Таунхаусы – гэта даступныя па цане дамы з нізкім узроўнем абслугоўвання, якія маюць хаця б адну бакавую сцяну з суседнім домам.
Таунхаусы каштуюць танней, чым дамы на адну сям'ю ў мегаполісах з невялікай плошчай. Часам арганізацыя ўласнікаў дамоў (ТСЖ) або забудоўшчык абслугоўваюць знешні выгляд, што робіць гэтыя жылыя памяшканні непатрэбнымі.
Што такое таунхаус?
Таунхаус – гэта прыбудаваны дом, які падзяляе некалькі сцен з падобнымі дамамі. Таунхаусы часта двух-трохпавярховыя і планіроўка падобная на дом на адну сям'ю.
Некаторыя таунхаусы ўключаюць невялікія адкрытыя прасторы, такія як заднія двары.
Таунхаусы былі папулярныя ў ЗША ў 19-м і пачатку 20-га стагоддзяў. Яны былі стандартнымі ў гарадскіх раёнах, дзе зямлі было мала. Таунхаусы ўзыходзяць да Старажытнага Рыма, дзе яны былі вядомыя як «Domus».
Таунхаусы сталі папулярнымі ў Лондане і Парыжы ў 1600-х гадах. У Нью-Ёрку яны ператварыліся ў больш практычны дызайн, вядомы як шэраговыя дамы. Цяпер іх можна знайсці па ўсім свеце ў розных стылях, ад класікі да сучаснасці.
Агульныя рысы таунхауса
У той час як таунхаусы адрозніваюцца па архітэктурным дызайне, некаторыя стандартныя функцыі ўключаюць у сябе наступнае:
Прыбудаванае жыллё Двух-трохпавярховая планіроўка, падобная на дом на адну сям'ю Агульныя сцены Меншыя адкрытыя прасторы Агульныя выгоды Прыватныя пад'язныя шляхі або гаражы Разнастайнасць стыляў
Папулярныя архітэктурныя стылі таунхаусов
Федэральны стыль
Таксама вядомы як стыль Адама, федэральны стыль быў папулярны ў Злучаных Штатах паміж 1780 і 1830 гадамі. Ён паўплываў на многія таунхаусы, пабудаваныя ў паўночна-ўсходніх гарадах, такіх як Бостан, Філадэльфія і Нью-Ёрк.
Федэральны архітэктурны стыль зарадзіўся ў Англіі ў канцы XVIII стагоддзя. Сваю назву ён атрымаў ад федэральнага перыяду Джорджа Вашынгтона. Неакласіцызм аказаў вялікі ўплыў на федэральную архітэктуру. Стыль адрозніваецца сіметрычнымі фасадамі і класічнымі элементамі, такімі як калоны або франтоны. Хаты ў федэральным стылі таксама маюць збалансаваны выгляд.
Грэчаскае адраджэнне
Архітэктура грэчаскага Адраджэння была вядомай у ЗША ў 19 стагоддзі. Ён распаўсюджаны на Сярэднім Захадзе, у Сярэдняй Атлантыцы і Новай Англіі. Стыль набыў папулярнасць падчас вайны 1812 года і вайны Грэцыі за незалежнасць.
Характарыстыкі стылю ўключаюць калоны, франтоны і ганкі ў поўны рост або ў поўную шырыню. Таунхаусы грэчаскага адраджэння маюць уваходныя дзверы з невялікімі прастакутнымі вокнамі. Большасць з іх маюць двухсхільныя або вальмовые дахі з шырокай акантоўкай на карнізах даху.
італьянскі
Амерыканская італьянская архітэктура супадала з маляўнічым стылем і італьянскай архітэктурай эпохі Адраджэння. Італьянскія таунхаусы маюць круглыя арачныя вокны і дзверы, высокія карнізы і карнізы ў дужках.
На паўночным усходзе італьянскі стыль сфармаваў многія праекты таунхаусов. Вялікія фасады і шырокія сады характэрныя для гэтага тыпу таунхаусов у Бостане, Філадэльфіі і гістарычным раёне Чэлсі ў Нью-Ёрку.
Каралева Ганна
Архітэктура каралевы Ганны адрозніваецца багатымі мастацкімі дэталямі, асіметрычнымі фасадамі і рамантычным, маляўнічым выглядам. Мае стромкія двухсхільныя дахі і вертыкальныя вокны. Знешнія асаблівасці — выступаючыя флігелі, ганкі, балконы, коміны з арнаментальнымі гаршчкамі.
Вялікія абрэзаныя каменныя падмуркі і драўляныя «пернікавыя» аздабленні ў пракручаных і круглявых матывах «рыбінай лускі» таксама часта сустракаюцца ў таунхаусах каралевы Ганны. Англійскі архітэктар Рычард Норман Шоў і амерыканскі архітэктар Генры Хобсан Рычардсан папулярызавалі стыль на Поўдні і Захадзе. Дрэва надае мастацкае выразнасць узорам і дэталям таунхаусов Каралевы Ганны.
Што адрознівае таунхаус ад кондо?
У таунхаусе домаўладальнік валодае інтэр'ерам і экстэр'ерам сваёй адзінкі, у тым ліку адкрытымі памяшканнямі, такімі як двары або балконы. У кватэры домаўладальнік валодае толькі ўнутранай часткай сваёй адзінкі. Таварыства ўласнікаў жылля валодае і абслугоўвае знешні выгляд і месцы агульнага карыстання.
Таунхаусы часта бываюць большымі і разгорнутымі, чым кватэры з некалькімі паверхамі і асобнымі адкрытымі прасторамі. З іншага боку, кватэры меншыя і больш кампактныя. У выніку ў іх менш адкрытых прастор і больш агульных месцаў.
У таунхаусе гаспадар дома займаецца абслугоўваннем і рамонтам інтэр'еру і экстэр'ера. Кватэры таннейшыя і распаўсюджаны ў гарадах і ў населеных пунктах. Таунхаусы больш распаўсюджаныя ў прыгарадных або спальных раёнах.
Плюсы і мінусы таунхауса
Плюсы:
Больш нізкія выдаткі на ўтрыманне і тэхнічнае абслугоўванне, чым у дамах на адну сям'ю. Доступ да камунальных паслуг. Танней, чым у жылых дамах на адну сям'ю. Жыццё па суседстве. Большае адчуванне бяспекі. Магчымасць рэканструкцыі і адаптацыі. Больш энергаэфектыўны, чым вялікія дамы.
Мінусы:
Абмежаваная прастора ў двары для хобі на свежым паветры або садоўніцтва Магчымасць строгіх законаў аб хатніх жывёл Адсутнасць гаража або абмежаванай паркоўкі Месца для захоўвання мала Ніжэйшы кошт перапродажу, чым нерухомасць для адной сям'і Верагоднасць непакою суседзяў і шуму Агульныя сцены з суседзямі
4 рэчы, якія варта ўлічваць пры куплі таунхауса
1. Размяшчэнне
Месцазнаходжанне ўплывае на доступ да выгод, кошт, бяспеку і кошт перапродажу таунхаусов. Выбіраючы месца, улічвайце ўзровень злачыннасці, аварыйныя службы і стыхійныя бедствы. Размяшчэнне таксама ўплывае на пачуццё супольнасці і якасць суседзяў.
2. Памер і размяшчэнне
Колькасць складскіх памяшканняў у таунхаусе залежыць ад яго памеру. У вялікім таунхаусе больш месца для мэблі і прадметаў побыту. Плошча для прыёму наведвальнікаў таксама залежыць ад яе памеру і планіроўкі.
3. Кансультацыя агента па нерухомасці
Агенты па нерухомасці накіроўваюць пакупнікоў і прадаўцоў праз працэс пакупкі дома. Яны знаёмыя з мясцовым рынкам. Брокеры па нерухомасці прадастаўляюць інфармацыю пра наваколлі, нерухомасць і цэнавыя мадэлі.
4. Зборы і правілы ТСЖ
Пры куплі таунхауса варта ўлічыць зборы і рэкамендацыі таварыства ўласнікаў жылля (ТСЖ). ТСЖ бяруць штомесячную або гадавую плату. Асацыяцыя падтрымлівае і добраўпарадкоўвае месцы агульнага карыстання, у тым ліку басейны, дзіцячыя пляцоўкі і добраўпарадкаванне тэрыторыі.
Гэтыя зборы могуць адрознівацца ў залежнасці ад памеру таунхауса, месцазнаходжання і асаблівасцей жылля. Купляючы таунхаус, пераканайцеся, што вы можаце дазволіць сабе плату за жылы дом і знаёмыя з рэкамендацыямі жылля.
Колькі каштуе таунхаус?
Кошт будаўніцтва таунхауса вар'іруецца ў залежнасці ад памеру, складанасці, месцазнаходжання, матэрыялаў і працы. У сярэднім будаўніцтва таунхауса каштуе 125 долараў за квадратны фут. Таунхаус плошчай 1500 квадратных футаў будзе каштаваць амаль 187 500 долараў.
Таунхаус плошчай 2500 квадратных футаў будзе каштаваць каля 312 500 долараў. Гэта асноўныя ацэнкі, і фактычны кошт можа адрознівацца ў залежнасці ад праекта. Лепш за ўсё атрымаць падрабязныя расцэнкі ад падрадчыкаў або спецыялістаў на будаўнічую працу.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
