Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillər aşağı gəlirli insanlar üçün hazırlanmış inkişaflardır. Beləliklə, onlar gəlir həddi və ya limiti kimi səslənə bilsələr də, əslində ödəyəcəyiniz məbləğin faiz həddi var.
Bu mənzillər hər kəsin işini asanlaşdırmaq və nə etdiklərindən asılı olmayaraq hər kəsin evinə sahib olmasını təmin etmək üçün mövcuddur. Gəlirə əsaslanan mənzillər fərqlidir, lakin bu gün hər ikisini nəzərdən keçirəcəyik.
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillər nədir?
Yalnız kirayə nəzarəti mənzil əldə etməyi çox çətinləşdirə bilər, xüsusən də gəliriniz azdırsa. Ona görə də bu mənzillər mövcuddur. Bu mənzillər səsləndiklərindən fərqlidir.
Adına baxmayaraq, bu mənzillər əslində aztəminatlılar üçündür və kifayət qədər qazancınız yoxdursa, sizi məhdudlaşdırmır. Beləliklə, bu, digər mənzillərin əksəriyyətini ala bilməyən bir çoxları üçün dualara cavabdır.
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillər aztəminatlı kirayəçilər üçün planlaşdırılan inkişaflardır. Onlar ABŞ Mənzil və Şəhər İnkişafı Departamentinin (HUD) hökumət və qeyri-kommersiya təşkilatları tərəfindən maliyyələşdirilən təşəbbüslərinin bir hissəsidir.
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillər nə vaxt başladı?
Hər şey 1960-cı illərdə Mənzil və Şəhərsalma Departamentinin HUD-u qurduğu zaman başladı. Aztəminatlı, eləcə də işlə təmin oluna bilməyən ailələri güzəştli qiymətə mənzillə təmin etmək üçün yaradılıb.
Hər kəsin bir evinin olmasını təmin etmək üçün federal məsuliyyət Böyük Depressiyadan dərhal sonra başladı. Ancaq 1960-cı illərə qədər federal gəlir bu mənzillər şəklində konsern üçün qoyuldu.
Eyni zamanda, mənzil ayrı-seçkiliyinin qarşısını almaq üçün Mülki Hüquqlar qanunvericiliyi daha çox amerikalıya ev verməyə kömək etdi, bu da bir mənzil üçün ödənilən gəlir faizinə məhdudiyyət qoydu.
Bu gün yerli hökumətlər bu tip evlərə görə məsuliyyət daşıyırlar və Amerikada bir milyondan çox ev təsərrüfatları gəlirləri məhdudlaşdırılan ictimai mənzil kimi təsnif edilir. Bəs bu vahidlərə necə baxmaq olar?
Gəlir Məhdudiyyətli Mənzillər Vs. Gəlirə əsaslanan mənzillər
Flickr-dan şəkil
Bunlar tez-tez atılan və üst-üstə düşən iki termindir, lakin bunlar iki ayrı şeydir. Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillər və gəlirə əsaslanan mənzillər birdən çox cəhətdən eyni şeylər deyil.
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillərdə mənzilin yerləşdiyi ərazi üzrə orta gəlirə, eləcə də mənzilin ölçüsünə əsaslanan limitli icarə haqqı vardır. Bu, mənzilin yerləşdiyi ərazidən asılı olaraq dəyişir.
Gəlirə əsaslanan mənzil kirayəçinin dəqiq gəlirinə əsaslanan həddi. Başlıq adətən kirayəçinin gəlirinin təxminən 30%-ni təşkil edir. Beləliklə, qazandığınızın 30% -dən çoxunu ödəyə bilməzsiniz, başqa ehtiyaclarınıza xərcləyəcəksiniz.
Gəlir Məhdudiyyətli Mənzilləri Necə Tapmaq olar
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzilləri tapmaq o qədər də asan deyil, çünki onlar kirayə elanları və internet saytları üçün standart mənzildə reklam edilməyəcəklər. Əvəzində bunu düzgün şəkildə, hökumət vasitəsilə etmək lazımdır.
Bu addımlar sizə gəlir məhdudiyyəti olan mənzilləri necə tapmağı və gəlir məhdudiyyəti olan mənzil üçün necə müraciət etməyi öyrədə bilər. Buna görə də izləyin və təkbaşına iş görməklə bağlı stresin bir hissəsinin əriməsinə icazə verin.
Addım 1: HUD veb saytına gedin
Etməli olduğunuz ilk şey HUD və ya Mənzil və Şəhərsalma Departamentinə getməkdir. Onlar sizi addımların əksəriyyətindən keçirə bilərlər, lakin onların vebsaytları vasitəsilə daha çox öyrənmək çox faydalı ola bilər.
Bu, ilk növbədə sizə lazım olan məlumatı əldə edəcəyiniz yerdir, tətbiqi yerinə yetirəcəyiniz yer deyil. Hökumətlə bağlı hər hansı bir şeyi doldurmazdan əvvəl telefonla kimsə ilə danışmaq həmişə yaxşıdır.
Addım 2: PHA ilə əlaqə saxlayın
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillər qeyri-şəxsi olduğundan və bunun əvəzinə ərazinin orta gəlirinə əsaslandığından, dövlət mənzil idarəsi ilə əlaqə saxlamaq sizə ödəyə biləcəyinizi tapmaqda kömək edə bilər. Sonra bunun sizin üçün uyğun olub olmadığına qərar verə bilərsiniz.
Əgər yoxsa və şəxsi ödəniş istəyirsinizsə, o zaman bunun əvəzinə gəlirə əsaslanan mənzili nəzərdən keçirməlisiniz. Onlar orta gəlir əvəzinə gəlirinizin aylıq ödənişini əsas götürəcəklər.
Addım 3: Ərizə doldurun
PHA-ya zəng etdikdən sonra onlar sizə ərazinizdə gəlir məhdudiyyəti olan mənzil tapmaqda kömək edə bilərlər. Onların seçdiyi şəxslər ilk növbədə dövlətə məxsus olacaq. Bu, xeyriyyə təşkilatlarına məxsus mənzillərlə eyni deyil.
Qeyri-kommersiya təşkilatlarına məxsus olanlar həmin qeyri-kommersiya və ya yerli komitə vasitəsilə tapılacaq. Əks halda, PHA vasitəsilə asanlıqla ərizə doldura bilərsiniz. Sizi asanlıqla addımlarla keçə bilərlər.
Addım 4: Sənədləri təqdim edin
Yeni mənzildə yaşayacaq hər bir yetkin şəxs fotoşəkli şəxsiyyət vəsiqəsi və hər bir uşaq doğum haqqında şəhadətnamə təqdim etməlidir. Evdəki hər bir yetkinlik üçün gəlir sübutu təqdim etməlisiniz.
Onlar həmçinin sizin təmin edə biləcəyiniz fon yoxlanışı tələb edə bilər və ya öz arxa plan yoxlamasını edə bilərlər. Odur ki, evinizdə yaşayan və işləri ləngidə bilən kimsə varsa, buna hazır olun.
Addım 5: Gözləyin və baxın
Ərazidəki tələb və təklifdən asılı olaraq, siz dərhal mənzil ala bilərsiniz və ya kifayət qədər vaxt gözləməli ola bilərsiniz. Hər şey sizin ərazinizdə neçə nəfərin mənzilə ehtiyacı olduğundan asılıdır.
Əgər bunun çox uzun sürdüyünü hiss edirsinizsə, mənzillərə sahib olan ərazidəki təşkilatlarla əlaqə saxlayın. Gözləmə siyahısında nə qədər uzaq olduğunuzdan asılı olaraq bunlar sizi müvəqqəti və ya daimi olaraq yerləşdirə bilər.
Tez-tez verilən suallar (FAQ) Tez-tez verilən suallar
Aşağı gəlirli mənzil kirayə verə bilərəmmi?
