İlk evinizi almağa necə hazırlaşırsınız? İlk dəfə ev alan hər bir alıcının yolu fərqli görünsə də, doğru zamanda doğru əmlaka daxil olmaq üçün əsas çərçivə var. Ev almaq üçün on vacib addıma nəzər salın.
Ev almaqla bağlı həqiqət ondan ibarətdir ki, kreditorlar indiyə qədər qəbul etdiyiniz bütün maliyyə qərarlarını diqqətlə nəzərdən keçirəcəklər. Amma bu o demək deyil ki, siz bankların və ya satıcıların sizə vermək istədiyi hər şeylə kifayətlənməlisiniz. Əksər alıcılar düşündüklərindən daha çox seçim və gücə malikdirlər.
Zamanlama Maliyyələşdirmə Kredit Məsələləri Əvvəlcədən Təsdiq Alma Daşınmaz Əmlak Agentini cəlb edin İpoteka üçün müraciət edin Təhlükəsiz Ev Sahibi Sığortası Evə Təftiş Evin Qiymətləndirilməsi Danışıqlar
1. Təsdiq edin ki, indi ev sahibi olmaq üçün doğru vaxtdır
Ev almaq emosional, praktiki və maliyyə qərarıdır.
Təzyiq hiss etdiyiniz və ya yüksək kirayə qiymətləri ilə motivasiya olunduğunuz üçün ev almaq, almaq üçün kifayət qədər yaxşı səbəb deyil. Satınalma artan kirayə xərclərinin qarşısını almağa kömək etsə də, bu, yalnız ərazidə 5-10 il qalmağı planlaşdırırsınızsa işləyir. Ev aldıqdan dərhal sonra köçmək, bağlanma xərcləri, rieltor haqları və kapitalın olmaması səbəbindən pul itirməyinizə səbəb ola bilər.
Unutmayın ki, borc verənin işi ipotekanı geri qaytarmaq qabiliyyətinizi müəyyən etməkdir. Onlar sizə konkret həyat tərzini saxlamağınıza kömək etməkdə maraqlı deyillər. Buna görə də, ev sahibi olmaq və kirayə verməklə bağlı bütün əlavə xərcləri və vəzifələri öz üzərinə götürə biləcəyinizdən əmin olmağınız vacibdir.
Yeni dam, avtomobil yolu və məişət texnikası kimi xərcləri büdcənizə daxil edin. Evlə bağlı əhəmiyyətli xərcləri ödəməyə hazırsınızmı? İllər boyu heç bir əsaslı təmir etmədən sürüşə bilsəniz də, unutmayın ki, kirayəçi kimi ev sahibinə etdiyiniz bütün texniki xidmət zəngləri tezliklə öz ayağınıza gələcək. Siz həmçinin qazonu biçmək, yarpaqları tırmıklamaq, qar təmizləmə ilə məşğul olmaq, hovuzu təmizləmək və yerli iqlimə və mülkünüzə uyğun olan hər hansı digər vəzifələrə cavabdeh olacaqsınız.
Müəyyən bir yaşa və ya həyat mərhələsinə qədər "etməli olduğunuz şey" olduğunu hiss etdiyiniz üçün ev almaq ən yaxşı yanaşma deyil. Bunun əvəzinə əlavə maliyyə və şəxsi öhdəliklərin həyat tərzinizə uyğun olub-olmaması barədə dürüst olun.
2. Kreditorun gözü ilə maliyyə vəziyyətinizə baxın
İpoteka götürməyə hazır olduğunuzu güman edə bilərsiniz, çünki icarə haqqını ödəməkdə çətinlik çəkmirsiniz. Kreditorlar hər şeyə eyni şəkildə baxmırlar. İpotekanızı geri qaytarmaq qabiliyyətinizdən əmin olmaq üçün kreditorlar aşağıdakıları axtarırlar:
Borcun gəlirə nisbəti 36%-dən aşağıdır. Kredit balı 620 və ya daha yüksəkdir. Ən azı iki il davamlı iş. İlkin ödəniş.
Kreditorun tələblərinə cavab vermək üçün boş yer var. Məsələn, ev kreditlərinin bəzi növləri ilkin ödənişsiz və ya ilkin ödəniş 3%-dən aşağı olmayan ipoteka almağa imkan verir.
DTI (borcdan gəlirə) və kredit balları bəzən sərbəstliyə malik olsa da, mükəmməl olmayan kredit tarixçəsi olan borcalanlar daha yüksək faiz dərəcələri ödəyirlər. 720 kredit balını hədəfləmək sizə ən yaxşı kredit şərtləri ilə bağlanmağa kömək edə bilər.
Kreditorlar sabitlik, sağlam maliyyə qərarları və hər ay ipotekanı vaxtında ödəməyinizə dair sübut görmək istəyirlər. Müsbət kredit tarixçəsi, ipotekanı geri qaytarmaq ehtimalınızın ən yaxşı göstəricilərindən biridir.
Gəliriniz və borcunuzla bağlı müsbət göstəriciləri axtarmaqdan əlavə, borc verənlər də qırmızı bayraqlar axtarırlar. İflas və kredit mübahisələri iki böyükdür. Bununla belə, zərərsiz görünən bir çox şey hələ də şansınızı zədələyə bilər. Məsələn, kreditorlar bu yaxınlarda digər kredit formaları üçün müraciət edib-etmədiyinizi yoxlayacaqlar. Əgər borc almağa tələsirsənsə, onlar bunu problem əlaməti kimi görə bilərlər.
Kreditorlar kredit hesabınızdan fərqli olan kredit istifadənizlə də maraqlanırlar. Kreditdən istifadə nisbətiniz müraciət etdiyiniz zaman istifadə etdiyiniz kreditin məbləğinə aiddir. Əgər həddindən artıq yüklənirsinizsə, bu sizi riskli göstərir. Ağlabatan istifadə nisbəti 30% -dən aşağıdır – bu, 20,000 ABŞ dolları limiti olan kredit kartında heç vaxt 6,000 dollardan çox balansı daşımamaq deməkdir.
3. Hər hansı kredit və ya maliyyə məsələlərini həll edin
Maliyyə tarixçəniz təmiz deyilsə, “maliyyə uyğunluğu” təlim düşərgəsinin vaxtıdır. Kredit hesabatınızda şübhəli görünən hər hansı "xəbərləri" nəzərdən keçirərək başlayın. Gecikmiş və ya ödənilməmiş hesablar səhv olaraq bildirilmişsə, kredit hesabat verən şirkətə onları xəbərdar edən mübahisə məktubu göndərin. Aydın cavab almadığınız halda, İstehlakçının Maliyyə Müdafiəsi Bürosuna rəsmi şikayət verin.
Əgər DTI 36%-lik həddən yuxarıdırsa, onu aşağı salmalısınız. Borc-gəlir nisbətinizi azaltmağa kömək edəcək strategiyalara abunələri ləğv etmək, büdcənizi yenidən nəzərdən keçirmək və ya əhəmiyyətli xərcləri erkən ödəməyi planlaşdırmaq daxildir. Bəzi kreditorlar 45%-ə qədər DTI-lərə icazə versələr də, aşağı DTI-yə üstünlük verilir.
Nəhayət, ilkin ödənişinizin getməyə hazır olduğundan əmin olun. 20%-in aşağı salınması ilk dəfə ev alanlara şəxsi ipoteka sığortası (PMI) ödəməkdən yayınmağa kömək edir. Ancaq ilkin ödənişinizdən ayrı bağlanma xərclərinə qənaət etməyi unutmayın. Ən çox bağlanma xərcləri evin dəyərinin 3% -dən 6% -ə qədərdir. Kreditorlar bəzən onları ipotekanıza köçürə bilsələr də, bu seçimi seçsəniz, onlar sizdən faiz alacaqlar.
Kredit hesabınıza ciddi zərbə vurduqda, ev sahibliyinin itdiyini düşünməzdən əvvəl dərindən nəfəs alın. Ulduzdan daha az kredit tarixçənizi təmir etməyin qısa xülasəsi:
Ödəniş tarixçəsi: Ödəniş tarixçəniz kredit hesabınızın 35%-ni təşkil edir. Yuxarıda paylaşıldığı kimi, ödəniş tarixçənizi səhvən "qaldıra" biləcək hər hansı səhvləri aradan qaldırın. Buraxılmış ödənişlər tarixçəniz varsa, bir daha heç vaxt ödənişi qaçırmaqla işi dəyişdirin. Birincisi, hər hansı gecikmiş və ya əskik olan ödənişlərə diqqət yetirin. Sonra, bütün fakturaları vaxtında ödədiyinizə əmin olmaq üçün xatırlatmalardan və avtomatik ödənişlərdən istifadə edən sistem yaradın. Cari borc: Kreditlər və kredit kartları üzrə borcunuz olan pul məbləği kredit hesabınızın 30%-ni əks etdirir. Gəlirinizlə bağlı borcunuzu azaltmaq vacibdir. Hazırda kredit kartlarınızda yüksək balansınız varsa, daha böyük ödənişlər edərək yeməyə başlayın. Kredit tarixçəsinin uzunluğu: “Kreditsiz” ev almağı demək olar ki, qeyri-mümkün edir. Kredit tarixçənizin uzunluğu kredit hesabınızın təxminən 15%-ni müəyyən edir. İlk kredit kartınızda və ya kreditinizdə başlanğıc tarixini dəyişdirmək üçün vaxtında geri qayıda bilməsəniz də, ən köhnə kredit kartınızı heç vaxt bağlamamaqla “vaxtınızın” sayıla biləcəyinə əmin ola bilərsiniz.
4. Əvvəlcədən Təsdiq alın
İpoteka krediti üçün təsdiq almaq üçün formada olduğunuza əmin olduqdan sonra, əvvəlcədən təsdiq üçün müraciət edərək “sınağın” vaxtıdır. Əvvəlcədən təsdiq kreditorun sizə təklif edəcəyi ipotekanın ölçüsü haqqında fikir əldə etməyə imkan verir. Əvvəlcədən təsdiq məktubu rəsmi məcburi təklif olmasa da, bir ev üçün alış-verişə başlamazdan əvvəl büdcə gözləntilərini qurmağa kömək edir.
Əvvəlcədən təsdiq məktubunda verilən ipoteka təxmini, alış-verişə başlamağın və ya maliyyə vəziyyətinizi yaxşılaşdırmağa diqqət yetirməyin vaxtının gəlib çatmadığına qərar verməyə kömək edə bilər. Əksər daşınmaz əmlak agentləri yalnız kreditorlardan əvvəlcədən təsdiq məktublarınız olduqda mülkləri göstərəcəklər.
Əvvəlcədən təsdiqlənmiş məbləğiniz satınalma gücünüzün olduğundan şübhələndiyiniz məbləğə uyğun ola bilsə də, bu rəqəmin gözləniləndən xeyli aşağı olması da mümkündür. Öncədən təsdiqlənmiş məbləğə əsasən satın almağa hazır deyilsinizsə, ilkin təsdiqinizi artırmaq strategiyalarına ilkin ödənişinizi artırmaq, yenidən müraciət etməzdən əvvəl mövcud borcunuzu ödəmək və ya ipoteka üçün ortaq imzalayıcı əldə etmək daxildir.
Öncədən təsdiqləmə faktiki ipoteka üçün müraciət etmək qədər “invaziv” olmasa da, siz hələ də W-2 vergi formalarınızı, 1099 vergi formalarınızı, ödəniş bülletenlərini, məşğulluq təfərrüatlarını və ilkin ödənişin sübutunu hazırlamalısınız. Öncədən təsdiqlənmiş təkliflərin əksəriyyətinin müddəti 30-90 gün ərzində başa çatır, bu səbəbdən ev axtarışınıza başlamağa hazır olduğunuzu təmin etmək çox vacibdir. Yaxşı xəbər odur ki, siz cəzasız olaraq bir neçə dəfə əvvəlcədən təsdiq üçün yenidən müraciət edə bilərsiniz.
5. Əmlak agenti alın
Öncədən təsdiq məktubunuzla daşınmaz əmlak agenti ilə əlaqə saxlamağın vaxtıdır – öhdəlik götürməzdən əvvəl bir neçə agentlə məsləhətləşmələr aparın. Bir agentə müraciət etdikdən sonra agent sizə qiymət, ölçü, üslub, yer və s. meyarlarınıza cavab verən evləri göstərməyə başlayacaq. Hər şey plana uyğun getsə, ilk evinizlə bağlı təklif verməyə hazır olduğunuz gün gələcək.
İxtisaslı agentlə işlədiyinizə əmin olmaq üçün Rieltor olan daşınmaz əmlak agenti axtarın. Bütün Rieltorlar daşınmaz əmlak agentləri olsa da, yalnız Milli Rieltorlar Assosiasiyasına (NAR) üzv olan daşınmaz əmlak agentləri Rieltorlardır. Rieltorlar xüsusi etika kodeksinə əməl edirlər.
Həmçinin, ərazinizdə bir alıcı agenti axtarın. İdeal olaraq, agentiniz satış əməliyyatı zamanı maraqlarınızı müdafiə etməyə imkan verən ABR (Akkreditasiya olunmuş Alıcı Nümayəndəsi) sertifikatını tamamlamış olacaqdır. Əlavə olaraq, CRS (Certified Residential Specialist) sertifikatına malik daşınmaz əmlak agentinin seçilməsi üstünlük təşkil edir. Daşınmaz əmlak agentləri ilə müsahibə apararkən, keçən il ərzində müştərilərə almağa kömək etdikləri evlərin siyahılarını görməyi xahiş edin.
6. İpoteka üçün müraciət edin
Öncədən təsdiq məktubu sizi təklif etmə nöqtəsinə çatdırmaq üçün kifayət etsə də, təklif qəbul edildikdən sonra “real razılaşma” üçün geri qayıtmaq lazımdır. İpoteka krediti alarkən, ilk dəfə ev alan şəxs ya əvvəlcədən təsdiq üçün istifadə etdiyi eyni kreditorla gedə bilər, ya da başqa bir kreditor seçə bilər. Müraciət prosesi üçün bu sənədləri yığın:
Şəxsiyyət və Sosial Müdafiə nömrəsi. W-2 formaları iki il əvvələ gedir. Son 30 gündən 90 günə qədər olan ödənişlər. Gəlir sübutu. Bank çıxarışları bir neçə ay geriyə gedir. Son iki ilin vergi bəyannaməsi.
İlk dəfə alıcı ən yaxşı faiz dərəcəsini əldə etmək üçün birdən çox kreditorla alış-veriş etməkdə pulsuzdur. İstehlakçı Maliyyənin Müdafiəsi Bürosu tarifləri öyrənmək üçün ən azı üç kreditorla əlaqə saxlamağı tövsiyə edir. Sadəcə unutmayın ki, kreditorlardan kredit sorğuları kredit hesabınıza zərər verəcək, çünki onlar “sərt çəkmə” hesab olunur. İstehlakçıların Maliyyə Müdafiəsi Bürosuna görə, bunun yolu, sorğuların tək sorğu kimi bildirilməsi üçün 45 günlük pəncərə ərzində bütün kreditorlara müraciət etməkdir.
Bank sizə yaxşı görünən bir faiz təklif etsə nə olar? Bugünkü cəlbedici tarifin sabah mövcud olacağını düşünməyin. Məzənnə dəyişkənliyi bir çox alıcının ipoteka ərizəsində faiz kilidi deyilən bir şey tələb edərək, artan faiz dərəcələrindən qorunmağı seçməsidir.
Məzənnə kilidi kreditorun əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddətin bitməsinə qədər sizin üçün xüsusi faiz dərəcəsini saxlamağa dair öhdəliyidir. Məzənnə kilidi ipoteka faizinizi “almaq” üçün istifadə etdiyiniz istənilən endirim nöqtələrini də bağlaya bilər. Məzənnə kilidləri tələb olunmur. Əgər son kredit təsdiqini almaq vaxtı çatmamış faiz dərəcələrinin düşə biləcəyini hiss edirsinizsə, gözləyə bilərsiniz. Yeganə qayda odur ki, borc verəniniz yekun sənədləri hazırlamazdan əvvəl tarifinizin kilidlənməsini tələb etməlisiniz.
İlk dəfə alıcıların əksəriyyəti hesab edir ki, ipoteka almaq 20% nağd pul qoyduqdan sonra adi 30 illik ipotekaya bağlanmaq deməkdir. Bunun yeganə yolu olduğu vaxtlar olsa da, bu gün alıcıların işlərini düzəltmək üçün çoxlu seçimləri var. Bəzi ev krediti variantları 0% endirim tələb edir. Nəzərə alınacaq kredit məhsullarına nəzər salaq:
30 illik sabit faizli ipoteka: Ən populyar seçim olan bu kredit, proqnozlaşdırıla bilən ödənişlər təklif edən sabit faiz dərəcəsi ilə ödənişləri 30 il ərzində uzatmağa imkan verir. 15 illik sabit faizli ipoteka: 30 illik kreditə bu daha qısa alternativ, adətən daha uzunmüddətli kreditlərlə təklif olunan dərəcələrdən çox aşağı olan sabit faiz dərəcəsi təklif edir. İlk dəfə alıcı 15 illik ipoteka ala bilsə də, bu kredit yenidən maliyyələşdirənlər arasında ən populyardır. FHA krediti: Federal Mənzil İdarəsi (FHA) tərəfindən sığortalanmış, hökumət tərəfindən dəstəklənən bu kreditlər, daha aşağı gəlirləri və kredit balları olan alıcılara 3,5% qədər aşağı qiymət qoymağa imkan verir. Lakin alıcılar 20%-dən aşağı ilkin ödənişlər üçün İpoteka sığortası mükafatını (PMI) ödəməlidirlər. VA ipotekası: Hərbi xidmət üzvləri və veteranlar üçün mövcuddur, VA kreditləri ilkin ödəniş tələb etmir. Siz həmçinin FHA krediti ilə olduğunuz kimi PMI üçün çəngəldə olmayacaqsınız. Bundan əlavə, VA kreditləri ümumiyyətlə daha aşağı faiz dərəcələrinə malikdir. USDA ipotekası: Bəzi kənd yerlərində alıcılar üçün mövcuddur, ABŞ Kənd Təsərrüfatı Departamenti bu sıfır kreditləri dəstəkləyir.
7. Ev Sahibi Sığortası alın
Əksər kreditorlar ipoteka almaq üçün ev sahibinin siyasətini götürməyi tələb edir. Bununla belə, siyasət bağlanma tarixinizə qədər qüvvəyə minməyəcək. Əhatə dairəsi evi əvəz etmək üçün kifayət olmalıdır.
“Nə qədər ev” ala biləcəyinizə qərar verərkən, ərazinizdəki illik ev sahibi sığorta haqlarını nəzərə aldığınızdan əmin olun. Sığorta polisi daxili və xarici zədə və ya məhv, oğurluq nəticəsində itki və şəxsi məsuliyyəti əhatə edir. Daşqın zonasında olsanız, daha geniş əhatə dairəsinə ehtiyacınız ola bilər. Siyasətdə istisnalar varsa, rahatlıq üçün daşqınlar, zəlzələlər, kanalizasiya ilə bağlı zərərlər və s. üçün əlavə əhatə dairəsi ala bilərsiniz.
Üç-beş şirkətdən təkliflər alın. Əgər siz artıq avtomobil və ya icarəçi sığortanız varsa, paketləşdirmə üçün endirimlər barədə cari şirkətinizdən soruşun. Səhrada siyasətlərin necə işlədiyini başa düşdüyünü hiss edirsinizsə, sizi şirkətlərlə uyğunlaşdıra bilən bir ev sığortası brokerini işə götürməyi düşünün.
8. Evin tam yoxlanışını planlaşdırın
Ev yoxlaması alıcıya evin təməli, damı, sistemləri və s. haqqında tam məlumat verir. Yoxlamalar həmçinin yüksək təmir xərcləri və sağlamlıq təhlükələri ilə nəticələnə bilən radon, kif və digər narahatlıqları aşkar edə bilər. Satıcının açıqlamasına daxil edilməyən tapıntıların daxil olduğu təftiş sizə cərimə olmadan təklifdən imtina etməyə imkan verə bilər.
Alıcı evin yoxlanışını ödəyir. Standart yoxlamanın dəyəri tez-tez santexnika, elektrik sistemləri, istilik və soyutma sistemləri, dam, siding, təməl və məişət texnikasını əhatə edir. Müfəttiş həmçinin evin daxili və xarici hissələrini kosmetik və konstruktiv zədələnmə əlamətləri üçün yoxlayacaq.
Əksər standart yoxlamalar radon testini, kif sınağını və ya zərərvericilərin aşkarlanmasını əhatə etməsə də, onların daxil edilməsi üçün əlavə pul ödəmək müdrikdir. Yadda saxlayın ki, ev müfəttişinin işi sizə əmlak almaq və ya almamağınız barədə məlumat vermək deyil. Bunun əvəzinə müfəttiş sizə əmlakın vəziyyətini dəqiq qiymətləndirməyə yönəlmiş neytral peşəkardır.
Əgər alıcı sizdən evə baxış keçirməkdən imtina etməyinizi istəsə nə etməli? Ev təftişindən imtina etməyiniz xahiş olunur, bəzən satıcıların üstünlüyü olduğu isti bazarlarda olur. Bu gözlənilməz hal mövcuddur, çünki yoxlama zamanı “satış-öldürmə” məsələsi aşkar edilərsə, alıcıya depozitini tam olaraq geri qaytarmağa imkan verir. Satıcı sizdən yoxlamadan imtina etməyinizi xahiş edərsə, bağlanmazdan əvvəl əmlakın vəziyyətini yoxlamaq imkanını itirirsiniz. Bu, əmlakla bağlı bütün maliyyə riskini “olduğu kimi” vəziyyətdə qəbul etmək deməkdir.
