Bir HOA icmasında ev almazdan əvvəl, ev sahibləri birliklərinin necə işlədiyini və hansı qaydaların evinizə tətbiq ediləcəyini bilməlisiniz. Bir HOA üzvü olduğunuz zaman, HOA müqavilələri adlanan müəyyən razılaşmalarla bağlı olacaqsınız. Bu əhdlər icmadan cəmiyyətə dəyişə bilər, ona görə də siz onları oxumağa vaxt sərf etməlisiniz. Bununla siz icmanızda HOA qaydalarını pozmamağı öyrənəcəksiniz.
HOA Razılaşmaları Müəyyən edilmişdir
HOA müqavilələri Paktlar, Şərtlər Bəyannaməsinə istinad edir,
Bu bəyannamə hüquqi sənəd hesab olunur, yəni HOA-ya üzv olan hər kəsin daxilində olan qaydalara riayət etməsi gözlənilir. HOA CC-də sadalanan hər hansı qaydaların tətbiqinə cavabdehdir
HOA Razılaşmaları nələri əhatə edir
HOA-nın məqsədi icma daxilində mülkiyyət dəyərlərini qorumaq və ya artırmaq üçün cəmiyyətin necə hərəkət etdiyini tənzimləməkdir. HOA, bir ev sahibi qaydaların bir və ya bir neçəsini pozduqda tətbiq etdikləri müqavilələrdən istifadə edərək idarə edir.
Fərqli əhdlər fərqli şeylər ətrafında cəmlənir. Məsələn, əmlakdan istifadə müqavilələri bir evin cari cəlbediciliyini qoruyub saxlamasını təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Mülkiyyətin məhdudlaşdırıcı cəlbediciliyi pisləşərsə, dəyərlər azalacaq. Ev sahibləri də əhd-peymanlarla verilən müəyyən hüquqlara malikdirlər. Məsələn, HOA icmasındakı bütün ev sahibləri öz əmlaklarından sakit şəkildə istifadə etmək hüququna malikdirlər.
HOA Müqavilələrinin Ümumi Nümunələri
CC-də göstərilən məhdudiyyətlər
Ev heyvanları üçün məhdudiyyətlər – Qoşulduğunuz HOA icmasından asılı olaraq, CC ola bilər
HOA Nizamnaməsi
HOA nizamnamələri HOA-nın necə idarə olunduğunu diktə edir. HOA-lara ABŞ-da qeyri-kommersiya korporasiyaları kimi baxılır, bu o deməkdir ki, gündəlik əməliyyatların necə yerinə yetiriləcəyini müəyyən etmək üçün qanunlar lazımdır. Bu nizamnamələr tətbiq edilir və aşağıdakı müddəaları ehtiva edə bilər:
Tələblərin yerinə yetirilməsi Üzvlər üçün səsvermə hüquqları İdarə Heyəti üzvləri nə qədər fəaliyyət göstərməlidirlər Şura üzvlərinin vəzifə və məsuliyyətləri Şura üzvlərinin ümumi sayı Şuraya seçkilərin tezliyi İclasın tələbləri İclasların tezliyi Seçki qaydaları
Nizamnamə və CC
Əsasnamələr səsvermə hüquqlarından tutmuş hər il baş verməli olan yığıncaqların sayına qədər hər şeyi əhatə etsə də, müqavilələr ödəniş öhdəlikləri və mübahisələrin həlli kimi şeylər ətrafında cəmlənir.
Əmlakın müəyyən edilməsi CC
HOA-lar yalnız CC-lərini təqdim etdikdən sonra rəsmi olaraq qanuni gücə malik olaraq tanınırlar
Hal-hazırda bu icmalardan birində yaşayırsınızsa, lakin CC haqqında məlumat əldə etmək istəyirsinizsə
HOA CC-də Dəyişikliklərin edilməsi
HOA-nın artıq mövcud olan müqavilələrə dəyişiklik edəcəyi vaxtlar var. Bununla belə, bunu etmək üçün proses çox vaxt tamamlamaq üçün çoxlu addımlar atan uzun bir prosesdir. Dəyişikliklər edilməzdən əvvəl bu düzəliş üçün təklif HOA şurasına göndəriləcək. Bu təklif dəyişikliyin nəyə səbəb olacağına dair hər bir detalı ehtiva edir.