Bəli sən bacararsan! Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillər və gəlirə əsaslanan mənzillər həm aşağı gəlirli insanlar üçün nəzərdə tutulub. Beləliklə, minimum əmək haqqı alsanız belə, yenə də ailəniz üçün mənzil kirayə verə bilərsiniz.
1960-cı illərdən bəri Amerika hökuməti hər kəsin başının üstündə dam olmasını təmin etməyə çalışır. Biz hələ orada olmasaq da, bu mənzillər kimi yerlər düzgün istiqamətdə böyük bir addımdır.
Mən gəlir məhdudiyyəti olan mənzillərə necə uyğun ola bilərəm?
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzilə uyğun olmaq üçün gəlirinizi təsdiq edən sənəd təqdim etməlisiniz. Əksər insanlar mənzil kirayə verə bilsələr də, gəlir əldə etmək ev sahiblərinə kirayə haqqını ödəyə biləcəyinizi təmin edəcək.
Bu olmadan, o zaman siz ödəyə biləcəyiniz pulsuz mənzil və ya gəlirə əsaslanan mənzilləri seçməkdə çətinlik çəkəcəksiniz. Çünki bu tip mənzillə mənzilin orta qiymətini ödəyə bilməlisiniz.
Gəlir Məhdudiyyətli Mənzillər Gəlirləri Necə Doğrulayır?
Gəlirlə məhdudlaşan mənzillər gəliri yoxlayarkən adətən çox dərinə getmirlər. Deməli, maaş stendləriniz olduğu müddətcə yaxşı olmalısınız. İş yerinizə zəng edib arayış istəyə bilərlər, amma bu qədərdir.
Vergilərinizi son bir neçə ildə və ya ən azı əvvəlki ildə ödəmisinizsə, bu proses çox sürətli olmalıdır. Onlar sadəcə olaraq vergi bəyannaməsinə baxa və əvvəlki ildə nə etdiyinizi görə bilərlər.
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzillər təhlükəsizdirmi?
Gəlirləri məhdudlaşdırılan mənzillər pis ad qazanır, çünki aşağı gəlirli ərazilərdə cinayət nisbəti daha yüksəkdir. Amma onların gəlirlərinin məhdudlaşdırılması bunda heç bir rol oynamır. Bu, sadəcə olaraq qonşuluqdan asılıdır.
Hansı mənzildə və ya evdə yaşamağınızdan asılı olmayaraq, təhlükəsizlik tədbirlərinin yoxlanılması həmişə yaxşı fikirdir. Amma reallıqda gəlirləri məhdudlaşdırılan bir çox mənzillər bir təşkilat və ya hökumət tərəfindən baxıldığı üçün son dərəcə yaxşı saxlanılır.
Gəlir Məhdudiyyətli Mənzillər Niyə Mövcuddur?
Gəliri məhdudlaşdıran mənzillər var ki, hər kəsin işi varsa, başının üstündə dam almaq şansı olsun. Ərazi üçün orta əmək haqqı faizi qüvvəyə minir, lakin çox vaxt bu, böyük bir hədddir.
Beləliklə, ehtimal ki, qapağın yaxınlığında ödəniş etməyəcəksiniz, bu, kiracıları qorumaq üçün yalnız bir tədbirdir. Şapka nadir hallarda gəlirinizdən asılı olmayaraq ödədiyiniz şeydir, bu, sadəcə bir ehtiyat tədbiridir.
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzilləri necə tapa bilərəm?
Gəlir məhdudiyyəti olan mənzilləri təkbaşına tapmaq çətindir. Rieltorlar sizə mənzili göstərmək üçün faiz və ya komissiya almasalar da, əgər siz bunu şəxsən tanıyırsınızsa, onlar kömək edə bilər.
Bölgənizdə onları axtarmaq da PHA ilə danışmaq kimi onları tapmaq üçün bir yoldur. Sadəcə bilin ki, siz bunu təkbaşına edə bilməyəcəksiniz və bunda səhv bir şey yoxdur. Gəliri məhdudlaşdıran mənzillər bizim bir millət və bir insan irqi olduğumuzu qəbul etməkdən ibarətdir.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
