu məqalə qiymətləndirmə zamanı baş verənləri əhatə edir.
Evin Qiymətləndirilməsi Nədir?
Qiymətləndirmə evin dəyərinə əsasən evin müqavilə qiymətinin uyğun olub olmadığını müəyyən edir. Ev almaq üçün qanuni olaraq qiymətləndirmə tələb olunmur. Bununla belə, kreditorlar ipotekanı təsdiq etməzdən əvvəl onlardan evin dəyərini təsdiqləmələrini tələb edirlər. Nağd pul alıcıları evin qiymətləndirilməsi ilə bağlı narahat olmağa ehtiyac duymurlar, çünki onlar son nəticədə maliyyə tələbləri olmadan ev üçün nə qədər ödəmək istədiklərinə qərar verə bilərlər. Düzgün qərar vermək üçün lazım olan bütün məlumatlara sahib olmaq üçün nağd pul alıcısı kimi qiymətləndirmə almaq hələ də yaxşı fikirdir. Satıcıların evlərini həddindən artıq qiymətləndirməsi qeyri-adi deyil.
Niyə kreditorlar qiymətləndirmə tələb edir
Kreditorlar riski azaltmaq üçün mümkün olan hər şeyi edirlər. Alıcılar evlər üçün “çox borc aldıqda” bu, riski artırır. Ev ipoteka üçün standart girovdur. Girov qoyulması halında, ipotekanın evin faktiki dəyəri ilə müqayisədə şişirdilməsi halında borc verənin tam məbləğə yaxın bir şeyi geri qaytarmaq ehtimalı azdır.
Qiymətləndirmələr necə işləyir
Evin qiymətləndirilməsi nədən ibarətdir? Evin vəziyyəti, ölçüsü, yeri və xüsusiyyətlərinə baxaraq, daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi onun cari ədalətli bazar dəyərini müəyyən edə bilər. Evə şəxsən baxmaqdan əlavə, qiymətləndirici eyni zamanda müqayisə edilə bilən əmlaklardan məlumatlara da baxacaq. Daşınmaz əmlak dünyasında “komps” kimi tanınan, müqayisə edilə bilən əmlaklar müəyyən bir ərazidə yaxınlarda satılan oxşar evlərdir. Comp qiymətləri tez-tez yeni bir siyahının dəyərli olması üçün ən yaxşı göstəriciləri təmin edir.
Qiymətləndiricinin evin vəziyyətini qeyd etmək üçün onu gəzməyə vaxt sərf etməsini gözləyin. Qiymətləndirici evin spesifikasiyalarını təsdiqləmək üçün əmlak qeydlərindən də istifadə edəcək. Yeniləmələr, təkmilləşdirmələr və xüsusi xüsusiyyətlər qonşuluqdakı müqayisə edilə bilən əmlaklarla müqayisədə bir evin dəyərini artıra bilər. Evin qiymətləndirilməsinə təsir edə biləcək 4 təəccüblü faktora nəzər salaq:
1. Məkan: Digər qonşulara yaxınlıq, küçəyə yaxınlıq, yerli şərait, səs-küy çirkliliyi və digər ekoloji amillər faktiki olaraq qiymətləndirmə qiymətinə təsir göstərir. Bundan əlavə, məktəblərə və parklara yaxınlıq da evin dəyərini dəyişə bilər. 2. Materiallar: Evin konstruktiv materialları onun dəyərinə təsir edir. Hava şəraitinə dözməyən materiallardan tikilmiş ev, müasir materiallarla yenilənmiş müqayisə olunan evlərdən daha aşağı qiymətləndirilə bilər. 3. Müraciəti cilovlayın: Ev dəyərinin ən böyük müəyyənedicisi olmasa da, evin xarici estetikası qiymətləndirməyə təsir edə bilər. Böyümüş bitkilər, çatlamış avtomobil yolları və qırıq siding evin xal itirməsinə səbəb ola biləcək bəzi göz qamaşdıranlarıdır. 4. Saxlama Məkanı: Böyük şkaflar və şkaflar evin dəyərinə güclü təkan verə bilər.
