Многія патэнцыйныя домаўладальнікі лічаць дом на адну сям'ю ідэальным варыянтам для працы. Аднак такое жыллёвае рашэнне падыходзіць не ўсім. Ёсць шмат іншых формаў жылля на рынку, якія ўключаюць жыллёва-будаўнічыя кааператывы (кааператывы) і кватэры.
Хаця гэтыя тыпы жылля часта блытаюць адзін з адным, у іх ёсць шмат адрозненняў, пра якія вы павінны ведаць падчас пошуку новага месца для жыцця. У гэтым кіраўніцтве вы адкрыеце для сябе асноўныя адрозненні паміж кааператывамі і кватэрамі.
Кватэры вызначаны
Кандамініюм – гэта тып нерухомасці, якая знаходзіцца ў прыватнай уласнасці, але існуе ў большым будынку. Працэс куплі кватэры падобны да таго, што адбываецца, калі вы купляеце дом на адну сям'ю. Вы будзеце працаваць разам з агентам па нерухомасці, каб звузіць вашы магчымасці, перш чым унесці дэпазіт за кватэру, якая вас цікавіць. Затым вы пройдзеце кароткі працэс закрыцця, перш чым вам дадуць ключы ад маёмасці.
Хоць некаторыя людзі разглядаюць кватэры як кватэры, яны істотна адрозніваюцца. Шматкватэрныя дамы складаюцца з некалькіх блокаў, якія належаць арэндадаўцу і могуць здавацца ў арэнду шматлікім арандатарам. Кватэра адносіцца да адзінага памяшкання, якое індывідуальны ўладальнік купляе і жыве ў ім.
Перавагі і недахопы валодання кватэрай
Асноўныя перавагі валодання кватэрай:
Фінансаваць кватэру адносна лёгка ў параўнанні з кааператывамі У вас ёсць поўная ўласнасць на кватэру, а таксама на месцы агульнага карыстання. Ваша штомесячная плата пакрые выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне. Здаць у арэнду або прадаць сваю кватэру не так складана
Асноўныя праблемы з валоданнем кватэрай ўключаюць:
Высокія падаткі на маёмасць і выдаткі на закрыццё Попыт і прапанова не заўсёды высокія Любы чалавек можа набыць кватэру ў вашым будынку без належнай праверкі
Кватэрная ўласнасць
Калі вы купляеце кватэру, вы атрымліваеце поўную ўласнасць на яе. Аднак вестыбюль, трэнажорная зала і іншыя месцы агульнага карыстання будуць належаць вам і іншым уладальнікам адзінак. Асацыяцыя кватэр, якая кіруе маёмасцю, функцыянуе як асацыяцыя домаўладальнікаў. Яны будуць вырашаць праблемы тэхнічнага абслугоўвання і сачыць за тым, каб супольнасць прытрымлівалася пэўных правілаў. Яны таксама могуць абмежаваць колькасць хатніх жывёл у гаспадароў і пераканацца, што выкарыстанне месцаў агульнага карыстання рэгламентавана. Азнаёмцеся з правіламі, якія дзейнічае ў вашай асацыяцыі кватэр, перш чым закрыць здзелку.
Кааператывы вызначаны
Кааператыў – гэта тып жылля, які дазваляе людзям атрымаць долі ў бізнэсе, які бярэ права ўласнасці на будынак, што азначае, што вы самі не будзеце валодаць будынкам. Калі вы набудзеце дастатковую колькасць акцый, вы зможаце атрымаць жылплошчу ва ўласнасці. Набыццё вялікай колькасці акцый дае вам магчымасць прэтэндаваць на вялікую жылплошчу.
Кааператыўныя будынкі часта кіруюцца як карпарацыі, што азначае, што яны будуць кантралявацца саветам акцыянераў, а таксама кіраўнікамі і генеральным дырэктарам. Як удзельнік кааператыва, ваша «арэнда» прыходзіць у форму маёмаснай арэнды, якая дазваляе вам жыць там, пакуль вы не перадасце або не прадасце свае акцыі.
Перавагі і недахопы кааператыва
Асноўныя перавагі інвеставання ў кааператыў ўключаюць:
Пры высокай запаўняльнасці ўласнікаў іншыя арандатары будуць інвеставаць у падтрыманне якасці любых агульных памяшканняў. Акцыянеры нясуць шмат абавязкаў у дачыненні да падтрымання агульных агульных памяшканняў. Гэтыя жылыя памяшканні часта маюць больш нізкія цэны ў параўнанні з аднасямейнымі дамамі і кватэрамі У кааператывах часта больш выгод, чым у кватэрах
Асноўныя праблемы з валоданнем некаторымі долямі ў кааператыве ўключаюць наступнае:
Зборы могуць быць высокімі. Кааператывы могуць не прымаць фінансаванне або патрабаваць вялікіх першапачатковых плацяжоў. Працэс падачы заяўкі працяглы і займае шмат часу. Гэтыя аб'екты не разглядаюцца як інвестыцыйныя, бо вы не можаце здаваць іх у арэнду іншым асобам, як толькі вы Калі вы хочаце прадаць, вам спачатку трэба знайсці пакупніка, які атрымае адабрэнне праўлення
Кааператыўная ўласнасць
Калі вы купляеце акцыі ў кааператыве, вы аўтаматычна станеце ўладальнікам працэнта ад бізнесу, у які вы інвестуеце. Паколькі гэты бізнес падобны да кампаніі, якая гандлюецца на фондавым рынку, кожны акцыянер зможа галасаваць па розных пытаннях што можа паўплываць на арандатараў. Апрацоўка тэхнічнага абслугоўвання і збору платы застаецца за саветам членаў, якія выбіраюцца на гэтую пасаду.
Кожны ўладальнік у кааператыве будзе прымаць долю плацяжоў па іпатэцы, платы за тэхнічнае абслугоўванне і падатку на маёмасць. Гэтая доля прапарцыйная вашаму ўзроўню ўласнасці ў будынку. Для кааператыва магчыма атрымаць паслугі кампаніі па кіраванні маёмасцю, якая можа паклапаціцца пра больш дэталёвыя дэталі валодання будынкам.
Майце на ўвазе, што большасць кааператыўных асацыяцый могуць быць вельмі выбарчымі пры адборы патэнцыйных пакупнікоў. Перш чым вы зможаце далучыцца і набыць акцыі, ваша заяўка павінна быць ухвалена саветам кааператыва. Яны павінны быць упэўнены, што вы заплаціце ўсе неабходныя плацяжы ў належны тэрмін і будзеце прытрымлівацца рэкамендацый супольнасці. Разам з праглядам вашых фінансавых дакументаў савет можа таксама правесці з вамі інтэрв'ю.
Разуменне асноўных адрозненняў паміж кватэрамі і кааператывамі
Вы ўбачыце, што галоўнае падабенства паміж кааператывамі і кватэрамі – гэта супольнае жыццё. Аднак амаль усё астатняе адрозніваецца. Калі вы спрабуеце зразумець розніцу паміж кватэрай і кааператывам, улічвайце права ўласнасці. Як уладальнік кватэры, вы валодаеце прыватнай кватэрай. Кааператывы прадугледжваюць валоданне долямі ўласнасці ў адрозненне ад уласнай адзінкі, у якой вы жывяце.
Разглядаючы спосаб фінансавання пакупкі, набыццё кватэры прадугледжвае падачу заяўкі на іпатэку ў крэдытора, які вы аддаеце перавагу. У кааператыве вы можаце альбо атрымаць пазыку на долю ад крэдытора, які вам падабаецца, альбо купіць акцыі непасрэдна праз кааператыў. Паявы крэдыт пастаўляецца з фіксаванай працэнтнай стаўкай. Для параўнання, кватэры дазваляюць атрымліваць крэдыты з фіксаванай стаўкай, вялікія крэдыты, дзяржаўныя крэдыты і іпатэчныя крэдыты з рэгуляванай стаўкай.
Разгледзім, як апрацоўваецца капітал. Калі вы купляеце кватэру, вы зможаце нарошчваць свой капітал, выплачваючы асноўную суму крэдыту. Ваш капітал таксама можа павялічыцца, калі рынкавы кошт маёмасці вырасце. У кааператыве вы будзеце зарабляць капітал, купляючы дадатковыя акцыі або калі мяняецца рынкавы кошт.
Падаткі на нерухомасць, якія вы плаціце, таксама апрацоўваюцца па-рознаму. Напрыклад, валоданне кватэрай азначае, што вашыя падаткі на маёмасць будуць улічаны ў ваш штомесячны плацёж па іпатэцы. Для параўнання, падаткі на кааператыў уключаюцца ў суму аплаты, якую вы атрымліваеце кожны месяц. Яшчэ адно відавочнае адрозненне паміж кватэрай і кааператывам заключаецца ў тым, што далучэнне да кааператыва часта патрабуе адабрэння праўлення. Рэдка калі асацыяцыі кватэр маюць такія ж правы.
Рашэнне паміж кватэрамі і кааператывамі
Цяпер, калі вы разумееце розніцу паміж кватэрай і кааператывам, вы павінны мець лепшае ўяўленне аб тым, якая нерухомасць лепш за ўсё падыходзіць для вашай сітуацыі. Кватэры часта каштуюць даражэй у параўнанні з кааператыўным жыллём. Аднак больш высокія выдаткі даюць вам поўнае права ўласнасці на набыты вамі блок. Ваша імя змяшчаецца ў назве і акце падраздзялення. Кааператыў можа быць пераважней, калі вы шукаеце найбольш даступны кошт.
Ёсць шмат прычын, чаму кааператывы апынуліся папулярнымі. Калі вы жывяце ў горадзе з высокім коштам жыцця, кааператыўнае жыллё дазваляе пазбавіцца ад арэнды, нават калі вы не можаце дазволіць сабе дом на адну сям'ю. Паколькі кааператывы накіраваны на тое, каб кошт жылля заставаўся нізкім, яны даюць вам унікальную магчымасць жыць у больш жаданым месцы.
Вам таксама можа спадабацца камунальнае жыццё, якое адбываецца ў кааператыўных будынках. Вы і вашы суседзі будзеце працаваць разам, каб эфектыўна кіраваць уласнасцю. Асноўны кампраміс заключаецца ў вашай няздольнасці атрымаць вялікую колькасць уласнага капіталу, калі вы жывяце ў кааператыве. Калі вы шукаеце жыллё з нізкімі выдаткамі, падумайце аб кааператыве. Калі вас задавальняе жыццё ў крыху горшым месцы, але пры гэтым вы можаце валодаць кватэрай, у якой вы жывяце, падумайце аб тым, каб зрабіць прапанову аб кватэры.
Калі вы больш за ўсё зацікаўлены ў кааператывах або кватэрах, гэтыя віды жылля дазволяць вам атрымаць шмат пераваг валодання домам без неабходнасці марнаваць суму, неабходную для куплі нерухомасці для адной сям'і. Немагчыма сказаць, што адзін з гэтых варыянтаў лепш іншага.
Каб вызначыць, якая нерухомасць падыходзіць менавіта вам, улічвайце сваё фінансавае становішча і перавагі. Што вы шукаеце ў доме? Узважце перавагі і недахопы кожнага, перш чым прыняць рашэнне.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
Belarusian