Bir broker və ya daşınmaz əmlak agenti işə götürərkən və ya işləyərkən gizli qalan bəzi şeylər var. Yəqin ki, brokerinizin və ya agentinizin sizə demədiyi şeylərdən şübhələnirsiniz, lakin bunların nə olduğunu bilmirsiniz və edə biləcəyiniz tək şey şeyləri təsəvvür etməkdir. Biz bu sirlərin bəzilərini ifşa etmək və daşınmaz əmlak agenti ilə müştəri arasındakı münasibətlərin əsl tərəfini açmaq qərarına gəldik.
Alıcı üçün maklerlər işləmir.
Bir brokerlə işləyərkən müştərinin hər şeyi diktə etdiyini düşünmək şirnikləndirilə bilər. Yaxşı, bu, tam olaraq doğru deyil. Reallıq budur ki, daşınmaz əmlak agentləri ümumiyyətlə alıcını təmsil etmirlər, lakin alıcılar elə düşünürlər və bu şəkildə qarışıqlıq yaranır. Beləliklə, növbəti dəfə brokerlə əlaqə saxladığınız zaman unutmayın ki, bu şəxs satıcı tərəfindən işləyir və sizi alıcı kimi təmsil etmir.
Açıq qapı uzunmüddətli plandır.
İnsanların adətən etdiyi başqa bir səhv, açıq qapının məqsədinin alıcıları cəlb etmək olduğunu düşünməkdir. Əslində, açıq qapının heç bir ciddi alıcı təmin etməyəcəyi demək olar ki, dəqiqdir. Bu qəbullar əslində agentin uzunmüddətli planıdır və satıcı ilə çox əlaqəsi yoxdur.
Komissiyada razılaşmaq olar.
Əksər insanlar 6 faizlik komissiyanın standart olduğunu düşünsələr də, göründüyü kimi, komissiya tamamilə razılaşdırıla bilər. Buna görə də bazarlıq etməkdən qorxmayın və ya utanmayın. Daha yaxşı bir razılaşma əldə edə bilərsiniz. Komissiya brokeri həvəsləndirmək üçün kifayət qədər yüksək olmalıdır, lakin mütləq 6 faiz olmalıdır.
Evinizlə gələn rayonlaşdırma ağrıları.
Heç bir daşınmaz əmlak agenti əmlakı satın aldıqdan sonra həll etməli olduğunuz bütün rayonlaşdırma problemləri barədə sizi həvəslə xəbərdar etməyəcək. Buna görə də dəyişiklik etməyi planlaşdırırsınızsa, satın almadan əvvəl özünüzə məlumat verin. Əmlak agentinin sizi gözləyən bütün ağrılar barədə sizinlə tam səmimi olacağı yeganə vəziyyət odur ki, o sizin dostunuzdur və bunun baş vermə şansı azdır.
BYOB edə bilərsiniz.
Çox adam bilmir ki, agentlə işləyərkən siz öz alıcılarınızı da masaya gətirə bilərsiniz və bu, onlardan birinin ciddi alıcı olduğu halda komissiya ödəməyə imkan verəcək. Bir broker işə götürməzdən əvvəl bu aspekti müzakirə etmək yaxşıdır.
Onların ev müfəttişlərinə etibar etmək olmaz.
Şübhə etdiyiniz kimi, hər bir daşınmaz əmlak agentinin yaxınlıqda kiçik problemləri tutmağa və böyük olanları görməməzliyə vurmağa hazır olan bir ev müfəttişi var və bu, demək olar ki, heç vaxt müştərinin xeyrinə deyil. Siz müfəttişin əslində dediklərinə etibar edə bilməzsiniz, buna görə bir alıcı kimi öz lisenziyalı müfəttişinizi seçmək daha yaxşıdır. Ən azından bu şəkildə, əgər sonradan probleminiz varsa, bunun sizə görə olduğunu biləcəksiniz və başqasını günahlandırmaq məcburiyyətində qalmayacaqsınız.
Evi özünüz sata bilərsiniz.
Təbii ki, heç bir daşınmaz əmlak agenti sizə deməyəcək ki, evinizi satmaq üçün onların köməyinə ehtiyacınız yoxdur. Ancaq əslində bunu edə bilərsiniz. Siz evi onlayn siyahıya sala, mümkün alıcıları tapa, görüşlər təşkil edə, müqavilə bağlaya və çoxlu pula qənaət edə bilərsiniz. Bu məqsəd üçün xüsusi olaraq hazırlanmış bütün internet saytları sayəsində bunu etmək indi həmişəkindən daha asandır.
İmzaladığınız müqavilə sizi qorumur.
Çox vaxt insanlar nəticələri tam dərk etmədən müqavilələr imzalayırlar. Müqavilələrdə alıcının satıcının və ya daşınmaz əmlak agentinin hər hansı şifahi ifadələrinə güvənmədiyi və bu, alıcının əslində bildiyi və güvəndiyi şeylərə zidd olduğu bildirilən bir müddəa daxildir. Odur ki, müqaviləni imzalamazdan əvvəl onu hərtərəfli oxuduğunuzdan əmin olun və isteğe bağlı olaraq arxanıza baxmaq üçün yanınızda kimsə olsun.
Brokerlər sürətli satışa üstünlük verirlər.
Bəzi hallarda, ən yaxşı təklifi gözləmək agentin marağında olmaya bilər və beləliklə, agent daha sürətli satışa doğru irəliləməyə çalışacaq. Brokerin eviniz və onun bütün gözəl xüsusiyyətləri haqqında gözəl danışdığını eşitmiş olsanız da, daha tez satış əldə etmək üçün onlar gəlib sizə köhnə dam və ya müxtəlif səbəblərə görə qiyməti endirməli olduğunuzu söyləyə bilərlər. Bunun qarşısını almaq üçün aydın olun və brokerinizin tələb olunan qiyməti dəyişməyəcəyinizi başa düşdüyünə əmin olun.
Zəmanətlər əslində heç bir qorunma təklif etmir.
Yeni bir ev tikərkən, tərtibatçılar və agentlər tez-tez zəmanət verirlər. Ancaq bunlar həqiqətən etibar edə biləcəyiniz bir şey deyil. Onlar son dərəcə diqqətlə tərtib edilmişdir və əksər iddialardır və boş və etibarsızdırlar, buna görə də bunlarda çox rahatlıq tapmamaq yaxşıdır. Yaxşı olar ki, belə hallarda öz vəkiliniz olsun.
Şəkil mənbələri:1, 2,3.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook
