Непрадбачаная ацэнка – гэта пункт у дамове куплі-продажу, які дазваляе пакупнікам адмовіцца без страты заробленых грошай. Адмова ад непрадбачаных ацэнак пры куплі дома можа быць вялікай памылкай.
Навошта патрэбна ацэнка
Ацэнка дапамагае вызначыць справядлівы рынкавы кошт дома. Кошт лістынга не заўсёды адлюстроўвае рынкавую рэальнасць. Калі пакупнік робіць прапанову на дом, які вышэй за фактычны рынкавы кошт, гэта так званая разрыў у ацэнцы. Агульныя прычыны прабелаў у ацэнцы:
Рынак уверх і ўніз з пастаяннай зменай кошту дома. Надзвычай раздзьмуты мясцовы рынак. Завышэнне коштаў прадаўцом. Унікальная або індывідуальная нерухомасць, у якой адсутнічаюць супастаўныя ўласцівасці ў гэтым раёне. Вялікая колькасць кароткіх продажаў і спагнанняў у наваколлі. Недакладныя запісы маёмасці. Нявопытнасць з боку ацэншчыка.
Разрыў у ацэнцы можа зрабіць немагчымым куплю дома па цяперашняй цане для большасці пакупнікоў.
Тлумачэнне непрадбачаных абставін ацэнкі
Непрадбачаная ацэнка дазваляе пакупніку адмовіцца, калі дом ацэнены менш, чым кошт пакупкі ў кантракце. Пакупнікі маюць патрэбу ў такой абароне пры выкарыстанні фінансавання для пакупкі дамоў, таму што крэдыторы не будуць прадастаўляць іпатэчныя крэдыты, якія перавышаюць кошт дома.
Такая палітыка дзейнічае, таму што яна павялічвае шанцы крэдытора атрымаць грошы назад у выпадку выкупу.
Нават пакупнікі за наяўныя грошы абаронены гэтым непрадбачаным абставінам, таму што гэта перашкаджае ім набыць завышаны дом.
Як працуе непрадбачаная ацэнка ў кантракце куплі-продажу
Пакупнік і яго агент устаўляюць умовы ацэнкі ў прапанову аб куплі. Пункт аб непрадбачаных абставінах ацэнкі паведамляе прадаўцу аб тым, што пакупнік будзе ацэньваць маёмасць у рамках іпатэчнага працэсу. Калі ацэнка не адпавядае запытанай цане, пакупнік можа адмовіцца, не губляючы свайго закладу. Пункт таксама абараняе пакупніка ад іншых судовых дзеянняў.
Працэс ацэнкі дома
У большасці выпадкаў крэдытор, які прадастаўляе пакупніку іпатэку, наймае ацэншчыка. Ацэншчык – гэта ліцэнзаваны спецыяліст, якому даручана ацэнка маёмасці. Яны выкарыстоўваюць апошнія дадзеныя аб продажах у параўнальных дамах у тым жа раёне, каб прыдумаць лік. Пасля ацэнкі ацэншчык паведамляе аб сваіх высновах пакупніку і крэдытору.
Для ацэншчыка няма ніякай карысці, каб яго хілілі ў любы бок. Яны проста служаць нейтральным экспертам.
Вы можаце адмовіцца ад ацэнкі
Пакупнікі, якія купляюць дамы за наяўныя грошы, могуць адмовіцца ад непрадбачаных ацэнак. Гэта даволі часта сустракаецца на канкурэнтных рынках, таму што робіць пакупніка больш прывабным. Для прадаўца занадта нізкая ацэнка можа стварыць вялікую праблему, якая ў канчатковым выніку можа прадухіліць або адтэрмінаваць закрыццё. Калі разглядаць плюсы і мінусы адмовы ад ацэнкі, то варта адзначыць наступныя плюсы:
Дапамагае пакупнікам у вайне таргоў. Паскарае закрыццё. Зніжае выдаткі на закрыццё. Можа быць выкарыстаны ў якасці інструмента перамоваў для больш нізкай прапановы.
Найлепшым кандыдатам на адмову ад ацэнкі з'яўляецца пакупнік, які ведае, што сапраўды хоча дом. Незалежна ад фактычнага ацэначнага кошту дома, дом мае пэўную каштоўнасць для пакупніка дзякуючы свайму месцазнаходжанню, цане, характарыстыкам і іншым. Вось погляд на мінусы без ацэнкі:
Пакупнікі рызыкуюць заплаціць за пераацэненую нерухомасць. Калі дом павінен быць прададзены пакупніку, ён можа прадаць з вялікімі стратамі.
У той час як выдаленне непрадбачаных выпадкаў ацэнкі па сутнасці абмяжоўваецца пакупнікамі наяўнымі, ёсць рэдкія выключэнні. Некаторыя крэдыторы адмаўляюцца ад ацэнкі, калі рынкавы кошт дома быў разлічаны зусім нядаўна.
Што рабіць, калі ацэнка занадта нізкая
Калі ацэнка ніжэй, чым прапанова пакупніка, пакупнік павінен запытаць другую ацэнку. Атрыманне патрэбнай інфармацыі можа дапамагчы пераканаць крэдытора даць ацэнцы паўторна зялёнае святло.
Пацвярджэнне апошніх дадзеных аб мясцовых продажах дамоў, доказ нядаўніх паляпшэнняў у разгляданым доме і іншыя дэталі могуць павялічыць шанцы атрымаць паўторную ацэнку.
Пакупнік таксама можа разгледзець пытанне аб пакрыцці разрыву ў ацэнцы наяўнымі. Гэта можа азначаць унясенне большага першапачатковага ўзносу. Нарэшце, папрасіць прадаўца знізіць цану да ацэначнага кошту можа быць узаемавыгадным варыянтам.
Прадавец, які адмаўляецца змяніць запытаную цану, хутчэй за ўсё, сутыкнецца з той жа праблемай пры наступнай прапанове, калі не знойдзе пакупніка за наяўныя.
Нарэшце, пакупнікі павінны быць гатовыя да таго, што палажэнне выканае задуманую працу, дазволіўшы ім адмовіцца ад здзелкі пасля вяртання іх закладу. Нягледзячы на тое, што гэта не тая выснова, якой шукае большасць пакупнікоў, гэта можа быць найбольш фінансава абгрунтаваным варыянтам, калі прадавец не зрушыць з месца цану.
Непрадбачаныя выдаткі па ацэнцы аддзяляюцца ад непрадбачаных выдаткаў на іпатэку і непрадбачаных ацэнак
Стварэнне прапановы ў залежнасці ад ацэнкі не абараняе вас ад праблем, звязаных з вынікамі праверак або фінансавымі ўскладненнямі. Вам патрэбныя асобныя непрадбачаныя выпадкі для іх.
Іпатэчны крэдыт дазваляе пакупніку адмовіцца без пашкоджанняў, калі ён не можа атрымаць фінансаванне для пакупкі дома. Пакупнікі не будуць зачыненыя да атрымання канчатковага ліста адабрэння ад іпатэчнай кампаніі, калі яны актывуюць гэты непрадбачаны выпадак.
Нячувана, калі пакупнікі атрымліваюць адабрэнне на суму меншую, чым іх сумы папярэдняга кваліфікацыйнага або папярэдняга зацвярджэння, пры падачы заяўкі на рэальную іпатэку.
Непрадбачаная праверка дазваляе пакупніку адмовіцца, калі агляд дома выяўляе сур'ёзныя дэфекты. Гэта можа ўключаць праблемы з падмуркам, структурныя пашкоджанні, цвіль або сур'ёзныя нашэсці шкоднікаў. Непрадбачаныя выпадкі праверкі даюць пакупніку права альбо весці перамовы з прадаўцом, альбо сысці, як толькі гэтыя праблемы выяўляюцца.
Апошнія думкі аб непрадбачаных абставінах ацэнкі на сучасным рынку
Сутнасць у тым, што адмова ад ацэнкі можа дапамагчы пакупніку прыняць яго прапанову. Аднак пакупнік страціць заклад, калі яму трэба будзе адмяніць прапанову з-за завышанай ацэнкі дома.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
