Ev sahibi olmaq çoxları üçün məqsəddir. İlkin ödənişlər və ipoteka ödənişləri düşündüyünüz böyük şeylərdir, lakin bunlara hazır deyilsinizsə, stressə səbəb olan gizli xərclərdir. Bəzi xərclər alış zamanı baş verir, bəziləri hər ay olur, bəziləri isə sürpriz ola bilər. Onların hamısı haqqında bilməli olduğunuz şey budur.
Erkən gözlənilməz xərclər
Bu xərclərin çoxu siz hətta evə köçməzdən əvvəl ödənilməlidir və onlar asanlıqla ödəməyi gözləmədiyiniz 10,000.00 dollardan çox ola bilər.
Evin yoxlanılması və qiymətləndirilməsi
Ev müfəttişinizin sizə deməyəcəyi şeylər var, lakin siz hər hansı əsas problemi öyrənməlisiniz. Daha aşağı qiymətə razılaşmaq və ya satın almaqdan imtina etmək üçün məlumatdan istifadə edə bilərsiniz. Yoxlamalar $300.00 ilə $600.00 arasındadır. Bəzi ipoteka kreditorları və sığorta şirkətləri ev alarkən yoxlama sertifikatı tələb edirlər.
Bütün kreditorlar ipoteka müqaviləsini yazmazdan əvvəl qiymətləndirmə tələb edirlər. (Əmlak üçün çox pul ödədiyinizi də öyrənəcəksiniz.) Qiymətləndirmələr də $300.00 ilə $600.00 arasındadır.
Bağlama Xərcləri
ABŞ-ın milli bağlanma dəyəri orta hesabla $6900.00 təşkil edir (2021-ci ildən statistika.) Ümumi məbləğ adətən satış qiymətinin 2%-dən 5%-ə qədərdir. Rüsumlar və xərclər yerli yurisdiksiyalara görə dəyişə bilər. Alıcı tərəfindən ödənilən bağlanış xərclərinə adətən aşağıdakılardan bəziləri və ya hamısı daxildir:
Düzəlişlər. Gündəlik faizlər, vergilər, HOA haqları (əgər varsa) və s. Müraciət haqqı. Qiymətləndirmə haqqı. Vəkil haqqı. Kredit yoxlama haqqı. Mənşə haqqı. Əmlak Sorğu haqqı. Qeydiyyat haqqı. Başlıq Axtarış haqqı. Transfer vergisi. Anderraytinq haqqı.
Ev sahibinin sığortası
İpoteka kreditorları krediti yazmazdan əvvəl ev sahibinin sığortasını tələb edirlər. Ən böyük sərmayənizi qorumaq istəməyiniz də məntiqlidir. 300.000.00 dollarlıq bir ev üçün sığortanın orta qiyməti ildə 2285.00 dollardır – ayda təxminən 190.00 dollar. Bu, adətən, qiymətə əlavə olunan daşqın sığortası kimi xüsusi əhatə dairəsini əhatə etmir.
Köçürmə Xərcləri
Peşəkar daşıyıcılar tələb olunan işçilərin sayından asılı olaraq saatda $100.00 – $300.00 başa gəlir. Öz qablaşdırmanızı etməklə pula qənaət edin. Qutular pula başa gəlir və hətta dostlar və qohumlar üçün yemək və içki baha ola bilər.
Avadanlıq və Cihaz Xərcləri
Əgər siz mənzildən həyəti olan evə köçürsünüzsə, yeri saxlamaq üçün qazonbiçən, simli trimmer, bağçılıq alətləri və hətta bəzi əlavə əl alətləri kimi əşyalar almalı ola bilərsiniz.
Əvvəlki evlər tez-tez soyuducu, soba və qabyuyan maşınla satılır, lakin yeni evlərdə adətən heç bir məişət texnikası olmur. Yəqin ki, minimum paltaryuyan və quruducu almaq lazımdır.
Aylıq Xərclər
İcarəyə verərkən bu xərclərin bir hissəsi və ya hamısı icarə ödənişiniz hesabına ödənilir. Ev sahibi olaraq, onların hamısına cavabdehsiniz. Onlar çoxları üçün xoşagəlməz sürprizdir.
Əmlak vergisi
Orta illik əmlak vergisi ABŞ-da qiymətləndirilmiş ev dəyərinin 1,1%-ni təşkil edir. İpoteka ödənişinizin bir hissəsi kimi aylıq ödənilir. İpoteka şirkəti onu yerli yurisdiksiyanıza köçürür. Siz onu aylıq ödənişlərinizdən silməyi və birbaşa şəhər, qəsəbə, rayon və s. yerə köçürməyi seçə bilərsiniz. İllik tam ödəniş üçün endirim əldə edə bilərsiniz.
Ev Sahibləri Assosiasiyası (HOC) və Condo Haqqları
HOC-lar və kondominium birlikləri qazon biçmə, qar təmizləmə, zibil toplama və s. kimi xarici əmlakın saxlanmasını əhatə edən aylıq ödəniş alırlar. Orta ödənişlər illik $2292.00 – ayda $191.00 təşkil edir. Dam örtüyü, xarici təmir, dayanacaqların döşənməsi və sair kimi şeyləri əhatə etmək üçün xüsusi qiymətləndirmələrə hazır olun.
Kommunal xidmətlər
Kommunal ödənişlər – elektrik enerjisi, istilik yanacağı, təkrar emal, su, kanalizasiya, internet, kabel, təhlükəsizlik və telefon – orta hesabla aylıq 429,33 dollar. Bu, ildə $5152.00 və ya ABŞ-ın orta illik gəlirinin təxminən 10%-ni təşkil edir.
Baxım və Təmir
Evə qulluq və kiçik təmirin orta qiyməti ildə 1000.00 dollardır – ayda təxminən 85.00 dollar. Bunlar adətən ucuz hissələrə və alətlərə ehtiyacı olan kiçik DIY işləridir. Buraya aşağıdakı kimi şeylər daxildir:
Çəmənliyə qulluq. Avadanlıqların istismarı üçün yanacaq və elektrik enerjisi. Əvəz olunur. Kranlar və qapı tutacaqları, hava zolağı kimi şeylər. Rəsm. Otaq və ya bəzək kimi kiçik işlər. Sızdırmazlıq. Hava şəraitinə davamlı və ya zərərvericilərdən qorunmaq üçün boşluqlar və çatlar. İzolyasiya. Halqa kirişinin izolyasiyası kimi kiçik işlər. və s.
Gözlənilməz Böyük Xərclər
Bəzi böyük xərclər pul olana qədər təxirə salına bilər. Bunlara mətbəx və vanna otağı təmiri və ya təkmilləşdirilmiş göyərtələr, verandalar və hasarlar kimi şeylər daxildir. Bəzi böyük məsrəflərə məhəl qoymamaq ağır nəticələrə səbəb olur.
Dam. Orta əvəzetmə dəyəri $9460.00 təşkil edir. HVAC. Orta əvəzləmə dəyəri $5000.00 – $11.000.00 təşkil edir. Santexnika. Santexnika təmir xərcləri ehtiyaclarınızdan asılı olaraq bir neçə yüz dollardan bir neçə min dollara qədər ola bilər. Yeni isti su çənləri və boru kəmərləri bahalıdır və qiymətə əlavə olaraq divar və çərçivə təmirini tələb edə bilər. Elektrik. Mövcud naqilləriniz alüminiumdursa, kiçik elektrik təmiri çox baha başa gələ bilər. 1965-1972-ci illərdə evlərdə alüminium naqillərdən istifadə edilib. Yanğın təhlükəsi misdən 55 dəfə çoxdur.
Ev Təmir Büdcəsinə sahib olun
Bir çox maliyyə planlaşdırıcıları ev sahibliyi xərclərinə maliyyə cəhətdən hazır olmaq üçün təmir hesabında evinizin dəyərinin 1%-2%-nə qənaət etməyi tövsiyə edir. ABŞ-da evin orta qiyməti 400.000.00 dollardan bir qədər çoxdur – o deməkdir ki, əsas təmir və saxlama xərclərini ödəmək üçün ildə 4000.00 ilə 8000.00 dollar arasında qənaət etməlisiniz. Hər təmirlə evinizi təkmilləşdirə və dəyərini artıra bilməlisiniz.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook