Amerikalıların 30 faizindən çoxu yaşayış yeri üçün aylıq ödəniş edir. Böyük şəhərlərdə bu rəqəm 80 faiz çoxdur. İcarəyə nəzarət nədir və bu hələ də mövcuddurmu?
Kirayə tendensiyalarından xəbərdar olmaq vacibdir. Pandemiyadan bəri yeni kirayə qanunları və qaydaları ortaya çıxdı. Köhnə televiziya şoularından icarəyə nəzarət haqqında eşitmiş ola bilərsiniz. O qədər də populyar olmasa da, bu gün mövcuddur.
Gəlin kirayə nəzarətinin nə olduğuna və onun ABŞ-da kirayəçilər və mülk sahiblərinə necə təsir etdiyinə baxaq.
İcarəyə Nəzarət Nədir?
Studiya DuBois
İcarəyə nəzarət, ev sahiblərinin kirayəçilərdən əmlaklarını icarəyə götürmək üçün tələb edə biləcəyi pul məbləğini məhdudlaşdıran hökumət proqramıdır. Hökumətin bu tədbirinin arxasında duran ideya münasib qiymətə mənzil təmin etmək idi.
1988-ci ildə Konqres ABŞ-ın Mənzil Aktını qəbul etdi. Qanun layihəsi əyalət hökumətlərinin icarəyə nəzarət siyasətini tətbiq etməsinə mane oldu. 2019-cu ildə Oreqon ştatda icarəyə nəzarət qanununu qəbul edən ilk ABŞ ştatı oldu.
İcarəyə nəzarət icarəçilərə və ev sahiblərinə təsir göstərir. Nəzarət altında olan evlərin və mənzillərin yanında yaşayanlar təsirlənir. Yerli və əyalət iqtisadiyyatları da təsirini hiss edirlər.
Bu gün icarəyə nəzarətə qarşı mübarizə aparanlar qalib gəlir.
İcarəyə Nəzarət Qanunsuzdur?
Vertebra Memarlığı
Otuz yeddi ştatda ev sahiblərinin icarəyə nəzarəti tətbiq etməsinə qarşı qanunlar var. Bu gün icarəyə nəzarəti tətbiq edən yalnız dörd ştat və ərazi var. Ştatlara Nyu York, Nyu Cersi, Kaliforniya, Merilend və Kolumbiya dairəsi daxildir.
İcarəyə nəzarət kirayəçiləri kirayə artımlarından qorusa da, bu, yeni kirayəçilərə şamil edilmir. Mülk sahibləri yeni kirayəçilərdən mövcud kirayəçilərdən daha yüksək kirayə haqqı tələb edə bilərlər.
İcarəyə nəzarətin iki yolu var. Siz ya ev sahibinin ala biləcəyi icarə haqqını məhdudlaşdıra bilərsiniz, ya da onlara faizlə işləməsini təmin edə bilərsiniz. İcarəyə nəzarətin qüvvəyə minməsinin iki yolu var.
Bir yol, hər icarəyə görə sabit faizlə aylıq kirayəni artırmaqdır. Bununla belə, bu təcrübə əks nəticə verə bilər, çünki bu, sahiblərə mümkün olduqda kirayəni artırmağa imkan verir. Əksəriyyət bunu etməyəcək, lakin bu, onlar üçün işləyəcək.
Başqa bir yol bazarı izləməkdir. Onlar öz rayon standartlarının müəyyən miqdarı daxilində olmalıdırlar. Bunu ölçmək daha çətindir, amma ədalətlidir.
Bunlar bir çox əyalət və şəhərlərdə icarəyə nəzarətin qadağan edilməsinin bəzi səbəblərindəndir. Bu, aşağı gəliri olanlar üçün əlverişli yaşayış sahələri yaradır, lakin bu, risklərlə gəlir.
Kirayə nəzarəti haradan gəldi?
Vladimir Radutny Memarlığı
İcarəyə nəzarət I Dünya Müharibəsindən sonra 1920-ci illərdə başladı. Müharibə zamanı yerli komitələr kirayə qiymətlərinə nəzarət edirdi. 1919-1924-cü illər arasında ABŞ şəhərlərində kirayə və evdən çıxarılma qanunları qəbul edildi.
Böyük Depressiyaya qədər icarəyə nəzarət qanunları qəbul edilmədi. Maliyyə böhranı səbəbindən hökumət kirayəçilərin ödəməli olduğu icarə haqqının məbləğini məhdudlaşdırmaqla cavab verdi.
70-ci illərdə həm lehinə, həm də əleyhinə olan yeni qanunlar qəbul edildi. İcarəyə nəzarət qanunlarının əksəriyyəti 70-ci illərə aiddir, yəni icarəyə nəzarəti altında olan kirayəçilərin əksəriyyəti beş onillik əvvəl ödədiklərini ödəyir.
2020-ci ildə, COVID-19 səbəbiylə, ABŞ hökuməti məcburi köçürmələrin qarşısını alan evakuasiyaya nəzarət qanunu qəbul etdi. Bu, pandemiyadan təsirlənənlərin evlərini itirməkdən qorudu.
Kaliforniyada yeni qanunlar 2021-ci ilin fevralına qədər qüvvədə olacaq.
İcarəyə Nəzarət Kimə Faydalıdır?
Cennifer Giersbrook
İqtisadçılar sizə kirayə nəzarətinin uzunmüddətli perspektivdə heç kimə fayda vermədiyini söyləyəcəklər. İcarəyə nəzarət hər hansı digər müzakirələrdən fərqli deyil. Hər tərəf üçün mübahisə edən iqtisadçılar, siyasətçilər, fəallar var. Ancaq bu arqumentlərlə bir sual ortaya çıxır: tərəflərin hər biri nə üçün mübarizə aparır?
Pros Vs. Kirayəçilər üçün mənfi cəhətlər
Pinnacle Arxitektura
Kirayəçilər və ya ev sahibləri daha çox üstünlüklərə sahib olmalıdırlar? Bəziləri kirayəçilərlə mübahisə edir, çünki onların sayı daha çoxdur və onlar daha böyük xeyiri təmsil edirlər. Onlar Amerikanı və aşağı-orta təbəqəni təmsil edirlər.
Pro: Kirayə sıçrayışları yoxdur
Bu kirayə nəzarəti ilə bağlı ən yaxşı şeydir. Kirayəçilər illik kirayə artımlarından narahat deyillər. Onlar bilirlər ki, hər ay eyni olacaq. Bu səbəbdən icarəyə nəzarət həyata keçirilib.
Con: Ev sahibi itirsə, siz də itirərsiniz
Sizin üçün əla görünsə də, ev sahibi kirayə nəzarəti ilə mübarizə apara bilər. Əgər ayaqlaşa bilməsələr, yeri itirə bilərlər. Çox güman ki, bu baş verdikdə, kirayəçilər onlara fayda verməyəcək dalğalanma effekti görəcəklər.
Pro: Gözlənilən Gələcək Kirayə
Gələn ay icarə haqqınızın artmayacağını bilməklə yanaşı, on ildən sonra da indiki evinizi ödəyə biləcəyinizi də biləcəksiniz. Bu, uşaqlarınızın qala biləcəklərini bilərək evinizdə böyütməyi asanlaşdırır.
Mənfi: Qonşuluq dəyişə bilər
Ərazinizdə kirayə nəzarəti varsa, qonşuluğun dəyişəcəyini görə bilərsiniz. İcarəyə nəzarət edilən ərazilərə üstünlük verən insanlar var və bu, həmişəlik dəyişir.
Pro: Sabitlik
Sabitlik vacibdir. İşdə heç vaxt maaş almasanız və ya daha yaxşı bir iş tapsanız belə, evinizi ödəyə biləcəyinizi bilmək rahatlıqdır.
Mənfi: Yeni mənzillər yoxdur
İcarəyə nəzarət siyasəti yeni tikintilərin qarşısını alır. Təkmilləşdirmə axtarırsınızsa, bu baş verməyəcək. Qanunlar dəyişsə belə, məhəllə artıq tempi təyin edib.
Pro: Köçməyə Məcbur Olmayacaq
İcarəçilər kirayə haqqını ödəyə bilməyəndə evdən çıxarılırlar. Bu, heç kimin, hətta ev sahibinin belə baş verməsini istəmədiyi dəhşətli bir hadisədir. Ancaq bu, kirayədə idarə olunan mənzillərdə baş verən bir şey deyil.
Mənfi: Daha Pis Baxım
Ev sahibinin adi qaydada olduğu kimi fəallığı olmadığı üçün o, digər ev sahibləri kimi texniki xidmətlə ayaqlaşa bilmir. Beləliklə, mənzilin irəli getmək əvəzinə keçmişdə qaldığını görə bilərsiniz.
Pros Vs. Ev Sahibləri üçün Eksiler
InFocus Dizaynları
Ev sahibləri daha çox müavinət almalıdırlarmı? Onlar idarə etdikləri komplekslərə sahibdirlər və qaydaları tərtib etməlidirlər. Bir çoxları bu işi müdafiə edir və digər biznes sahibləri ilə eyni hüquqlara malik olmaları lazım olduğuna inanırlar.
Pro: Kirayəçilər üçün cəlbedici
Bu, icarəyə nəzarət edilən mənzillərdəki ev sahibləri üçün ən vacib üstünlükdür. Onlar ödəyə biləcəkləri bir şey axtaran kirayəçilərə və kirayəçilərə müraciət edəcəklər. Yeni kirayəçilər üçün qiymətləri köhnə kirayəçilərin qiymətinə yaxın tutmağa çalışın.
Con: Aşağı İnvestisiya İştirakı
İqtisadiyyat yaxşılaşdıqda kirayəçilər daha çox qazanırlar. Ancaq bir ev sahibi olaraq, etməyəcəksiniz. Bunun səbəbi, icarəyə nəzarət edilən mənzildə yaşayış dəyəri artdıqca kirayə haqqını artıra bilməzsiniz.
Pro: Kirayəçiləri uzun müddətli saxlayın
Siz yalnız bir kiracı deyil, onların varislərini onilliklər ərzində saxlaya bilərsiniz. İnsanlar kirayə mənzillərdən çox da köçmürlər. İcarəyə götürənlərinizin əksəriyyəti yəqin ki, 1970-ci illərdən bəri orada olan yaşlı insanlar olacaq.
Mənfi: Ərazi pisləşə bilər
Bölgədə yaşayış dəyəri daha ucuz olduğu üçün şirkətlər yeni mağazalar və binalar tikməyəcəklər, çünki insanların onları ödəyə bilməyəcəyindən qorxurlar. Bu, daha gözəl şərait istəyən ev sahiblərinə təsir edir.
Pro: Daha az rəqabət
Yeni mağazalar tikilmədiyi üçün mənzillərə baxımsız qalır. Əgər yaxınlıqda kimsə işləyirsə və yeganə seçim sənsənsə, orada kirayə qalacaqlar. Beləliklə, ya tam eviniz olacaq, ya da heç kim olmayacaq.
Kirayə Nəzarətli Mənzil və ya Ev İcarəyə Verə bilərsinizmi?
Abelow Sherman Architects MMC
İcarəyə götürənlər üçün kirayədə nəzarət olunan mənzil tapmaq mümkün deyil. Kirayə nəzarəti, məsələn, artıq mənzildə yaşayan kirayəçilərə təsir göstərir.
Bəzi icarəyə nəzarət edilən ərazilər yalnız 70-ci illərdən bəri evdə və ya mənzildə yaşayanlara təsir göstərir. Bir ailə üzvündən ev miras alsanız, qanun toxunulmaz qala bilər, lakin əks halda bu, demək olar ki, mümkün deyil.
Kirayə nəzarəti yaxşıdır, yoxsa pis?
Əksəriyyət bunun ABŞ-da işləməyəcəyi ilə razılaşacaq. Niyə kirayə başqa şeylərdən fərqlidir? Pandemiya kimi böhran olanda fərqli qaydalar olacaq. İşsizlik səviyyəsi aşağı düşür, insanlar borclarını ödəyə bilmirlər və prioritet insanları qidalandırmaq, evlə təmin etmək və təhlükəsiz saxlamaqdır.
Kirayə nəzarəti geri qayıtmayacaq. Bu, uzaq bir xatirə olacaq və 2000-ci illərin əvvəllərində insanların 50 il ərzində ayda 30 dollar ödəməkdən xilas olduqları bir yol olacaq.
Tez-tez verilən suallar (FAQ) Tez-tez verilən suallar
Kaliforniyanın hansı şəhərlərində kirayə nəzarəti var?
Kaliforniya icarəyə nəzarət siyasətinə malik 15 şəhərə ev sahibliyi edir. Şəhərlər: Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs və Richmond.
Evinizin Kirayə Nəzarətinin Olduğunu Necə Anlaya bilərsiniz?
İcarəyə nəzarət tək ailəli evlərə şamil edilmir. Mənzillər, kondisionerlər, mobil evlər və duplekslər icarəyə nəzarət mühafizəsinə malik ola bilər.
Açar pul nədir?
Bəzi ev sahibləri yeni kirayəçiyə əsas pulu ödəyəcəklər. Bu sənədsiz bir ödənişdir ki, sahibi köçmə tarixindən əvvəl icarəçidən ödəniş edə bilər.
İcarəyə Nəzarət Nəticəsi
Bugünkü bazar iqtisadiyyatı icarəyə nəzarəti demək olar ki, qeyri-mümkün edir. Kiçik bir neçəsinə fayda verir və çoxlarına təsir edir. İnsanlar icarəyə daha az pul xərclədikdə, yerli iqtisadiyyatları idarə edən başqa şeylərə daha çox xərcləyəcəklər. Ancaq evlər və mülklər baxımsızlıqdan əziyyət çəkəcək.
İcarəyə nəzarət əmlak vergilərinə təsir edir, bu da dövlətdən pul götürür. ABŞ-ın hər bir şəhəri fərqli olduğundan, ümummilli həll yolu yoxdur.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