9. Evin qiymətləndirilməsini aparın
Kreditorlar sizə bir evin dəyərindən daha çox borc vermədiklərini təsdiqləmək üçün qiymətləndirmə tələb edirlər. Qiymətləndiricilər əsl bazar dəyərini müəyyən etmək üçün evin vəziyyətini, müqayisə olunan son ev satışlarını və digər amillərdən istifadə edirlər. Evin qiyməti satış qiymətindən aşağı olarsa, alıcı satıcı ilə qiyməti yenidən razılaşdıra, satışdan uzaqlaşa və ya fərqi nağd şəkildə həll edə bilər.
Ev müfəttişi kimi, ev qiymətləndiricisi də tapıntıların nəticəsində sıfır payı olan neytral peşəkardır. Qiymətləndirmə haqları adətən alıcı tərəfindən ödənilir. Aşağı qiymətləndirmə ilə evdən uzaqlaşa bilmək üçün daşınmaz əmlak müqavilənizdə qiymətləndirmə ehtimalı deyilən bir şeyə ehtiyacınız olacaq. Qiymətləndirmə hesabatı sizə qayıtdıqda, o, aşağıdakıları əhatə etməlidir:
Qiymətləndirilmiş əmlakın təfərrüatlarını əks etdirən küçə xəritəsi. Evin xarici görünüşünün konturları. Qiymətləndiricinin kvadrat görüntüləri necə hesabladığına dair izahat. Əmlakın ön, arxa və küçə görünüşünün fotoşəkilləri. Qiymətləndiricinin evin ədalətli bazar dəyərini müəyyən etmək üçün istifadə etdiyi torpaq qeydləri, vergi qeydləri və bazar məlumatları ilə bağlı təfərrüatlar.
Qiymətləndirmənin qeyri-dəqiq olduğunu hiss edirsinizsə, təzə qiymətləndiricidən ikinci rəy almağa icazə verilir. Qiymətləndiricinin səhvə yol verməsi qeyri-adi deyil. Qiymətləndirmənin məqsədi alıcını satış qiymətindən aşağı olan ev üçün çox pul ödəməkdən qorumaqdır. Bununla belə, nağd pulla ev alan kimsə, baha qiymətə ev aldığını bilsələr də, satışla irəliləmək istəyə bilər.
10. Satıcı ilə danışıqlar aparın
Bağlamadan əvvəl son addım satıcı ilə danışıqlardır. Yoxlama və qiymətləndirmə nəticələrinə əsasən evin qiymətindən razısınızsa, danışıqları atlaya bilərsiniz. Bununla belə, alıcılar bəzən satıcı güzəştləri və ya ödənilmiş bağlanış xərclərini müzakirə edə bilərlər.
İlk dəfə alıcı kimi, satıcı güzəştləri kredit məbləğinin 3%-dən 6%-ə qədər olan yekun xərcləri azaltmaqla ev almağı daha əlverişli edir. Daşınmaz əmlak agentiniz danışıqlarda “qəbul etmək üçün” nə ilə bağlı dəyərli məlumat mənbəyidir.
Digər təkliflərlə mübahisə etdiyinizdən şübhələnirsinizsə, tələblər irəli sürmək üçün yer az ola bilər. Digər tərəfdən, əgər siz buz kimi soyuq bazarda məşğul olursunuzsa, satıcı güzəştlərə daha çox həssas ola bilər.
Danışıqlar zamanı alıcının ən əhəmiyyətli sərvəti ərazidəki müqayisə edilə bilən ev satışları haqqında məlumat əldə etməkdir. Demək olar ki, eyni evlərin daha aşağı qiymətə satıldığını sübut edən müqayisələr təqdim edə bilsəniz, satıcılar satış şərtlərini yenidən nəzərdən keçirə bilərlər. Alıcılar xərcləri əhatə edən güzəştlər tələb edə bilərlər:
İpoteka xalları. Qiymətləndirmə. Təftiş Başlıq axtarışı. Vəkil haqları. Müəyyən təmir və ya dəyişdirmə. Əmlak vergiləri bağlanan ilin sonuna qədər.
Satıcı güzəştlərindən yalnız alıcının qazanacağı kimi görünsə də, satıcılar evlərini daha tez bazardan çıxarmaqla faydalanırlar.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