Evin qiymətləndirilməsi zamanı baş verənlər qiymətləndirilən evin növündən də təsirlənə bilər. Məsələn, xüsusi və ya qeyri-adi bir ev daha çox araşdırma və vaxt tələb edəcəkdir.
Qiymətləndiricilər heç bir “oyunda dəri” olmayan üçüncü tərəf peşəkarlardır. Onlar kreditorlar tərəfindən tapşırıldığı halda, onlar borc verənin adından fəaliyyət göstərmirlər. Onların məqsədi fakta əsaslanan, evin bazar dəyərinin obyektiv təhlilini təmin etməkdir. Bu səbəbdən, onlar alıcının evin bazar dəyərinə qarşı tələb olunan qiymətə əsaslanaraq satışını davam etdirməli olub-olmaması barədə rəy verə bilməzlər.
Qiymətləndirici hər zaman neytral mövqe tutmalı olsa da, onlara əmlak haqqında məlumat toplamaq üçün satıcı və onların agenti ilə danışmağa icazə verilir.
Qiymətləndirmə nə qədər vaxt aparır?
Əksər qiymətləndirmələr bir-iki həftə çəkir. Sıx bazarda ilin gərgin vaxtında bu dörd həftəyə qədər çəkə bilər. İpoteka ərizəniz təklif qəbul edildikdən sonra təqdim edilən kimi kreditorunuz adətən qiymətləndirməni planlaşdırır.
Budur, Qiymətləndirmədən Sonra Baş verənlər
Qiymətləndirmə qiyməti evin tələb olunan qiymətinə yaxın olarsa, satış irəliləyə bilər. Qiymətləndirmə qiyməti ilə tələb olunan qiymət arasında əhəmiyyətli fərq varsa, bu, qiymətləndirmə boşluğu kimi tanınan şeydir. Kreditorlar qiymətləndirmə boşluqları olan evlərə ipotekanı təsdiq etməyəcəklər.
Təhlükəsiz Qiymətləndirmənin Aktivləşdirilməsi
Qiymətləndirmə boşluğu ilə qarşılaşdıqda, alıcının üç seçimi var. Birincisi, satışdan uzaqlaşmaqdır. İpoteka ilə bir ev alırsınızsa, satış müqavilənizdə evin qiymətləndirilməsi ehtimalı deyilən bir şey var. Bu, bir evin qiyməti təklif qiymətindən aşağı olarsa, alıcıya getməyə icazə verən müqavilənin bəndidir. Bu bəndi aktivləşdirməklə siz satıcıya ciddi olduğunuzu göstərmək üçün təklifinizlə verdiyiniz ciddi pul depozitini itirmədən müqaviləni poza bilərsiniz.
Nağd pul alıcıları təkliflərini daha cəlbedici etmək üçün bəzən gözlənilməz qiymətləndirmələrdən imtina edirlər. Fövqəladə vəziyyətdən imtina etdikdən sonra evin qiymətləndirilməsini aparsanız, satışı bitirsəniz, ciddi pul depozitinizi itirəcəksiniz, çünki bu, müqavilənin pozulmasıdır.
Qiymətləndirmədən Sonra Ev Almaqla İrəliləyiş Aşağı Gəlir
Çox aşağı olan bir ev qiymətləndirməsi tez-tez ev satışına son qoysa da, satın alma planlarınızı pozmaq məcburiyyətində deyil. Satıcı çevik olarsa, satış irəli gedə bilər. Bunun baş verməsinin ən ümumi yolu yeni qiymət danışıqlarıdır.
Satıcı, tələb olunan qiyməti qiymətləndirmə qiymətinə daha uyğun olan bir şeyə endirməyə hazır ola bilər. Satıcı hit alacaq olsa da, bu, evlərini satmağın yeganə yolu ola bilər. Bəzi satıcılar sövdələşmənin baş tutması üçün qiymətlərini aşağı salmaq təklifini tez qəbul edə bilərlər. Digərləri, qiymətləndirmə boşluğundan asılı olmayaraq evi ala bilən nağd alıcıya gözləmək istədikləri üçün satışı dayandırmaq qərarına gələ bilərlər.
Qiymətləndirmə Boşluğunun Pulla Doldurulması
Üçüncü seçim, qiymətləndirmə boşluğunu öz pulunuzla ödəməkdir. Əgər fərqi öz pulunuzla ödəyə bilsəniz, qiymətləndirmə boşluğunuz varsa, kreditor yenə də sizə ipoteka verəcək. Təbii ki, hər kəsin bunu etmək üçün əlavə pulu yoxdur. Əgər sizinlə işləmək üçün bir az pulunuz varsa, siz satıcıdan qiymət üzrə danışıqlar aparmağı xahiş edə bilərsiniz ki, orada mövcud olan nağd pulun miqdarı ilə qiymətləndirmə boşluğunu rahatlıqla doldura biləsiniz. Satıcı imtina edərsə, daha sonra ciddi pul depozitinizi götürərək uzaqlaşa bilərsiniz.
Evin Qiymətləndirilməsi Dəyəri
Evin qiymətləndirilməsi adətən 400 ilə 500 dollar arasındadır. Qiymətləndirmə üçün alıcı ödəyir. Əslində, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi gözlənilən bağlanış xərclərinin siyahısında sətir bəndi olmalıdır.
Alıcı hesabını ödəsə də qiymətləndiricini seçə bilməz. Kreditorlar qiymətləndiriciləri seçirlər. Əksər ipoteka şirkətləri eyni qiymətləndiricinin təkrar-təkrar istifadə edilməsi nəticəsində yarana biləcək maraqlar toqquşmasının olmamasını təmin etmək üçün qiymətləndiricilər təqdim edən firmaları işə götürür.
Evin qiymətləndirilməsini yenidən edə bilərsinizmi?
Evin qiymətləndirilməsinin məqsədi sadəcə istədiyiniz cavabı alana qədər bunları etməyə davam etmək deyil. Kreditorlar, ilk qiymətləndirmə qiymətləndirmə boşluğunu göstərirsə, alıcıların əlavə qiymətləndirmə aparmasına icazə verməkdən çox çəkinirlər. Onları təkrarı təsdiqləməyə inandırmaq üçün öz araşdırmalarınızı edə bilərsiniz.
Qiymətləndirməyə lazımi şəkildə daxil edilməmiş bir evdə yeniləmələrin və ya xüsusiyyətlərin sübutunu və sənədlərini göstərə bilsəniz, borc verən maraqlı ola bilər. Bundan əlavə, kreditorlar bəzən dəyərlərin praktiki olaraq bir gecədə dəyişdiyi bazarlarda ikinci rəyə açıq olurlar. Nəhayət, əgər qiymətləndiricinin bazarda təcrübəsinin olmaması qiymətləndirmə dəyərinin tam dəqiq olmaya biləcəyini göstərmək üçün istifadə olunarsa, ikinci qiymətləndirmə təsdiq oluna bilər.
Ev Qiymətləndirməsi Nə qədər Etibarlıdır?
Ev qiymətləndirmələrinin əksəriyyəti 90 gün ərzində etibarlı sayılır. Əgər vaxtında bağlamasanız, ikinci qiymətləndirmə üçün pul ödəməli ola bilərsiniz.
Evin Qiymətləndirilməsi üzrə Son Düşüncələr
Evin qiymətləndirilməsi, ev alarkən ipoteka üçün təsdiqlənmək üçün vacib bir addımdır. Daşınmaz əmlak agentinizlə təsdiq edin ki, təklif müqavilənizdə təklifi təqdim etməzdən əvvəl ciddi pulunuzu itirmədən geri çəkilməyə imkan verən qiymətləndirmə ehtimalı var! Əgər nağd pulla ev alırsınızsa, qiymətləndirmə məlumatlı qərar qəbul etmək üçün vacib bir vasitədir. Nəhayət, bir evin qiymətləndirilməsini əldə etdiyiniz üçün ev yoxlamasını atlaya biləcəyinizi düşünməyin. Qiymətləndirmə evin dəyərini təsdiqləsə də, ev yoxlaması onun struktur sağlamlığını və təhlükəsizliyini təsdiqləyir.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