Çox güman ki, daha sonra idarə heyəti üzvlərinə ev sahiblərindən rəy və rəy tələb etməzdən əvvəl dəyişikliklərlə bağlı əlavə müzakirələr aparmaq imkanı verən iclas keçiriləcək. Son addım adətən cəmiyyətdəki hər bir idarə heyəti üzvü və ev sahibi arasında səsvermənin keçirilməsini əhatə edir.
Dəyişikliyin baş verməsi üçün üzvlərin əksəriyyəti razı olmalıdır. Dəqiq faizlər dəyişə bilsə də, təsdiq adətən üzvlərin 66-75%-nin təsdiqini tələb edir. Dəyişiklik baş verərsə, bütün dəyişikliklər mahal qeydedicisinin ofisində sənədləşdirilməlidir, bundan sonra hər bir ev sahibi bu dəyişikliklər barədə rəsmi bildiriş almalıdır.
Nizamnamə və CC-nin pozulması
Əsasnamə və CC-dən bəri
Girovlar – Bir neçə aydır ödəniş etməmisinizsə, evinizə girov qoyula bilər ki, bu da HOA-ya strukturun qismən sahibliyini əldə etməyə imkan verəcəkdir. Girov – Mülkiyyətə girov qoyulduqdan sonra HOA ödəniş almaq üçün girov prosedurlarına başlaya bilər. Cərimələr – HOA müqavilələrinin bir dəfə pozulması adətən böyük cərimə ilə gəlir. Dayandırılma – Siz əhdi pozduqdan sonra bəzi imtiyazlarınız əlinizdən alına bilər ki, bu da bütün icmanın istifadə etdiyi şəraitdən istifadə etməməyi əhatə edə bilər. Uyğunluq – pozuntunun növündən asılı olaraq, HOA problemi həll etmək üçün əmlakınıza daxil ola bilər.
Bir HOA öz nizamnaməsinə riayət etmədiyi təqdirdə, ev sahiblərinin bu məsələ ilə bağlı şuraya məlumat vermək imkanı var. Ev sahiblərinin idarə heyətinin bir və ya bir neçə üzvünü effektiv şəkildə aradan qaldırmaq üçün xüsusi iclas tələb etməsi də mümkündür. Nadir hallarda, ev sahibləri problemi həll etmək üçün məhkəməyə müraciət etmək imkanına malikdirlər.
Zaman CC
Müqavilələrin müddəti təxminən 25-30 il ola biləcək uzun bir müddətdən sonra başa çatacaq. Bu baş verdikdən sonra HOA səs çoxluğu ilə bütün əvvəlki qaydalarını bərpa edə bilər. Bu proses əhdin canlandırılması adlanır. Səsvermə problemsiz keçərsə, sanki müqavilələr həmişə öz yerində olub. Bir HOA öz əhdlərini yeniləməməyi də seçə bilər. Köhnə əhdlər artıq köhnəlibsə, cəmiyyət yeni CC-yə keçə bilər
Cəmiyyətinizdə nizamnamələri və müqavilələri başa düşdükdən sonra hüquqlarınızın nə olduğunu, bahalı pozuntulardan necə qaçınacağınızı və düzəliş etmək üçün nə lazım olduğunu biləcəksiniz. Əsas odur ki, əhdlər HOA icması haqqında demək olar ki, hər şeyi diktə edir. HOA-da ev almağa razılıq verməzdən əvvəl müqavilələri və nizamnamələri oxuyun.
Səhifəmizi bəyənirsinizsə, dostlarınızla paylaşın & Facebook